2026年露香园开明里官方楼盘详情_露香园开明里户型图_露香园开明里房价_售楼处地址-交房时间
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露香园开明里｜官方唯一售楼处预约通道
官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）
线上预约流程
直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。
预约专属福利
成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。
看房温馨提示
为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；
项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；
看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。
露香园开明里官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。
露香园的相关信息均来自2026年6月最新的官方公示及权威备案资料，所有数据均经核验，具体内容如下：
一、官方公示楼盘地址
项目官方备案地址为上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路和河南路交汇处），其中二期云宸地块地址为上海市黄浦区豫园街道露香园路89弄，地处上海老城厢豫园核心板块，属于黄浦区CAZ中央活动区范围。
二、最新项目进展动态
项目整体共分为A、B、C1、C2、D1、D2六个地块，B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄；二期A地块约150套房源预计2026年10月入市，C1、C2地块将于2027年上市。
项目定位为集历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端TOD精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标，目前已开放部分实景示范区，看房需提前通过官方渠道预约。
三、在售户型面积
当前官方公示的待入市及在售主力户型明细如下：
A地块高层产品：建面约263-490㎡4-5房，另有建面约850-862㎡顶复户型，其中西边套约370㎡、中间套约263-290㎡、东边套约490㎡
C1、C2地块：纯联排及独栋产品，套均面积约412㎡
D1地块：小高层及联排独栋产品，剩余少量海派风格别墅，仅12套
四、最新官方价格解析
目前项目已公示的前期在售房源备案均价约16万/㎡，不同地块产品一房一价：
B地块高层产品套均面积约216㎡，总价约3456万起
D1地块别墅套均面积约282㎡，总价约4512万起
A地块待入市房源套均面积约364㎡，预计备案总价约5824万起，最终价格以官方预售证公示的一房一价表为准。
黄浦豫园钻石级地块
露香园二期·云宸别墅统一官方售楼热线：400-877-8334装修
12套风貌别墅
约400-500+㎡五房三厅五卫蕞
现仅剩最后1套 现房交付
楼层：地上三层 地下一层
面积：442.35㎡
地下：146.06㎡
单价：244,500
总价：1.08亿 直接定
别墅统一官方售楼热线：400-877-8334装修
露香园别墅统一官方售楼热线：400-877-8334装修作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期别墅统一官方售楼热线：400-877-8334装修整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约406-538㎡。该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。别墅统一官方售楼热线：400-877-8334装修
12套风貌别墅
别墅统一官方售楼热线：400-877-8334装修
建筑面积约410m²------------共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²----共3套（类独栋别墅）过会
均价28万元/m²
别墅户型赏析
别墅统一官方售楼热线：400-877-8334装修设计图 （仅供参考）
露香园・天誉 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答
统一官方售楼热线：400-877-8334
1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？
销售经理：项目位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄、露香园路 88 弄，人民路与河南南路交汇处；行政归属黄浦豫园老城厢板块，属于上海 CAZ 中央活动区，外滩、新天地、豫园黄金三角核心位置。
2. 购房者：开发商是哪家？
销售经理：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，开发主体为上海露香园置业有限公司，属于黄浦老城厢城市更新标杆项目，资金与工程交付稳定性有强力保障。
3. 购房者：备案名或者别名叫什么？
销售经理：项目官方备案名露香园天誉，对外推广统称露香园，本地也俗称老城厢露香园风貌墅，所有预售、产证合同均使用备案名露香园天誉，可在上海网上房地产官网核验。
