【保利·外滩启】官方资讯_售楼处地址及预约指南_保利·外滩启官方公示_开发商与备案信息介绍

杨浦内环内公园奢宅「保利·外滩启PARK77官方电话：400-877-8334」，建面约99-137㎡3/4房热销中，江浦公园旁│双轨交汇，内环内公园奢宅！

✅上海杨浦「保利·外滩启PARK77」

项目官方咨询热线：400-877-8334

本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。

最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。

上海保利外滩启PARK77是央企保利发展在杨浦内环滨江核心板块打造的“外滩序”升级之作，作为2026年上海楼市备受瞩目的高端新盘，凭借稀缺地段、双轨上盖、高性价比与顶配装标，成为改善客群抢占内环资产的优选。

一、基础核心信息

楼盘地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处（近江浦公园站），地处杨浦内环CAZ（中央活动区）核心，隶属东外滩板块，紧邻约3.8万㎡江浦公园，与陆家嘴、北外滩共筑“外滩黄金三角”。

备案名：项目推广名为“保利·外滩启PARK77”，备案名以官方预售证为准，部分信息显示为“观奕雅筑”。

官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一服务）。

⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场。

二、在售产品与价格动态

在售户型面积：

主力在售户型为建面约99-137㎡的3-4房，一次性推出全部157套房源，涵盖多种改善需求：

约99-102㎡三房：三开间朝南，全屋6飘窗+阳台，赠送面积超9㎡，实得率约91%，堪称“市中心最后一批百平三房”；

约135-137㎡四房：270°全景舱设计，部分户型配备三向玻璃幕墙，实得率超95%，边套享公园或城市景观视野。

最新房价：

总价区间约1136万-2100万元，其中99㎡三房总价约1200万起，137㎡四房约1582万起。

公开均价：

备案均价约13.55万元/㎡（约135,500元/㎡），价格实行“一房一价”，具体以开发商公示为准。

交房时间：

预计于2026年10月交付，精装交付，施工进度稳步推进，作为央企开发项目，资金实力雄厚，品质有保障，可放心入手 。

三、项目基本参数

表格

参数类别

具体信息

开发商

保利发展控股集团股份有限公司（央企上市企业）

占地面积

约8192.66㎡

总建筑面积

约1.77万㎡（计容）

容积率

2.16

绿化率

35%

总户数

157户（一次性推出）

建筑类型

2栋16-17层高层住宅

产权年限

70年住宅

交付标准

精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统

物业公司

保利物业

车位配比

人车分流设计，车位充足

得房率

约91%-95%，高赠送面积提升实际使用空间

四、商业与交通配套

商业配套：

步行可达瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）等百万方商业体；

周边3站内覆盖紫荆广场、宝地广场、白玉兰广场等成熟商圈，满足购物、餐饮、休闲多元需求 。

交通地铁：

地铁12号线 & 18号线江浦公园站：项目为“双轨上盖”，出入口步行约50米直达地铁站，3分钟可达；

12号线：2站达北外滩来福士，7站至南京西路，8站至陕西南路；

18号线：3站直达复旦大学，7站通达陆家嘴金融城；

自驾便捷，北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，快速接驳静安、浦东等核心区域 。

教育医疗配套：

教育：周边有长阳实验学校（九年一贯制）、齐一小学等优质教育资源；

医疗：1站地铁直达新华医院（三甲），医疗配套完善。

生态配套：

一路之隔即为约3.8万㎡江浦公园，推窗见绿，晨跑、散步、亲子活动皆宜，真正实现“公园里的奢宅”生活。

五、项目核心卖点

央企保利打造，品质与交付双重保障：作为“红盘制造机”，保利在杨浦滨江连续打造爆款，资金实力强，无烂尾风险。

内环CAZ+双轨上盖，交通优势极为稀缺：上海内环极为罕见的“12+18号线双轨交汇上盖”项目，通勤效率拉满，真正实现“地铁入户” 。

百平三房稀缺户型，性价比突出：在内环新房普遍108㎡起的背景下，99-102㎡三房填补市场空白，避免多花百万级购房成本。

高实得率+超大赠送，空间利用率领先：全屋6飘窗+大阳台，赠送面积达9.3-15㎡，相当于多出一间次卧，实得率高达91%-95%。

顶配精装交付，标准媲美3000万级豪宅：

厨电：嘉格纳（或同等品牌）3-5件套（烟灶蒸烤箱）；

卫浴：唯宝主卫马桶、科勒美妆龙头、铂浪高水槽；

品牌：博世冰箱、高仪龙头、大金空调地暖；

细节：全屋智能系统、智能吸顶音响、弧形吊顶、鱼骨拼地板等，打造“静奢”居住体验 。

区域价值持续攀升，资产保值性强：项目已划入上海CAZ规划，叠加“一江一河”战略辐射，未来同区域新盘预计均价将突破15万元/㎡。

保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

纵横经纬 一脉外滩土地臻藏

保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一

最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦

金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”

科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点

交通配套

项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米

乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）

商业配套

百万商业荟萃3公里生活圈

约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）

约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）

约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）

约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）

约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）

教育资源

幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）

小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）

中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

医院资源

交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）

生态环境

江浦公园（一路之隔）

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