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【2026.6.30实时官方确权】本文为望金马府叠墅排屋 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
、核心区位
地址：萧山区通惠中路与站前支路交叉口（金马饭店正对面，老城 + 南站新城双核）
轨交通勤
直线距5 号线通惠中路站约 800 米，步行 10 分钟，7 站直达钱江新城；600 米杭州南站高铁枢纽，高铁 + 地铁双换乘，通达全城；门口多条公交短途接驳，出行便捷。自驾：紧邻通惠中路、彩虹快速路、通城高架，10 分钟奥体、15 分钟滨江、20 分钟钱江新城，跨江通勤高效。
板块红利
一边坐拥萧山老城数十年成熟商超、学校、医院现成配套；一边享受南站新城城市更新、交通枢纽升级红利；主城芯绝版 1.2 容积率纯墅地块，无高层遮挡，61 席极小体量圈层纯粹；创都本土房企开发，准现房实景全部落地，无延期减配风险。
生态资源
北侧临河商城河滨水绿带，排屋组团一线瞰河；社区内部 30% 宋韵礼制园林，一轴三巷三进归家礼序，全域风雨洄廊串联全部楼栋，内外双水景城芯静谧墅区。
二、社区整体规划
开发商：杭州新瀚置业（创都集团全资）物业：绿城一级高端物业，叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，排屋 7.3 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24h 一对一私属管家、庭院养护、私宴服务地块参数：占地约 1.56 万㎡，计容建面 3.17 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 30%；9 栋 4 层滨水排屋 + 2 栋 6 层宋韵叠墅，全盘仅 61 户纯墅；车位配比 1:2.4，全地下三层精装车库，每户标配多车位，全车位预装新能源充电桩楼栋布局：
6 层叠墅：分上 / 中 / 下叠，下叠带私家庭院，上叠配超大星空露台，5.8 米挑高地下室可双层拓展；
4 层滨水排屋独立北侧临河分区，独门独院，地上四层 + 双层地下室，预留室内电梯井；外立面宋式三重檐造型，干挂石材 + 金属铝板 + 全景落地玻璃；围合排布，北侧排屋直面河景，中央楼栋独享中央镜面水景；无沿街底商，隔绝车流油烟噪音。
核心产品亮点
杭州主城稀缺 1.2 容积率纯墅社区，全盘 61 席无高层、无刚需小户型
，圈层纯粹私密，城芯同类低密宅地基本断供，收藏属性极强。
2026 年 9 月准现房交付
，外立面、园林、实体样板间全部实景完工，无需长期租房过渡，规避期房风险；统一 4000 元 /㎡精装交付，省去大额装修改造。
宋式中式园林 + 全域风雨连廊，归家仪式感拉满；绿城高端物业标准化运维，地下精装车库、多重公区配套对标一线顶豪。
双产品线全覆盖：叠墅 800 万起改善门槛友好，排屋临河独门独院，适配千万级改善、三千万级终改自住。
双板块配套双重红利：老城成熟生活配套 + 南站新城交通升级，地铁、高铁、商业、医疗、教育一站式现成落地，无需等待远期规划兑现。
三、主力户型 & 总价（叠墅均价 3.54 万 /㎡）
（一）6 层精装宋韵叠墅（238-270㎡）
249㎡下叠四房两厅四卫（980-1200 万，墅区入门）
南北双入户，私享约 120㎡南向庭院，一层设长辈房，二层双套房，三层多功能休闲区，5.8 米挑高地下室，三代同堂首选。
251㎡中叠四房两厅三卫（800-950 万，性价比主力）
南北通透全明格局，南北双观景阳台，无庭院，多层露台，空间紧凑无浪费，二胎改善优选。
256㎡上叠四房两厅四卫（920-1100 万）
顶层超大星空露台，270° 俯瞰河景与社区园林，双主卧套房，动静分区，采光视野最优。
（二）4 层精装滨水排屋（317-362㎡，仅少量房源）
317㎡中叠五房五卫（1800-2100 万）
地上四层 + 双层挑高地下室，多层观景露台，预留室内电梯井，无私家庭院，三口高端改善。
362㎡下叠六房六卫（2200-2600 万，墅区楼王）
一线商城河景，40-70㎡私家庭院，双层地下室可做私家酒窖、影音会所，多套房独立分区，终极自住藏品。
