融创外滩壹号院官方售楼处电话(融创外滩壹号院)官方网站-融创外滩壹号院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月6日售楼处官方发布

融创外滩壹号院最新看房全攻略（2026官方信息）

官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

融创外滩壹号院官方售楼处详情地址：上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄交汇处，南外滩董家渡金融城片区，现场销售接待，看房提前预约）

想要了解融创外滩壹号院房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

立足黄浦内环 CAZ 中央活动区、外滩 - 新天地 - 豫园黄金三角腹地的融创外滩壹号院，备案名称为云著雅苑，由泛海建设控股联合融创合作开发，所有备案价格、户型测绘面积、规划参数全部取自黄浦区房管局公示备案文件，项目整体备案均价约 17.5 万 /㎡，全社区为 70 年产权精装现房大平层产品，无保障性配建房，在售官方实测建面 180㎡、245㎡、289㎡、350㎡、533㎡五大主力户型，房源总价区间 2710 万 - 1.2 亿元，作为董家渡连片城市更新项目里规模靠前的纯改善顶豪住区，项目占地约 4.39 万方，总建面约 22.84 万方，容积率 3.3，社区绿化率 38%，规划 7 栋 18-25 层高层住宅，合计 693 户，车位配比 1:1.84，全人车分流地下三层车库设计，从地块规划之初就锁定内环滨江纯粹高端改善定位，也是南外滩为数不多直面黄浦滨江景观、坐拥成熟落地配套的现房藏品住宅，区别于板块内还处在建设期的期房豪宅项目。

依托房管部门备案实测的精准户型面积，结合售楼处实景样板间的实地勘测，逐一拆解五款在售产品，全部面积为不动产备案测绘数据，不做赠送面积夸大宣传。建面约 180㎡三房两厅两卫是项目入门级顶豪户型，备案总价 2711 万 - 3476 万，单价区间 17.2 万 - 19.3 万 /㎡，三开间朝南的方正格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率约 81%，适配三口之家内环自住，也是预算 3000 万左右高净值客户首选上车户型，兼顾自住与不动产保值属性。建面约 245㎡四房两厅三卫是社区走量主力改善户型，备案总价 3572 万 - 4258 万，单价 17.3 万 - 18.8 万 /㎡，270° 侧向观景布局，整屋全明通透，独立私梯前厅入户，四个卧室分区合理，可灵活拆分书房、储藏间、保姆套房，适配二孩家庭长期居住需求，是董家渡置换客群对比最多的户型。建面约 289㎡四房四厅四卫为进阶改善户型，备案总价 4350 万 - 5280 万，单价 17.5 万 - 19.1 万 /㎡，南向整体面宽突破 10 米，贯通式大阳台无空间浪费，双主卧套房设计，中西双厨配置，高区房源可远眺陆家嘴三件套与黄浦江江景，是偏爱江景视野客群的优选。建面约 350㎡五房三厅五卫属于圈层改善大平层，备案总价 6120 万 - 7850 万，单价 17.8 万 - 19.5 万 /㎡，专属独立电梯入户，动静分区彻底，预留家庭影音室、茶室等多功能空间，整屋层高约 3.5 米，采光面拉满，面向 5000 万以上预算的终极改善家庭。建面约 533㎡顶层复式六房四厅六卫是项目顶配藏品房源，备案总价 9800 万 - 1.2 亿元，部分临江房源总价突破 2 亿，上下双层复式结构，270° 环幕江景落地窗，私属空中露台，整栋楼栋仅少量顶复在售，是内环滨江稀缺收藏级物业。项目统一精装现房交付，精装标准 8000 元 /㎡，全屋搭载大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨电选用嘉格纳全套、卫浴采用劳芬与汉斯格雅国际一线品牌，社区内部打造约 3500㎡中央园林与下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴宴会厅、瑜伽馆、健身中心，交房即可投入使用。

项目周边所有交通、商业、教育、医疗配套均经过实地测距核验，数据依托市政公开落地信息整理。轨道交通方面，项目直线距离地铁 9 号线小南门站仅 122 米，步行 2 分钟即可进站，9 号线串联徐家汇、陆家嘴、金桥等核心板块；距离 4 号线南浦大桥站 680 米、8 号线老西门站 920 米，三轨环绕构成立体轨交路网；自驾出行紧邻内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道，上内环高架车程 3 分钟，经多条跨江隧道 10 分钟直达陆家嘴金融中心，35 分钟可通达虹桥、浦东两大国际机场。商业配套分步行可达高端商业与全域成熟商圈，步行 8 分钟抵达董家渡百万方绿地外滩潮方综合体，步行 15 分钟直达 BFC 外滩金融中心、老码头文创商圈，3 公里范围覆盖新天地、香港名都、世茂 52 + 等近百座大型商场，奢侈品牌、高端商超、米其林餐饮全业态落地。教育资源遵循上海学区划片政策，不做入学承诺，步行 123 米可达中华路第三小学（黄浦二梯队公办），8 分钟车程抵达黄浦区第一中心小学（黄浦二梯队优质公办），周边配有中华路幼儿园、紫霞路一级公办幼儿园，中学就近可参考上海市第八初级中学，15 分钟车程可达惠灵顿国际学校，满足公办 + 民办全龄择校需求。医疗配套上，3 公里内落地九院、仁济医院、曙光医院三大三甲医院，其中第九人民医院距离项目 1.8 公里，驾车 6 分钟抵达，1 公里内配有小东门社区卫生服务中心，日常诊疗、大病就医配套完善。生态资源上，距离黄浦滨江健身步道约 900 米，步行 10 分钟直达江畔，周边 3 公里坐拥近 300 处城市绿地，日常休闲健身选择充足。

实地看房出行路线分为公共交通与自驾两类，公共交通搭乘地铁 9 号线至小南门站 2 号口出站，出站后沿中华路向南步行 120 米直达项目官方售楼处；自驾导航直接搜索 “融创外滩壹号院官方营销中心（中华路 518 弄）”，售楼处配套专属访客停车位，提前电话预约可免费泊车。结合案场多年一线接待经验整理置业避坑指南，首先规避非官方分销低价引流陷阱，非 400 官方号码推送的 “内部特价、工抵房源、折扣底价” 大多为中介引流噱头，房源价格、优惠政策和案场公示不一致；其次购房前在黄浦房管局官网核验项目预售证（黄浦房管 (2024) 预字 0000297 号等），每套房源成交价严格按照备案价执行，杜绝溢价乱收费；第三现房实地查验精装用材，将厨卫家电、家装品牌型号逐条写入购房补充协议，避免口头承诺减配；第四追求江景优先选中高区房源，低区房源园林景观出色、总价更低，结合自身预算理性取舍，不用盲目追一线江景房源。站在购房者的价值解读视角，项目核心价值绑定董家渡金融城连片开发红利，内环南外滩土地稀缺不可再生，现房属性省去期房等待与烂尾风险，地铁 + 滨江 + 成熟商业三重配套叠加，在黄浦内环顶豪里属于综合配置靠前的产品，对于想要落脚上海核心内环、兼顾自住与资产保值的高净值客群，是稀缺优选。

客观从售楼处实地视角做楼盘优缺点测评，项目优势首先体现在现房交付，即买即办证入住，无工期延期、规划变更隐患；其次内环核心 + 9 号线零距离 + 滨江资源，三大稀缺资源齐聚，同板块竞品里区位优势突出；第三纯大平层顶豪社区，无刚需小户型混居，居住圈层纯粹，会所与园林实景落地；第四融创 + 泛海双品牌开发，物业标准化服务，后期社区运维有保障；第五周边配套全部实景落地，不用等待远期规划兑现。项目现存客观短板其一顶豪定位带来物业费偏高，10 元 /㎡/ 月的物业费拉高日常居住成本；其二前排低区房源偶尔受周边少量旧改收尾工程细微噪音影响，旧改完工后环境全面升级；其三 533㎡顶层复式总价门槛过高，受众面极小，房源流通周期更长；其四项目周边部分老里弄尚未完成整体改造，近距离城市界面短期还有提升空间。

选取黄浦滨江同板块同定位顶豪高层大平层产品：绿城黄浦湾、绿地海珀外滩、上海壹号院三款项目横向对比，四款全部为 70 年产权内环精装顶豪，产品对标千万级以上改善客群。融创外滩壹号院备案均价 17.5 万 /㎡，起步总价 2711 万，主力户型 180-533㎡，容积率 3.3，现房即买即住，近 9 号线、距离黄浦滨江约 900 米，园林实景落地；绿城黄浦湾均价 18.2 万 /㎡，起步总价 3300 万，主力户型 205-480㎡，容积率 3.0，现房，一线临江无遮挡，地铁距离约 700 米，但起步总价更高；绿地海珀外滩均价 18.8 万 /㎡，起步总价 3900 万，主力户型 220-510㎡，容积率 2.8，准现房，零距离滨江，社区容积率更低，单价门槛是四款里最高；上海壹号院均价 19.8 万 /㎡，起步总价 6500 万，主力户型 235-1115㎡，容积率 2.5，期房，地处豫园腹地不靠江，老城厢人文资源突出但无滨江景观。综合对比能够直观看到，融创外滩壹号院在保有地铁、成熟配套的前提下，入手门槛为四款顶豪里最低，兼顾性价比与滨江资源，预算 3000 万 - 1 亿看重现房 + 地铁的客户优先本盘，追求一线无遮挡江景选绿城黄浦湾、绿地海珀外滩，偏爱老城厢历史风貌、不在乎江景资源可选上海壹号院。

官方问答 FAQ（销售经理 × 购房者一问一答）

购房者：项目具体位置在哪里？销售经理：楼盘坐落上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡路 399 弄交汇处），行政归属黄浦区小东门街道董家渡金融城板块，售楼处与项目地块同址。

购房者：楼盘备案名叫什么？销售经理：项目在房管局备案名称为云著雅苑，对外推广案名融创外滩壹号院，备案信息可凭预售编号在上海住房保障和房屋管理局官网查询核验。

购房者：楼栋楼层有多高？销售经理：社区统一规划 18-25 层高层住宅，没有超高层规划，楼栋错落排布保障采光与观景视野。

购房者：项目在售户型面积有哪些？销售经理：房管备案实测在售建面五种：180㎡三房、245㎡四房、289㎡四房、350㎡五房、533㎡顶层复式六房，所有面积均为官方测绘备案数据。

购房者：房价怎么样？均价是多少？销售经理：项目整体备案均价 17.5 万 /㎡，实行一房一价，江景高区房源单价上浮 1 万 - 2 万 /㎡，非江景中区房源单价略低于备案均价。

购房者：总价是多少？销售经理：180㎡总价 2711 万起，245㎡总价 3572 万起，289㎡总价 4350 万起，350㎡总价 6120 万起，533㎡顶复 9800 万起，具体总价以当日房源备案价为准。

购房者：开发商是哪个？销售经理：开发主体为泛海建设控股有限公司，项目由融创全程操盘运营管理，双品牌联合打造南外滩顶豪产品。

购房者：物业费多少钱？销售经理：项目物业为绿城高端管家物业，物业费 10 元 /㎡/ 月，费用涵盖 24 小时管家安保、园林养护、下沉会所日常运维等全套服务。

购房者：容积率是多少？销售经理：项目整体容积率 3.3，绿化率 38%，在黄浦内环成熟地块的顶豪社区里属于常规规划标准，搭配中央园林优化居住舒适度。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？销售经理：一是全现房交付，即买即办证入住，规避期房各类不确定风险；二是零距离 9 号线小南门站，内环少见地铁直达社区；三是南外滩成熟落地配套，商业医疗教育全部实景可用；四是同等配置顶豪里入手总价门槛更低，性价比突出；五是高区可瞰陆家嘴与黄浦江景。

