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保亿君潮润府售楼处咨询预约公告（2026年6月12日最新）

保亿君潮润府售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。保亿君潮润府售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

保亿君潮润府售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

保亿君潮润府售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

保亿君潮润府售楼处地址：杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（地铁 19 号线耕文路站东侧，现场销售接待）。

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

在杭州城市新中心的宏伟版图上，钱江世纪城、亚运村与萧山科技城三大板块交汇的核心地带，正崛起一座改写区域人居标准的低密著作。保亿君潮润府，由深耕杭州 34 载的保亿集团与国丰地产强强联袂，于奥体东珍贵的 1.7 容积率低密土地上，匠筑总建面约 8.88 万㎡的纯粹改善住区。项目以 “立体生活场域” 为设计内核，融合现代简约与轻宋美学，打造 9 幢 14-17 层精装高层与 12 幢 4-6 层低密叠墅，共 582 户尊贵席位。直线距离约 280 米直达地铁 19 号线耕文路站，步行约 5 分钟即达开市客（Costco），三甲医疗、全龄教育、城市绿道环绕，更配建约 1600㎡下沉式会所，内有恒温泳池、健身房等高端圈层配套。高层得房率高达 91%-96%，全系四房设计，建面约 108-139㎡精装奢邸，总价 320 万起；叠墅为建面约 225㎡“平权叠墅”，户户私梯入户、独立花园 / 露台，搭配约 6.6 米挑高地下室，总价 944 万起，预计 2027 年底交付。作为奥体东罕见的低密改善标杆，君潮润府集地铁口、商业芯、低密境、高得房、精工质五大核心价值于一体，既承载着城市精英对繁华生活的向往，又满足了对静谧居所的追求，是杭州改善置业不可错过的时代藏品。

保亿君潮润府，备案名君潮润府，坐落于杭州市萧山区鸿达路与宁北三路交叉口，地处钱江世纪城、亚运村与萧山科技城三大板块交汇核心，是奥体东板块内稀缺的 1.7 容积率低密改善住区。项目由保亿集团与国丰地产联合开发，保亿集团深耕杭州 34 年，具备雄厚的开发实力与高端产品打造经验，曾打造保亿奥邸国际等城市标杆作品；国丰地产则在区域深耕多年，深谙板块发展脉络与人居需求。项目总占地面积约 5.23 万㎡，总建筑面积约 8.88 万㎡，规划 9 幢 14-17 层精装高层与 12 幢 4-6 层低密叠墅，总户数 582 户，绿化率约 30%，建筑密度低至约 20%，整体布局采用 “高层围合、叠墅中央” 的规制，实现高层与叠墅分区明确、互不干扰，最大化保障社区的纯粹性与居住舒适度。

建筑设计上，君潮润府采用现代简约与轻宋美学融合的风格，打造公建化立面，延续保亿奥邸国际的高端质感，采用米白色石材搭配深灰色金属线条，辅以 3mm 厚淡香槟金铝板与大面积落地玻璃，勾勒出极具现代艺术感的流线立面，较传统住宅采光面提升约 30%，既彰显高端气质，又能最大化引入自然光线，让每一户都能享受充足的日照与开阔的视野。

园区内部打造约 43.8 米宽的宋风门庭，采用经典 “二坡顶” 形制，入口处种植罗汉松，营造归家的尊崇仪式感。园林景观以 “宋韵风雅、自然栖居” 为设计理念，打造 “一轴、两环、多节点” 的景观格局，中央设置景观中庭、下沉庭院、儿童活动区、老年休闲区等多元场景，搭配全冠移植的珍贵乔木与多层次植被，形成四季有景、步移景异的生态环境，让业主在都市繁华中尽享自然静谧。

园区园林

项目配建约 1600㎡独立下沉式会所，内设恒温泳池、瑜伽房、健身房、下沉庭院等高端功能空间，为业主提供全天候的圈层社交与休闲健身场所，将顶级豪宅的高定生活配套，呈现给每一位业主。

在产品打造上，君潮润府分为高层与叠墅两大产品线，均以极致空间利用率与高端居住体验为核心设计理念。高层产品为建面约 108-139㎡精装奢邸，共 3 个主力户型，全系四房设计，得房率高达 91%-96%，远超区域同类型产品，相当于用普通户型的面积，享受更大的空间尺度。

建面约 108㎡高层户型，为刚改爆款，四房两厅两卫设计，三开间朝南，南向面宽约 12.7 米，南北通透，功能分区合理，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧可容纳儿童房或老人房，书房可灵活改造，满足刚需或二孩家庭的全周期居住需求，总价 320 万起，性价比极高。

建面约 128㎡高层户型，为边套改善优选，四房两厅两卫设计，四开间朝南，南向面宽更大，采光通风极佳，采用横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔通透，主卧为独立套间，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具，总价 380-420 万，适合二胎或三代同堂家庭。

128㎡户型图

建面约 139㎡高层户型，为终极改善户型，四房三卫双套房设计，专梯专户，南向面宽约 14 米，空间尺度奢阔，主卧为双套房设计，分别带独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员的私密性，客厅面宽约 6 米，搭配双阳台，视野开阔，功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性，总价 430-460 万，是高端改善家庭的首选。

