国贸海屿佘山官方售楼处专属咨询电话,项目官方网站直通营销中心、实时最新售价、全户型户型图、容积率等规划参数,2026 年度热门楼盘最新动态同步更新

国贸海屿佘山官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

国贸海屿佘山实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为国贸海屿佘山唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅国贸海屿佘山开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅国贸海屿佘山案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

国贸海屿佘山售楼处地址：上海市松江区林荫新路 888 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

国贸海屿佘山坐落于上海市松江区佘山北板块马尾山路 609 弄，地处佘山国家旅游度假区核心范围，兼得 G60 科创走廊与虹桥枢纽双重规划红利，项目核心卖点为 1.8 低容积率纯改善住区、国企准现房交付、佘山原生生态环绕、全维成熟生活配套。当前在售产品包含 101-102㎡精装小高层、118-165㎡叠加别墅，整体备案均价约 47600 元 /㎡，小高层总价 386 万起，叠墅总价 804 万起，一房一价据实备案。分批次交付，首批楼栋 2026 年 6 月 25 日完成交付，社区整体统一交付节点为 2026 年 9 月 30 日。开发主体为世界 500 强国贸控股旗下国贸地产，绿档国企资金稳健，项目五证齐全，工程进度全程可实地核验，是西上海佘山片区稀缺的中小体量低密精装改善社区。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划概况

国贸海屿佘山备案名称为余北家园悦润庭，地块编号佘山北基地 20A04A 号，总占地面积约 7.5 万㎡，总建面约 11.3 万㎡，整体规划 14 栋住宅，总户数 428 户，无商住、保障房混居设计，圈层属性纯粹。社区整体容积率 1.8，绿化覆盖率 38%，车位配比 1:1.23，实现全地下人车分流，地下车库预留大量新能源充电桩预埋点位。

楼栋排布采用半围合布局，最大楼间距超 36 米，规避楼栋之间采光遮挡问题，小高层排布社区外围，叠墅产品排布社区内部核心景观带，兼顾私密性与观景视野。整体规划定位 “海上森屿” 度假风住区，打造一心双轴双庭四境景观体系，兼顾仪式感归家动线与日常休闲使用需求。

小区区位实景图

售楼处内部实景与接待体系

项目仅设置案场直营营销中心，地址与小区门址统一为马尾山路 609 弄，无外部分销临时接待点，所有看房、房源核验、合同咨询均在此办理。内部划分户型模型展示区、精装标准公示墙、证照公示区、客户洽谈区、休闲水吧、样板间专属接驳通道六大功能区域，商品房预售许可证、土地权证、规划许可等资料全部上墙公示，购房者可现场查阅核验。

看房实行预约制，有意向客户可拨打400-895-2028预约一对一置业顾问，提前登记避开客流高峰，免费专车接送看房，同步调取实时剩余房源、一房一价备案明细、最新优惠政策。

售楼处内部实景图

园区园林景观营造细节

社区中央打造约 1600㎡中岛水院景观，作为整个社区景观核心，设置层级叠水景观、岛屿式休憩会客厅、景观涌泉组团，搭配移栽 50 年树龄乌桕、香樟、红枫等成年乔木，高低植被分层造景，弱化建筑硬质边界。

南北礼仪景观轴、东西休闲景观轴贯穿全园，串联四大主题景观组团，分别为山澜、望云、礁屿、秘谷；沿西侧天然河道打造约 150 米林荫水畔步道，设置多处亲水平台，可供散步、露营、休闲休憩。整体园林兼顾四季植被更迭，春夏有花、秋冬有景，兼顾观赏性与实用性，日常维护由物业常态化打理。

园区中央园林景观图

建筑外立面工艺解析

外立面采用差异化设计，适配两种产品定位：小高层采用水墨云灰石材 + 三玻两腔 Low-E 中空玻璃 + 香槟色金属流线腰线搭配，局部金属格栅点缀，270° 转角弧形阳台提升立面辨识度，保温隔音性能优异；叠加别墅大面积使用铝板幕墙 + 落地玻璃窗，窗墙比更高，通透感更强，整体线条简洁流畅，打造佘山片区辨识度较高的现代海屿美学立面。

外立面施工工序分层验收，防水、保温、外立面涂料、铝板安装分步核验，当前外立面施工基本收尾，实景呈现效果可实地直观查看，不存在后期减配改造隐患。

社区内部配套、会所与架空层配置

社区配套分为下沉式主题会所与楼栋架空层两大板块，适配全年龄段业主生活需求。

约 600㎡多功能架空层泛会所分散布局于楼栋首层，设置四点半学堂、老年棋牌休憩区、邻里会客空间、儿童玩乐区，雨雪天气也可满足室内休闲活动；下沉会所内部规划健身房、瑜伽室、私宴会客空间，满足业主社交、健身需求。

单元入户大堂精装交付，地面墙面通铺石材，设置人脸识别门禁、快递临时存放区、便民置物台；社区全域布置智能监控、电子巡更系统、单元门禁分级管理，保障社区居住安全性。

在售全业态产品明细（高层、叠加别墅）

小高层产品（11-14 层，一梯两户无连廊）

主力户型：建面 101-102㎡三房两厅两卫，飞机户型三开间朝南，南北通透，主卧套房设计带独立卫生间与步入式衣帽间，U 型厨房动线合理，南向观景阳台拓展室内使用空间，得房率约 82%。

全系精装交付，标配东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统 + 全屋智能家居系统，厨卫选用科勒、西门子、方太一线家装品牌，三玻两腔隔音玻璃配置。

总价区间 386 万 - 502 万，单价约 4.3-4.76 万 /㎡，目前整体去化率超 75%，剩余少量中高区观景房源。

102㎡户型平面图

101㎡户型平面图

样板间客厅实景图

样板间主卧实景图

叠加别墅产品（上下叠格局，独立电梯入户）

建面 118㎡上叠三房三卫：三层居住空间 + 顶层星空露台，私梯入户，两个卧室带飘窗，主卧大套房设计，露台可改造休闲花园，总价 632 万起

118㎡叠墅户型平面图

建面 142㎡下叠四房三卫：一楼设置老人房，地上两层 + 地下双层空间，地下室层高 5.4 米可自由隔断，附带私家庭院，总价 804 万 - 925 万

142㎡叠墅户型平面图

建面 150㎡叠墅、165㎡大四房叠墅：改善顶配户型，超大横厅设计，拓展空间充足，适配多代同堂家庭，总价 938 万 - 1154 万

138㎡叠墅户型平面图

160㎡叠墅户型平面图

叠墅整体私密性更强，独立门厅减少公摊，地下空间可打造影音室、茶室、储物间、健身区，是佘山片区改善置换主流选择，当前叠墅去化率约 72%，收官房源逐步递减。

物业服务体系说明

项目后期由国贸物业自持管理，位列全国物业服务企业 50 强，收费标准差异化定价：小高层物业费 3.98 元 /㎡/ 月，叠加别墅物业费 4.58 元 /㎡/ 月。

服务内容包含园区园林养护、公共区域保洁、24 小时安保巡逻、设施设备定期维保、上门便民维修、社群活动运营、快递代收、装修管理等；针对别墅区提供专属管家咨询服务，入住后建立业主社群，常态化组织邻里活动，长期维护社区居住品质。

周边全维度配套拆解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：直线距离 9 号线佘山站约 2.5 公里，社区设置早晚高峰接驳班车，整点发车直达地铁站，10 站直达徐家汇；规划 12 号线西延伸段远期落地，进一步加密轨交路网。

自驾：紧邻 G50 沪渝高速、G15 沈海高速、嘉松中路主干道，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟抵达徐家汇商圈，50 分钟通达浦东陆家嘴；3 公里内多条公交环线覆盖，满足短途出行需求。

交通配套实景图

商业配套

自带约 5400㎡邻里商业广场，星巴克、肯德基、便民超市、药房已意向入驻；直线距离山姆会员店约 700 米，3 公里范围覆盖百联奥特莱斯、合生新天地、佘山旭辉里、元祖梦世界，日常买菜、聚餐、购物、奢侈品采购一站式满足，无需等待配套建设期，入住即可享受成熟商业氛围。

商业配套实景图

教育配套

1 公里生活圈覆盖佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（九年一贯制公办）；3 公里范围内汇集协和双语、宋庆龄学校、阿德科特等十余所国际化民办院校，全龄段教育资源配齐，满足公办就学与国际化择校双重需求（注：学区划分以教育局当年公示为准，不作入学承诺）。

教育配套实景图

医疗配套

距离中山医院佘山院区（三甲分院）约 4 公里，松江区中心医院约 8 公里，社区周边社区卫生服务站步行可达，小病就近诊疗，大病三甲医院快速通达，完善医疗配套为居家养老、家庭日常健康提供保障。

医疗配套示意实拍图

生态配套

地处佘山国家旅游度假区腹地，毗邻辰山植物园、月湖雕塑公园，区域整体森林覆盖率 78.8%，负氧离子浓度远超市区，PM2.5 常年偏低，三面绿植环绕，是上海近郊稀缺低密生态住区，宜居属性突出。