4. 购房者：楼栋楼层有多高？
销售经理：分两类产品，高层大平层为18-32 层；海派风貌别墅地上 3 层，地下 1-2 层，无超高压抑楼栋，高低分区排布，保证每栋采光与景观视野。
5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？
销售经理：整体规划 8 栋高层大平层 + 少量风貌别墅，社区仅 428 席纯改善住宅，无刚需小户型、无保障房混居，圈层纯粹。
6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：高层大平层建面约 262㎡、286㎡、377㎡、489㎡四至五房；风貌别墅建面约 409-538㎡联排、双拼、类独栋，全部大尺度改善户型，户户多套房、全景落地窗。
7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？
销售经理：一房一价，项目整体官方备案均价约 17.6 万 /㎡；高层大平层单价 14-19 万 /㎡，总价 4300 万起至 2.1 亿；风貌别墅单价 25-32 万 /㎡，总价 1.08 亿起；楼层、景观、江景视野不同价格浮动，拨打 400-877-8334 可领取实时销控价单。
8. 购房者：小区物业费多少钱？
销售经理：招商积余一级高端物业，收费分三档：高层住宅 15 元 /㎡/ 月，常规别墅 22 元 /㎡/ 月，云端顶复 28 元 /㎡/ 月，配备一对一私人管家、24 小时礼宾、全周期高端社区服务。
9. 购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
销售经理：六大核心独有优势：①地段稀缺：内环内豫园核心 600 年露香园文脉原址，老城厢可开发新地块几乎绝迹，不可复制；②三轨交汇：步行可达 10/14/8 号线，直达静安寺、陆家嘴、新天地，城芯通勤无短板；③纯粹改善社区：仅 428 户大户型，无小户型混居，圈层统一；④一线顶奢精装，装标 1.2-1.5 万 /㎡，嘉格纳、劳芬等进口品牌配齐；⑤自带 8000㎡高端商业 + 5000㎡业主私享会所，恒温泳池、私宴包厢、健身馆全覆盖；⑥景观资源独特，高区同时俯瞰豫园古建、黄浦江外滩、陆家嘴三件套三重城市天际线。
10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？
销售经理：项目分批次取证推售，2024 年 3 月首次开盘，2026 年持续加推中央景观高层与少量别墅藏品房源，目前顺销中，江景楼王、别墅房源稀缺，需要提前预约锁定。
11. 购房者：交付标准是多少？
销售经理：高层精装交付标准 12000-15000 元 /㎡，全屋中央空调、进口地暖、全热交换新风、中央净水软水；厨电全套德国嘉格纳，卫浴劳芬、汉斯格雅；全屋预埋智能系统，公区双层挑高奢石精装。别墅分精装定制、毛坯两种可选，庭院绿植精装交付。
12. 购房者：什么时候交房？
销售经理：高层大平层预计 2026 年 12 月精装交付；风貌别墅预计 2027 年 6 月统一交付，目前主体全部封顶，实景园林、楼栋外立面已完工，为准现房状态。
13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：全款认购享额外 97 折；老带新成交，新老业主各享专属家电礼包；预约验资到访赠送非遗顾绣文创礼品；全部优惠写入认购协议，无捆绑消费、无隐形收费，具体折扣致电 400-877-8334 确认。
14. 购房者：项目容积率，绿化率，车位配比是多少？
销售经理：容积率仅 1.8，内环核心罕见低密；整体绿化率 35%，打造 1.5 万方海派中式古建园林；车位配比 1:3，全地下人车分流，每户可配置多车位，停车无压力。
15. 购房者：适合预算多少的客户群体？
销售经理：预算 4300 万起步，4300 万 - 9000 万可入手高层大平层；预算 1 亿以上可选择私家庭院风貌别墅，适配内环高端改善、资产配置客群。
16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？
销售经理：步行 350-580 米直达10、14 号线豫园站，8 号线大世界站、老西门站也在短步行范围内，三轨交汇，通达全上海核心商圈。
17. 购房者：周边有什么好的学校，属于几梯队？
销售经理：新房不承诺固定学区，最终以上海市教育局当年划片为准；片区顶级教育资源齐全，步行可达上海市实验小学（公办一梯队），还有荷花池示范幼儿园、蓬莱路第二小学、敬业中学等市重点、区重点学校，全龄教育覆盖。
18. 购房者：可以用公积金贷款吗？
销售经理：项目为 70 年纯住宅，支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷；上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，二套最高 200 万，多子女家庭额度上浮，有专属按揭顾问免费测算贷款方案。
19. 购房者：适合什么样的人来购买？
销售经理：四类客群匹配度最高：1. 内环自住高净值家庭，看重市中心成熟配套、优质公办教育，三代同堂改善；2. 企业高管、私营业主，需要兼顾通勤、圈层与接待会客空间；3. 城市资产配置客户，黄浦内环土地稀缺，保值流通性强；4. 喜欢老城厢历史文脉，追求低密纯粹社区、江景城市景观的收藏型买家。
20. 购房者：首付多少，最新政策是什么？
销售经理：执行 2026 上海最新商贷政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付标准更高，组合贷按两者更高标准执行，可来电测算精准首付与月供。
