招商市政1872售楼处热线400-8567-004 招商市政1872售楼处位于北侧，临近自然河道，项目首开224套房源，其中建面约89平三房一卫56套，建面约99平三房两卫112套，建面约143平四房两卫56套。预计起步总价在450万左右，是张江科学城内地铁房中总价门槛最低的。
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（一对一热情服务）
项目首开套数目前从原先的168套增加至约224套房源，位于北侧靠着自然河道的7/8幢；其中：
建面约89平三房一卫56套
建面约99平三房两卫112套
建面约143平四房两卫56套
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根据火箭哥经验判断，项目预计起步总价在450万左右、可能是张江科学城内地铁房中总价门槛最低的——
500万内买到张江产业核心区旁、地铁站直线距离约800米的地铁房，无论是总价还是产品都相当亲民：
建面约89平三房一卫A户型图
三开间朝南+南北通透
无连廊设计，全屋拥有更好采光
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建面约99平三房两卫B户型图
三开间朝南+南北通透
次卧卫生间干湿分离
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建面约143平四房两卫C户型图
横厅四开间朝南+准楼王位置
浦东800万级地铁四房首选
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不同于市场主流的两梯四户+消防连廊设计，招商市政公园1872在户型上采用了「无连廊设计」，全屋采光更好；
当下主流的三房设计都有着消防连廊的设计，而消防连廊是公共空间，北向房间存在着不小的隐私性影响。
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没有连廊设计的公园1872不存在上述问题；同时因为没有连廊，所有户型也都做到了 「南北通透」、形成自然对流通风，比起传统三开间连廊户型要好上不少——
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从小区主入口采用 酒店式环岛落客区设计、大堂入户设计有 风雨连廊：
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在小区中央打造半岛式水岸景观，用弧线替代传统硬朗的直线线条，提升观感体验，都是非常值得期待的公区设计：
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（效果图，仅供示意）
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紧靠张江科学城南部创新核
地铁站直线距离约800米
500万级张江地铁房
项目展厅已经开放，售楼处即将开放
感兴趣的小伙伴点击小程序预约：
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某种角度来说， 浦东是一个创造奇迹的地方——
在20年前的地段认同上，上海严格遵循一个不成文的规则：
距离市中心越近的地方，价格就越贵。
为什么大多数人认可环线理论、认为市区比郊区好，就是传统价值观带来的影响；
但从浦东开发以来，这样的价值观被彻底击碎；当我们看到2023年的今天，会发现——
距离南京西路超15公里的张江，二手房价比内环还要高；
距离人民广场近20公里的外环外唐镇，房价碾压绝大多数浦西中环板块。
所有现象的背后，都有着自身能够存在的理由。
实际上，浦东有着完全不同的房价体系；
如果总结浦东过去房价的发展，其实只需要用4个字就足够了，那就是：
产业为王。
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01 “围绕产业的房价”
追溯过去的历史，浦东新区1992年方才成立，其成立之初的目的，并不是建设大片的居住社区满足住宅需求，而是导入 强力产业——
1990年，金桥产业园和外高桥保税区率先成立；
1992年，陆家嘴金融城、张江高科技园区先后立牌。
金桥、外高桥、陆家嘴以及张江，这也是浦东四大产业集团的名字；当年这些板块，正是由他们牵头开发。
如果我们梳理时间线，会发现浦东新区建设的优先级似乎一直都是围绕产业展开——
先把人才引进来，再造房子留住人才。
当年“宁要浦西一张床、不要浦东一套房”的说法之所以流行，不仅是因为跨江困难，更是因为没有去浦东的理由；
所以我们看到，浦东新区住宅社区的建设，是明显慢一拍的：
陆家嘴开发约10年后，碧云联洋开始启动建设
外高桥开发约15年后，森兰绿城仁恒等项目开始销售；
张江发展约15年后，广兰路开始外溢，唐镇御桥开始崛起
张江南医学园区开发10年不到，周浦开始出现大量新房
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从时间轴上，我们就能看出浦东产业先于住宅的发展逻辑：
外环外的唐镇二手突破10万、森兰二手站上11万、御桥最高13万，这些事件的发生都是在产业配套成熟后；