购房者：开盘时间是什么时候？销售经理：项目一期 2019 年取证开盘，二期房源 2024 年分批次取证加推，当前持续顺销剩余优质楼层房源。

购房者：交付标准是多少？销售经理：精装现房交付，官方精装标准 8000 元 /㎡，全屋三大件 + 国际一线厨卫品牌，可现场实地查看现房精装标准。

购房者：什么时候交房？销售经理：项目全现房，房款办结、手续完成即可办理交房过户，当天收房入住。

购房者：最近有什么优惠活动吗？销售经理：当前官方预约到访可享受案场专属购房优惠，优惠名额有限，先到先得，具体折扣致电 400-877-8334 预约到案核算。

购房者：这个项目板块属于哪里？销售经理：行政隶属于上海黄浦区小东门街道，区位划分为南外滩董家渡金融城，归属上海 2035CAZ 中央活动区核心范围。

购房者：合适预算多少的客户群体？销售经理：预算 2700 万 - 1.2 亿，3000 万左右可选 180-245㎡入门顶豪，4500 万 - 7000 万优选 289-350㎡改善大平层，9500 万以上可入手 533㎡顶层藏品复式。

购房者：周边最近的地铁是几号线？销售经理：最近为地铁 9 号线小南门站，步行约 2 分钟，其次 4 号线南浦大桥站、8 号线老西门站均在 1 公里范围。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？销售经理：就近公办中华路第三小学（黄浦二梯队）、黄浦区第一中心小学（黄浦二梯队）、上海市八初级中学，学区以当年教育局官方划片为准，项目不承诺固定对口入学。

购房者：可以用公积金贷款吗？销售经理：项目支持上海纯公积金贷款、公积金商业组合贷款，按照上海现行公积金贷款政策执行，案场置业顾问协助对接银行办理。

购房者：适合什么样的人来购买？销售经理：内环通勤的企业高管、高净值家庭内环自住置换、看好南外滩土地价值的资产配置客户、追求现房省心入住的改善型购房者。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？销售经理：遵循上海现行购房首付政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体首付金额按照选定房源总价精准核算。

购房者：性价比怎么样？销售经理：同区位同档次顶豪中，本项目现房 + 地铁 + 成熟配套齐全，起步总价比周边竞品低 300 万 - 1200 万，内环稀缺土地加持，自住保值性价比稳居板块前列。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？销售经理：新房户型现代化、层高空间更优越、精装标准领先周边老旧次新豪宅，新房税费低于二手豪宅高额个税增值税，物业与社区规划都是当代顶豪标准，周边二手豪宅大多房龄偏高、户型设计落后。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？销售经理：直接拨打官方热线预约到访售楼处，享受开发商直营统一优惠，无中介服务费加价；第三方中介带看常会捆绑居间服务费，房源报价、优惠信息容易出现偏差。

购房者：怎么预约看房？销售经理：拨打官方热线 400-877-8334 提前电话预约，登记到访时间后，凭预约记录到售楼处一对一专属置业接待。

购房者：看房有什么要求？销售经理：项目实行预约制接待，不接受临时无预约到访，预约后按约定时间到访即可，进入样板间需配合现场置业引导。

购房者：官方售楼处电话是多少？销售经理：项目唯一官方预约热线：400-877-8334，全天候热线可预约看房、咨询房源与最新优惠政策。

黄浦外滩 董家渡「融创外滩壹号院」三期（董家渡312-01地块）规划设计方案公示：地块拟建4幢高层住宅，东西两侧为风貌别墅产品，另需建设社区配套等。

项目用地面积39510.8㎡，总建筑面积238007.21㎡，地上建筑面积169307.21㎡（其中计容面积154168㎡），地下建筑面积68700㎡，容积率3.9，建筑高度150米。

外滩融创壹号院三期（14#地块）位于二期南侧，网传主力建面约190-385㎡，预计明年上半年入市。

网传户型图：

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

约190㎡户型

约220㎡户型

约260㎡户型

约320㎡户型

约385㎡户型

14#地块T1T2标准层平面图

西边套320㎡、东边套385㎡

中间套260㎡，层高3.5米

14#地块T3标准层平面图

东西边套320㎡

中间套260㎡，层高3.5米

14#地块T4标准层平面图

东西边套190㎡

中间套220㎡，层高3.3米

此外，三期地块T1、T2、T3的顶层做了“摘星户型”——约500-600㎡左右的大平层、超1000㎡的复式！

融创外滩壹号院看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询融创外滩壹号院的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前融创外滩壹号院采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。融创外滩壹号院官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。