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2025年的上海楼市，注定被一个名字点燃——象屿·天宸雅颂！
4月29日，上海楼市目光聚焦南上海，「象屿·天宸雅颂」在万众期待中迎来盛大首开。房源一经推出，便引发抢购热潮，捷报频传，首开即实现热罄，以现象级热度成为上海高端住宅市场当之无愧的焦点，重新定义了高端人居的价值标准。
所有的潜心营造，只为今天盛启。
首开当日现场人潮涌动，人声鼎沸等候区座无虚席，火热的场面印证着高品质住宅的强大号召力。据了解，首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿。这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让「象屿·天宸雅颂」成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。
「象屿·天宸雅颂」首开告捷，一房难求。为回应市场热情，二批次房源加推在即，再启沪上高端人居热势。
售楼处示范区实景图
为什么市场上都在说，象屿·天宸雅颂是“降维打击”？
交通枢纽：8号线沈杜公路站直线距离仅180米，6站直达前滩，15站至人民广场，未来19号线（在建）四轨交汇，30分钟轨交“等时线”覆盖全城。
生态谧境：西侧紧邻15.29平方公里浦江郊野公园，四季皆景的“城市绿肺”，推窗即见奇迹花园、滨江步道与湿地鹭鸟。
产业赋能：千亿级科创走廊“大零号湾”核心区，1811家高新企业聚集，产业外溢红利触手可及。
除开以上所提，象屿·天宸雅颂的板块价值和价格优势也分外值得关注：
作为上海外环内罕见的“高热度+高价值”板块，从保利锦上的千人摇盛况、缦玥入围分超过70分、大华星樾3次开盘3次触发积分，闵行浦锦以连续四年逢开必火的市场表现，印证了其板块价值。
浦锦板块的持续高热，本质是“稀缺性+确定性”的双重兑现：浦锦板块西邻黄浦江，东接15.29平方公里的浦江郊野公园（国家4A级景区），是上海“一江一河”战略中唯一的生态居住区，这种“城市绿肺+滨江岸线”组合，使浦锦成为高端改善客群的“终极目的地”。如今，象屿·天宸雅颂更以600万级的总价，将前滩南的顶豪配置“平移”至此实现“买入即躺赢”。
二批次房源加推在即！象屿·天宸雅颂以千万级配置重塑南上海人居天花板！
示意图仅供参考，非交付标准
01
千万级豪宅标准的社区，重构奢宅天花板
当大多数项目还在用“景观示范区”粉饰门面，象屿天宸雅颂已用“全龄泛会所+浮岛美学园林”，将社区打造成“城市中的精神原乡”。这里不仅是居住空间，更是圈层身份的隐秘徽章——每一处细节，都在诉说“生而优越”的底气。
精致铝板装饰+通透大窗：超流体美学的视觉革命
象屿·天宸雅颂以黄浦江的奔腾韵律为灵感、采用弧形铝板装饰+通透大窗，打造如江水般流畅的建筑轮廓，局部窄框线条强化光影切割感，一眼望去熠熠生辉。
示意图仅供参考，非交付标准
浮岛美学园林：步移景异的归家仪式感
以“浮岛”为核心概念，通过“林岛漫步-循水归岸-闲庭雅致”三重动线，将浦江水岸的奔涌韵律与郊野公园的森氧秘境凝练为可触摸的生态艺术。内部部分风雨连廊连接社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步至单元门，细节处尽显奢贵，赋予归家仪式感。
示意图仅供参考，非交付标准
全龄泛会所：从私享到共享的圈层体验
约2500㎡莫奈花园会所内规划恒温泳池、星空瑜伽室、私宴厅及商务酒廊，满足商务会晤、家庭聚会、私人派对等多元需求。约3000㎡架空层则以“一栋一聚场”（仅部分）为理念，打造儿童主题乐园、宠物社交区、书吧咖啡厅，层高最高达4.5米，让阳光与绿意贯穿全龄生活。
