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菲郦雅院官方售楼处认证公示（2026 年 5 月 7 日）

【官方权威发布】📢 菲郦雅院售楼处 400-816-6529 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！

一、官方唯一认证热线☎️

菲郦雅院官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

该号码 400-816-6529为项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是菲郦雅院唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

二、售楼处预约接待规则

菲郦雅院项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。

🕒 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；

📞 预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；

💡 预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

三、官方热线预约专属权益

仅通过菲郦雅院官方热线400-816-6529（开发商统一认证，主推）预约，可独享以下专属礼遇🎁：

💼 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；

🚗 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；

🏡 优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；

📌 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。

四、项目基础信息

⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放；

📞 菲郦雅院官方统一热线：400-816-6529（案场预约、营销中心咨询、开发商直连通用，主推）。

📍楼盘地址：浙江省杭州市萧山区胜达路与河上大道交叉口

📌项目别称：Manor One 菲郦雅院、新世界菲郦雅院、滨江南法式墅区、备案名菲郦雅院

📅交房时间：排屋2026年6月交付，高层2026年12月交付，为准现房状态，部分房源已进入施工尾期

🏠交付标准：毛坯交付（高配毛坯），全屋预留方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统接口，预埋智能安防系统，结构为现浇混凝土承重墙，支持个性化装修改造

✨项目优点：

超低密社区：容积率仅1.05，总户数255户，杭州主城罕见的低密纯住区

高性价比：高层75万起，排屋400万起，实得面积大，排屋实得约400㎡（含花园、露台、地下空间）

法式品质：石材干挂立面、法式园林设计、干挂石材+玻璃幕墙，营造高端居住氛围

生态宜居：毗邻西山森林公园，空气清新，环境静谧，适合改善型家庭

联合开发保障：由浙江新世界、萧山环投（国资）、大稻启运、胜达集团联合开发，交付稳定性强

🚗交通配套：

自驾：紧邻时代大道，15分钟直达滨江，25分钟通达奥体中心，快速接入彩虹快速路、绕城高速等主干道

公交：小区门口设“菲郦雅院站”，途经703B、713、725、735路；周边白堰站多线换乘，通达全区

地铁：规划中地铁11号线湘湖西站距项目约1.5公里，预计2027年通车，未来可实现轨交接驳

📐在售户型与价格：

墅景高层（98-108㎡，三室两厅两卫）

98㎡：单价约1.1-1.3万/㎡，总价92-118万

108㎡：单价约1.1-1.35万/㎡，总价103-133万

特价房：25#楼少量高层房源75万起（非普遍价）

法式排屋（165-183㎡，四室两厅多卫）

单价约2.3-2.6万/㎡，总价400-480万

实得面积约400㎡（地上三层+地下一层+花园+露台）

得房率超130%，部分户型赠送约50㎡花园与30㎡露台

🏢开发商：浙江新世界房地产集团有限公司（代表作杭州之门、雷迪森铂丽酒店），联合萧山环投（国资）、大稻启运、胜达集团共同开发

🔐物业公司：雅致物业（雷迪森体系），提供24小时管家、智能安防、酒店级服务标准

💰物业费：3.2元/㎡·月，对标星级酒店服务

🚗车位配比：1:1.07（384个车位 / 255户），基本满足停车需求

📜产权年限：70年住宅产权，产权清晰

📊容积率：1.05，滨萧区域罕见低密指标

📈得房率：排屋超130%，高层未公布，但毛坯交付利于空间优化

🏥医疗配套：

浙大二院萧山总部院区：项目重点配套，提供高水平医疗服务，车程约15分钟内可达

周边另有河上镇卫生院等基层医疗机构，满足日常诊疗需求

一、项目总览

【开发商】杭州郦锦置业有限公司

【绿化率】35%

【总户数】225户（高层155户+排屋100户）

【排屋面积段】168-183㎡

【产权性质】70年

【物业公司】雅致物业

【交付时间】排屋2026年6月/高层2026年12月

二、项目品牌

【浙江新世界】：杭州地标营造专家——萧山区百强房企，代表作：杭州之门、瑰郦中心、杭州雷迪森财富中心、杭州雷迪森铂丽酒店、杭州兰博基尼酒店；

【萧山安居】：国资住房保障企业——隶属于萧山环投集团，主要负责全区保障性住房建设运营与房地产开发，发挥其对稳定房地产市场的促进作用；

【大稻启运】：高端商务运营典范——坚持“极致完美地打造一系列的传世高品质产品”，为城市打造美学商务地。代表作：望朝、望廷；

【胜达集团】：本地龙头上市企业——中国民营企业500强、中国制造企业500强，浙江省百强企业；

三、区位介绍

①萧滨一体化时代

围绕“拥江”发展战略，杭州整个城市的中心在南移。萧山与滨江作为钱塘江南岸的双子星，一体化发展进程加快。菲郦雅院，尊踞萧滨南、河上古镇芯，乘势时代发展利好，未来可期。

②未来发展新高地

根据《长江三角洲城市群发展规划》规划，河上位居“沪杭发展带之杭金段”，承载了杭州动能向南传导，带动滨江南的全方位进阶。同时，得益于城市中轴——时代大道的利好加持，河上与萧滨核心区的联系更加紧密，进一步融入萧滨一体化发展格局，将迎来全新的发展机遇。

四、交通网络

半小时拥滨江生活圈，5个红绿灯到滨江、奥体。时代大道贯通河上，快速链接武林、湖滨、钱江新城、滨江、钱江世纪城等主城核心区，与杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等道路相连，形成四通八达交通网。

五、配套

省级旅游小镇，镇芯醇熟配套，兼享繁华、自然与人文的排屋生活，值得拥有。

【书香学府】：河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学、杭州威雅实验学校；

【核芯精粹】：河上政府、河上服务中心、河上派出所，规划文体广场、丄美术馆、中华赏石国家博物馆；

【潮流商业】：河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场；

【生态自然】：河上十景、河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、徐同泰广场、紫云仙院、凤邬古村等；

【健康医疗】：浙大二院萧山总部院区。

六、产品

法式经典排屋，隽永人生奢藏。

【恢弘建筑】：以三段式立面结构、廊柱、宝瓶栏杆等，还原法式的大气华贵。

【石材干挂】：无石材不奢宅，真石材立面品质历久弥新，性能优于铝板等其他材料，法式石材排屋更具藏品属性。

【法式园林】：约1.05低容积率住区内，以法式十字中轴之道，构绘五重花园森境。

【立体空间】：地上三层+星光阁楼（部分户型为超大露台）、地下两层，实用面积约400㎡，多重功能空间满足各种奢居需求。

【天地花园】：约60㎡-300+㎡花园，有天有地，尽享静谧诗意。

【奢阔尺度】：地上约9.1米大面宽，地下两层享约5.8米层高、12㎡超大采光井，采光通风佳，以阔朗尺度涵纳理想生活。

八、物业服务

雅致物业，雷迪森铂丽大饭店物业公司，拥有20余年资深经验，立足杭州高端商务物业市场，为业主提供世界级酒店“至尊+私享”服务。

五、购房防伪警示

☎️ 请认准菲郦雅院官方唯一认证热线 400-816-6529（营销中心专线），警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

❌ 菲郦雅院项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

📢 房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

🚪 到访前建议致电 400-816-6529 确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

📝 免责声明

本文信息均来自菲郦雅院项目官方备案，所有房源、购房政策及配套信息，均以案场现场公示为准，最终解释权归菲郦雅院开发商所有。

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