联发时光新澍官方售楼处电话-联发时光新澍销售中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 联发·时光新澍楼盘百科

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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

现在上海的开发商，真是卯足了劲卷产品，他们比谁附赠更多、比谁公区气派，也在比谁用材标准更高，但清一色只在硬件端发力。

而我们今天要测评的这个项目，除了产品该做的都做到了位之外，更把重心放在了社区运营等软性价值的提升上。

它定位于新青年社区，适配新青年的社交需求和科技偏好，以开放式社交场景为核心，将鸿蒙系统、AI智能、主理人这些新潮概念融入业主未来的生活，从适配新青年生活方式的角度出发，打造了具有市场引领性的住宅社区。

这个项目不仅会深刻影响青浦新城，也将是上海青年住宅的标尺性社区。

大家好！今天李想测评的，就是位于青浦新城的联发时光新澍。

项目总建面约13.5万㎡，容积率2.24，以中高层为主，搭配少量的多层，户型面积从73到187㎡，总共约1171套房源。

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项目已于2025年12月16日取证，18日开启认购，首开推出184套房源，过会价在3.8-4.39万/㎡，叠加开盘优惠后实际价格仅3.6万起，主力总价在260-520万。

鉴于它在独树一帜的产品理念和亮眼的性价比，它的综合评级给到外环外的最高级——A。

接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：

区位评级B+

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先看区位评级B+，其中地理b+，交通a，配套a，相邻a。

新青年关注的区位因素，主要有三：

一是适配生活方式的大型商业，二是通勤便捷的交通，而且他们是各年龄群体中对教育资源最敏感的。

而这三点又恰好契合了时光新澍的区位天赋：

商业上，它有青浦人气最旺的万达广场及东渡悦来城；

交通上，它距轨交17号线直线距离约800米，是板块内主力在售项目中与轨交关系最好的，且它所在的未来新城样板区还规划有无人驾驶公交、无人物流配送体系等更先进的交通设施；

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教育上，除现有的思源小学、复旦附中这样的一梯队名校，在它北侧约500米的教育用地，大概率引入的是“三公之首”的上海市实验学校。

即便在年轻人相对不太关注的医疗配套方面，青浦新城唯一在建的三甲医院也坐落在这里。

此外，从产业配套来看，它西边有重要的华为研发中心落地，加上它带来的下游产业链，总共汇聚了约10万名高价值青年，这也让这个项目更加坚定了新青年这一赛道选择，由此衍生出针对新青年的产品理念，正在被上海业内所关注。

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产品评级A

依托这样的区位天赋和清晰的客群定位，时光新澍在产品和运营上做了诸多针对新青年的专属设计和规划，产生了很多引领性的理念值得借鉴，所以产品评级给到A，其中规划与排布b+，公区a，户型a，内装a。

要打造专属新青年的产品，首先要理解他们的生活方式。无论是i人与 e人，宅男宅女对社交达人，还是是单身养宠vs结婚有娃，各类年轻人群的居住诉求，时光新澍都尽量去理解，并叠加人工智能、多个黑科技、主理人模式来支持，才造就了这个独特的新青年社区。也正因如此，我们看到它的社区共享空间明显有别于传统社区。

先看社区外围，它结合2幅商业地块、5块代建绿地以及滨水沿线开发，在南侧实现一体化的开放性社交布局，设置有露营区、商业市集和以恒温泳池、屋顶篮球场为代表的运动场所，满足了市民和小区业主的社交和休闲需要；

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再看社区内部，除传统的会客厅、共享办公、健身房等设施外，它还特别关注了新青年的“下一代”，或者是人类的小baby，或者是他们的毛孩子，比如说在孩童方面，在社区无界化的整体理念下，架空层、景观组团等多个功能区设置了更安全、更具体验感的儿童探索营地，可举办水线派对，组织自然课堂等；针对宠物方面，则配备了饮水池、洗脚池、拴狗环等友好设施。

特别值得一提的是，联发在拿地阶段就规划好了社区未来的运营方向，引入了业主自发的主理人模式，预设了多个主题框架，比如篮球、潮玩、AI互动、萌宠时装等等不同主题，而且为了配合主理人模式未来的运营，现在还提供空间支持，把红线外的阶梯剧场、商业区的运动场、社区内的大草坪，都交给社区主理人免费灵活使用。

