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全球科创中心

闵行核心

央企保利&申通地铁联袂打造

地铁15及5号线 双轨通达全城

建面约93-134㎡3-4房

约40万方全球滨水TOD大城

集住宅、商业、公寓于一体

均价6.99万/㎡总价587万起

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项目基础信息

开发商：央企保利&申通地铁

产权：70年产权住宅

面积：约 93-102-103-130平

交房时间：2025年5月/2025年12月

均价：6.99万/平

绿化率：35%

容积率：2.5

车位配比：1:1.2

物业费：5.8元/平/

总高：18楼

梯户比：3T6H/2T2H

层高：2.95米

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「保利·光合上城」

在售全套户型图：

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一房一价表：

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建面约103㎡样板间实拍

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首先，「保利·光合上城」位于的颛桥板块，交通条件优越，15号线地铁上盖，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校，另外，商业配套以及医疗设施都很完善，住在这里完全不用担心生活问题。

其次，「保利·光合上城」还是当前上海主城内唯一百万方滨水TOD；不仅唯一而且上海首座双主题公园TOD；近金色中环，占据了堪比莘庄同等量级“城市中心”的TOD！三轨交环绕+五产业中心环伺，重磅能级的TOD！

同时，「保利·光合上城」还是拥有保利+申通两大实力开发商背书！规划了“光合生活体系”的TOD！属实“前所未见”，或也将“后无来者”！这样的项目放到任何时候都是全市级红盘，您确定不来看看吗？

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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：

选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方

了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了

选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方

查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现

了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金

了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的

检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好

实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点

比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子

了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象

选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了

考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的

避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题

了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题

了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响

验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的

签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方

签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