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严格对照“真改善”标准， 张江金茂府建面约138㎡4房，不仅是浦东总价1000万内“真改善”优选，更是张江核心圈（科学之门5公里半径内） 的唯一之选。

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第一、金茂府的品质有口皆碑。“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，也因此成为二手之王！张江金茂府，更是金茂上海少有的低密洋房，在浦东也是臻稀物种。

以金茂府5舒科技系统为基底，加上 约1.6容积率低密洋房+高配装标+约3.1米层高+约1800㎡泳池会所等buff叠满，张江金茂府的品质超级抗打！

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第二，约900万级大四房的稀缺性。建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。

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在同等半径内的北蔡与唐镇，约900万级的总价只能买到功能欠缺的百平3房，或者紧凑4房，均达不到“真改善”的水平。

第三，张江核心圈双轨黄金支点，横沔综合体超级规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。

项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

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如果你要在浦东做“真改善”的置业，建议一定要来看看张江金茂府，其建面约138㎡4房户型一定会成为满意之选！

PART 1

科技住宅+低密洋房，品质“真改善”

金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。就像用过了智能手机，不可能再回去用诺基亚。

金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

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其他豪宅可以使用各种国际大品牌的中央空调/新风/地暖系统，但都取代不了金茂府12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术带来的居住体验。

科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。

正因为如此，在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经受住了起时间的考验。

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大宁/虹口金茂府二手房价格情况

张江金茂府，更在此基础之上，又叠加了低密墅境洋房的臻稀宜居属性。

项目规划为5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。

要知道，容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。低密属性，也先天注定了这个楼盘的舒适性要比高层强。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。

根据我们的统计，浦东所有住宅新盘，包括尾盘项目及尚未入市的宅地，共70余个，其中容积率低于等于1.6的低密项目，占比约20%，其中大多位于东郊别墅区及三林滨江。当下热门的新杨思、北蔡绿地、唐镇等板块，新房容积率普遍在2-2.5区间。

得益于双面临河的天赋，张江金茂府形成了滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距、无界的采光与视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

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基于低密禀赋，项目设置了“一环、七园、三巷” 的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。归家之路上，精致隐奢的度假感扑面而来。

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此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

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实景图

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恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

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上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）实景图

项目已经是准现房状态，会所、景观、建筑立面等基本都是所见即所得的状态，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

PART 2

阔适四房+高定装标，户型“真改善”

项目是8-9层的洋房，全部是无连廊设计，北向房间的采光与隐私性都比有连廊的高层更好。

而且，洋房的得房率天然高于高层，所以项目建面约138㎡的4房，从实得面积上大致相当于一般高层住宅145㎡左右户型。

这就保证了项目“真改善”户型功能尺度方面的标准。

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再看这个户型本身，是个标准是四叶草户型，南北通透，三开间朝南，布局合理。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的两重优势：

第一，各个功能区都具备阔适的尺度。

一个没有独立玄关，客厅面宽低于4米，次卧只能勉强放张床，北次卧甚至只能做榻榻米的紧凑房型，没有资格谈“真改善”。

再看张江金茂府这个户型：

入户独立玄关，约4.1㎡奢阔空间，大气美观；

客厅面宽约4.25米，LDKB一体化设计；

厨房赠送飘窗，大幅增加操作台面积；

餐厅空间阔绰，可放置六人桌或八人桌；

约6.5㎡宽景阳台，打开无界视野；

约11.3㎡南次卧，约10.4㎡儿童房，尺度非凡；

北向约7.4㎡灵动空间，可作为书房或二孩卧室，适应多元家庭；

约3.1米层高，纵向拓展立体空间与舒适尺度。

样板房实景图

第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。

每个家都是越住越“小”。没有足够收纳空间的户型，一定不是“真改善”。

项目的这个户型，可以说是做到了全屋满载：

从入户玄关、餐厅旁凹槽空间、专门的家政储物间、主卧门口预留空间，再到主卧次卧书房的飘窗，满载的收纳空间，承载的不仅仅是物件，更是从容有序的幸福感。

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样板房实景图

交付装修标准，也相当硬核。

厨房配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。

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卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。

