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申花印月售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

申花印月售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

申花印月官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

申花印月实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

申花印月营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

申花印月官方售楼处地址：杭州市拱墅区申花路 77 号（申花路与方家中路交叉口，备案名申花印月轩，现场专属销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

申花印月落址杭州拱墅申花板块核心，作为公认的主城豪宅聚集区，板块经过十余年发展，交通、商业、生态、医疗资源全部落地兑现，无规划等待周期，项目紧邻 5、10、2 号线三地铁枢纽，步行 5 分钟直达和睦站，天然婴儿港河横穿社区内部，一路之隔约 701 亩亚运公园，生态资源在申花商业产品中属于第一梯队。项目主打 4.79 米层高精装 LOFT 公寓，搭配社区沿街底商，无高层住宅、洋房、叠墅、别墅等居住类业态，全部为 40 年产权商业产品，在售建面 38-85㎡双钥匙、跃墅户型，均价 29900 元 /㎡起，65 万即可入手一套，2023 年 6 月已整体交付，全现房状态即买即住即出租。开发商为杭州中英置业，搭配绿城物业全周期托管服务，民用水电降低持有成本，适配年轻自住、办公工作室、长线租金投资三类人群，是申花板块门槛最低、配套兑现度最高的现房公寓项目。

项目全域区位实拍图

从项目基础规划与产品业态开始完整梳理，申花印月总占地约 1.3 万㎡，总建筑面积 6.06 万㎡，地块整体呈规整矩形，中央天然婴儿港河自西向东贯穿整个社区，把园区分为南北两大景观组团，整体规划 5 栋 13-14 层现代公建化塔楼，整体总户数 761 户，其中 733 套 LOFT 公寓，28 套沿街重餐饮底商，项目容积率 2.5，整体绿化率 25%，车位配比充足，地下两层人车分流设计，完全规避地面车流对园区景观、居住动线的干扰。需要提前说明，项目用地性质为商业用地，仅规划公寓与沿街商铺两类产品，无住宅高层、花园洋房、叠加别墅、联排别墅等居住类产品，业态纯粹，不会出现住宅业主与公寓业主共用社区资源产生的矛盾，对于公寓自住、办公人群来说，社区圈层统一，日常出入、物业配套使用体验更纯粹舒适。

项目整体外立面鸟瞰实景

建筑外立面采用行业前沿的 “四棱镜” 极简美学设计，整体由大面积 Low-E 中空玻璃幕墙、铝合金铝板、进口石材三种材质组合而成，同时取得 LEED 金级绿色建筑预认证，外立面隔热、隔音、防紫外线性能远超普通公寓，雨水回收系统、外墙自清洁工艺大幅降低后期维护成本，长期使用不会出现墙体褪色、老化斑驳的问题。每一栋塔楼均采用全玻璃通透立面，沿婴儿港河排布的楼栋南向无遮挡，在家中可直接俯瞰河道景观与中央下沉庭院，楼间距开阔，最低楼栋间距超过 22 米，即便低楼层房源采光、通风也不会被遮挡，外立面整体线条利落简洁，公建化外观在申花城市界面辨识度很高，未来二手流通、出租溢价能力更强。

大门外立面广场实景

园区内部园林景观采用四维分层造景逻辑，分为滨河景观步道、中央下沉庭院、楼栋入户景观、屋顶休闲花园四大景观体系，中央设置约 400㎡景观中庭，搭配婴儿港河滨河塑胶跑道，跑道两侧搭配四季常绿乔木、季节性花灌，春季樱花、夏季绣球、秋季红枫、冬季茶梅，全年都有景观层次。园区内部配套覆盖全龄需求，沿河区域设置休闲会客卡座、露天茶座，中庭规划儿童游乐区、成人健身器械区、慢跑步道，楼栋入户处设置景观水景与休息廊架，每一栋底层都规划小型共享会客空间，方便业主日常会客、临时办公。项目自带 28 套一层沿街底商，全部规划为重餐饮业态，便利店、生鲜超市、咖啡馆、轻食餐厅、美容工作室等业态均可落地，下楼就能解决一日三餐、日常采购需求，不用远距离前往大型商场，生活便利性大幅提升。

