招商和樾长宁官方网站-招商和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.25售楼处

招商和樾长宁售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

招商和樾长宁售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

招商和樾长宁官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

招商和樾长宁实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

招商和樾长宁营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

招商和樾长宁官方售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处，天山北新泾板块）(现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

在上海内中环长宁天山板块，近十年几乎无新增纯住宅供应，招商和樾长宁作为板块收官级改善藏品，填补了主城核心低密改善新房的空白，由招商蛇口、越秀地产双央企联合打造，全盘仅 173 套 12-14 层纯板式小高层，无底商、无保障房混居，圈层纯粹度拉满。项目步行 300 米直达地铁 2 号线北新泾站，全龄优质公办教育、三甲医疗、多维商业、滨河生态资源环伺，当前三批次顺销中，在售建面约 120-146㎡三至四房，备案均价 132700 元 /㎡，总价 1590 万起，统一 2027 年 12 月精装交付，类一梯一户附赠私梯前厅，88%-93% 超高得房率，适配刚需改善、二胎三代同堂家庭长期自住，兼具主城自住舒适度与不动产保值属性，是长宁内中环难得的低密现房预期改善盘。

项目区位实拍图

站在现场售楼处接待的视角，今天完整从地块规划、产品业态、户型细节、实景展示、全维度配套、最新工程进度、看房路线、购房避坑、同板块楼盘横向对比多个维度，客观完整测评招商和樾长宁，全程不做夸张推销，仅基于项目备案公示、实景示范区实地探访的真实信息，给打算入手长宁内中环改善房源的购房者一份可落地参考。首先先梳理项目完整基础规划与产品形态，很多到访客户第一时间会关心小区整体楼栋布局、产品类型，和市面上高低配社区不同，招商和樾长宁全盘仅规划 4 栋 12-14 层纯小高层住宅，无高层超高层、无洋房、无叠加别墅、无合院别墅等多元业态混合布局，整体社区产品统一纯粹，全部为改善型板式小高层，全盘合计 173 套 70 年产权纯商品住宅，地块占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡，容积率控制在 2.2，在内中环核心地段属于低密标准，绿地率达到 35%，区别于市区很多高密度住宅社区，社区内部预留充足景观活动空间，车位配比 1:1.36，全地下人车分流设计，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，从规划根源规避地面车流干扰居住静谧性。

143㎡四房专属户型图

项目采用围合式楼栋排布，4 栋小高层围绕中央下沉式景观庭院展开，楼栋之间最大景观间距接近 50 米，保障每户南向采光与观景视野，社区主大门采用 6 米挑高酒店式入户大堂，外立面采用大面积铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃，高窗墙比设计兼顾保温隔音与视觉质感，整体现代简约公建化外立面，长期居住不易老化褪色，这也是双央企开发在建筑用材上区别于普通刚需盘的投入标准。实地走到项目大门外立面区域可以直观看到实体用材，没有廉价涂料拼接，整面铝板一体成型，雨天自清洁不易积灰，北向临社区内部道路楼栋也做了双层隔音玻璃升级，规避中环车流噪音影响。

进入社区内部园林示范区，开发商打造了约 100 米中央景观主轴，划分下沉式私享会所、阳光大草坪、亲子休闲区、老年康养步道四大功能分区，下沉会所内部预留书吧、会客茶室、恒温休闲空间，仅供小区业主专属使用，不对外营业，保障业主私密圈层。园林植被采用全冠移植成年乔木，搭配四季分层花卉灌木，春有樱花海棠、夏有香樟绣球、秋有红枫桂花、冬有茶梅雪松，一年四季都有层次景观，中央水景搭配景观置石，缓步道贯穿整个园区，日常下楼散步、遛娃、老人休闲都有充足活动空间，35% 绿地率没有浪费式硬铺地面，兼顾美观与实用性。

接下来拆解项目全部在售户型，目前项目三批次持续顺销，主力分为两大户型梯队，入门改善建面约 120-123㎡三房两厅两卫，进阶改善建面约 138-146㎡四房两厅两卫，全系统一 3 米标准层高，市面多数改善住宅层高仅 2.9 米，3 米层高后期搭配吊顶、地暖、中央空调不会产生压抑感，全系板式南北通透格局，LDKB 客餐厨一体化大通厅设计，打破传统客厅、餐厅、厨房分割的局促动线，家庭聚会、亲子互动空间完全打通。梯户配比统一为一梯两户，类一梯一户布局，每户独立附赠 6-8㎡采光电梯前厅，前厅不计入房屋公摊面积，可做入户玄关收纳、鞋柜、杂物储藏，相当于每户额外多出一间储藏空间，小区公摊仅 14%-16%，叠加赠送空间后，实际得房率区间稳定在 88%-93%，远高于天山板块二手房 75%-78% 平均得房水平。

