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最新消息，象屿中环云悦府！火爆在售中！约600万级上车市区中环，还有会所+豪装+精装双大堂，线上预约送2万车位券！
约500万级，在上海能买什么样的房子？
地段上，只能买外环外的新房。
2023年年4月18日，首轮土拍第二日，浙江交投&象屿地产联合体以总价377800万元价格，竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，地块占地面积33997.6㎡，容积率2.5，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%。
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该地块坐落于普陀区桃浦板块
四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。
同板块新房项目金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右。
根据项目规划设计方案，拟建11栋16-25层高层住宅。
其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房；14#、15#为P站，16#为垃圾用房。
小区有三个出入口，北侧的连冠路两个均为车型出入口；人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院，以及60㎡的儿童活动场地。
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在环线价格梯度极其严格的上海，约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。
而相比环线内，外环外的新房会有以下三年劣势：
出行上，环线外单轨交或者是无轨交的配置，让通勤市区成为一种负担。
生活上，不够能级的商场、不够完善的生活配套，都是问题。
价值上，环线内的新房，不管是在保值还是增值上，都要高于环线外。
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最后产品上，约600万级大多是千篇一律的社区，没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。
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相比外环外，中环旁的潜力价值方面之前已经说过。
但其实更重要的是金色中环带来的便捷自驾格局，具体来看：
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以上截图来自12月26日下午17点左右的上海晚高峰。
可以看到，不管是去市区的人民广场、静安寺；还是去市区北部一些大型的高端商业，例如中海环宇城、大宁久光中心等，都是上了中环一脚油门的事情。
如此高价值的地段、如此便捷的交通、如此通勤市区的能力，在环线外同样约600万级的新房来看，是可望不可即的。
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01.
全维度超高性价比
在象屿交控·中环云悦府，无论是自身与同纬度板块新房的房价差额，还是与周边二手房价的倒挂幅度，全都非常令人心动。
与同纬度新房对比：
从环线角度来看，象屿交控·中环云悦府地处普陀中环旁。
但是，如今想要置业中环旁，预算基本都需要1000万以上，毕竟就连前文中的新拍宅地的房地联动价都已经10.2万/㎡了！中环云悦府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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而象屿交控·中环云悦府精装3房的均价仅约700万级，性价比一目了然！
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示意图
与同区域二手房对比：
从贝壳公示的二手房数据来看，象屿交控·中环云悦府周边没有次新房在售，不过就算10年前的二手房，挂牌价格基本也已经接近9万/㎡！
而象屿交控·中环云悦府的首开均价仅约79033元/㎡，与周边8.95万元/㎡的挂牌价，倒挂差额足足超过1万元/㎡！
数据来源：贝壳
简单来说，无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比，象屿交控·中环云悦府在性价比方面，真的赢麻了。
双轨交 直线中环1.5Km
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在地段方面，象屿交控·中环云悦府周边的生活配套包含衣食住行和医疗教育生态，全维度城市资源而且全部都是现成的，购房者即买即享，完全无需等待，也不用为规划落地而担心。
更重要的是，项目周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！
快速路方面：
从象屿交控·中环云悦府出发，直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。
示意图
地铁方面：
象屿交控·中环云悦府周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。
象屿交控·中环云悦府直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。
同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
示意图
象屿交控·中环云悦府直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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商办方面：
象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区，整个智创城规划209万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。
（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
示意图
同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。
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周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
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教育方面：
直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
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医疗配套：
直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
示意图
03.
双国企 中环全新品质封面
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象屿交控·中环云悦府是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。
示范区实景图
象屿地产集团上海购房者已非常熟悉，近年来持续深耕上海，近期土拍斩获嘉定远香湖及奉贤金汇2个地块。
自2005年进入上海，先后成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。
这一次象屿联手国家3A级信誉单位，浙江省房地产品牌10强--浙江交控，一起来打造中环品质标杆。
这次双国企的“强强联合”，悦府系产品再一次落地中环，让人充满期待。
示范区实景图
产品方面:中环云悦府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-99㎡3房，过会均价79033元/㎡！
3房主力总价仅约约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，堪称年底“红盘”。
建面约87㎡3房2厅1卫
建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。
该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。
更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！
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建面约99㎡3房2厅2卫
建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。
三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。
更重要的是！中环云悦府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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项目还配备约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
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在限价之下，多数楼盘都会挤压社区空间，整个社区充其量只是景观而已。
象屿交控·中环云悦府不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所+泛会所的匠心铺就，都立足的是购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。
这种生活方式需要材质堆砌，也需要日复一日的精心雕琢，更需要开发商对于社区打造的满满匠心和诚意！
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关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
