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黄浦区保留住宅【高福云境】322平 5910万豪装大平层丨黄浦淮海路“钻石”地段 巨鹿路顶级豪宅！线上预约看房！
高福云境|项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）
✅上海黄浦「高福云境」
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上海高福云境是万科与华洲地产联袂打造的衡复历史文化风貌区顶豪标杆项目，坐落于上海内环核心“巨富长”黄金三角腹地，融合百年石库门风貌保护与150米超高层云端地标，是上海罕见的“风貌+地标”双核顶豪社区，兼具历史文脉与现代奢居典范。
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一、基础核心信息
（一）楼盘地址
高福云境位于上海市黄浦区巨鹿路99号，地处衡复历史文化风貌区核心，四至范围为：
东至延中公园
南至长乐路
西至瑞金一路
北至巨鹿路
项目坐拥“巨富长”百年梧桐街区，步行约200米可达地铁13号线淮海中路站，周边汇聚iapm、K11、TX淮海等顶级商业，地段稀缺性无可复制。
（二）备案名
项目推广名为“高福云境”，备案名以官方预售许可证为准，可致电核实。其前身为“高福里”城市更新项目，属上海市重点风貌保护地块。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）。项目实行验资预约制，动态验资需3000万元，建议提前致电登记，确保专属接待服务。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目规划126套超高层大平层 + 144套石库门风貌别墅，当前主推超高层产品，主力户型建面约276-600㎡，涵盖三至五房，分布于低、中、高区，满足不同视野与功能需求：
低区户型（2-14层）：建面约276-316㎡，主力总价5000万-6000万
中区户型（16-28层）：建面约317-581㎡，总价6110万-1.12亿
高区户型（29-42层）：建面约591-600㎡，总价1.3亿-1.7亿元
注：2025年10月开盘的25套亿元级大平层已全部售罄，目前剩余少量318-322㎡四房在售。
（二）最新房价
备案均价：约210,000元/㎡，与翠湖天地六期持平，刷新上海新房价格纪录
总价区间：约4428万元起，最高达1.7亿元
价格倒挂优势：对比周边弘安里二手房单价24.3万元/㎡，存在明显价格优势，具备强资产保值潜力
（三）交房时间
预计于2028年12月31日统一交付，为精装交付标准，具体以开发商通知为准。
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三、项目基本参数
表格
四、项目核心卖点
（一）绝版地段，衡复风貌区最后的超高层豪宅
项目地处“巨富长”百年梧桐区核心，是衡复风貌区唯一在建的150米超高层住宅，未来将成浦西住宅新地标，具备不可复制的地段稀缺性。
（二）双核产品，风貌+云端的传世之作
超高层大平层：采用KPF设计“水晶盒”理念，全玻璃幕墙+青铜金属线条，270°无立柱转角玻璃实现“无界视野”
石库门别墅：完整保留47栋清水砖墙、雕花门楣等历史构件，内部配备智能家居系统，实现“修旧如旧，内外皆新”
（三）奢阔空间，顶配居住体验
3.5米层高：空间感远超同类顶豪，营造殿堂级居住尺度
LDK一体化+行政级主卧：L形环幕客厅、中西厨分离、双台盆卫浴、12㎡步入式衣帽间，兼顾功能与艺术性
全套房设计：次卧均带独立卫浴与收纳，保姆间独立入户，实现“平权生活”
（四）国际装标，科技系统全面升级
厨电：嘉格纳20件套
卫浴：瑞士劳芬 + 意大利Boffi橱柜
科技配置：Automist智能防火系统、三管制中央空调、四阶递进净水系统、HDPE静音管道，保障健康与安全
（五）全维配套，顶级圈层生活
商业：iapm、K11、TX淮海、爱马仕之家等环绕，步行可达
教育：向明中学、七色花小学等优质学府环伺
医疗：3公里内57家一级及以上医院，含瑞金、华山等三甲
服务：云端会所 + 24小时管家 + 米其林私宴定制，打造顶级圈层生活范本
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总价6000-7000万 一手房直接定！！
低区280平户型，单价约16w左右起，总价约4500万起；（已售罄）
中区320平户型，单价约20w-21w，总价约6000-7000万；（剩少量房源）
高区600平户型，单价约22w-27w，总价约1.3-1.65亿（已售罄）
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据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。总货值超过200亿元。
最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。
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「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
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这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
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地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。
南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。
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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。
靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。
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高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
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本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
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地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。
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在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。
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而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
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众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。
这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。
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