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私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，她将丝线劈成单股，再分别染色，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。
鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。
上海露香园，名字优雅且矜持。它位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。公寓优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。
社区内绿化率达35%，干挂石材外立面，馥公馆为四梯六户，主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间。
上海市区唯一保留的老上海县城城墙实拍，距离新天地仅600米露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
内配中心会所+泛会所，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。
二层室内除各单元独立电梯厅外，还设置有红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施。
“泛会所”协同“健身会所”一起为提供“双会所”的尊贵享受。
地面一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。
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黄浦核心丨豫园板块，上海城投倾力之作「露香园·馥公馆」主力户型建面约110-185㎡2房&三套253/315/465㎡特殊户型；均价10.3万/㎡，主力总价约1200～2000万；70年产权住宅（原保留自持房）“样板间”开放中！露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
全实景：大堂入口-休息区-电梯厅
二楼早餐区（三楼为健身房及露台区，有螺旋楼梯通往二楼）
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小时预约）在整体设计风格的把握上，要将“现代年轻自由”和“老上海特点”结合起来，成为了公寓力求创造的一个设计理念。由于建筑本身的因素，再结合逸兰管理公司对于房型和功能的细致严格的要求，该项目的房间房型非常之多，一共有15种。
在售户型图如下：
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110平一居欣赏:
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152平两居室
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184平大两居室
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周边设施：位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦；
交通方面：项目距离10号线豫园站约429米（来自高德地图），距离地铁14号线大世界站约570米（来自高德地图），周边还有地铁8号线。可谓多轨环绕，交通便捷。露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
自驾方面，项目北面临近淮海路及延安路高架（内环交通枢纽），东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面西藏路、南北高架，同时，项目周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
商业方面：项目周边有众多的大型购物中心，如汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)。
教育方面：露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）项目周边有上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学等教育资源。
医疗方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
黄浦核心「露香园·馥公馆」建面约110～185㎡1-2房，总价1200-2500万！露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）
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以下是对上海房产的购房资格以及限购政策的详细介绍，由于篇幅限制，内容无法完全达到3000字，但会尽量全面而详尽地展开论述
上海房产的购房资格
在上海购房，首先要明确的是购房资格。这主要包括以下几个方面：
社保缴纳情况：
对于非上海市户籍的家庭，购房前需要连续缴纳满5年的社保（或个税）。这意味着，如果没有在上海连续工作满5年并缴纳社保，是无法在上海购买房产的。