先看建面约 123㎡三房两厅两卫户型，也是目前走量的入门爆款，总价 1590 万起，三开间朝南经典飞机户型，南北双阳台分区设计，南向景观阳台延伸客厅采光，北向家政阳台单独放置洗衣机、烘干机，干湿分离不占用景观空间。主卧独立套房配置，自带步入式衣帽间、独立卫浴，卫浴干湿分离带飘窗，两间次卧分列户型两侧，动静分区清晰，日常老人居住、儿童房互不干扰，全屋五处全景飘窗拓展使用面积，没有暗间、狭长过道浪费面积，三口之家、初次置换改善家庭适配度最高。

123㎡三房专属户型图

实地参观 123㎡实体样板间客厅，大通厅面宽接近 8 米，全屋落地窗搭配全景飘窗，白天不开灯室内采光充足，精装交付标准统一配备大金中央空调、百朗全屋新风、全屋地暖三大舒适系统，厨电全套嘉格纳五件套，卫浴采用唯宝洁具、高仪五金龙头，入户玄关搭配开发商定制奢石储物柜体，自带直饮水设备，无需后期自行加装，6000 元 /㎡精装标准不含减配，合同内全部品牌型号白纸黑字标注，规避后期交付减配纠纷。

123㎡样板间客厅实景

样板间主卧套房尺度同样值得细看，南向全景飘窗拓宽观景视野，步入式衣帽间预留整面通顶柜体位置，独立卫浴双台盆设计，早上夫妻洗漱互不冲突，大面积镜面收纳柜提升储物能力，全屋墙面采用环保墙布交付，地面实木复合地板，卧室隔音加厚墙体，夜间休息不受客厅活动噪音干扰。

进阶改善户型为建面约 143-146㎡四房两厅两卫，也是 4# 中轴楼王座主力户型，南向总面宽达到 14.2 米，四开间朝南布局，南北三阳台设计，南向主景观阳台、餐厅侧边休闲阳台、北向家政阳台三区分离，五处全景飘窗分散在四个房间，双主卧套房配置，一间主人套房搭配超大衣帽间与独立卫浴，另一间次卧套房可作为老人房，带独立卫生间，三代同堂居住完全不用争抢卫浴，中间独立书房空间可灵活改造茶室、儿童游乐房、居家办公间，适配二胎家庭、三代同堂、自由职业者多重居住需求，该户型最高得房率可达 93%，套内实际使用面积远超同面积段周边竞品，总价 1890 万 - 2244 万区间，预算充足追求尺度感的改善客户优先选择。

146㎡样板间客厅尺度对比三房户型提升明显，大通厅横向面宽拉伸室内通透感，餐厅区域可放置 6-8 人长条餐桌，逢年过节家庭聚餐完全够用，侧边休闲阳台可打造茶台、绿植景观，北向厨房 U 型操作台，中西厨预留空间，多人同步操作不会拥挤，精装标准与三房保持统一，额外增加全屋智能控制系统，灯光、窗帘、新风、地暖可手机一键调控，适配高净值人群居家智能化需求。

146㎡双主卧套房中，主卧床区搭配 270° 转角飘窗，俯瞰社区中央下沉园林景观，衣帽间分男女分区收纳，卫浴配备独立浴缸与淋浴双系统，次主卧套房尺度接近普通三房主卧，老人长期居住不用往返公共卫生间，户型内部无任何拐角浪费空间，全屋墙体方正，后期软装家具摆放无需迁就户型短板。

看完产品户型与社区实景，接下来完整梳理项目全维度周边配套，从交通、教育、商业、医疗、生态五大板块客观拆解，所有配套距离均采用实地步行、地图测距真实数据，无夸大缩短距离描述。交通配套是和樾长宁核心竞争优势，项目直线距离地铁 2 号线北新泾站约 300 米，步行 5-8 分钟直达进站口，2 号线贯穿上海东西黄金横轴，2 站抵达中山公园龙之梦商圈，4 站直达静安寺，7 站直达人民广场，换乘 1、7、11、12、13 号线通达全城，向东直达陆家嘴金融城，向西直达虹桥火车站、虹桥机场，商务通勤、跨城出行效率拉满。自驾路网紧邻中环北虹路、天山路城市主干道，5 分钟驶入中环高架，10 分钟接入北横通道、延安高架，15 分钟抵达古北商圈、虹桥商务区，25 分钟直达陆家嘴、淮海路，日常自驾通勤无明显拥堵路段，周边 1 公里内十余条公交线路覆盖天山、仙霞、长风片区，短途买菜、接送孩子无需地铁自驾，公共交通选择充足。