示意图仅供参考，非交付标准
02
全臻装户型 南上海的“全能好房子”
户型，是开发商对土地最虔诚的敬畏。在象屿天宸雅颂的户型图上，你看不到任何妥协——从89㎡的“成长型空间”到139㎡的“改善标杆”，每一寸面积都被赋予巧思。这里没有豪宅的价格与价值界限，只有从追求奢华与气派到回归住宅本质与需求的探索。
生活示范空间
户型革命：从89㎡到139㎡，重新定义“空间哲学”
建面约89㎡三房：S墙设计+全飘窗，厨房带飘窗开创性扩容，约4.7米的客厅面宽，小户型亦有“成长性空间”。
建面约107㎡三房：3S墙设计+双270°全景飘窗（仅边户），主卧套房配备独立卫浴，阳光与风景尽收眼底。
建面约139㎡四房：独立电梯入户+四开间朝南，7个飘窗+超大尺度阳台，对标千万级豪宅的“改善标杆”。
示意图，仅供参考
生活示范空间
精装标准：国际品牌+智能科技，细节之处见真章
当你从外界抵达归家，首先迎接你的是象屿·天宸雅颂入户高定的铸铝装甲门，表面独有的质感花瓣纹路及酒店式发光灯牌，构建精致入户的奢美氛围；玄关处海派石材拼花，将项目logo融入其中，延续老上海百年风华的优雅气质，从入户便凝蕴风雅；优雅温润的玉石岩板电视背景墙搭配精致皮质饰面，生活的贵气感扑面而来。
同样的，还有唯宝双智能马桶、华为或同等品牌智能系统、方太四件套、博世冰箱等精装配套，以“武装到细节”的奢装，让空间的每一处都流露出“不惜成本”的底气与诚意。
生活示范空间
03
浦江畔的“黄金三角” 抢占城市发展C位
地段，是城市对高阶圈层的无声献礼。当浦江之畔的生态绿廊遇上大零号湾的科创浪潮，当轨交黄金十字锚定未来30年城市动脉，象屿·天宸雅颂以8号线TOD枢纽（规划中）的占位，重新定义了上海人居的“价值坐标系”。
1.交通枢纽：约30分钟轨交“等时线”，串联上海三大心脏
象屿天宸雅颂的交通能级，堪称南上海“顶配”。
8号线沈杜公路站：作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线串联前滩CBD、徐汇滨江、陆家嘴金融城，6站直达前滩，15站至人民广场，无缝接驳城市核心资源。
四轨交汇未来：在建中的19号线（东方体育中心站）将与8号线、6号线、浦江线交汇，形成“轨交黄金十字”，未来可实现30分钟直达虹桥枢纽、浦东机场，通勤效率跃升。
自驾立体路网：紧邻浦星公路-南北高架，由此可直线连接中环、内环，畅行无阻地抵达前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核心区域。
示意图仅供参考，非交付标准
2.生态赋能：约15.29平方公里“城市绿肺”，定义公园住区新范式
象屿·天宸雅颂紧邻浦江郊野公园，作为上海首个国家 4A 级旅游景区，约 15.29 平方公里的绿地上，千亩森林与湖泊相映成趣。与社区园林无缝衔接，真正实现 “推窗见绿、出门入园”。晨跑穿越森野，傍晚沿滨江骑行，周末露营观星，浦江畔的“慢生活”，这里触手可及。
示意图仅供参考，非交付标准
3.产城融合：千亿级科创走廊，锁定未来十年增长极
作为“大零号湾”核心承载区，浦江镇已形成“3+3”现代产业体系：新一代信息技术、生物医药、高端装备组成的先进制造业，和文化创意、科技服务、总部经济组成的现代服务，吸引了中芯国际、商飞等巨头入驻，高端人才的持续涌入。随着浦江新中心被纳入上海“五大新城”联动规划，区域能级跃升指日可待。
示意图
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
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