说完了大社区，再来说说户型内针对新青年的设计，核心有两个特点：

第一个是空间可变，预留了新青年随家庭结构变化的户型需求，采用承重归边的设计，减少室内梁柱干扰，使得各个功能空间能伴随家庭周期做灵活调整，比如家庭在生育期需要更多房间时，可以三房变五房，反之等新青年变成中老年，也可以三房变两房。

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第二个是智能化，它与华为深入合作，由鸿蒙智家量身打造了New Life OS智慧社区系统，除了在部分社区能看到的AI人脸识别、电子巡更、液位报警、访客通行码等相对基础的功能，我还首次看到全屋装了华为坤灵Wi-Fi6，使最高网速能达3000兆；搭载了PLC电力载波技术，让全屋智能产品可以断网不断联，同时接入了鸿蒙智能生态，能够连接6800多种、90%以上国内品牌的各类智能产品。

所以说，我们确实看到它在社区内外、软件硬件，多个维度上都有针对新青年的独特思考，也实现了具有引领性的创新。

交易评级A

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最后交易评级给到A，其中定价a，供需b+，竞品b+，能力a。

青浦新城相比上海很多板块，客源更加丰富，大致分三类：

一是青浦新城本地客群，我不多赘述；

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二它也是重要的市区外溢板块，因轨交和道路条件，它与市区的关联性不错，而且本身配套完善，价格也相对亲民；

三是现在又多了西边以华为为代表的新质产业客群，这部分客群规模在10万人上下，其中绝大部分都是青年，他们的收入普遍远超上海市平均水平，而且因为是这个产业是新落成的，有大量现实性的购房诉求在近两年亟待释放。

正因如此，青浦新城的成交量常年在上海名列前茅，也因此它这里近年新房的年成交规模能达到10-15万方，大约在1200套。不过总体看来，青浦新城此前的产品力相对偏弱，前两年印象青城这样的“好房子”一经出现，就形成产品上的降维打击，这也是它能在板块内独领风骚的原因。

而今天测评的时光新澍，基于新规背景，整个社区舒适度和户型效能相比原来的项目都有明显跃升。新规产品的好处大家去实地看了便知，所以我没有大篇幅来说，而是在前面有限的时间内讲了它独特的新青年产品理念。从软硬件设计到社区运营，它围绕新青年定位实现了多个创新性突破，这在上海楼市是独一无二的。

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更关键的是定价层面，有两个因素让它有了高性价比：

一是联发有交易规模的诉求，除了时光新澍超1000套的房源，未来开发商还想再这里的土地市场做持续的深耕，为了首开打响头炮，定价必须有足够的诱惑力；

二是联发通过运作，以1.6万的楼板价获得土地，低的拿地成本也能够给予财务上的支持。目前青浦新城均价在4万/㎡左右，而时光新澍的过会价仅3.8万起，首开还将给出一定力度的优惠，使得单价将低至3.6万/㎡起，未来小户型里甚至会出现260万起步的极端亲民总价。

所以我相信对于上海的新青年们，时光新澍所特有的质价比相当有吸引力，使得它将成为外环外交易的一个高点楼盘。

联发时光新澍项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

联发时光新澍官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

联发时光新澍售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

联发时光新澍售楼处地址位置：上海市青浦区青浦大道与三分荡路交汇处西

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

联发时光新澍售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。

一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数

任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：

宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。

行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。

人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。

政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。

然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：

经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。

政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。

保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。

土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。

长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。

二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱

猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代

核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。

影响与对策：

对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。

对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。

猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临

核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。

影响与对策：

对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。

对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。

猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放

核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。

影响与对策：

市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。

决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。

猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免

核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。

影响与对策：

分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。

置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向 “核心城市的优质板块中的好产品” 集中。

猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品

核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。

影响与对策：

产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。

服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。

(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)

猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升

核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。

影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。

猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇

核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。

影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。

猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”

核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。

影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。

猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估

核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。

影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。

猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签

核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。

影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。

结语：在分化中寻找确定性

2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。

对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性