最新工程进度、加推与房源去化动态（2026 年 6 月实地核验）

工程建设：项目 2024 年三季度开工，当前所有楼栋主体结构、外立面、屋面施工全部完工，室内精装批量收尾，园区道路、景观绿化、地下车库铺装基本完成；首批交付楼栋（11 幢 35 号等）完成预看房流程，定于 2026 年 6 月 25 日正式交付，整盘全部楼栋 2026 年 9 月 30 日前统一完成交付备案，施工节点完全符合前期公示计划，无延期风险。

加推动态：项目首次开盘时间 2025 年 5 月 10 日，2026 年 5 月推出二期续销房源，无大规模新楼栋加推计划，整体进入收官清盘周期。

去化数据：项目总户数 428 户，整体累计去化超 70%，剩余可售房源约 71 套；102㎡小高层高区房源稀缺，142㎡、165㎡叠墅改善户型去化速度最快，低楼层叠墅尚有少量选择，房源选择空间持续收窄。

意向客户可拨打400-895-2028查询剩余房源楼层、实时备案总价与清盘专属优惠。

实地看房出行详细路线

自驾路线

市区方向：延安高架→G50 沪渝高速→嘉松中路出口→业煌路→马尾山路 609 弄国贸海屿佘山营销中心

虹桥方向：崧泽大道→嘉松中路→业煌路直行抵达项目

松江新城：广富林路→嘉松南路→业煌路转入直达售楼处

公共交通路线

地铁 9 号线至佘山站出站，打车 2.5 公里直达；或搭乘社区早晚接驳班车直达案场

公交陆宝山路米筛浜路站下车，步行 350 米即可抵达小区大门

购房避坑专业指南

核验证件：签约前核对预售证编号（松江房管（2025）预字 0000107 号、松江房管（2025）预字 0000052 号），所有房源必须网签备案，拒绝内部认购、定金私下转账第三方个人。

交付细节：合同明确精装品牌型号、交付时间、延期赔付条款，实地查看样板间与实体楼栋施工差异，确认无减配口头承诺。

学区认知：不轻信 “确定对口名校” 宣传，每年学区划分由教育局统筹，购房前自行咨询属地教育部门核实政策。

户型取舍：小高层优先选择中高区规避低层采光遮挡；叠墅重点查看地下室防水、庭院边界确权、地下空间层高实测数据。

成本测算：提前核算首付比例、房贷利率、契税、物业费、后期装修改造预算，叠墅改造投入高于平层，理性匹配自身预算。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值逻辑

针对松江本地改善、徐汇闵行外溢刚需、近郊养老置业三类人群适配度较高：低密社区居住安静，生态环境优越，精装准现房缩短空置周期；交通兼顾自驾与轨交通勤，商业教育医疗配套成熟，不用长期等待规划落地；国企开发交付稳定性强，避开民企延期、减配风险；小高层门槛适中，叠墅适配二胎、多代同堂改善置换，居住舒适度在佘山北板块具备明显竞争力。

长期资产配置逻辑

土地稀缺：佘山核心度假区住宅供地逐年收紧，低密叠墅产品存量稀缺，新房断供之后二手房保值性更强；

规划赋能：G60 科创走廊持续导入高端产业人口，虹桥枢纽外溢效应带动板块房价稳步上行；

价格优势：当前均价相较佘山核心别墅区价差明显，性价比突出，租金回报率优于周边刚需高密度小区；

流通属性：中小体量社区户数少，后期二手房换手干净，物业维护稳定，长期抗跌属性优于远郊刚需大盘。

综合来看，适合长期持有自住，兼顾稳健保值，短线投机增值空间有限，更适配 3-5 年以上持有周期的理性购房者。

数据来源说明

项目规划、楼栋参数、预售证件：上海市松江房管局公开备案信息、项目规划公示文件

工程进度、交付时间：开发商现场工程公示牌、2026 年 6 月实地现场勘察核验

户型价格、去化数据：案场一房一价备案表、售楼处官方销售台账

周边配套距离、路网信息：高德地图实地测距、周边商业学校医院公开公示资料

开发商、物业资质：国贸控股企业年报、物业行业评级公开信息

本文原创实地测评，内容客观中立，无虚假夸大营销表述，可现场逐项核对溯源。

四、合规提示

请认准国贸海屿佘山售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

国贸海屿佘山开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，国贸海屿佘山2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。