需要注意的是，这里的社保缴纳年限是连续计算的，中间不能有任何中断。同时，个税缴纳也可以作为购房资格的替代条件，但同样需要连续缴纳满5年。
婚姻状况：
对于非上海市户籍的已婚家庭，如果夫妻双方中有一方是上海户籍，那么该家庭可以在上海购买首套房。但需要注意的是，如果夫妻双方都是非上海户籍，则必须满足上述社保缴纳年限的要求。
对于上海市户籍的已婚家庭，购房资格则相对宽松。不过，根据家庭名下已有房产的数量，也会受到不同程度的限购政策影响。
购房贷款政策：
在上海购房，贷款政策也是购房资格的重要方面。根据上海的相关规定，首套房的首付比例不低于35%。而二套房的首付比例则根据房屋性质有所不同，普通住房不低于50%，非普通住房不低于70%。
此外，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。如果违反这一承诺，将作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
居住证及个税/社保政策：
对于在上海工作生活的非本市居民，如果持有上海市居住证满三年并在本市工作生活，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税。这一政策体现了上海市政府对于引进人才和满足基本居住需求的重视。
需要注意的是，居住证必须连续持有满三年，中间不能有任何中断。同时，购房人在申请居住证时也需要提供相关的个税或社保缴纳证明。
上海房产的限购政策
上海的限购政策相对严格，旨在控制房价上涨、稳定房地产市场。以下是上海房产限购政策的主要内容：
户籍限购政策：
对于上海市户籍的家庭，购房数量受到严格限制。如果家庭名下已经拥有一套住房，则无法再购买第二套住房（除非该家庭人均住房面积低于规定标准）。这一政策旨在防止炒房行为，保护普通市民的住房需求。
对于非上海市户籍的家庭，限购政策更为严格。如果无法提供连续缴纳满5年的社保或个税证明，则无法在上海购买任何住房。这一政策旨在控制外来人口购房数量，维护上海房地产市场的稳定。
住房类型限购政策：
上海的限购政策还针对不同类型的住房进行了不同的限制。例如，对于商品住房、共有产权保障住房等不同类型的住房，限购政策有所不同。商品住房的限购政策相对严格，而共有产权保障住房则更加侧重于满足中低收入家庭的住房需求。
此外，上海还实行了严格的房屋面积限购政策。对于普通住房和非普通住房的认定标准也进行了明确规定。普通住房是指单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房。非普通住房则是指除普通住房以外的其他住房。
购房贷款限购政策：
除了户籍和住房类型限购政策外，上海的购房贷款政策也对购房数量进行了限制。对于已经拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房时，首付比例和贷款利率都会相应提高。这一政策旨在抑制投机性购房需求，促进房地产市场的健康发展。
需要注意的是，上海的购房贷款政策还针对不同类型的贷款进行了不同的限制。例如，公积金贷款和商业贷款的限购政策就有所不同。公积金贷款主要用于满足中低收入家庭的住房需求，因此其限购政策相对宽松。而商业贷款则更加注重风险控制，因此其限购政策相对严格。
其他限购政策：
除了上述主要的限购政策外，上海还实行了一些其他的限购措施。例如，对于通过赠与方式转让住房的，如果受赠人不是购房资格人，则赠与合同不予公证。这一政策旨在防止通过赠与方式规避限购政策的行为。
此外，上海还加强了对于房地产开发企业和中介机构的监管力度。对于违规销售、虚假宣传等行为，将依法进行处罚并公示相关信息。这一措施旨在维护房地产市场的公平竞争和消费者权益。
购房注意事项
在了解了上海的购房资格和限购政策后，购房者还需要注意以下几个方面：
了解政策变化：
购房者在购房前需要密切关注上海房地产市场的政策变化。由于政策具有时效性和不确定性，因此购房者需要随时了解最新的政策动态，以便及时调整购房计划。
核实购房资格：
在购房前，购房者需要核实自己的购房资格。这包括确认自己的社保缴纳年限、婚姻状况、购房贷款政策等方面是否符合要求。只有确认自己具备购房资格后，才能顺利进行购房操作。
选择合适的房源：
购房者在选择房源时，需要根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。例如，需要考虑房屋的位置、面积、户型、价格等方面是否符合自己的要求。同时，还需要注意房屋的质量和配套设施是否完善。
签订购房合同：
在购房过程中，签订购房合同是至关重要的一步。购房者需要仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合自己的意愿和要求。同时，还需要注意合同的法律效力和违约责任等方面的问题。
办理相关手续：
在购房过程中，购房者需要办理一系列相关手续。例如，需要办理房屋过户手续、缴纳税费等。这些手续繁琐且复杂，因此购房者需要提前了解并准备好相关材料和证件。
注意风险防范：
在购房过程中，购房者需要注意风险防范。例如，需要避免购买存在法律纠纷或质量问题的房屋；需要选择信誉良好的房地产开发企业或中介机构进行合作；需要谨慎对待各种购房优惠政策和促销活动等。
综上所述，上海的购房资格和限购政策相对严格且复杂。购房者在购房前需要充分了解相关政策并核实自己的购房资格；在选择房源时需要综合考虑多个方面；在签订购房合同和办理相关手续时需要谨慎对待；同时还需要注意风险防范以确保自己的合法权益不受损害。
以下是对上海新房预售要求的详细介绍，由于篇幅较长，将尽量精简并突出重点内容，但可能无法完全达到3000字。
一、预售条件
