新华星耀东方售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）
新华星耀东方售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
新华星耀东方官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
新华星耀东方实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
新华星耀东方营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
新华星耀东方官方售楼处地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路交叉口营销中心（亭新中学东侧，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
本次实地探访的新华星耀东方坐落于金山亭林核心板块，地处金山、松江、奉贤三区交汇节点，承接 G60 科创走廊与虹桥商务区南向发展红利，是片区少有的容积率仅 1.8 的高低配纯住宅社区，囊括刚需高层、改善洋房、进阶叠加别墅三类完整产品，覆盖 73-196㎡全周期户型。项目步行可达区重点亭新中学，近三甲瑞金医院金山分院，双轨交通串联主城，自带沿街商业，生活配套成熟无规划等待。当前在售房源总价 130 万 - 500 万，高层备案均价 2.2-2.38 万 /㎡，洋房 2.5 万 /㎡，叠墅 2.9 万 /㎡，全部精装交付，2026 年 12 月 30 日统一准现房交付。开发主体为国企新华地产全资子公司上海曜金房地产，一级开发资质，本地多盘落地，资金稳定交付保障性强，适配刚需上车、三口改善、多胎大家庭及近郊低密墅居四类购房人群。
项目区位航拍实拍图
走进新华星耀东方的营销中心，从沙盘、样板间到园区示范区全程走完，能够直观感受到项目在产品规划、社区景观、配套落地层面做了均衡化设计，没有单一偏向刚需或者高端改善，而是用全业态产品承接板块内不同预算、不同家庭结构的购房者，这也是它长期稳居金山亭林楼盘人气榜单前列的核心原因。项目整体占地约 4.57 万㎡，总建筑面积约 12.7 万㎡，社区规划 19 栋 70 年纯住宅楼栋，合计 768 户，完整划分三大产品组团，分别是 26 层高层住宅、11 层电梯洋房、4 层上下叠加别墅，整体楼栋高低错落排布，刻意拉大组团楼间距，规避高密度社区常见的采光遮挡、视野压抑问题，车位配比做到 1:1.4，总计 1075 个地下机动车位，全程人车分流设计，地面仅预留人行通道、全龄活动场地与景观绿化，从根源上减少车流对居住环境的噪音、安全干扰。物业由安徽天一物业上海分公司全权托管，高层、洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，叠加别墅物业费 3.5 元 /㎡/ 月，针对不同产品匹配分级物业服务标准，兼顾刚需性价比与墅居专属服务需求。
73㎡高层两房专属户型图
先从面向刚需群体的高层产品详细拆解，高层楼栋为 2 梯 4 户布局，单层层高 2.95 米，主力建面 73㎡两房、85㎡三房两款刚需户型，总价 130 万起步，是整个项目门槛最低的上车选择，适配单身青年、新婚小夫妻、预算有限的三口之家。73㎡两房做到全明格局，动静分区清晰，入户玄关预留收纳柜体空间，客餐厅横向连通南向观景阳台，两间卧室分置户型两端，主卧搭配全景飘窗拓展采光面，厨房采用 L 型操作台，洗切煮动线流畅，没有暗厨暗卫硬伤，得房率约 76%，作为小户型实用性拉满，精装交付标准配备品牌分体空调、厨卫全套精装洁具与橱柜，无需额外大额硬装投入，收房简单添置家具即可入住。
73㎡样板间客厅实景
85㎡三房是高层走量主力户型，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧同步面向南侧园区景观，客餐厅一体化无隔断设计，放大室内通透感，北向预留独立书房空间，既能作为儿童房、办公书房，也可改造储物间，适配三口之家长期居住需求，卫生间干湿分离，避免早高峰洗漱冲突，阳台预留洗衣机、清洁收纳区域，整体户型没有狭长过道浪费面积，对比同片区同等面积高层，多出独立功能房间，性价比优势明显。高层整体组团分布在社区北侧，临近沿街底商，日常买菜、取快递、便利店消费步行 2-3 分钟即可抵达，同时和洋房、叠墅组团形成景观隔离带，噪音干扰被中央绿化缓冲，兼顾生活便利与居住静谧度。
