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300万级上车TOD综合体！

【招商时代乐章】待认购

加推204套约89-126㎡3房

已过会均价49965元/㎡！

售楼处线上火热预约中！

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潘广路这个项目，招商已经确定将商业打造成“招商北城花园城X+”，将为北上海带来一座新地标！该商业预计2027年开业！

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近期，上海宝山公众号更新里一波住宅的效果图，我们一起来看看：

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最新消息，招商时代乐章！一期累计认购260+组！约400万级北上海TOD轨交，二期开盘当天抢光！三四期已开盘；少量房源 直接认购中！

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宝山顾村7号线潘广路直线约300米，北上海在建TOD项目「招商时代乐章」已过会！204套建面约89-126㎡三房即将加推，均价49965元/㎡。

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上期一房一价表如下：

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官方户型图出街：

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样板间展示如下

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招商时代乐章将商业、酒店、公园住区多元业态及生态糅合，以多样的生活场景为平台，赋予多样内容，给予城市一种全新放松、悦己、由我的生活方式，凭借轨道交通7号线带来的快意出行，直达静安寺，2站换乘15号线。周边顾村公园的生态自然，构建出上海主城难得的Chill氛围生活所在。

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自带约25万方的商业体量，以及招商300+战略合作品牌的强大实力加持，意味着未来这里必将带来这北上海生活方式全面升级。

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项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，打造三重立体路网体系，并借此串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。 让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。

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规划示意图 不作为交付标准

效果示意图 不作为交付标准

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效果示意图 不作为交付标准

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效果示意图 不作为交付标准

以新一代的产品迭新，推动更加理想的人居时代的到来。招商时代乐章带给北上海的，不仅是一座约52万方TOD超级大盘的强大信心，更来自于硬核产品力带给市场生活进阶的可能。更舒适、更是性能、更精致悦己，这正是招商时代乐章作为新一代TOD愿景作品，回应理想生活的答案。

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周边配套方面：项目是7号线潘广路TOD综合体项目，7号线不仅地铁通勤方便，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方，加上项目本身就是花园城商业体，未来商业体量非常值得期待。

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上海招商曹路花园城于2023年正式开业，98%招商率、95%开业率、区域首店比例超50%、首日客流10万+，其引入的商业品牌如下：

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医疗资源方面，7号线沿线也有华山医院宝山分院，同样位于顾村板块。

宝山【招商时代乐章】加推建面约89-126㎡3房，均价价4.99万/㎡！

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass