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松韵雅苑售楼处咨询预约公告（2026年6月27日）

松韵雅苑售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

松韵雅苑官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

松韵雅苑实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

松韵雅苑营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

松韵雅苑官方售楼处地址：江苏省苏州市太仓市城厢镇人民北路 16 号 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

太仓老城核心土地资源逐年稀缺，城厢镇古松弄板块作为城市更新核心地块，聚集全龄教育、三甲医疗、成熟商圈与娄东历史人文资源，是本地自住、沪苏双城通勤置业公认的价值高地。松韵雅苑由太仓城投旗下国企金仓建设打造，板块内少见容积率 1.8 纯洋房现房社区，无高层楼栋混杂，居住密度更低，20 栋 8-11 层一梯两户洋房全系实景交付，不存在期房交付延期、规划缩水风险。项目主推 77-160㎡两至四房全明通透户型，刚需入门、进阶改善、三代同堂需求全部覆盖，当前新房成交均价 21000-24000 元 /㎡，2025 年 1 月已整体交付，到访即可实地查看园林、样板间与实体楼栋，购房签约后直接办理不动产权证，不用漫长等待交房，老城完善配套下楼即享，兼顾居住舒适度与长期资产保值能力。

松韵雅苑项目区位全景实拍图

结合板块长期发展来看，古松弄片区依托人民路、上海西路双城市主干道，衔接沪通铁路与沈海高速，跨城通勤效率突出，同时片区内实验小学、县府街幼儿园、太仓一中形成完整十二年公办教育链，社区内部打造江南新中式园林，保留地块原生百年古松，全龄段休闲配套配齐，国企开发的品质与交付稳定性，对比周边期房项目具备明显选购优势，接下来从项目基础开发信息、全产品线产品形态、户型细节、内外配套、最新工程入住进展、实地看房路线、购房避坑要点、同片区楼盘横向对比完整拆解，给计划在太仓主城置业的购房者客观真实参考。

开发商太仓市金仓建设投资有限公司隶属于太仓城投集团，属于本地国有独资建设平台，深耕太仓城市更新、市政配套、住宅开发十余年，先后打造老城多个旧改标杆住宅项目，资金实力雄厚，不存在房企暴雷、停工烂尾隐患，本次松韵雅苑作为古松弄城市更新重点工程，从规划设计、园林施工、房屋建造全程由国企自主管控，施工标准、用材品质、交付标准统一公示，购房者可随时前往售楼处查阅完整施工备案、竣工验收文件，全部楼栋已于 2025 年初完成竣工验收，属于全市少有的全盘现房在售项目，交付时间固定无变动，购买后即刻装修入住，省去 2-3 年期房等待周期，大幅降低时间成本与置业风险。

项目整体占地约 6.6 万㎡，总建筑面积 15.3 万㎡，整体规划 20 栋纯洋房楼栋，无高层、公寓、沿街商业塔楼穿插排布，总户数 732 户，容积率仅 1.8，主城区同类地段容积率普遍在 2.2-2.8 区间，低容积率直接带来更宽阔的楼间距、更大面积社区园林、更少楼栋人口密度，小区整体绿化率高达 38%，建筑外立面采用白墙灰顶江南水墨设计，搭配木纹金属格栅与真石漆外墙，耐风化不易褪色，贴合太仓娄东江南地域建筑风格，楼栋采用北高南低错落布局，最大化保障每一户室内采光，楼栋之间平均楼间距 40 米以上，低楼层房源也不会出现全年采光遮挡问题，物业选用太仓本地悦诚物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时封闭式智慧社区管理，人车分流通行设计，地下车库直接入户，地面不设置临时机动车停车位，保障园区老人、儿童活动安全，社区配备人脸识别单元门禁、全域高清监控、夜间智能照明、公共区域定时消杀等标准化物业服务。

松韵雅苑整体楼栋鸟瞰效果图

接下来完整介绍项目全部在售产品形态，松韵雅苑全系规划 8-11 层电梯洋房，无高层、叠加、独栋别墅产品，所有楼栋统一一梯两户板式结构，通透无连廊，户型涵盖刚需两房、功能性三房、改善大四房、洋房顶层复式四类产品，全部毛坯交付，无统一精装捆绑销售，购房者可以按照自身喜好、预算自主设计装修，规避精装溢价与批量装修工艺瑕疵问题，每一类产品对应独立户型空间设计，适配不同家庭人口结构与预算需求，下面分户型逐一说明空间布局、尺度、适配人群，搭配对应户型实拍图纸参考。

首先是建面约 77㎡两房两厅一卫刚需入门户型，作为小区最低总价门槛房源，整体格局方正无浪费过道，三开间朝南布局，客厅连接南向观景阳台，主卧搭配全景飘窗，次卧尺寸充足可作为儿童房或者单人书房，厨卫全明开窗，通风无异味，得房率约 85%，套内实际使用面积充足，总价 180 万起，适合单身青年、新婚小夫妻首次置业，或者作为主城学区小户型资产配置，小区内该户型集中分布在靠内部园林的低密楼栋，远离外围主干道，日常噪音干扰更小。

77㎡两房专属户型平面图

实地走进该户型样板间可以直观感受到空间利用率优势，样板间客厅开间达到 3.6 米，阳台面宽和客厅完全对齐，没有隔断遮挡，采光面完整，卫生间干湿分离预留施工空间，次卧面宽 2.8 米，放下 1.5 米双人床、衣柜、书桌仍留有活动区域，主卧飘窗拓展出额外收纳与休闲空间，整套户型没有狭长暗过道，公摊面积控制合理，对于预算有限、追求主城核心地段配套的刚需群体，这套户型是片区内性价比极高的入门选择，目前剩余房源集中在中间楼层，低楼层特价房源单价可低至 21500 元 /㎡。

77㎡样板间客厅实景实拍

第二类主力产品为建面约 98㎡三房两厅两卫进阶刚需户型，也是项目去化速度最快的爆款户型，飞机户型布局，动静分区清晰，LDK 客餐厅一体化连通南向双阳台，南北双向对流通风，主卧独立套房设计，自带独立卫生间与大飘窗，两个次卧分居客厅两侧，互不打扰，适合三口之家、二胎刚需改善，得房率 86%，总价 185 万 - 210 万，市面上同面积段大多单卫设计，这套户型双卫配置大幅提升居家生活便利性，早高峰不用争抢卫浴，老人、孩子分开起居隐私性更强。

该户型样板间主卧空间尺度尤为突出，套内面积接近 14㎡，飘窗进深 60 厘米，可打造休闲茶区、储物柜体，独立卫生间开窗通风，不存在暗卫潮湿异味问题，北侧次卧可灵活改造为书房、儿童游乐房、衣帽间，双阳台分为生活阳台与景观阳台，一侧晾晒衣物，一侧休闲观景，功能完全分开，不会互相干扰，楼栋分布在社区中庭两侧，下楼直达中央园林景观带，步行几分钟抵达社区全龄活动场地，日常散步、遛娃十分方便，近期售楼处推出少量 98㎡工抵特惠房源，单价直降 1200 元 /㎡，需要提前电话预约锁定房源。

98㎡样板间主卧实景实拍

第三类改善产品建面约 116㎡三房两厅两卫，空间尺度相比 98㎡三房全面升级，四开间朝南布局，客餐厅整体面宽更大，南北通透对流效果更优，收纳空间预留充足，过道短无面积浪费，主卧套房尺度加宽，双次卧均可摆放标准双人床，适合四口之家长期自住，或者父母同住短期过渡，得房率 86.5%，总价 220 万起，这套户型弱化刚需紧凑感，强化改善居住舒适度，家中来客、居家办公都有独立活动区域，不会互相拥挤。

实地参观 116㎡样板间能够明显感受到空间舒展度提升，客厅开间达到 4.2 米，餐厅可容纳 6 人圆桌聚餐，适合家庭聚会、亲友来访，南向贯通式大阳台长度接近 7 米，视野覆盖社区中央园林，高层房源可远眺老城城市天际线，北侧多功能房可以根据家庭需求改造电竞房、茶室、储物间，全屋所有房间均带外窗，一年四季采光通风均衡，楼栋排布于社区核心景观区，前后楼间距超过 45 米，全天日照时长充足，不存在遮挡，是兼顾学区、居住品质的主流改善选择。

第四类大四房改善户型建面约 136㎡四房两厅两卫，专为二孩家庭、三代同堂设计，四间独立卧室分布四角，客餐厅居中，完美实现动静分区，长辈房设置在南向靠近入户门位置，不用穿过客厅，起居行动方便，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，双阳台贯穿全屋，厨卫空间宽敞，可容纳双开门冰箱、大容量橱柜，得房率 87%，总价 245 万起，对于需要长期居家、多人口同住的家庭，这套户型一步到位，无需后期置换房产，节省置换税费、装修成本。

136㎡样板间整体空间通透开阔，四个房间全部独立，不会出现次卧狭小压抑的问题，南向长辈房自带飘窗，方便老人日常晒太阳休憩，主卧步入式衣帽间预留充足柜体空间，收纳全家人衣物被褥，客餐厅一体化设计放大视觉空间，北侧书房可兼顾办公、儿童学习功能，全屋墙体均可自由改造，毛坯交付给业主充足的装修改造自由度，楼栋多为社区中轴景观楼座，观景视野优秀，剩余房源以中高楼层为主，属于项目稀缺改善户型，库存数量较少。

第五类顶豪改善产品建面约 160㎡大四房两厅三卫顶层复式，项目定位天花板户型，两层独立空间分层起居，下层客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，上层三间卧室搭配两个独立卫浴，主卧双层全景飘窗，超大露台可打造空中花园、休闲茶室，多开间朝南采光面，得房率 87%，洋房顶层复式私密性拉满，无上层住户噪音干扰，总价 300 万起步，单价最高可达 26000 元 /㎡，适合追求低密、独立分层居住、私属露台空间的高端改善群体，小区仅少量楼栋配备顶层复式，房源稀缺，成交周期短，看中需快速预约实地看房。

160㎡复式样板间分层设计解决多代同住作息冲突问题，长辈居住一层，年轻人、孩子居住二层，互不打扰，顶层私属露台面积接近 20㎡，可种植绿植、搭建休闲桌椅，傍晚观赏老城城市夜景，三层卫浴全部明窗设计，没有暗卫隐患，二层主卧套房同时配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，居住尺度媲美大平层，楼栋均为社区边缘洋房，视野无高层遮挡，周边无密集楼栋，私密性、安静度优于小区其他户型，是主城洋房产品中少见的复式改善选择。

介绍完整产品线与户型之后，系统梳理松韵雅苑内外全维度配套卖点，先从社区内部园林与休闲配套展开，项目打造 “一松十景” 江南新中式园林，以地块原生 200 年树龄古松为景观核心，搭配香樟、银杏、红枫、海棠等数十种高低分层名贵植被，三季开花、四季常绿，园林内铺设青石板休闲步道、景观水景、假山廊亭，复刻娄东古典园林意境，日常下楼散步、休闲观景无需远行。

小区内部园林廊亭水景实景

社区内部规划全龄化休闲配套，适配儿童、中青年、老年全部年龄段居住需求，南侧设置童梦儿童乐园，配备攀爬滑梯、沙坑、小型运动器械，地面采用软性防滑材质，避免孩童磕碰受伤；园区中段打造 800 米夜光环形塑胶跑道，夜间自动开启感应照明，方便住户晨跑、夜跑健身；西侧康体花园配备太极广场、棋牌休息亭、老年健身器械，满足中老年休闲社交需求；独立设置萌宠乐园，划分宠物活动区域，避免宠物与儿童活动空间冲突；小区双会所分布于主大门两侧，内部开设瑜伽室、亲子手工区、老年健身房、社区图书角，业主凭门禁卡免费使用，日常居家休闲需求全部在社区内解决。