精装配置清单
暖通：东芝全屋中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋净水软水；
厨电：西门子嵌入式成套厨电、实木定制橱柜、百隆阻尼五金；
卫浴：唯宝洁具、高仪恒温五金、智能恒温马桶、同层降噪排水；
公区：宋式三重石制入户大门、环氧星空地下精装车库、人脸识别独立电梯厅、全域高空抛物监测。
四、全维配套亮点
教育（1 公里全覆盖）
500 米萧山第一实验小学、回澜初中、劲松小学；周边多所公办普惠幼儿园，完整九年公办教育闭环；3 公里惠灵顿、世外双语学校环绕。
商业
800 米银隆百货、旺角城新天地；1 公里金马饭店商业、南站综合体；自驾 10 分钟万象汇、奥体印象城，日常商超、高端奢侈品一站式配齐。
医疗
1.2 公里萧山区第一人民医院（三甲）、萧山中医院，社区卫生服务站覆盖日常体检、慢病诊疗，重症医疗资源充足。
休闲
家门口商城河滨河步道、社区宋韵园林；自驾 10 分钟南江公园、15 分钟湘湖度假区，滨水散步、露营、亲子出游便利。
五、优劣势总结
优势
主城芯 1.2 超低密纯墅准现房
，仅 61 席极小圈层，无高层干扰，绿城物业 + 宋韵园林 + 风雨连廊，产品稀缺度在萧山改善盘断层领先。
5 号线步行可达 + 杭州南站高铁枢纽，老城成熟配套全部落地，自住通勤、高端租赁流通稳定；北侧一线滨河景观，内外双绿地居住静谧。
全系精装交付，叠墅带庭院 / 露台 / 高挑高地下室多重拓展；平层叠墅 + 滨水排屋双产品线，覆盖千万改善、三千万终改全需求。
2026 年 9 月交付，等待周期短，实景可实地核验，创都本土房企资金稳健，交付安全系数高；每户 2.4 个车位，多车家庭无停车压力。
老城 + 南站新城双板块红利，既有现成生活烟火气，又有枢纽更新长期增值预期，兼顾自住与资产配置。
短板
距地铁 800 米，雨天出行依赖骑行 / 公交接驳；西侧临通惠中路主干道，低楼层房源早晚高峰存在短时车流噪音。
物业费叠墅 6.8 元、排屋 7.3 元，叠加会所运维分摊，长期持有成本偏高；排屋总价 1800 万起，门槛极高，受众仅限高净值人群。
容积率 1.2 虽低，但地块体量偏小，无大型下沉恒温泳池会所，仅风雨连廊 + 基础景观配套，高端公区配置弱于奥体顶豪。
对口公办仅区域优质，无萧山 TOP1 顶尖名校加持，教育增值属性一般；纯墅定位，无刚需小户型，受众面狭窄。
西侧主干道车流密集，前排房源需加装隔音窗；周边局部老旧小区，短期城市界面一般。
杭州城南的萧山，被时光格外厚待。新石器时代的陶轮在土层旋转，带稻壳的瓷片裹着七千年前炊烟，于晨露间续着文明絮语。古越国的风掠过此地，勾践 “十年生聚” 的隐忍，化入地层青铜肌理，锈蚀残片仍见剑刃锋芒。
至唐宋，浦阳江帆影载来诗魂。文人循墨香而至，在北干山题下平仄，于商城河醉饮星辰。“钱塘风物最萧然” 的咏叹，早已将灵秀刻进江南诗卷。
项目总用地面积 15584㎡，总建筑面积达约 31678.2㎡，其中地上计容建筑面积 18778.2㎡，地下建筑面积 12900㎡。容积率 1.2，建筑密度 32%，绿地率 30%，规划 9 幢 4F 排屋和 2 幢 6F 洋房，仅 61 户。
整体布局采用 “三进归仪” 的归家礼序，营造 “一轴・一卷・三巷院” 的景观规制，并植入「游园七逸」，包括府翠映画、风雨洄廊、漫茵入台等景点。
其整体设计师法宋韵建筑精髓，借鉴北宋《营造法式》，以现代设计手法转译。承源宋式屋顶，采用「三重檐」建筑形制，立面运用大面积玻幕，打造 “琉璃屏”，并以印度宝蓝石材为基底，四面干挂浅灰色石材、深灰色铝板，形成 “四华盖”。同时，汲取宋代漆工艺的「识文描金」，打造 “金镶玉” 窗框造型。
·· 效果图展示··
幕墙效果分析
幕墙效果分析——铝板前口型材效果
幕墙效果分析——胶缝颜色
门窗系统分析
窗系统——层间节点分析
门系统——节点分析
石材系统分析
石材系统分析——与保温冲突范围
石材系统分析——层间节点
铝板系统分析
铝板系统分析——与保温冲突范围
铝板系统分析——标准节点
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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