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【露香园馥公馆】
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预约看房请提前联系案场销售
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
【露香园.馥公馆】
建面约110-180㎡ 均价10.8万/㎡
三套顶楼特殊户型253/315/470㎡
主力总价约：1200万~2500万
70年住宅产权 2015年一期保留房
项目基础信息
项目名称：露香园路18号
开发商：上海露香园置业有限公司
区域：黄浦区
总套数：79套
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
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户型图及样板实景图
在售房源户型图▼
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建面约96㎡一房户型图▼
建面约110㎡一居室实拍▼
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建面约121~123㎡户型图▼
建面约144㎡户型图▼
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楼层分布图▼
项目实景拍摄图▼
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项目详情及区位配套
【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。
一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。
高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。
【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
上海逸兰露香园一期，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。
露香园位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。
上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)
商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)
教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。
医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
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建面约110-180㎡ 均价14万/㎡
三套顶楼特殊户型253/315/470㎡
主力总价约：1200万~2500万
70年住宅产权 2015年一期保留房
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【露香园馥公馆】
——诚邀品鉴——
以下是一份综合的上海买房攻略，涵盖政策、选房要点及避坑指南等内容：
一、购房政策
限购政策
沪籍家庭：名下无房可购2套，有房可购1套。
非沪籍家庭：需连续缴纳5年社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购2套。
多子女家庭：可额外增购1套。
崇明区：非沪籍可购外环外住房，需满足社保或个税缴纳要求。
贷款政策
首套房：商业贷款首付15%，公积金贷款首付20%。
二套房：商业贷款首付25%，公积金贷款首付25%；临港、嘉定等7个区域二套房首付20%。
利率：首套房商业贷款利率3.05%，公积金贷款利率2.6%；二套房商业贷款利率3.45%，公积金贷款利率3.075%。
房产税
家庭人均60㎡以内免税，超出部分按0.4%-0.6%税率征收。
非沪籍购房者需满足社保或个税缴纳要求，否则需缴纳房产税。
二、选房要点
地段优先
核心地段：如衡山路、南京西路、徐家汇等，保值性强。
新兴板块：前滩、北外滩、杨浦滨江等，有规划利好。
避开偏远区域：如海湾、罗泾等，流通性差。
产品类型
洋房优先：低楼层、得房率高、居住舒适度好。
南北通透户型：通风采光佳，避免全南户型。
车位配比：超过1:1.2的小区，停车更便利。
预算匹配
刚需：200-500万可选择中山公园、北新泾等板块的老破小。
改善：500-1000万可考虑古北、天山等板块的次新房。
豪宅：1000万以上可关注西郊、镇宁路等顶级板块。
三、避坑指南
警惕虚假规划：优先选择配套成熟的区域，避免依赖未落地的规划。
避开老破小：无学区、无产业支撑的老破小，增值潜力有限。
关注物业：差物业会导致房屋贬值，优先选择万科、仁恒等品牌物业。
车位陷阱：内环内车位价格虚高，租用更划算。
会所运营：二手房小区会所运营不稳定，购买前需实地考察。
四、其他建议
多看多对比：实地考察多个小区，了解周边配套、交通、噪音等情况。
关注政策动态：上海政策调整频繁，及时获取最新信息。
理性决策：避免盲目跟风，结合自身需求和预算选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