只要是高能级产业高地周边，几乎100%会出现一个全新商品房社区：
而这里的价格高低直接和产业能级挂钩，和环线无关。
02 “下一个产业高地”
如果一定要挑选一个名气最响亮的产业，那这个名字很有可能就是 张江——
自1992 年张江高科技园区开园以来，张江因“科技创新”而兴，形成了集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，实现了从地理名词到科技地标和产业高地的蜕变；
2017年，上海市政府批复《张江科学城建设规划》，将张江南的 上海国际医学园区都纳入范围之内，其在张江科学城规划图中也被正式标注为 「南部科技创新核」：
2003年，在原国家卫生部、上海市委市政府支持下，上海国际医学园区掀开火热建设序幕；
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2011年，上海市政府正式批复将医学园区纳入张江国家自主创新示范区核心区范畴。
2016年，根据张江科学城建设规划，医学园区成为张江科学城的城市副中心，成为打造“创新源、产业核、联动廊”产业创新生态体系的重要一核。
时至今日：
上海国际医学园区已经集合了有包含众多专科重点医院、医药科研公司以及医学相关高校的产业片区，而且这还只是今天的规模，未来更有无尽想象——
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（注：公司实在太多，标注可能有部分遗漏，仅供参考）
张江南国际医学园区内未来规划几乎全部为科研和医疗用地，对于未来区域内引进的产业人群而言，居住需求暂时难以满足；
而根据规划，16号线周浦东站西侧有着一片近100万方的全新空地等待开发；从网传的规划方案文本中，我们可以看到这里 围绕16号线地铁站展开的TOD商业办公综合体和绿地公园等配套。
买房，大家都会尽量选择距离地铁站和产业核心更近的区域，因为这样的房子无论是日常通勤还是流动性都会相对更好；
在张江核心区的二手房市场中，已经充分证明了这一点：
虽然比起唐镇和川沙可能房子都老了10年以上，但是房价依旧能够站稳10万+，这就是地段价值的真实体现。
在周浦东TOD片区内，最快7批次上市的招商市政公园1872是 整个核心片区第1个出让的住宅用地，就非常值得大家关注——
靠近地铁站和产业核心、联动价却仅有6万，未来还有非常大的想象空间。
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03 “公园1872”
根据张江科学城规划，招商市政公园1872紧靠张江科学城南部创新核（即上海国际医学园区）， 价格比起同属张江科学城的唐镇要便宜不少——
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根据高德地图测绘，项目距离16号线周浦东站 约800米步行距离，时间预计在10分钟左右；
在绿地缤纷城和周浦体育中心等区域配套之外，周浦东站未来还将建设有TOD商业办公综合体，未来也将直接享受规划利好：
公共交通方面，项目未来主要依托16号线实现工作通勤——
根据高德地图测绘，项目周边30-40分钟地铁通勤范围包含了张江、前滩和陆家嘴等浦东核心产业商圈，对于浦东上班的客群来说非常方便：
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项目容积率仅为1.8，低密度住宅也带来了更静谧的居住体验——
项目起步建面约89平三房一卫户型，预计起步总价在500万左右——
500万预算起买到张江产业核心区旁、地铁站直线距离约800米的地铁房，无论是总价还是产品都相当亲民：
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三开间朝南+南北通透
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浦东800万级地铁四房首选
不同于市场主流的两梯四户+消防连廊设计，招商市政公园1872在户型上采用了「无连廊设计」，全屋采光更好；
当下主流的三房设计都有着消防连廊的设计，而消防连廊是公共空间，北向房间存在着不小的隐私性影响。
而在隐私影响之外，更大的是采光问题——
正因为有着消防连廊，实际户型北开窗和实际的采光面之间是有阻挡的；
也就是说，北边房间的采光不是一次采光、而是二次采光。
所以，没有连廊设计的公园1872不存在上述问题；同时因为没有连廊，所有户型也都做到了「南北通透」、形成自然对流通风，比起传统三开间连廊户型要好上不少——
除此之外，项目在景观打造上做出了很多同价位没有的设计细节、为业主带来了酒店度假风的园林生活体验——
从小区主入口采用酒店式环岛落客区设计、大堂入户设计有风雨连廊；在小区中央打造半岛式水岸景观，用弧线替代传统硬朗的直线线条，提升观感体验，都是非常值得期待的公区设计，大家可以到展厅做更多了解。
紧靠张江科学城南部创新核
医疗医药高能级产业环绕
周浦东站TOD核心区位
地铁站直线距离约800米
500万级张江地铁房
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