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玖鸣府玖墅售楼处咨询预约公告（2026年6月13日最新）

玖鸣府玖墅售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。玖鸣府玖墅售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

玖鸣府玖墅售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

玖鸣府玖墅售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

玖鸣府玖墅售楼处地址：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口（现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

立于钱塘区新湾板块的时代风口，玖鸣府玖墅（备案名：久鸣府，推广名：佳源驭远・玖墅）是佳源控股与驭远集团强强联袂，于杭州主城稀缺低密土地上，雕琢的新宋式纯合院墅区。项目占位钱塘江东新城核心，近享地铁 8 号线便捷交通，毗邻省重点杭四中新湾学校，外揽南沙大堤生态资源，内藏宋韵园林盛景。作为板块内难得的现房纯墅社区，全盘仅 98 席珍贵合院，1.2 超低容积率，94.7% 超高得房率，户户私家庭院加持，地上三层地下两层的格局设计，兼顾家族居住与私密享受，是城市高净值人群收藏墅居理想的优选。

项目基础信息

玖鸣府玖墅坐落于杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，地处钱塘区江东新城新湾板块，是区域内少见的纯别墅低密住区。项目由杭州国申房地产开发有限公司开发，为佳源控股与驭远集团联合操盘打造的标杆作品，具备 70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，支持落户，不限购，契合当下杭州高端置业需求。

项目总占地面积约 29341㎡，总建筑面积约 35209㎡，容积率仅 1.2，绿化率达标，整体规划为纯合院产品，无高层、洋房等业态，全盘仅 98 席，圈层纯粹，私密性极佳。建筑采用新宋式风格，融合传统宋韵美学与现代建筑工艺，外立面简约雅致，线条流畅，兼具东方意境与现代质感。

项目已于 2022 年 11 月 30 日完成实景交付，目前为准现房清盘阶段，即买即住，无需等待，规避期房交付风险。在售户型为建面约 186-258㎡的新宋式合院，主力户型为 189-204㎡，格局为 5 房 2 厅 5 卫，地上 3 层 + 地下 2 层设计，地下室挑高约 5.8 米，可隔为双层，拓展多功能空间，满足家庭休闲、娱乐、办公等多元需求。

项目毛坯交付，支持业主个性化装修定制，得房率高达 94.7%，户户赠送 60-90㎡私家庭院，部分户型附带露台、阁楼，实得面积最高可达 500㎡，性价比突出。参考总价约 533 万元起，单价约 40000-50000 元 /㎡，具体一房一价，根据户型、位置、庭院面积等有所差异。物业公司为杭州智想大成物业服务有限公司，别墅物业费 4.2 元 /㎡・月，提供专业贴心的物业服务，保障居住品质。

周边配套卖点

交通配套

项目交通网络立体完善，出行高效便捷。地铁方面，距离地铁 8 号线新湾路站约 500-700 米，步行可达，乘坐地铁可快速直达钱江新城、萧山等主城核心区域，串联杭州重要商圈，通勤无忧。公路交通上，紧邻新湾大道、南堤路等城市主干道，可快速衔接江东大道、杭州绕城高速等，自驾出行通达全城；周边规划高铁站，进一步强化区域交通枢纽地位，未来出行更具优势。此外，项目临近杭州萧山国际机场，车程较短，轻松对接国内外城市，满足商务出行与旅游度假需求。

教育配套

教育资源优质齐全，覆盖全龄段，助力孩子成长。项目紧邻省重点杭四中新湾学校，该校为九年一贯制学校，师资力量雄厚，教学质量优异，目送式上学，无需远行，保障孩子安全。周边配套新湾小学、新湾第二幼儿园、新湾中学等，从幼儿园到中学一站式教育体系完善，满足不同年龄段孩子的入学需求，无需担忧教育问题。

商业配套

商业配套逐步成熟，满足日常购物、休闲娱乐需求。3-5 公里范围内覆盖宝龙城市广场、龙湖天街、义蓬商业中心等大型商业综合体，内部涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，轻松满足日常消费与周末休闲需求。周边还有新湾农贸市场、沿街商铺等，日常买菜、购物便捷，生活氛围日益浓厚。

生态配套

生态环境优越，宜居属性突出。项目毗邻南沙大堤、盛陵湾水系，周边生态资源丰富，空气清新，环境优美，闲暇时可漫步江边，享受自然静谧时光。社区内部打造六重归家宋韵园林，传承传统园林造景手法，亭台楼阁、绿植水景相映成趣，移步异景，营造出雅致静谧的居住氛围，推窗见绿，亲近自然。

医疗配套

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目东侧自身配套杭州师范大学附属新湾街道社区服务中心，日常感冒、发烧、小磕小碰等小病小痛可在家门口就医，便捷高效。周边还有新湾卫生院、义蓬医院等综合性医疗机构，距离较近，可满足日常医疗需求；大型医院如浙大一院钱塘院区、杭州市第九人民医院等，车程适中，应对突发医疗状况有保障。