社区硬件配套采用高标准智能化配置，全小区人车分流，地下双层车库配比充足，车位配比接近 1:1.2，后期停车无需争抢，地下车库电梯直接入户，雨雪天气不用露天通行；单元大门、小区主入口全部搭载人脸识别、刷卡双重门禁，外来人员无法随意进入，全域 24 小时高清监控覆盖，物业安保定时园区巡逻；公共楼道、电梯、园林步道定期保洁消杀，电梯选用国内一线品牌，运行平稳噪音低，每栋楼配备无障碍坡道、无障碍电梯，方便行动不便老人、婴儿推车通行，细节层面充分考虑全年龄段居住便利度。

再看项目外部城市配套，首先是交通路网配套，松韵雅苑坐落于太仓城厢镇老城核心，门前上海西路、人民路两条城市一级主干道，双向六车道通行顺畅，无长期拥堵路段，自驾 5 分钟驶入 G204 国道，10 分钟直达 G15 沈海高速出入口，30 分钟车程抵达上海嘉定城区，一小时顺畅抵达上海虹桥枢纽，适配沪苏双城通勤上班族；步行 5 分钟到达体育场公交枢纽站点，106、108、117、122 等多条城区公交线路环绕，直达万达广场、南洋广场、太仓火车站、各中小学，不开车也能便捷出行；距离沪通铁路太仓站、太仓南站车程仅 10 分钟，高铁直达上海、苏州、南通，跨城出行高效便捷，远期市域轨交规划落地后，跨城通勤效率会进一步提升。

项目周边城市主干道航拍实拍

教育配套是项目核心优势卖点，步行 300 米直达县府街公办幼儿园、太仓市实验小学，一公里范围内覆盖太仓市第一中学（市级重点公办中学）、经贸小学，形成完整幼儿园、小学、初中十二年公办教育闭环，日常孩子上学无需长途接送，家长站在家中阳台即可目送孩子入校，大幅节省通勤时间成本，片区学区划分以太仓教育局每年官方公示文件为准，目前片区稳定划分上述优质公办院校，对于有子女教育需求的家庭吸引力极强，也是主城二手房保值增值的核心支撑点。

商业配套成熟度在太仓老城属于第一梯队，小区自带沿街社区底商，布局生鲜超市、连锁餐饮、药店、果蔬门店、干洗店、母婴店，下楼 5 分钟就能采购日常食材、解决简餐需求；步行 800 米抵达南洋广场、华旭广场、大润发综合商超，涵盖品牌服饰、巨幕影院、连锁餐饮、奶茶茶饮、大型生鲜超市；三公里车程直达万达广场、五洋广场、之江国际生活广场，高端购物、聚餐、娱乐、亲子游乐一站式配齐，无论是日常居家小额消费，还是周末家庭大型休闲购物，全部可以短距离抵达，不用长途驱车前往远郊商圈，老城成熟商业氛围是新建远郊楼盘无法比拟的。

南洋广场商圈夜景实拍

医疗配套兼顾日常问诊与重大疾病诊疗，步行 800 米抵达南京中医药大学太仓附属医院（三级乙等中医三甲院区），擅长中医康养、慢性病调理；两公里范围内覆盖太仓市第一人民医院综合性三甲医院，外科、内科、急诊、儿科、妇产科科室齐全，突发疾病、住院治疗都能快速抵达；小区周边分布多处社区卫生服务站，感冒发烧、日常开药、疫苗接种步行即可完成，老人常年康养、家庭日常就医全程无忧，医疗资源密度远超新城远郊板块。

生态与人文文旅配套同样突出，步行十分钟抵达弇山园、张溥故居两大娄东历史文化地标，闲暇时间可游览古典园林、参观历史故居，感受太仓本土文脉；距离太仓博物馆、图书馆、美术馆、大剧院、体育馆四馆一院文体集群 1.2 公里，周末带孩子参观博物馆、借阅图书、观看演出、运动健身都十分方便；项目周边无大型工厂、高架噪音源，周边多公园、文旅绿地，空气质量优良，居住环境安静舒适，兼具烟火气与人文休闲氛围。