园区中央园林实景拍摄

社区专属会所设置在项目北侧裙楼二层，内部划分独立商务会客区、共享办公工位、休闲茶室、小型影音室四大功能空间，业主凭借绿城物业门禁卡免费使用，对于自由职业者、小型创业工作室人群来说，无需在家办公，会所安静私密，接待客户也足够体面。物业合作方为浙江绿城物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（包含公共能耗分摊，无额外增收费用），提供 24 小时安保巡逻、园区全天保洁、设施上门维修、家政托管、房屋租赁托管一站式服务，绿城物业在杭州主城公寓类项目中口碑稳定，出租托管渠道成熟，业主不用自行对接租客，物业可全程代办招租、维修、租金代收等业务，极大降低投资持有管理成本。水电标准为民用水电，电费约 0.69 元 / 度，水费 4.4 元 / 吨，对比常规商用水电节省近 40% 的日常开销，长期自住、办公的成本优势十分明显。

接下来逐一拆解项目全部在售户型，每一款户型均搭配专属户型平面图，从面积、空间格局、适配人群、核心卖点详细说明，所有户型均为 4.79 米挑高 LOFT 结构，买一层拓展双层使用空间，整体得房率超 85%，空间利用率远超平层公寓，全部精装现房交付，所见即所得，无需等待工期，当天认购即可办理收房手续。

第一款主力明星户型：建面约 38㎡双钥匙三房户型，项目成交量最高的刚需投资款产品。

38㎡双钥匙户型专属户型图

这套 38㎡户型采用独立双钥匙分层设计，上下两层完全独立分割，两层分别设置独立入户门、独立厨卫、独立卧室，下层规划客餐厅、开放式厨房、干湿分离卫生间，上层分割两间独立卧室，每层都配备完整生活功能区，一套房源可以分开出租两套，租金收益直接翻倍，对于预算有限、以租金回报为核心需求的年轻投资者非常友好。户型整体面宽充足，南向全景落地窗，采光面贯穿整层，无暗间、无狭长过道浪费面积，精装交付标准包含品牌全屋家电、定制柜体、卫浴洁具，收房后添置软装即可直接出租或自住，总价 163 万起，首付低至 30 多万就能拿下申花核心地铁现房，门槛在整个申花板块几乎找不到竞品。

第二款主流自住户型：建面约 47㎡两室两厅双卫跃墅户型，适合单人长期自住、情侣、小型工作室。

47㎡跃墅户型专属户型图

47㎡户型为单钥匙跃墅格局，打通上下两层完整空间，整体通透一体化设计，下层为客餐厅一体化活动区，大面积落地玻璃引入室外河景与园林景观，预留嵌入式餐边柜、冰箱位置，厨房预留完整排烟管道，支持日常居家做饭；上层设置独立主卧套房，搭配独立干湿分离卫生间，主卧预留通顶衣柜摆放空间，层高充足不会产生压抑感，剩余空间可打造书房、衣帽间或者小型休闲区。整套户型动静分区清晰，下层会客娱乐，上层休息起居，私密性强，适合追求自住舒适度的年轻群体，无需和他人分割空间，整体总价区间 165-212 万，中层河景房源价格略高，低楼层园林房源性价比更高，步行到地铁口距离近，通勤城西、武林、钱江新城都十分便捷。

第三款改善型双钥匙户型：建面约 66㎡三室两厅双卫户型，适合家庭短期过渡、双人合伙办公、高租金投资客户。

这套 66㎡户型同样支持双钥匙改造，双层空间尺度更大，下层宽敞客厅搭配开放式中西厨，客餐厅横向面宽接近 7 米，采光视野开阔，独立卫生间干湿分离；上层分隔三间独立房间，两间卧室 + 一间书房，两套独立厨卫系统，分开出租两套大户型，单套租金高于 38㎡小户型，整体租金流水更稳定，自住的话可满足两人居住 + 独立办公空间，不用额外租赁工作室。户型北侧可观赏园区中央下沉庭院，南向部分房源直面婴儿港河，视野无高层遮挡，精装交付配置升级，全屋定制收纳柜体更多，解决小户型储物不足的痛点，在售总价约 260 万，适合预算充足、想要兼顾自住与投资双重需求的购房者。

第四款多功能大四房户型：建面约 76㎡四室两厅双卫户型，自由改造空间极强，创业工作室、多人合租自住、家庭过渡都适配。

76㎡是项目中段面积主力户型，层高 4.79 米带来双层拓展面积接近 140㎡使用空间，下层超大横厅设计，可分割前台、洽谈区、茶水间，适合小型设计、新媒体、美容类工作室；上层四间独立房间，双卫生间配置，多人合租不会出现卫浴争抢问题，南向全景落地窗全天采光，部分高楼层房源同时拥有河景与亚运公园双重景观，视野层次丰富。户型承重墙极少，内部空间可自由拆改布局，不用局限原始格局，市面上同面积公寓很难做到四室完整功能分区，在售总价区间 252-300 万，高楼层景观房源价格上浮明显，实地看房可以直观对比低楼层园林景观与高楼层滨河全景的视觉差距。

