【官方认证】融创外滩壹号院2026年最新价格(户型图),楼盘配套咨询@融创外滩壹号院售楼处地址+开发商售楼热线公布

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融创外滩壹号院官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

融创外滩壹号院官方售楼处详情地址：上海市黄浦区中华路 518 号（现场销售接待，看房提前预约）

想要了解融创外滩壹号院房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

价值导语

外滩壹号院（备案名：云著雅苑）位于黄浦区董家渡核心，是融创中国 TOP 系壹号院系巅峰作品，由泛海建设、融创中国、中信金融资产联合开发。项目为外滩风貌保护区内规模最大的纯住宅更新项目，总占地约 9.57 万㎡，建面约 43 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。备案均价约 172000 元 /㎡，主力户型建面约 180-560㎡，总价区间 2700 万 - 2.5 亿，全系精装现房交付。

户型详解（官方真实面积 + 总价）

建面约 180㎡三房两厅两卫，户型方正通透，三开间朝南，南向面宽超 10 米，动静分区合理，主卧套间带独立衣帽间与卫浴，总价约 2711-3476 万。

建面约 210㎡四室两厅三卫，一梯一户设计，门厅独立使用，四开间朝南，客餐通厅衔接阔景阳台，270° 采光，总价约 3083-3740 万。

建面约 245㎡四室三厅三卫，独立私家电梯入户，中西双厨分离，南向双套房设计，每个卧室均带独立卫浴，得房率超 80%，总价约 3572-4258 万。

建面约 255㎡四室两厅三卫，270° 环幕江景，客餐厅面积约 36㎡，南向阳台直面黄浦江，主卧套房约 29㎡，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，总价约 3728-4188 万。

建面约 350㎡五室三厅五卫，专属私家电梯入户，全明双厨 + 家政间，南向三套房设计，主卧带独立书房、衣帽间与观景露台，总价约 5000-7000 万。

上海外滩壹号院350㎡户型图

建面约 560㎡六室四厅六卫，顶层复式结构，270° 外滩与陆家嘴双景，整层通透格局，主卧超级套房含私人健身房、书房，总价约 1.2-2.5 亿。

上海外滩壹号院560㎡户型图

配套与交通（真实数据）

交通地铁：项目距地铁 9 号线小南门站约 114 米，步行 2 分钟可达；距 4 号线南浦大桥站约 1.1 公里，步行 15 分钟；自驾约 678 米可达内环高架入口，经复兴东路隧道直达陆家嘴，地面路网衔接南北高架、延安高架，通达全城。

商业配套：步行 500 米至豫园商圈，1 公里内可达外滩、新天地、南京路步行街，3 公里覆盖人民广场、淮海路高端商圈，周边有绿地外滩潮方、复兴艺术中心等商业体。

教育配套：周边全龄段公立名校环绕，步行 123 米至中华路第三小学（市重点），432 米至上海市八初级中学，423 米至中华路幼儿园；另有蓬莱路二小、格致中学、光明中学等优质学校，入学遵循当年学区划分政策。

医疗配套：3 公里内覆盖瑞金医院、第九人民医院、仁济医院西院等三甲医院，黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院等多家医疗机构，满足全周期健康需求。

生态配套：社区中央花园 + 历史风貌街区，绿化率 35%；临近黄浦江、古城公园，步行可达滨江步道，日常休闲与景观资源兼具。

看房路线与避坑指南

自驾路线：导航 “黄浦区中华路 518 号”，项目地下车库直达售楼处，车位充足。

地铁路线：9 号线小南门站 3 号口出，步行约 114 米至中华路 518 号售楼处。

避坑提示：项目为现房销售，无虚假期房承诺；所有户型面积、价格均以官方备案数据为准，拒绝中介虚假报价；看房需提前预约，案场为开发商直营，无额外服务费。

楼盘测评：优缺点分析

优点：1.地段稀缺：外滩、豫园、新天地黄金三角，内环滨江核心，历史风貌与现代顶豪融合；2.产品纯粹：10 栋高层 + 151 席合院，70 年纯住宅，无小户型，圈层纯粹；3.现房交付：即买即住即办证，无需等待，规避烂尾风险；4.江景资源：多数户型直面黄浦江，270° 环幕视野，俯瞰陆家嘴地标；5.配套成熟：三轨交汇、顶级商业、全龄名校、三甲医疗，生活配套无短板。

缺点：1.总价高：入门总价约 2700 万，门槛较高，仅适配塔尖客群；2.容积率 2.5：对比低密别墅社区，高层密度略高；3.无新地块：外滩核心区土地稀缺，后期无加推地块，房源有限。