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及上海市的相关规定，上海新房预售需要满足以下条件：
土地使用权：
开发商必须已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是预售的基础条件，确保开发商拥有合法的土地开发权。
规划许可：
开发商需要持有建设工程规划许可证。这一证件是城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
建设进度和资金投入：
开发商投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一要求确保项目有足够的资金保障，避免烂尾楼等风险。
预售登记：
开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这一步骤是预售的法定程序，确保预售行为合法合规。
二、预售流程
在满足预售条件后，开发商需要按照以下流程进行新房预售：
申请预售许可：
开发商向房地产管理部门提交预售申请，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金证明、施工进度和竣工交付日期等材料。
审核与批准：
房地产管理部门对开发商提交的申请材料进行审核，确保各项条件符合要求。审核通过后，颁发商品房预售许可证明。
发布预售信息：
开发商在取得预售许可后，需要在指定媒体和场所发布预售信息，包括预售楼盘的名称、位置、面积、价格等。同时，还需要公示预售资金监管账户信息，确保预售资金的安全使用。
签订预售合同：
购房者与开发商签订商品房预售合同，明确双方的权利和义务。合同中应包含房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
办理备案手续：
预售合同签订后，开发商需要将合同提交给房地产管理部门进行备案。备案完成后，购房者可以办理按揭贷款等后续手续。
房屋交付与产权登记：
按照合同约定的时间和条件，开发商将房屋交付给购房者。购房者接收房屋后，可以办理产权登记手续，取得房屋所有权证书。
三、预售监管
为了确保新房预售市场的健康有序发展，上海市政府及相关部门对预售行为进行了严格的监管：
预售资金监管：
开发商需要将预售资金存入指定的监管账户，由房地产管理部门进行监管。监管账户的资金只能用于项目的开发建设，不得挪作他用。这一措施确保了预售资金的安全使用，避免了开发商资金链断裂等风险。
销售行为监管：
房地产管理部门对开发商的销售行为进行监管，确保销售行为合法合规。例如，禁止开发商进行虚假宣传、哄抬房价等行为。同时，还要求开发商在销售过程中公示相关信息，如房屋价格、面积、户型等。
购房资格审查：
在签订预售合同前，开发商需要对购房者的购房资格进行审查。这包括核实购房者的身份、婚姻状况、社保缴纳年限等信息。只有符合购房资格的购房者才能签订预售合同并购买房屋。
违约责任追究：
对于违反预售规定的行为，如开发商未按时交付房屋、购房者未按时支付房款等，相关部门将依法进行处罚并追究违约责任。这确保了预售市场的公平性和秩序性。
四、购房者注意事项
在购买预售房屋时，购房者需要注意以下几个方面：
核实开发商资质：
购房者需要核实开发商的资质和信誉情况，确保开发商具备合法的开发权和销售权。可以通过查询相关政府网站或咨询专业人士来获取准确信息。
仔细阅读合同条款：
在签订预售合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合自己的意愿和要求。特别是关于房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等方面的内容需要重点关注。
了解房屋情况：
购房者需要了解房屋的基本情况，如面积、户型、位置等。同时，还需要了解房屋周边的配套设施和环境情况，以便做出明智的购房决策。
关注预售资金监管：
购房者需要关注预售资金的监管情况，确保预售资金被安全使用并用于项目的开发建设。可以通过查询监管账户信息或咨询相关部门来了解具体情况。
保留相关证据：
在购房过程中，购房者需要保留好相关证据，如合同、收据、宣传资料等。这些证据在后续维权过程中可能起到关键作用。
五、政策调整与影响
随着时间的推移，上海市政府可能会根据市场情况对新房预售政策进行调整。这些调整可能对购房者和开发商产生重要影响：
限购政策调整：
如果政府加强限购政策，可能会限制部分购房者的购房资格，从而影响新房预售市场的需求量。这可能对开发商的销售计划和资金回笼产生影响。
贷款政策调整：
如果政府对购房贷款政策进行调整，如提高首付比例或调整贷款利率等，可能会影响购房者的购房能力和意愿。这同样可能对新房预售市场产生影响。
监管政策加强：
如果政府加强对新房预售市场的监管力度，可能会提高开发商的合规成本和市场准入门槛。这有助于维护市场的公平性和秩序性，但也可能对部分开发商的经营产生影响。
综上所述，上海新房预售要求涉及多个方面，包括预售条件、预售流程、预售监管以及购房者注意事项等。购房者和开发商需要密切关注政策变化和市场动态，以便做出明智的决策。同时，政府也需要继续加强监管力度，确保新房预售市场的健康有序发展。露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处地址：400-8815-114（提前2小时预约）露香园馥公馆售楼处电话/地址：400-8815-114✔✔✔（预约热线）露香园一期售楼处
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