85㎡高层三房专属户型图
离开高层示范区，往社区中央园林区域走，就是 11 层纯电梯洋房组团，洋房为 1 梯 2 户低密梯户配比，单层层高同样 2.95 米，得房率提升至 80%-83%，居住舒适度和私密感相比高层大幅提升，在售户型覆盖 99㎡三房两卫、124㎡三房两卫、136㎡四房两卫，总价区间 198 万 - 381 万，精准匹配有置换需求的改善家庭，多胎、三代同堂家庭均可适配。99㎡洋房三房两卫是改善入门款，区别于高层 85㎡单卫设计，这款户型做到双卫配置，主卧搭配独立套内卫浴，起居客卫干湿分离，四开间朝南格局，横向观景阳台贯通客厅与次卧，楼间距最大可达 38 米，中低楼层也能保证全天充足采光，精装标准升级，全屋配备中央空调、新风系统，厨卫品牌规格同步升级，收纳预留空间更多，主卧增设独立步入式衣帽间，满足衣物、箱包收纳需求。
99㎡洋房样板间主卧实景
124㎡洋房三房优化了功能分区，放大客餐厅尺度，面宽接近 13 米，南向双阳台分离，休闲观景阳台连通客厅，生活阳台单独放置洗衣设备，做到动静、洁污完全分离，北向多功能房可灵活调整为茶室、儿童游乐房，双卫均做明卫设计，通风防潮效果更好，楼栋排布在园林核心两侧，推窗直面中央景观轴，视野无楼栋遮挡。136㎡四房洋房是洋房组团顶配户型，四开间朝南，四间独立卧室，两个卫生间一主一次，客餐厅大横厅设计，南向超大贯通阳台，老人房单独设置在入户一侧，远离主卧休息区，避免作息互相干扰，适合三代同堂长期居住，洋房组团绿化率更高，楼栋之间打造小型组团景观，设置休闲廊架、景观水景、林下休憩座椅，日常下楼散步、亲子休闲无需走到社区外围公共活动区。
124㎡洋房专属户型图
社区南侧最核心、低密属性最强的是 4 层叠加别墅组团，全部上下叠布局，无中间平层干扰，单户得房率高达 85%-87%，在售建面 138㎡下叠、196㎡上叠两类墅居产品，总价 390 万 - 500 万，面向追求私密墅居、拥有长期改善需求的高净值家庭，也是整个项目产品力天花板。下叠 138㎡自带地下拓展空间与南向私家花园，入户独立门庭，一层设置客餐厅、长辈房、公共卫生间，二层两间卧室搭配独立套内卫浴，地下拓展空间可改造影音室、健身房、储物间，精装交付配置中央空调、全屋地暖、新风三大系统，私家花园预留给排水点位，可打造庭院绿植、户外休闲区；上叠 196㎡附赠顶层阁楼与超大星空露台，一层会客起居区，二层双主卧套房，阁楼可做私密书房、储藏室，顶层露台直面整片社区园林，远眺亭林城镇风貌，私密性、景观资源双优。叠墅组团独立围合管理，和高层、洋房之间由大面积乔木绿化隔绝，专属人行步道直达地下车库，日常进出几乎不会和刚需楼栋人流交汇，圈层纯粹性更强。
136㎡洋房四房专属户型图
看完全部产品业态，再完整梳理项目内外全维度配套，先从教育资源切入，这也是很多自住家庭最关心的板块配套，项目东侧一路之隔就是金山区重点中学亭新中学，直线距离仅 239 米，家长接送孩子无需横穿主干道，步行 5 分钟直达校园，降低上下学通勤安全隐患；步行 464 米可达宏阳幼儿园，1.8 公里范围内覆盖亭林小学，3 公里内聚集 3 所幼儿园、3 所公办小学、2 所中学，完整覆盖学前、小学、初中全龄公办教育资源，片区教育资源均衡稳定，不存在教育配套断层问题，对于有子女就学规划的家庭，无需跨片区择校，日常接送成本极低。
138㎡叠加下叠户型图
医疗配套层面，项目直线 800 米就是在建瑞金医院金山分院三甲院区，官方公示 2026 年下半年正式投入运营，三甲综合医院落地填补亭林高端医疗空白，日常体检、慢病诊疗、急症救治都能就近解决；同时距离二级乙等亭林医院仅 1.2 公里，社区周边布局多家社区卫生服务站、连锁药店，小病、基础诊疗下楼就能处理，形成 “社区门诊 - 二级综合医院 - 三甲三甲总院” 三级医疗保障体系，家中老人、孩童就医便利度充足。