教育配套覆盖全龄段公办优质资源，200 米直线距离延安实验初级中学（长宁区重点公办初中），700 米适存小学（长宁老牌区重点公办小学），步行可达天山一级公办幼儿园，3 公里范围内汇集娄山中学、长宁实验小学、宋庆龄公办幼儿园，同时覆盖包玉刚实验学校、耀中外籍人员子女学校等高端国际学校，兼顾公办应试教育与国际化教育双重需求，长宁作为上海教育强区，整体师资与升学资源常年稳居全市前列，买房落户后可按片区统筹入学，适合重视子女教育的改善家庭。

商业配套分步行日常商业与高端商圈两级，步行 100 米华宜嘉坊社区底商，生鲜超市、早餐店、药店、干洗店齐全，满足日常柴米油盐基础消费；步行 700 米百联西郊大型购物中心，超市、影院、连锁餐饮、亲子游乐一站式覆盖；1.3 公里缤谷广场，网红餐饮、潮流零售集中；地铁 2 站直达中山公园龙之梦、来福士，3 公里覆盖古北虹桥南丰城、金虹桥国际中心，重奢品牌、米其林餐厅、高端医美、会所全部配齐，日常居家消费下楼解决，周末高端购物聚餐地铁直达，不用长途驱车。

医疗配套兼顾三甲综合医院与高端私立诊疗，直线 656 米上海同仁医院（三甲综合医院），日常感冒、体检、慢性病就诊步行可达；1.6 公里上海市儿童医院泸定路院区，儿童专科权威三甲；1.4 公里和睦家高端私立医院，高端产检、全科私诊、急诊服务全覆盖，3 公里内长宁区中心医院、光华中西医结合医院多所医疗机构，老人、儿童、孕产妇就医资源充足，不用远距离奔波就医。

生态休闲资源同样丰富，项目北侧紧邻约 1700㎡城市口袋公园，步行 10 分钟抵达半马苏河公园、哈密公园，滨河步道、骑行道、露营草坪全覆盖，周末跑步、骑行、野餐、亲子踏青都有去处，社区内部下沉园林搭配外部城市绿地，形成内外双公园居住环境，规避市区新房普遍缺少休闲绿地的短板。

结合当前 2026 年 6 月最新项目进展，同步给到访客户同步官方公示的实时动态，所有信息均来自住建委备案、开发商现场公示文件，真实可核验。第一是房源销售进度，项目分三批次推售，当前主推三批次 4# 中央景观楼座，合计 48 套可售房源，楼栋正对社区中央下沉庭院，视野无遮挡，剩余房源以 123㎡中间楼层三房、146㎡高楼层四房为主，低楼层少量尾房，一房一价实时更新，无捆绑车位、储藏室强制销售，所有房源均为 70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户、入学。第二是工程施工进度，4 栋小高层主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙安装完成 85%，社区中央园林、下沉会所实景示范区已全部对外开放，实体样板间、入户大堂、电梯厅全部实景呈现，客户到访可直接看实体交付标准，无需依靠效果图想象，室内精装管线、地暖、新风预埋施工完成，室内硬装逐步进场，整体施工进度稳定，开发商合同明确标注 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，同步标注延期赔付标准，规避交付延期风险。第三是物业配套，项目物业为招商积余一级资质金钥匙物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、园区安保、家政托管、房屋维保、快递代收等全周期服务，地下车库专属管家、会所专属服务人员配套齐全，后期小区居住维护、圈层活动运营有稳定保障。第四是开发商资质，项目开发主体上海越招置业有限公司，由招商蛇口、越秀地产双绿档央企国企联合开发，两家房企均为全国 TOP 级稳健房企，全国大量高端改善楼盘交付案例，不存在资金断裂、烂尾风险，对比中小民营开发商开发项目，交付稳定性、后期小区维护更有保障。

接下来整理完整看房出行路线，分公共交通、自驾两大路线，方便客户规划到访时间避免空跑，同时附上官方看房预约规则，项目实行预约制接待，无预约无法进入售楼处与示范区，建议提前拨打 400-886-1802 登记预约。公共交通路线：地铁 2 号线北新泾站 3 号口出站，沿天山路向西步行 300 米，转入新渔东路直行 200 米，抵达项目售楼处大门；周边公交可乘坐 808 路、827 路、856 路至北虹路新渔路站下车，步行 50 米直达售楼处。自驾路线：导航直接搜索 “招商和樾长宁官方售楼处（新渔东路 828 弄）”，中环北虹路出口下高架，转入天山路向西行驶，新渔东路右转，小区门口配套临时访客地下停车场，免费停车 2 小时，无需路边违停。