第五款顶配六室跃墅户型：建面约 85㎡六室六厅四卫户型，项目面积天花板产品，纯改善自住、高端私人工作室首选。

85㎡户型为项目最大面积跃墅产品，双层拓展实用面积接近 160㎡，四卫设计完全满足多人同时使用，下层完整横厅会客区、独立厨房、公共卫生间，上层六间独立功能房间，可分别规划主卧、次卧、书房、衣帽间、茶室、储物间，整套户型无任何空间浪费，南北双向采光通风，高楼层无遮挡俯瞰整条婴儿港河与亚运公园绿地，精装交付标准采用更高端的厨卫品牌，全屋智能预留点位齐全，适合长期自住、开设私人会所、高端自媒体工作室，总价 303 万起，社区内楼栋数量少，景观楼层房源库存稀缺，属于项目稀缺藏品级户型。

看完全部户型平面，我们走进 47㎡样板间实景，直观感受室内空间尺度与精装交付标准，样板间客厅采用全景落地玻璃，自然光铺满整个活动区域，浅灰色通铺地砖搭配浅木色柜体，整体风格简约静奢，没有繁杂装饰，适配各类软装搭配，厨房预留大功率排烟管道，品牌集成灶具、台下盆、抽油烟机全部交付到位，日常居家烹饪完全无压力。

样板间主卧套房空间尺度充足，4.79 米层高消除常规 LOFT 二层压抑感，通顶定制衣柜预留充足储物空间，干湿分离卫生间配备品牌恒温花洒、智能马桶预留点位，玻璃隔断淋浴区避免水汽扩散，精装交付的五金、洁具均为一线商用品牌，收房后无需二次改造卫浴区域，节省大量装修成本与时间。

聊完项目内部产品与实景，接下来完整拆解申花印月全维度周边配套，从交通、商业、生态、医疗、教育五大板块逐一实地验证，所有配套均为已落地运营状态，不存在远期规划等待，也是申花板块核心地段最大的优势。

交通配套方面，项目属于三地铁交汇枢纽，直线距离地铁 5 号线和睦站仅 350 米，正常步行 5 分钟直达 E 出入口，5 号线贯穿城北、城西、滨江，直达武林新城、滨江奥体；步行 8 分钟可达 10 号线汽车北站站，10 号线串联城北万象城、运河新城；1.6 公里覆盖 2 号线虾龙圩站，直达城西科创大走廊、古墩路商圈，三条地铁线路覆盖杭州主城核心通勤板块，对于在城西互联网企业、武林商圈、城北办公的人群，公共交通通勤效率极高。自驾出行紧邻申花路主干道，距离留石快速路出入口约 1.2 公里，上高架直达未来科技城、钱江新城、临平，莫干山路、萍水路双横向主干道环绕，早晚高峰分流路线充足，不易出现长时间拥堵；项目周边三十米范围内设置婴儿港桥、申花路方家路口两大公交站点，十余条公交线路覆盖拱墅、西湖全域，短途出行无需依赖地铁与自驾。

商业配套全部步行可达，3 公里内集聚城西银泰城、蓝钻天成七乐汇、萍水街印象城三大大型综合商场，城西银泰距离项目仅 1.1 公里，步行 15 分钟可抵达，涵盖奢侈品零售、影院、超市、餐饮全业态，日常逛街、聚餐、采购一站式解决；项目自带 28 套沿街重餐饮底商，下楼便利店、早餐店、咖啡馆、生鲜店全部齐全，满足日常碎片化消费；周边 1 公里内还有世纪联华、永辉超市、拱墅区申花农贸市场，新鲜食材采购十分便利，申花板块经过多年开发，社区底商密集，烟火气充足，不存在新区商业空白的问题。

生态休闲资源是申花印月区别于板块其他公寓项目的核心卖点，地块中央天然婴儿港河穿社区而过，滨河景观步道全程贯通，饭后沿河散步、慢跑无需出门；项目一路之隔就是约 701 亩杭州亚运公园，包含标准篮球场、足球场、滑板公园、城市草坪、亚运美术馆，免费对外开放，周末露营、运动、看展都有充足空间；3 公里内还有方家埭公园、西塘河滨河绿道、和睦公园多重绿地，主城核心区域少见的高密度生态资源，不管是自住休闲还是提升房源出租吸引力，都具备不可替代的价值。