周边竞品楼盘对比（顶豪公寓 VS 顶豪公寓）

官方问答（FAQ）

问：位置在哪里？

答：上海市黄浦区中华路 518 弄（董家渡核心）。

问：备案名叫什么？

答：备案名：云著雅苑，推广名：外滩壹号院。

问：楼层有多高？

答：10 栋高层为 18-25 层，三期超高层最高 39 层。

问：项目在售户型面积有哪些？

答：建面约 180㎡、210㎡、245㎡、255㎡、350㎡、560㎡。

问：房价怎么样？均价是多少？

答：备案均价约 172000 元 /㎡，精装现房。

问：总价是多少？

答：总价区间 2711 万 - 2.5 亿。

问：开发商是哪个？

答：泛海建设控股有限公司、融创中国、中信金融资产联合开发。

问：物业费多少钱？

答：10 元 /㎡/ 月。

问：容积率是多少？

答：容积率 2.5，绿化率 35%。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

答：外滩核心地段、一线江景、现房交付、全维成熟配套、圈层纯粹。

问：开盘时间是什么时候？

答：一期 2018 年 8 月开盘，二期 2024 年 10 月加推，三期待推。

问：交付标准是多少？

答：全系精装，国际一线品牌厨电、卫浴。

问：什么时候交房？

答：全现房交付，即买即住即办证。

问：最近有什么优惠活动吗？

答：案场限时优惠，预约可享专属折扣，详情咨询售楼处。

问：这个项目板块属于哪里？

答：黄浦区董家渡板块，外滩 CAZ 核心区。

问：合适预算多少的客户群体？

答：预算 2700 万以上，追求内环滨江、顶豪圈层、现房品质的塔尖客群。

问：周边最近的地铁是几号线？

答：地铁 9 号线小南门站，步行约 114 米。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

答：中华路第三小学（二梯队）、上海市八初级中学（二梯队）、蓬莱路二小（一梯队）。

问：可以用公积金贷款吗？

答：可以，符合上海公积金贷款政策即可申请。

问：适合什么样的人来购买？

答：企业主、高管、资产配置客户，追求城市核心地段、江景资源、圈层社交的高端人群。

问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

答：首套首付 15%，二套首付 20%，具体以银行审批为准。

问：性价比怎么样？

答：对比同板块顶豪，均价更低、户型选择多、现房交付、配套成熟，性价比突出。

问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

答：新房无增值税、户型设计更前沿、精装标准更高、社区更新、圈层更纯粹。

问：自己来看房和找中介有什么区别呢？

答：售楼处直营无中介费，可享专属优惠；中介可能加价或虚假承诺，官方预约更靠谱。

问：怎么预约看房？

答：拨打官方电话 400-877-8334，提前预约登记。

问：看房有什么要求？

答：需提前预约，携带身份证，案场为一对一专属接待。

问：官方售楼处电话是多少？

答：400-877-8334（开发商直营，中介勿扰）。

最新消息：黄浦区南外滩豪宅「融创外滩壹号院·二期」推出2席天际摘星户型，建面约1000㎡摘星复式，位于T3楼37-38F，拥有约25米南向面宽、22米客厅尺度，搭配约3.6米超高层高，尺度感拉满！

西边套23.99万，总价约2.35亿，东边套25.19万，总价约2.49亿，实景准现房、精装交付，预约可看！

实景如下

外滩壹号院二期由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创房地产集团有限公司共同开发。是上海市黄浦区重点项目，项目开发建设过程中，由中信集团内多家子公司进行全流程管控；融创地产对项目提供开发品质保障。本项目秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补的理念，多方强强联合，为外滩壹号院二期项目的品质塑造和开发交付提供了强大的支撑。

外滩壹号院项目二期由2栋超高层，2栋高层，17套商业低层建筑，1处商业组成。

本次推出的1000㎡大宅位于3#号楼

项目邀请全球级大师合作，打造与世界同步的东方大宅。

区域规划：SOM城市规划

建筑设计：GOA大象设计

园林景观：朗道LANDAU

室内设计：CCD、HWCD、LSD、无间设计等

顾问团队：超低能耗顾问，绿建顾问、幕墙顾问、声学顾问等

项目凝萃全球视野，钜制外滩凌云之作，重构外滩住宅天际线。于云端之上，规划建面约255-380㎡云顶大宅，及建面约533㎡摘星大宅，并以突破性窗墙比，构造270°大跨度环幕视野，重塑时代外滩的大宅新意。

约6米的超高架空层空间大气恢弘，营造独立私属的归家体验。

约2000㎡国际会所，外滩纯粹圈层礼遇，对标国际前沿审美，特邀全球大师执笔擘画，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等满足高净值家庭的运动社交场域。

融创·外滩壹号院座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。

交通方面，轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。

商业方面，百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等。

教育方面，紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学。

医疗方面，第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院

融创外滩壹号院看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询融创外滩壹号院的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前融创外滩壹号院采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。融创外滩壹号院官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。

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