2026中粮北外滩壹号(售楼处) 网站-中粮北外滩壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处交房时间
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中粮北外滩壹号唯一官方热线：400-895-2028（全网唯一开发商直连）
项目开发商直营，无中介、无渠道加价、无第三方导流。2026年5月官方更新房源备案价、在售户型、实景配套、剩余房源等真实数据，全程透明交易，无任何隐形收费，为购房者提供安全、正规、省心的置业渠道。
一、中粮北外滩壹号｜官方基础详情（2026年5月16日官方公示）
中粮北外滩壹号官方售楼处电话☎：400-895-2028
售楼处地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。
为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，中粮北外滩壹号官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。
二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。
三、项目全维度价值解析
中粮・北外滩壹号（虹口北外滩・央企壹号系・1.95 容积率・208 席纯住宅・2028 精装交付）
别名 / 备案名：悦福里
期数 / 批次：全盘 208 席（90 席高层大平层 + 118 席海派别墅），2025.12 首开高层，别墅待推
产品形态：1 栋 24 层高层 + 37 栋海派风貌别墅，纯住宅、人车分流、无保障房 / 商办
户型面积（2026.5 在售・高层）
185㎡四房两厅三卫（中间套）：三开间朝南、双套房、约 7.5㎡独立电梯厅，总价2188-2803 万
228㎡四房两厅三卫（边套）：270° 环幕厅、四开间朝南、高区江景，总价2677-3793 万
风貌别墅（待推）：地上 3 层 + 地下 2 层，赠庭院 / 露台 / 地下室，总价5000 万起
价格 / 指标
高层单价：备案均价14.38 万 /㎡（精装），高区江景约16.6 万 /㎡
别墅单价：待定（毛坯，预计 15-18 万 /㎡）
开发商 / 物业：中粮大悦城（央企）；自持物业，高层约18 元 /㎡/ 月
规模 / 指标：占地 2.38 万㎡、建面 4.6 万㎡；容积率 1.95、绿化率 35%；车位比 1:1.25
地段坐标：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩 CAZ 核心、距黄浦江约 300 米，高区看陆家嘴天际线
交通 / 配套
地铁：步行约 3 分钟至4/12 号线大连路站，近在建 19 号线，三轨交汇
商业：步行约 620 米至北外滩来福士，近白玉兰广场、上滨生活广场
生态：步行可达北外滩滨江绿地、霍山公园、和平公园
核心卖点
内环滨江・央企纯宅：北外滩历史风貌区、黄浦江 300 米，央企壹号系 + 1.95 低密 + 208 席纯住宅，圈层纯粹
高性价比江景：高层14.38 万 /㎡起，同区域低于竞品约 2-5 万 /㎡；228㎡边套270° 环幕江景，陆家嘴天际线尽收眼底
全明奢阔户型：两梯两户、私梯入户、3.15m 层高、得房率约77%（不含赠送）；185㎡双套房、228㎡四开间朝南
顶奢精装 + 智能：装标约1.5 万 /㎡，嘉格纳五件套、全屋石材 + 影木、中央空调、全屋净水、智能安防
千亿北外滩红利：840 万㎡开发体量，SKP（华贸中心）+480 米浦西第一高楼在建，未来价值可期
交付标准 / 时间
高层：精装交付（嘉格纳、杜拉维特、高仪等）
别墅：毛坯交付
交付时间：2028 年 12 月 31 日
核心结论
北外滩滨江・央企低密纯宅・2188 万起入主江景大平层，185-228㎡四房为主，高区瞰陆家嘴，性价比突出；适合2000-3800 万预算、追求内环滨江 + 央企品质 + 低密纯粹圈层的改善 / 终极置业客户。
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。
项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）
建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。
瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。
生活配套
交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。
地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。
自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。
商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。
半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！
教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学
（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。
生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线
四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益
认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；
拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；
未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；
所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。
购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：
楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。
官方总结
中粮北外滩壹号售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。
公示日期：2026年05月16日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销
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