医疗配套方面，3 公里范围内覆盖三级甲等、社区卫生服务中心多层级医疗资源，拱墅区中医院距离项目 1.8 公里，和睦社区卫生服务中心步行 10 分钟可达，日常感冒、体检、基础诊疗就近解决；杭州市第二人民医院、浙江医院分院两大三甲医院车程 10 分钟内抵达，应对大病、专科诊疗需求完全充足，家中老人、小孩居住就医便利，不用远距离奔波主城区大型医院。

教育资源虽项目为商业公寓不划分学区，但周边全龄段教育资源密集，申花实验幼儿园、大关小学申花校区、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学全部 3 公里内，对于陪读家庭、教育行业从业者，租住本项目十分便利，周边培训机构、自习室配套完善，学习氛围浓厚。

说完配套，同步更新 2026 年 6 月项目最新房源与工程、交付进展，申花印月整体分两大地块开发，9 号地块 2022 年 12 月完成交付，8 号地块 2023 年 6 月整体全部竣工交付，当前全部楼栋均为现房状态，无在建、待交付楼栋，不存在延期交房、工期缩水风险，所有房源均可实地进入室内看房，墙体、门窗、水电、精装标准全部实景呈现，购房者可以直观查验房屋质量，规避期房看不见的施工隐患。当前在售房源以中层、高楼层河景户型为主，低楼层园林户型库存较少，38㎡、47㎡小户型去化速度最快，66-85㎡大户型剩余选择更多，均价稳定在 29900-43000 元 /㎡，总价 65 万起，不同楼层、景观、朝向价格存在合理价差，现场销售会根据客户预算、自住 / 投资需求匹配对应房源，无捆绑车位、储藏室强制销售要求，购房流程透明，所有房源价格公示于营销中心价目表，不存在隐形加价、中介溢价行为。小区地下车位全部产权清晰，可租可售，车位配比充足，目前入住率稳定在 65% 左右，出租房源流通速度快，小户型月租金 4000-5500 元，大户型 7000-10000 元，租金回报在杭州主城公寓项目中处于中上水平，租赁市场需求持续稳定，租客以城西互联网上班族、小型创业者为主，租客群体素质稳定，空置周期短。

实地看房路线指南

公共交通看房路线 1：地铁 5 号线和睦站 E 口出站，沿申花路向西步行 350 米，途经婴儿港河步道，抵达申花路 77 号项目售楼处，全程 5 分钟，路线平坦无陡坡，沿途可直观感受滨河景观与城市界面。

公共交通看房路线 2：地铁 10 号线汽车北站站 D 口出站，沿方家中路向南步行 800 米，交叉口左转申花路即达营销中心，全程 8 分钟。

自驾看房路线：导航直接搜索 “申花印月官方售楼处”，营销中心门前设置专属临时访客停车场，免费停车 2 小时，大型车辆可停靠地下车库访客车位，从留石快速路萍水路出口下，沿萍水路向西转申花路直达，无限行路段，早晚高峰通行顺畅。

公交看房路线：乘坐 37 路、91 路、93 路至婴儿港桥公交站，下车即达项目大门，步行 30 米进入售楼处。

给不同需求买房人的实操置业见解，针对 22-30 岁年轻首置自住人群，优先选择 38㎡、47㎡南向中层户型，预算可控，通勤便利，一人或情侣居住舒适度足够，后期置换可快速出租，租金覆盖大半月供；针对 30-40 岁小型创业者、自由职业者，推荐 66-76㎡大户型，可居家办公一体，省去单独租赁工作室的成本，接待客户私密性更强；针对 40 岁以上纯投资客户，优先 38㎡双钥匙小户型，两套独立出租，租金流水稳定，空置周期短，总投入低，资金周转灵活；针对追求改善自住、长期定居申花的客户，可选 85㎡六室顶配户型，双层大空间媲美改善住宅，总价仅为周边住宅三分之一，享受同等板块配套与生态资源。所有购房者到访前建议提前拨打官方预约电话 400-886-1802 登记，销售可提前预留样板间、河景房源实地带看，避免现场人流集中等候，一对一讲解户型、贷款、托管全流程政策，无中介打扰。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

申花印月售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。申花印月售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。