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静安内环内
市中心正C位低密墅区
即将加推21套建面约180-220㎡风貌别墅
总价段约2700万-4300万
入市在即！保利永兴里售楼处电话：400-8567-334✔✔
作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。
所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。
而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！
·复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！
社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。
定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！
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项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。
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中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。
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·21席城央藏品级双拼风貌别墅
西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
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拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。
真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。
交通方面：项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域，自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
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商业方面：约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。
教育配套：幼儿园：育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
医疗配套：约3km范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
除此以外，因为“四代宅”的潮流，我们甚至在西安看到了有业主“自造露台”的情况，这样的“操作”不仅会导致外立面美感的缺失，也会影响整栋建筑的安全性。
四代宅到底怎么样才能更好地服务于人？诚然，四代宅所代表的“空中庭院生活”是未来必然的发展趋势，而作为一家房企，更需要思考的是，怎么样让这种住宅形态更好地融合于本土气候、当地生活习惯，为居住者服务。
除了“跟上风潮”以外，开发商们到底能在这样的趋势下做些什么？有一家房企给出了自己的专属答案。
真正的好房子，是把人的需要放在第一位
伴随着社会的发展，人们对“房子”的需要必然也是动态变化的。即将在5月正式施行的国家标准《住宅项目规范》就“以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验”提出了关于层高、噪声、供暖等多个维度的要求。
在各大开发商纷纷响应，做出各式解读的背景下，我们发现，金茂已经走在了“新标准、新定义”的前面，金茂语境下的“健康科技住宅”能关照到室内的温度、湿度、空气、用水洁净程度以及噪声问题，均是对国家号召的“好房子”的回应。
什么力量让金茂能成为“好房子”的领头羊？在深入了解后，“永远敢超越上一个自己”的勇气，是属于金茂的制胜之道。
在刚刚过去的2024年，金茂发布了“金玉满堂”四大产品系，值得注意的是，金茂府3.0首作、金茂璞系首作都落子西安，金茂对西安这座城市的重视可见一斑，而再把目光聚焦到西安，我们发现，金茂身上的这种“持续自我革新”被表现得更加淋漓尽致。
回到我们最开始提到的问题——四代宅到底要如何“更好地服务于人”？我们发现，金茂给出的是一套从外到内的全维度解决方案。
首先，在外部构造上，金茂通过金属格栅以及外挑屋檐的设计，很好地规避了四代宅错层露台所带来的隐私性问题，在这样的设计之下，上层的视线将得到有效地“被动管理”，避免下层住户的“露台生活”曝露于人前。
其次，在露台尺度上，金茂也没有一味的“贪多”，以科技路金茂府为例，项目主动将露台进深控制在了约2.4米，既保证了充足的采光，也考虑到了业主不同的需求，使其有了更多的使用场景。
此外，金茂曲江新项目在相邻露台间创新性增设红外幕帘报警系统，通过红外感应技术实时监测露台边界活动，当探测到越界行为时自动触发声光报警，报警传输到户内可视对讲室内机，实现 24 小时主动安防。既保障了业主露台生活的私密性，又构建起立体化安全防护体系，成为区别于传统住宅的重要科技亮点。
最后，在室内，金茂最为擅长也最广为人知的科技系统成为了四代宅的“最佳搭档”，在科技系统的作用下，室内将能在露台配置的基础上保持温度舒适、空气清新、环境安静等，最大程度地适应北方城市常见的雾霾、粉尘、冬季低温等问题。
到底什么样的房子才能真正称得上“好房子”，同时在不断变化的居住需求中始终“恒久”？金茂团队认为——只有设身处地地去预想每个可能的居住场景，让住宅从一种商品变成一种生活提案，才能打造出真正意义上的好房子。
让好房子被感知，实景是最好的证言
站在现在的节点向后回看，西安楼市大体可以分为两个时代——有金茂时代和无金茂时代。在金茂进入西安以前，西安人选房子的维度普遍只有——尺度、材质、价格等等，可以说，直到金茂以长安金茂府开辟出“健康科技住宅”这一品类，西安人对“好房子”的认知才正式被改写。
新生事物的出现难免遭受审视，这一点在金茂身上也毫不例外。到底怎么样才能让客户更真实地感受到“健康科技住宅”与“普通住宅”在居住感受上的颠覆级差异——温度、湿度、空气、阳光、声音、水等多种生活细节的彻底改变，“试住计划”成了这个团队的答案。
“先住后买”，只需要简单的申请流程，你就能真正住进金茂的已交付社区之内，体验为期24小时的金茂健康生活。这样“开创先河式”的创新，到底成效如何，金茂团队用数据告诉了我们答案——
金茂在西安的老带新、老再购比例达到了惊人的32%，这个数据一方面来自金茂在产品上的领先性和独创性，另一方面则来自金茂对于“兑现”的重新定义。
据了解，金茂西安目前已交付项目包括长安金茂府、未央金茂府、高新金茂悦园、大明宫金茂府一期，而令人震惊的是，这些项目无一例外地做到了提前交付，“每一场金茂交付，都是现象级交付”，这句已经在西安行业内广为流传的话，足以印证金茂在交付上的用心和高品质。
从产品营造到实景交付，在行业变革阶段，“好口碑”带来的正向影响力可以想见，而坚持做好一个品类、不贪多、不急进，能带来的“复利”也让金茂在西安真正写出了一个长红奇迹。
全城四子“好房子”布局，西安全面进入金茂时间
金茂对每一个新项目都可以称得上“极其谨慎”，从选址到产品设计无一不经过多次的考量、测算甚至是推导重来，在这样的谨慎态度下，我们看到的是金茂用全城四子的格局，为整个西安献上的健康生活答案。
在以科技为底色的雁塔高新区，金茂选择用“科技路金茂府”来回应这群智识精尖群体的居住需求。科技路金茂府位于科技路沿线，雁塔未来产业城之核，以数千亿产值撬动区域能级。近期，科技路金茂府三期新品也已经上市，通过优化四代宅露台设计，以巨兽收纳、预埋空间可变节点、精装交付等亮点，续写金茂府3.0首作的传奇热销故事。
科技路金茂府项目实拍图
在以生态、公园著称的大明宫板块，金茂则以“大明宫金茂府”来呼应这一板块独有的主城烟火气。大明宫金茂府与大明宫国家遗址公园为邻，正处大明宫中央居住区。三期产品以全新四代低密大宅，将地面庭院概念融入高层建筑之中，奇偶错层露台设计，拥有院落式独立花园，打造“城市森林花园住宅”与外部大型公园形成呼应。
大明宫金茂府项目效果图
最后，在曲江，在金茂璞逸曲江的传奇热销之上，2025年，金茂则提出了“健康+东方美学”“健康+国际艺术”两种高端生活解法，其中，以东方韵、国际范、艺术感为内核，金茂璞逸东方正以全新故事面向整个西安讲述关于“璞”与“东方”的更多可能；以“现代、艺术、社交”为核心命题，曲江金茂府则正在填补曲江长期以来无“金茂府系”的空白，为曲江带来另一种向往的艺术生活。
金茂璞逸东方项目效果图
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