项目最新进展

截至 2026 年 6 月，玖鸣府玖墅已全面实景交付，园区园林、建筑外立面、公共区域等均已呈现，实景品质可实地考察，所见即所得。项目目前处于清盘尾货阶段，全盘 98 席合院已售出大部分，剩余少量优质房源，多为中高楼层、庭院面积较大的户型，部分为回购席位流转，卖完即止，后续无二期加推，稀缺性凸显。

售楼处正常开放，营业时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，实行全预约制接待，需提前致电官方热线预约，避免空跑。现场可实地参观园区实景、样板间，样板间涵盖客厅、主卧、地下室、庭院等空间，直观感受户型格局与居住尺度。

玖鸣府玖墅样板间客厅实景

近期项目推出少量特价房源，总价 533 万起，性价比极高，适合刚需改善及高端置业人群入手。同时，开发商提供多种购房政策支持，支持公积金贷款、商业贷款，首付比例可根据客户资质调整，助力购房者轻松置业。

看房路线指南

自驾路线

导航搜索 “玖鸣府玖墅售楼处”，地址为杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口。从杭州主城出发，可经江东大道转新湾大道，直达项目；从萧山、滨江方向出发，可走杭州绕城高速转江东大道，车程约 30-40 分钟；从临平、下沙方向出发，经江东大道或德胜快速路，便捷抵达。项目周边停车位充足，自驾看房停车无忧。

地铁路线

乘坐地铁 8 号线至新湾路站下车，从 D 口出站，步行约 500-700 米，沿新湾大道向南步行至南堤路交叉口，即可到达售楼处，步行时间约 8-10 分钟。地铁出行绿色便捷，避免堵车困扰，适合主城通勤人群看房。

公交路线

可乘坐公交 351 路、359 路、411 路等至新湾大道南堤路口站下车，步行约 200 米即达售楼处，公交站点紧邻项目，出行便捷。

购房避坑指南

房源选择避坑

优先选择实景现房，避免期房交付风险，玖鸣府玖墅已实景交付，可实地查看房屋质量、采光、视野等，规避房屋质量问题、户型与宣传不符等风险。

合院户型重点关注庭院面积、朝向及地下室采光，优先选择庭院朝南、面积 60㎡以上、地下室采光通风良好的房源，提升居住舒适度与实用性。

注意房源位置，远离主干道，避免噪音干扰，优先选择园区中间楼栋，私密性更好，园林景观视野更佳。

交易流程避坑

核实开发商资质，玖鸣府玖墅由杭州国申房地产开发有限公司开发，为佳源控股与驭远集团联合打造，资质齐全，五证齐全（杭售许字 (2021) 第 003036 号），可放心购买。

签订购房合同时，仔细核对房屋面积、户型、价格、交房时间、物业费用等关键信息，明确违约责任，避免合同陷阱。

警惕非官方渠道房源，仅通过官方售楼处及 400-886-1802 热线咨询购房，避免中介加价、虚假房源等问题，保障自身权益。

税费与贷款避坑

别墅税费较高，提前了解契税、维修基金、增值税等费用标准，做好预算规划，避免后期费用超出预期。

贷款购房时，选择正规银行，核实贷款利率、还款方式、贷款年限等，避免高利率贷款，减轻还款压力。

买房人价值解读与见解

对于购房者而言，玖鸣府玖墅是钱塘区新湾板块难得的低密纯墅资产，兼具自住舒适度与收藏价值。从自住角度来看，项目现房交付，即买即住，新宋式合院设计，私家庭院、地下拓展空间，满足高端改善家庭对居住空间、私密性、舒适度的需求；周边教育、商业、医疗、生态配套逐步完善，生活便利性不断提升，适合长期居住。

从投资角度来看，钱塘区作为杭州重点发展的产业新城，政策倾斜、产业集聚、人口导入，未来发展潜力巨大；新湾板块作为江东新城核心，交通、教育等配套不断升级，区域价值稳步提升；项目为纯合院稀缺产品，全盘仅 98 席，低密属性、现房优势，稀缺性决定其保值增值能力，是城市高净值人群资产配置的优质选择。

但需注意，项目位于钱塘区，目前部分配套仍在完善中，相较于主城核心区，成熟度稍弱，适合看好钱塘发展、追求低密墅居的购房者；同时，别墅总价较高，购房门槛及持有成本（物业费、税费）高于普通住宅，需结合自身经济实力理性选择。

同档次楼盘对比

表格

总结

玖鸣府玖墅作为钱塘区新湾板块的标杆纯墅项目，以新宋式建筑风格、低密纯合院规划、现房实景、优质配套等核心优势，成为杭州高端改善置业的优选。无论是追求居住舒适度的自住家庭，还是看重资产保值增值的投资者，都能在此找到契合需求的产品。目前项目清盘在即，剩余少量优质房源，稀缺性凸显，有意向的购房者可尽快致电官方热线预约看房，实地感受项目品质与居住氛围。

四、购房合规声明

玖鸣府玖墅售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。玖鸣府玖墅售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。玖鸣府玖墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。