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✅黄浦风貌「海玥黄浦源」
官方售楼处咨询与预约公告（2026年3月最新真实版）
官方预约看房/咨询专线：400-877-8334【预约☎】
⚠️ 重要提醒：2026年3月项目最新公示，海玥黄浦源官方售楼处唯一认证热线为【400-877-8334】网络上其他相关号码均非官方，谨防误导！
开发商直连 | 无中介干扰 | 真实信息 | 专属接待
海玥黄浦源别墅位于上海黄浦人民广场板块，属内环内稀缺石库门风貌社区。在售建面约180-660㎡联排、双拼、类独栋及独栋别墅，均价约24.8-25万/㎡，总价5500万起，物业费约14-23.88元/㎡·月，预计2026年分批交付（精装/毛坯并存）。紧邻地铁1/13号线新闸路站，步行达南京西路、新天地商圈，享苏河景观与百年文脉。核心卖点：市中心低密纯墅、修缮复建石库门、高私密圈层、双轨交便利、一线景观资源。
海玥黄浦源位于上海市黄浦区成都北路988号，是上海建工集团在人民广场核心板块打造的“超高层+风貌别墅”复合型顶豪项目，地处黄浦内环内，北邻苏州河，南接南京东路商圈，坐拥上海城市中心最顶级的地段资源。项目预计于2026年分批交付，当前为在售准现房状态，部分楼栋已结构封顶，品质可期。
官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官网最新公布，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方认证渠道，直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端，无中介转接，信息实时同步。看房请务必提前致电预约，享受一对一专属服务、内部优惠及优先选房权益。
楼盘基础信息
推广名：海玥·黄浦源
备案名：海玥云都
别名：海玥坊、海玥云都
楼盘地址：上海市黄浦区成都北路988号
开发商：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团旗下）
物业公司：上海建工第一太平戴维斯
建筑类型：超高层住宅 + 石库门风貌别墅
地块构成：由1号地块（超高层/高层）与7号地块（低密别墅）组成
总户数：约558套
占地面积：约3.6万㎡
容积率：
1号地块约5.42
7号地块仅1.2
产权年限：70年住宅用地（起始年份2021年）
装修情况：精装交付
主力户型面积：
高层/超高层：建面约93–598㎡（涵盖一居至五房）
风貌别墅：建面约240–660㎡（联排、双拼、独栋）
车位配比：约1:1.37
交房时间
预计交付时间：2026年分批交付
多个高可信度信源确认项目将于2026年分批次交付：
3、2、9、6号号楼：2026年1月3日交房
4号号楼：2026年6月1日交房
整体项目：2026年12月31日前完成全部交付，另有资料标注为“2026年12月”
当前状态：项目已进入准现房阶段，部分楼栋已结构封顶，外立面呈现，品质可实地考察，置业风险低。
注：项目实行 案场预约制 ，不接受临时到访，建议提前预约看房。
在售信息 & 价格参考
价格动态：
高层均价：约14.5万元/㎡
93–237㎡改善型户型：总价约2700万起
302㎡楼王户型：总价约
400–600㎡云端大宅：总价约6000万–9000万
别墅均价：约25万元/㎡
240–660㎡风貌别墅：总价约5500万–2.2亿元
得房率：高层得房率高达81%（小高层）
产品亮点：
ARTDECO风格外立面：与外滩万国建筑群一脉相承，尽显海派风韵
精装交付：品牌配置一线化，细节考究
视野优越：高层可瞰陆家嘴“三件套”及苏州河景
配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
人民广场核心，黄浦内环顶豪地标
项目地处黄浦区人民广场板块，北邻苏州河，南接南京东路，西靠成都北路，东连新闸路，属上海城市中心“黄金十字轴”核心位置，地理位置得天独厚。
“超高层+风貌别墅”复合型顶豪，稀缺性拉满
项目由1号地块（3栋超高层+1栋高层，最高约165米）与7号地块（18栋石库门风貌别墅）组成，是黄浦内环极为罕见的“摩登+历史”融合型顶豪社区。
历史风貌保护街坊，文化价值深厚
项目为上海市第二批风貌保护街坊，7号地块复建1900–1935年间的18栋石库门建筑，延续海派文化肌理，兼具收藏与居住双重价值。
五轨环绕，交通极为便捷
步行约150米至地铁1号线新闸路站
步行约500米至13号线自然博物馆站
周边覆盖1、2、8、12、13号线五轨，自驾可通过南北高架、北横通道快速通达全城
顶级商业环伺，生活氛围成熟
南京东路步行街、南京西路商圈、人民广场商圈均在1公里范围内
新天地、淮海路、静安寺等顶级商圈15分钟车程可达
项目自身亦为城市更新核心，未来将形成滨水金融艺术枢纽
全龄优教链+三甲医疗环伺
教育：对口曹光彪小学、格致初级中学等优质学校（具体学区以政府划分为准）
医疗：临近长征医院、仁济医院西院等三甲医院
景观资源优越，内外双绿肺格局
1号地块围合出约3000㎡中央园林
北接九子公园，西邻苏州河滨水步道
形成“出则繁华，入则静谧”的双绿地格局
国企开发，交付与资金双重保障
由世界500强上海建工集团打造，国企背景确保项目进度可控，无烂尾风险，安心置业首选。
样板间已开放，支持预约参观
项目实行案场预约制，不接受临时到访，建议提前拨打官方电话400-877-8334预约，可享专属顾问讲解、VR看房链接及内部优惠权益。
资产保值潜力强，顶豪收藏级资产
作为黄浦内环“超高层+风貌别墅”复合型顶豪，兼具地段、品牌、产品、文化四重稀缺性，具备极强的资产保值与升值潜力。
7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
实景图
车库效果图▼
海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼
项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。
1#地块现场图
新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。
海玥黄浦源坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。
总用地面积：46089㎡；
总建筑面积：178560㎡
其中地上建筑面积：60275㎡
地下建筑面积：118285㎡；
根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！
7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！
从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品
项目周边配套
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
欢迎亲临品鉴！
预约看房
[海玥·黄浦源]
真正上海老牌市中心
黄浦区稀缺内环内土地资源
风貌别墅建面约329~660㎡
平层均价14.56万/㎡，风貌25万/㎡
可直接定，售楼处线上火热预约
很多风貌别墅的超高层和风貌别墅是挨在一起的，所以风貌别墅的私密性是个问题，但是海玥黄浦园的风貌别墅和超高层是分开的两个地块，所以风貌别墅私密性更好哦！
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