交通路网分为轨交、自驾、公交三类，全方位覆盖不同通勤需求，轨交方面，直线 3 公里抵达金山铁路亭林站，搭乘市域列车 22 分钟直达上海南站，无缝换乘 1、3 号线通达徐家汇、人民广场等市中心核心商圈；规划市域铁路南枫线亭林站点落位板块内，建成后直达奉贤新城、临港新片区，远期串联多条市区轨交线路，大幅缩短跨区域通勤时长。自驾出行紧邻亭枫公路、红梓路城市主干道，距离沈海高速出入口约 2 公里，20 分钟车程直达松江新城，35 分钟抵达虹桥商务区，50 分钟可通达徐汇内环，自驾往返主城、周边新城路线通畅，早晚高峰主干道拥堵程度低于金山其他远郊板块。公共公交方面，小区大门 185 米处就是红梓路顾家公交站点，亭林 1 路、2 路、虹桥 7 路、上石线多路公交停靠，直达金山万达、松江东站、虹桥枢纽，短途买菜、换乘轨交、跨镇出行均可依靠公共交通，无出行盲区。
园区中央园林实景图
商业配套采用分层布局模式，满足日常刚需消费与周末休闲购物双重需求，项目自带沿街便民底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、便利店、社区门诊、母婴门店，下楼即达基础生活配套，不用驱车远行；步行 600 米抵达名悦商业广场，内部配备万达影城、大型生鲜超市、亲子游乐中心、品牌餐饮，周末观影、聚餐、亲子休闲一站式解决；车程 15 分钟直达竞衡八八广场、金山万达广场，大型购物中心、高端零售、连锁影院、健身房齐全，覆盖中高端购物需求；1 公里范围内覆盖亭林老镇寺平北路成熟商业街，大型农贸市场、银行网点、药店、服装门店密集，米面粮油、生鲜蔬果、日常杂货采购价格亲民，形成短距离成熟生活闭环，不会出现远郊新房常见的配套空置、商业落地缓慢的问题。
社区内部景观与休闲配套同样做了精细化规划，整体 35% 超高绿化率，打造 “一环两轴 N 组团” 园林景观体系，环绕社区设置全长 600 米夜光健康跑道，傍晚饭后慢跑、散步不受光线限制；两条中央景观主轴串联水景、乔木、景观廊架，四季搭配不同绿植，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季腊梅，全年拥有层次丰富的绿化景观；多个独立组团划分全龄活动空间，儿童游乐区配置防滑地面、滑梯、沙坑、攀爬设施，中老年休闲区设置棋牌桌椅、健身器材、林下休憩座椅，青年社交空间打造阳光草坪、景观会客亭，满足全年龄段业主休闲需求，同时园区内部预留宠物友好区域，兼顾养宠家庭需求。整体园林楼间距开阔，无密集灌木遮挡采光，行走在社区内部不会产生压抑感，实景示范区园林已完整呈现，并非规划图纸宣传，实地到访可直观感受绿化层次与景观尺度。
叠墅组团私家示范区实景
项目最新工程进度同步给大家实地同步，截至 2026 年 6 月，全部楼栋主体结构封顶完成，高层外立面保温层、外墙涂料施工完成 85%，洋房外立面完整竣工，门窗、阳台玻璃全部安装到位，叠加别墅外立面、私家花园基础改造完工；社区地下车库主体、地坪施工进入收尾阶段，中央园林景观苗木栽种、水景调试完成 90%，沿街底商主体完工，正在进行内部管线铺设；精装样板间全部实景开放，高层、洋房、叠墅三类产品精装标准可实地查验，无临时样板间拆除风险；整体交付节点锁定 2026 年 12 月 30 日，准现房属性明显，相比同片区期房项目，等待周期更短，资金持有成本更低，现场可实地查看楼栋采光、视野、楼间距，规避图纸与实景不符的购房隐患，三批次 2026 年 3 月 28 日加推楼栋持续顺销，剩余各业态房源均有可选楼层，无大面积清尾低楼层、顶楼房源捆绑销售情况，楼层选择自由度高。
开发商层面补充客观解读，项目开发公司上海曜金房地产有限公司为国企新华地产全资控股子公司，新华地产具备国家一级房地产开发资质，深耕上海金山区域多年，先后落地新华御府、新华御著等多个交付社区，本地开发经验充足，国企资金背景不存在中小开发商资金链断裂、延期交付风险，物业、景观、精装标准均有统一标准化管控，过往交付小区业主口碑稳定，对比板块内民营开发商小型楼盘，交付稳定性、后期社区维护更有保障，也是很多自住购房者优先选择本项目的核心考量点。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
新华星耀东方售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。新华星耀东方售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
