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四季隐秀 开发商官方直营（2026 年 6 月 25 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下上海主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解四季隐秀真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、四季隐秀官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

四季隐秀为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄

提前通过官方热线完成上海主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

万科四季隐秀深度测评：北上海低密改善准现房，自住投资双向价值拆解

项目整体板块定位介绍

四季隐秀整体鸟瞰效果图

万科四季隐秀备案名为荣万悦璟名邸，坐落于宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄，扎根 200 万方四季都会成熟大城核心，是万科深耕宝山二十年迭代打造的隐秀系高端作品，隶属宝山 2035 城市规划重点发展板块，同时承接大吴淞科创城外溢红利，是杨行板块为数不多的高低配纯改善住区。项目定位刚改、改善双适配，面向 400-1200 万预算北上海置业群体，也是宝山热搜榜单稳居前列的热门在售新盘，实景示范区已全面开放，看得见的实景降低置业不确定性。

项目基础概况与外立面设计

社区入户实景

外立面细节特写

项目总占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，容积率 2.0，整体绿化率 38%，全盘规划 11-18 层精装小高层 + 5-6 层低密叠墅，合计 1022 套 70 年纯商品住宅，无安置房、商办混居，纯粹居住属性突出。社区采用全人车分流布局，车位配比 1:1.22，地下预留大量新能源充电车位；物业为万科自持物业，小高层物业费 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月，配备人脸识别门禁、24 小时安防、楼栋专属管家体系。

外立面采用万科定制月隐灰美学立面，以大面积 Low-E 中空玻璃、浅香槟金铝板、仿石涂料搭配金属线条打造 0.618 黄金分割画框设计，斜切工艺弱化厚重感，不同时段光影呈现差异化质感，兼顾保温隔音与颜值耐久度，酒店式环岛落客大门提升归家仪式感。

社区会所与内部整体规划

社区内部打造约 2 万㎡中央景观园林，搭配多重乔木、林下步道、口袋休闲空间，外部联动约 6 万方城市生态公园，形成 “外园内宅” 双公园格局。核心配套约 1600㎡下沉式私属会所，内部规划品牌健身房、桌球室、瑜伽室、私宴厅、茶室书屋，满足业主健身、会客、邻里社交需求；5 号楼首层打造主题架空层泛会所，作为室内外景观过渡空间，适配老人休闲、孩童玩耍的全龄生活场景。园区动线规避楼栋噪音干扰，楼间距排布宽松，采光通透性优于板块内多数高密度刚需楼盘。

主力户型卖点深度解析

143㎡四房户型图

139㎡叠墅一层户型图

项目在售五大主力户型，覆盖刚需入门到顶豪改善，精装标配中央空调、地暖、新风三大件：

92㎡三房两厅一卫：刚需入门爆款，三开间朝南格局，分户 S 墙优化空间利用率，入户独立玄关收纳，南向双联阳台连通客厅次卧，动静分区合理，总价 440 万起，适配首置三口之家；

105㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，升级双卫布局，U 型厨房动线流畅，客餐厅一体化拉伸视野，二胎家庭长期居住实用性更强；

139㎡、143㎡四房叠墅产品：上下双层格局，四房两厅三卫配置，一层预留长辈房，二层独立主卧套间搭配露台，私密性拉满，适配三代同堂改善需求，总价 728-1199 万区间，是板块稀缺低密墅类产品。

