「锦绣云澜」售楼处电话400-8567-334、浦东500万级仅有的综合体新房“锦绣云澜”今日在陆家嘴锦绣云澜开启预售，毛坯和精装各有约98平方米户型，总价约616.41万元/套。项目南向无遮挡，采光优异。价格方面，一套毛坯房源约6.07万/平方米，总价约499万起；一..
重磅消息！2号线沿线、浦东500万级仅有的综合体新房： 陆家嘴锦绣云澜今日开启认购。 项目本次将推售约98㎡户型，均价仅约61641元/㎡。
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作为2号线沿线集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，这个项目的入市引起了广泛的讨论。
有不少小伙伴在后台私信，项目的这一批房源究竟值得买吗？性价比如何？
为此，我们做了一次深度的分析：
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本批次推出的楼栋价值
本批次项目推出了1#、16#，毛坯和精装各一栋楼。来看具体位置：
其中精装的1#位于社区的最南侧，南向的采光几乎无遮挡。
毛坯的16#位于社区的北侧，南侧就是楼王。两栋楼之间的楼间距高达约65米左右，并且楼下即中央景观轴线。
换句话说，这两栋楼的南向都几乎无遮挡！
小胖看房也特意测算了一下项目春秋的日照采光， 事实证明，这两栋楼的每一户采光都表现优异！
免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。
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价格分析
先来看全套一房一价表：
其中有几点值得一提：
第一，本次推售的两栋房源中， 毛坯房源均价仅约6.07万/㎡、精装房源均价约6.25万/㎡。
这批房源不管是在浦东还是在整个社区内部，都是性价比非常高的。
第二，本批次推出了约98㎡房源中最后的67套毛坯房源，总价约499万起（房号：29-101）。
600万左右甚至可以买到11楼的房源。
这个价格放在唐镇或川沙的其他楼盘中，就连1楼都很难有机会。
第三，虽然精装房源的主力价位段在600万级。
但6楼以下的房源大部分都是约500万级的，甚至有约530万左右的捡漏房源。
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而在8-12楼左右的房源总价也只有约600-620万左右， 这个价格的性价比在这个地段上，真的称得上是错过不再的。
户型分析
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产品方面，项目三期将推出建面约98㎡毛坯3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型。
有一点先跟大家分享下： 这三个户型的得房率都在约80%左右。
如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。
但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？
也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。
这个得房率带来的性价比，遥遥领先同级别。
其中 毛坯王炸户型是收官加推，总价约500万级。这个户型对于浦东而言，绝对是绝无仅有的产品。
不管是从性价比、居住舒适度、尺度感、实用性来看，这个户型几乎都是完美的。
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具体来看：
第一，建面约98㎡3+X房户型。
正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。
但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。
另外，还有一个“X”空间。
这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。
这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。
第二，创新横厅+双联阳台。
厨房餐厅以及客厅相连搭配超大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。
再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野，都做到了极致。
最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...
整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上数一数二。
除此之外，项目还有 建面约98㎡3房三开间朝南户型，这个户型的设计同样出众。
这两个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，这个户型的采光通透度非常出众。
值得一提的是，项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送，这个性价比可想而知。
另外，主卧套房设计，带步入式的衣帽间以及卫浴，保证了主人的私密空间。
这个户型不管是私密性、采光度、性价比还是舒适度，在约600万级的这个档位中都是非常出众的。
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社区分析
在如今上海各大新房还在拿着效果图让客户自行“想象未来”时，陆家嘴锦绣云澜的实景示范区已经开放。
一方面，实景呈现意味着客户 它不再是期待，而是兑现成可见的现实，让买房更加安心。另外一方面，实景呈现也代表着陆家嘴集团对于项目产品力的强烈自信。
实景图
项目特邀亚洲 人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造；
特邀国际 知名景观设计公司——泛亚国际执笔。
这都是国际一线的豪宅项目缔造者。
也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司，一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。
而项目建筑采用简洁明快的 “新海派”风格，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
实景图
在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。
整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，既讲究传统和对称的美感，又有现代的舒适和尺度，尽情的展现现代海派的精致人居空间。
实景图
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一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
实景图
三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
实景图
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居住氛围分析
本次 陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括 川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条 空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。
这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进 奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。
（九六广场效果图）
一方面，这意味着未来业主将享受 下楼即繁华商业的便捷，非常难得！
另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成 区域中心，形成 口碑和 IP。
陆家嘴锦绣云澜也会被贴上 “区域中心之上住宅”的标签，自然与其它项目不同。
示意图
陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。
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凡陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜业主可享川沙九六广场专属福利。
同时， 凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)
这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是实景示范区的开放，更加的证明了这一点。
再加上本批推出的房源不管是楼栋位置、采光、户型还是价格都非常具有优势，陆家嘴锦绣云澜真的不得不看！
浦东500万级综合体项目锦绣云澜三批次
今日开启认购
具体认购时间：
2024年4月13日-4月17日
认购地点：
浦东妙川路669号陆家嘴锦绣云澜营销中心
均价约61641元/平
对项目感兴趣的小伙伴
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