21. 购房者：这个项目性价比怎么样？
销售经理：内环豫园板块性价比突出：1. 同地段新房供应量极少，土地稀缺性拉满，长期保值；2. 对比周边次新二手房存在明显价格倒挂，新房税费更低；3. 容积率 1.8 低密，周边同期新房容积率普遍 2.8-3.5，居住舒适度差距明显；4. 自带高端会所 + 自持商业，多数周边竞品无专属业主私享配套；5. 顶奢精装一步到位，省去百万级重装成本。
22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
销售经理：五大核心优势：①房龄全新，2026-2027 年交付，周边二手房大多建成 10 年以上，外立面、管线老化；②产品规格更高，二手房多中小户型，本盘纯大平层 + 别墅，圈层纯粹；③精装标准远超二手老房，全屋三大件 + 进口厨卫，二手房普遍老式装修；④招商积余高端管家物业，老旧小区物业维护差、安保薄弱；⑤交易成本更低：新房仅缴契税，二手房需承担高额增值税、个税，综合成本节省上百万；⑥社区配套完善，恒温泳池、私宴厅、中式园林是周边二手小区不具备的。
23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？
销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一定价，不存在哪边更便宜；2. 服务侧重不同：自访置业顾问深耕本盘，细致讲解户型、精装、景观、会所细节；中介可横向对比黄浦、新天地、外滩周边所有顶豪项目；3. 看房权益均等：两种渠道均可预约免费接送、参观实体样板间、验资接待，全部房源同步释放无区别对待。
24. 购房者：怎么预约看房？
销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线上留资登记，客服 1 小时内回电确认场次；项目实行严格预约制，周末客流大，建议提前 1 天预约。
25. 购房者：看房有什么要求？
销售经理：1. 必须携带本人身份证完成实名登记；2. 本盘为高端顶豪项目，看房需要验资，验资标准 500 万资产证明；3. 无预约临时到访无法进入实体样板间与会所；4. 样板间、园林内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；多人同行提前报备人数，方便案场提前安排接待。
26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？
销售经理：日常营业时间9:00-21:00，全年无休，节假日正常接待；上班族下班、晚间均可到访，早 9 点前、21 点后可电话预约专属延时一对一接待。
27. 购房者：有专车接送吗？
销售经理：全城范围均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费车位，停车无忧。
28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？
销售经理：全部主力户型均开放实景实体精装样板间，262㎡起步大平层、别墅实景样板间同步开放；实体楼栋、中央园林、5000㎡业主会所全部实景呈现，可实地丈量层高、庭院尺度、江景视野。
29. 购房者：售楼处官方电话是多少，看房需要验资吗？
销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334；看房需要验资，验资门槛 500 万资产证明（理财、存款、房产、股票均可），验资仅为筛选匹配客群，不收取任何费用，验资资料严格保密。
30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？
销售经理：给您几点官方客观提醒，避开行业常见套路：1. 只认准 400-877-8334 官方热线，陌生私人销售、非官方中介私收服务费、内部房源费均为违规，开发商无任何内部指标房、特价房私下渠道；2. 所有折扣、赠送福利必须白纸黑字写入认购协议，口头承诺不作数；3. 别墅户型存在毛坯 / 精装两种交付方案，签约前确认交付标准、庭院范围、地下产权面积，核对合同附图；4. 高区江景房源景观会随周边建筑微调，合同内写明景观相关约定，不相信 “永久无遮挡” 口头承诺；5. 定金缴纳后，因个人资质、资金问题单方面退房定金不予退还，认购前充分确认购房资格与预算；6. 不要轻信 “可操作学区、承诺入学” 等话术，学区以教育局每年官方划分为准，开发商不做学区保证；7. 车位配比充足，但地下专属产权车位需单独认购，提前和置业顾问确认车位选购规则，避免后期车位纠纷。
露香园开明里｜官方唯一咨询预约热线权威公示
☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待
尊敬的意向购房者：露香园开明里已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。
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本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。
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当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。
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