金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。

在张江核心圈内，总价约900万级的科技大四居，张江金茂府更是独一份！

以张江科学之门双塔为中心，半径5公里范围的核心圈，除了张江金茂府，其他新盘就分布在东郊、北蔡绿地及唐镇三个板块。

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东郊是上海最顶级的别墅区，总价起步3000万，是另外一个市场。

北蔡绿地板块，目前新盘约9.6万/㎡，900万级总价只能买百平左右3房；而新的绿城地王，3房起步120㎡，总价预计1200万起，4房约145㎡，总价预计1500万+！

唐镇板块，目前新房约8万/㎡，约125㎡4房尺度偏紧凑，总价也在100-1100万左右；而新拍的地块，整体单价预计9万/㎡左右，总价也将迈上新的台阶。

张江核心圈内，张江金茂府是总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。

伴随着地王持续推高新房价格，错过张江金茂府，千万总价之内，可能难有这种真改善的阔适四居！

PART 3

双轨轴芯+双重规划，地段“真改善”

上海有很多超级规划，张江科学城的规划前景更好，更具确定性。

原因很简单：张江所处的 科创赛道，国家战略优先级更高，有更强的资源吸附力。

在当前复杂的国际局势下，科创对国家的重要性愈发突出，已经 从经济要素变成了大国博弈的胜负手，以及中国跳出中等收入陷阱的必由之路！

现在越来越多的优秀年轻人，涌入科技行业。

搞创业，也只有科技类公司好融资。

张江的科创赛道，正在时代的风口之上，而且应该是永不落幕的风口。

今年上半年，浦东新区GDP增长约5.8%，而张江科学城规上工业总产值同比增长16.6%；规上服务业营业收入同比增长16%（数据来源：浦东发布），无疑是浦东乃至上海经济发展的绝对引擎。

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张江金茂府，与张江科学之门对望，处在张江核心圈之内。

2017年张江高科南拓，面积达到95平方公里，覆盖了康桥工业园和周浦国际医学园区。项目所在的横沔也被纳入了张江。2021年张江科学城再次扩容，覆盖唐镇合庆等。从这个意义上来说，项目在正宗的张江核心区。

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区位示意图

南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。

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21号线（在建）线路示意图

经项目西南侧的21号线申江南路站（在建），4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。

21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！

21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。

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机场联络线线路示意图

机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。

对比2号线上的唐镇站，到浦东7站约28分钟，到虹桥则21站约1个小时！

这就是机场联络线市域线对传统地铁的迭代！

张江金茂府，是当下浦东范围距离机场联络线内站点最近的一个新盘。

项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

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其中包括涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体，核心是从横沔古镇焕新来的约20万㎡古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

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凭借申迪集团+中国金茂两大国匠卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。

片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年6月正式启动招生；古镇商业也即将拿地启动。

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展望不远的未来，高阶、精致、文艺的古镇商业街区氛围，与低密、舒适的生态环境融为一体，国际化的生活方式，正是当代科创菁英“真改善”的理想栖聚之地，在上海也找不到第二个！

结束语

纵观上海楼市，“真改善”已成置业共识。张江金茂府建面约138㎡4房，正是张江千万总价内，严格契合“真改善”标准的 唯一标杆之选。

张江科学城澎湃发展，区域价值持续跃升。张江金茂府，以“真改善”的硬核实力与核心地段的稀缺席位，不仅满足当下精英家庭的理想居住，更锚定浦东未来资产高地。

项目收官中，敬请把握最后的臻席，见证金茂府系在张江的又一次价值兑现。

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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：

选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方

了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了

选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方

查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现

了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金

了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的

检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好

实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点

比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子

了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象

选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了

考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的

避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题

了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题

了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响

验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的

签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方

签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