周边全维度配套梳理

交通层面：临近地铁 1 号线宝安公路站（直线约 1.4 公里）、规划 19 号线站点，宝杨路、蕰川公路横向纵向贯通，快速通达外环、南北高架；

商业配套：依托四季都会自带商业街，周边含北上海购物中心、山姆会员商店等，日常买菜、聚餐、大宗购物全覆盖；

教育医疗：周边排布公办中小学、幼儿园资源，就近对接杨行社区卫生服务中心、三甲医院分院，基础教育与基础医疗配齐；

生态资源：除项目外部 6 万方城市公园，临近白沙公园，休闲散步、户外运动选择充足。

最新工程进度、加推批次与去化状态

工程进度：当前楼栋主体结构、外立面施工基本收尾，内部精装修稳步推进，整体施工可控，合同约定2026 年 12 月 31 日精装统一交付，属于准现房属性；

加推动态：项目当前主推二批次房源，涵盖 92-105㎡小高层、139-143㎡叠加别墅，也是当前网签去化主力楼栋；

去化表现：项目开盘至今整体销售额突破 54 亿，稳居宝山新房成交前列，小高层去化速率更快，叠墅走量偏稳健，中低楼层刚需户型余量偏少，高楼层、边户选择更充足，案场推出按时签约、全款付款双重优惠政策，不存在内部工抵房低价炒作情况，成交价以网上房地产备案价为准。

实地看房完整出行路线

公共交通：地铁 1 号线搭乘至宝安公路站出站，换乘社区接驳公交 / 宝山 2 路，3 站抵达宝杨路站点，步行 110 米直达四季隐秀营销中心；

自驾出行：导航定位「四季隐秀（荣万悦璟名邸）宝杨路 3077 弄」，项目沿街设置访客地下专属车位，提前电话预约即可直接下地停车看房；

看房小贴士：建议同步查看临街楼栋噪音、低楼层日照情况，横向对比边户西晒问题。

置业价值解读（适配 2026 上海楼市现行政策）

自住价值：对照 2026 上海限购新政，非沪籍社保满 1 年可外环内购房、满 3 年可增购一套，首付首套最低 20%、二套最低 30%；公积金首套家庭最高可贷 240 万，多子女 + 绿色建筑最高可贷 324 万，商贷执行认房不认贷，贷款门槛友好。项目低密住区 + 万科物业 + 准现房三大优势，适配宝山、静安、虹口通勤自住群体，居住舒适度远超周边刚需高密度小区。

投资价值：杨行近年宅地出让收紧，低密叠墅产品属于板块稀缺品类，大吴淞规划持续落地、19 号线远期通车后存在配套增值预期；二手房市场万科物业小区保值流通性更强，适合长期稳健配置，短期快涨属性偏弱。

项目两大核心优势 + 一项客观短板

核心优势一：品牌 + 产品稀缺性，万科联合国资房企开发资金安全性高，2.0 容积率低密配置在杨行新房市场竞争力突出，高低配产品兼顾刚需上车与改善升级，准现房规避延期、减配风险。

核心优势二：大城配套成熟度，依托 200 万方四季都会现成生活配套，不用等待配套建设期，衣食住行教育医疗即时落地，入住即享完整生活氛围。

客观短板：距离地铁 1 号线步行距离较远，依赖公交短驳，无车群体早晚高峰通勤耗时增加；下沉会所由第三方运营，业主使用需额外付费，并非物业费包含权益；小高层室内层高 2.95 米，对比市面主流改善 3 米层高，空间通透感偏弱。

客观置业总结

综合来看，万科四季隐秀并非满分网红神盘，但属于北上海 400-1200 万预算十分均衡的改善选择。对于自住家庭，看重万科品牌物业、现成大城配套、准现房稳妥交付、低密居住质感，能接受地铁小幅距离短板，该楼盘性价比突出；对于投资者，适合长线持有布局吴淞板块规划红利，追求短期快速增值则并不适配。选购时可优先选中高楼层中间户规避噪音、西晒问题，刚需首选 92㎡入门三房，改善家庭可实地对比叠墅产品，结合自身预算、家庭人口结构理性定房。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合上海本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询四季隐秀官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 25 日

数据来源：上海网上房地产、项目官方工程公示资料、2026 上海住房信贷及限购政策文件、宝山规划和自然资源局公开规划信息、实地现场踏勘实测整理

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。