针对打算入手本项目的购房者，整理完整购房避坑指南，全部基于天山板块置业多年实操经验，拆解容易忽略的细节，同时附上数据来源与买房人真实价值解读。第一，价格避坑，市面大量中介虚假报价低于备案均价引流，项目官方备案均价 132700 元 /㎡，一房一价公示在售楼处大厅公示板，所有低于 13 万 /㎡的报价均为中介虚假宣传，务必到案场查看官方价格表，优先通过 400 官方热线预约销售，规避中介赚取高额差价、违规收佣。第二，户型楼层避坑，临北虹路中环楼栋低楼层会存在轻微车流噪音，预算充足优先选择 4# 中央楼座中高楼层，远离高架噪音；123㎡三房中间楼层采光最优，146㎡四房高楼层园林视野最佳，顶楼赠送屋面保温层，但夏季暴晒会增加空调能耗，介意客户避开顶楼房源。第三，配套学区避坑，公办入学为片区统筹划分，不存在买房直接绑定名校，入学政策每年微调，不能轻信中介承诺学区保底，可携带身份证到售楼处调取长宁教育局最新片区划分文件核对。第四，交付标准避坑，精装交付所有家电、建材品牌型号全部写入购房合同，口头承诺升级精装无法律效力，签约前逐条核对交付清单，避免后期交付减配维权困难。第五，产权与税费避坑，项目 70 年住宅产权无任何商住属性，首付比例、贷款政策按上海首套二套住宅标准执行，税费仅契税、维修基金，无商办高额税费，签约前可让销售出具税费测算表，提前规划资金。

数据来源全部可线下核验：项目备案均价、房源信息来源于上海市住房和城乡建设管理委员会预售公示；楼栋规划、容积率、绿化率来源于地块出让规划文件；教育配套划分来源于长宁区教育局 2026 年义务教育招生公示；交通测距、商业距离来源于高德地图实地测距；工程施工进度、交付时间来源于开发商现场工程公示牌、购房标准合同范本；精装标准、物业资质来源于招商蛇口官方产品手册。

给买房人的核心置业见解，分为三类需求人群精准解读，第一类初次置换改善、预算 1600 万左右三口之家，优先选择 123㎡三房，总价门槛更低，户型通透实用，得房率高，地铁通勤方便，兼顾自住与保值，是天山板块低门槛改善最优解；第二类二胎、三代同堂、预算 1900 万以上家庭，直接选择 146㎡四房双套房，多开间朝南、三阳台拓展空间，老人、孩子分区居住互不打扰，中轴楼座景观视野最优，长期居住不用二次置换；第三类看重主城资产保值、长期持有客户，长宁内中环十年无新增纯住宅新房，土地稀缺性决定二手房流通性，地铁 2 号线核心段房源抗跌性强，对比外环、远郊新房，租金、二手溢价能力显著更高，适合资产配置自住两用。很多购房者会纠结市区新房总价高，但忽略主城核心土地不可复制，天山板块二手房楼龄普遍超过 15 年，户型老旧、公摊大、无电梯私厅，和樾长宁作为全新低密精装小高层，产品代际优势明显，长期置换转手更容易找到接盘客户。

同档次改善楼盘横向对比表格

选取长宁天山及周边内中环同总价改善新房，分为刚需改善、纯改善两类对标，直观呈现项目优劣势，表格仅客观罗列数据，后续补充解读。

表格

表格深度解读，从自住通勤角度，招商和樾长宁地铁优势最突出，2 号线贯穿全城核心，通勤效率远超西郊云庐，西郊云庐临近外环高速，大车噪音、扬尘问题无法规避；古北悦府均价更高、容积率更高，社区户数多，居住圈层纯粹度不如和樾长宁。从户型实用性来看，和樾长宁 123㎡三房门槛更低，146㎡四房双套房设计适配多人口家庭，西郊云庐缺少 130-150㎡中段改善户型，户型断层明显；古北悦府单套总价更高，门槛拉高，刚需改善客户难以入手。从稀缺性来看，天山内中环近十年无新增纯住宅，和樾长宁地块稀缺性高于古北、西郊板块，长期二手流通保值能力更强；劣势在于项目无天然江景资源，对比滨江类楼盘景观资源偏弱，但内中环成熟生活配套完全弥补景观短板，适合以自住通勤、教育、生活便利为核心需求的购房者；如果购房者优先追求江景景观、不在乎通勤距离，可对比滨江沿线楼盘，若核心需求是主城地铁、成熟学区、低密纯粹社区，招商和樾长宁是长宁内中环现阶段最优改善选择。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

招商和樾长宁售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。招商和樾长宁售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。