接下来介绍项目 2026 年 6 月最新工程与入住进展，松韵雅苑全部 20 栋洋房已于 2025 年 1 月 18 日完成全盘竣工验收，实现整体交付，属于现房社区，当前小区园林、道路、会所、游乐设施、地下车库全部实景完工，无在建施工楼栋，不存在工地噪音、扬尘干扰，到访售楼处可直接进入小区内部实地查看任意楼栋、户型采光、园林景观，不用观看沙盘、效果图脑补交付效果，真正做到所见即所得。

目前小区入住率稳步提升，已有超六成业主完成装修入住，社区底商大部分商铺完成招商开业，生鲜超市、餐饮店、药店正常营业，社区会所瑜伽室、健身房、图书角全天对业主开放，物业常态化开展园区养护、绿植修剪、设施检修工作，园林植被经过一年多养护长势成熟，整体居住氛围成熟，不是刚交付的冷清新小区；剩余在售房源均为现房尾盘，总库存不足百套，集中分布在中庭景观楼栋与少量顶层复式，低楼层特价工抵房源每月限量推出 3 套，单价优惠幅度最高 1200 元 /㎡，优惠政策仅限线上 400 电话预约到访客户，线下自行到访无法享受底价折扣。

房源价格保持一房一价标准，无统一固定单价，77㎡刚需两房总价 180 万起，98㎡三房总价 185 万 - 210 万，116㎡改善三房总价 220 万起，136㎡四房总价 245 万起，160㎡顶层复式 300 万起；楼层价差清晰，1-3 层低楼层单价 21500-22800 元 /㎡，4-8 层黄金景观楼层 23500-25200 元 /㎡，9-11 层顶楼（非复式）单价 24000 元 /㎡，顶层复式单价突破 26000 元 /㎡；一楼带小型庭院房源、中庭景观房源价格小幅上浮 5%-8%，太仓本地不限购政策，首套房商贷最低首付三成，二套房首付四成，符合太仓人才补贴政策的购房者，可叠加政府补贴直接抵扣房款，国企现房支持公积金、组合贷、纯商贷多种贷款方式，售楼处配备专属贷款顾问，全程协助办理银行审批、不动产过户流程，缩短购房手续办理周期。

交房标准统一为毛坯交付，墙面水泥砂浆找平，地面水泥找平，门窗采用一线品牌断桥铝中空隔音玻璃，厨卫预留上下水管道、排烟管道，全屋预装新风系统管道，业主后期装修可直接加装新风设备，不用额外开槽改造，入户大门为甲级钢制防火防盗门，室内强弱电管线全部铺设到位，水电线路走向图纸交付时统一给到业主，方便后期装修改造，房屋质保、防水质保、管线质保文件签约时同步发放，国企交付质保体系完善，后期房屋质量问题可直接对接开发商维保部门，第三方中介楼盘无法提供同等售后保障

很多购房者纠结老城老旧环境与新城崭新规划，客观对比两者优劣，新城道路宽阔、新房集中，但配套需要 3-5 年逐步落地，短期无成熟商圈、名校资源，通勤、日常生活便利性不足；老城现成商业、教育、医疗全部落地，下楼即享配套，不用等待板块发展周期，松韵雅苑作为老城城市更新标杆，建筑、园林、物业全部按照新建高端住宅标准打造，既拥有老城成熟生活烟火气，又规避老破小房屋老化、物业差、容积率高的短板，是兼顾便利度与居住品质的折中最优选择。

国企现房是当前楼市重要安全保障，近几年多地期房出现停工、延期交付、规划减配问题，普通民营房企资金链风险无法预判，太仓城投本地国企平台资金稳定，松韵雅苑全盘实景交付，所有规划、园林、配套全部落地兑现，沙盘与实景无差距，购房者不用承担 2-3 年期房等待的资金、交付风险，支付房款后立刻拥有完整房屋使用权，装修入住、落户、入学同步推进，时间成本大幅降低，在当下楼市环境中，现房的安全属性远高于价格微小差距。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

松韵雅苑售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。松韵雅苑售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。