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千年文脉·焕新之作🌿

东甫里

甪直古镇 东甫里别墅

原戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮

80%独院产品，70年产权住宅

60%以上房源地上一层，无地下室

【基本信息】资产属性：70年产权住宅（可贷款至2090年）

产品类型：独栋、合院

产品户型：主力约100-150m²（庭院约50-300m²）

产品总价：300-500万左右，具体一房一价

物业费：5.8元/月.平方米

最小户型约60.6m²，报价210万起

（户型参考示意图）

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在"神州水乡第一镇"甪直，一场跨越时空的对话正在发生。北枕吴淞江、南临澄湖、西接苏州工业园区、东连昆山南港镇，甪直古镇三期·东甫里项目以"微改造、精提升"为笔，在9.27公顷的土地上，勾勒出一幅"传统与现代共生"的江南水乡新画卷。

地理位置：

项目位于苏州东南向，中国神州水乡第一镇，甪直古镇核心区，小桥流水，诗意江南，文化底蕴深厚，人杰地灵，同时毗邻苏州工业园区，自驾可快速直达苏州地标东方之门，距甪直南、甪直两个高速路口也很近；另自驾还可达上海虹桥机场，苏南国际机场，上海浦东机场，交通便捷。

（区位示意图，具体以实际为准）

周边配套：

教育（甫里中学）、医疗（吴中第二人民医院）、休闲（甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、澄湖、锦溪古镇）、购物（龙潭菜场、万嘉生活广场、中翔广场），餐饮（各色餐饮连锁、农家乐），酒店（华美达，各色民宿），运动（三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心），生活便利（乐购、家合物美），一应俱全。

项目特色：1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。

2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。

3、 户户皆“定制”，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。

4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-600万

5、 超高得房率，部分配备庭院。

6、 少量稀缺沿街门面。

7、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。

8、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。

9、 周边有古镇商业街区，闹中取静。

10、 产权住宅，可贷款。（房产证有效期至2090年起）

工程亮点：1、 仿木纹铝合金门窗（罗普斯金上市公司，中空玻璃），美观且气密性强。

2、 涂料（水性大理石漆）

3、 公区监控、可视对讲（狄耐克）、背景音乐。

4、 公区石板铺地、精致景观（老石头、花岗岩、PC砖）。

5、 实木院门

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交付标准：

毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。

（实拍图）

户型参考：

以下仅列举部分户型，是否在售以最新实际情况为准。

建面约60.6m²（庭院约12m²）

建面约102.65m²（庭院约59m²）

1号楼，建筑面积:103.99m²

（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）

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2号楼，建筑面积:107.53m²

（甪直镇东市下塘街86-1号）

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3号楼，建筑面积:116.08m²

（东市下塘街86号）

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——欢迎品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭：限购2套。

非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

契税

首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税

非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

新房摇号积分制

总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。