叠墅产品为建面约 225㎡的 “平权叠墅”，分为上、中、下叠，户户有天有地，享独立入户花园或空中露台，践行 “平权叠墅” 理念，打破传统叠墅资源不均的难题，以均质化的场景、媲美大平层的使用体验，重构高端住居范式。叠墅最大亮点为约 6.6 米挑高地下室，通过采光井引入自然光线，告别传统地下室的压抑逼仄，可打造为私人会所、健身房、影音室、书房等多元空间，使用率超 200%，总价 944 万起，为城市顶豪阶层提供终极改善选择。

精装标准方面，高层产品采用一线品牌精装，配备大金中央空调、威能地暖、西门子厨房三件套、科勒卫浴、杜拉维特洁具等，精装细节考究，兼顾实用性与美观性，业主可拎包入住，省去装修烦恼。叠墅产品为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求自由设计，打造专属的理想居所。

样板间客厅

周边配套方面，君潮润府占据奥体东核心区位，享受钱江世纪城、亚运村、萧山科技城三大板块的配套红利，交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，构筑 15 分钟优质生活圈。

交通配套是项目核心优势之一，直线距离约 280 米直达地铁 19 号线耕文路站，步行约 5 分钟可达，1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站、4 站西湖文化广场，轻松串联杭州各大核心商圈；自驾方面，鸿达路、鸿宁路直达奥体核心，机场公路、空港高架、通城高架通达全城，庆春隧道、博奥隧道串联钱江两岸，自驾至钱江新城约 20 分钟、至奥体中心约 15 分钟，交通便捷，出行无忧。

商业配套成熟完善，步行约 5 分钟（约 500 米）直达开市客（Costco）大型仓储超市，满足日常家庭采购需求；开车约 10 分钟可达 SKP（在建）、亚奥天地、奥体印象城、香港置地光环梦中心等高端商业体，开车约 15-20 分钟可达杭州万象城、来福士、滨江龙湖天街等城市级商业中心，高端与日常消费无缝衔接，尽享繁华商业配套。

教育资源丰富，直线距离约 1.6 公里为西安电子科技大学附属钱江学校（211 大学附属九年一贯制学校），周边还有学军文渊校区、崇文世纪城校区、杭二中钱江校区、上海世外教育附属江南校区、萧山中学世纪城校区、惠灵顿国际学校等优质教育资源，覆盖小学、初中、高中全年龄段，为孩子提供优质的教育环境，助力成长。

医疗配套优质，为家人健康保驾护航，直线距离约 1.8 公里达浙大妇院钱江院区（三甲），约 2.2 公里为萧山经济技术开发区医院，3 公里内还有浙大二院滨江院区、萧山医院等优质医疗资源，三甲医院环伺，日常就医、紧急医疗都能快速响应，为全家健康筑牢防线。

生态资源优越，兼具城市繁华与自然静谧，项目周边水系环绕，邻近塘河绿道，生态环境优美，推窗可见绿意，日常可漫步绿道、休闲健身，享受城市难得的自然静谧；同时，项目地处亚运村辐射区，周边规划多个城市公园、休闲广场，生态配套持续升级，居住舒适度进一步提升。

小区区位实拍

最新工程进展方面，截至 2026 年 6 月，项目 9 栋高层、12 栋叠墅主体结构已全部封顶，外立面四面铝板施工有序推进，部分楼栋铝板龙骨已安装完成，玻璃幕墙逐步安装，园林景观同步施工，中央景观中庭、下沉庭院等区域已实景呈现，会所内部装修有序开展，精装样板间已开放，可实地参观品鉴。高层预计 2026 年 6 月精装交付，叠墅预计 2027 年 11-12 月分批次精装交付，保亿集团以稳健的开发实力，合理安排施工工期，确保项目如期交付、品质兑现。加推动态方面，高层 108㎡、128㎡户型持续加推，少量优质房源可直接认购，139㎡大户型及叠墅产品火热预约中，可提前锁定房源，享受开盘专属优惠。

为方便客户看房，我们整理了三条官方实测的看房路线，确保省心便捷。自驾到访路线，导航 “保亿国丰・君潮润府”（萧山区鸿达路与宁北三路交叉口），钱江新城 / 滨江出发，经庆春隧道→通惠中路→鸿达路，全程约 20 分钟；奥体 / 亚运村出发，经博奥路→鸿达路，直行即达，约 10 分钟；项目配备专属地下停车场，免费停车，保安引导至售楼处入口。地铁 + 步行路线，乘坐地铁 19 号线至耕文路站，从 D 口出站，步行约 5 分钟直达项目售楼处；也可乘坐地铁 1 号线 / 7 号线至火车南站，换乘地铁 19 号线至耕文路站，便捷抵达。公交路线，可乘坐 361 路、733 路至鸿达路宁北三路口站，步行约 2 分钟抵达，适合无车一族看房。

购房避坑指南方面，基于售楼处公示资料、克尔瑞数据及实地实测整理，提醒购房者注意以下几点。警惕 “低密噱头”，板块内部分项目虽宣传低密，但实际为高低配且楼间距狭窄，君潮润府 1.7 容积率为实打实低密，高层与叠墅分区明确，楼间距开阔，实地可直观感受，避免被虚假低密宣传误导。关注交付时间与品质，项目高层 2026 年 6 月交付、叠墅 2027 年底交付，叠墅周期较长，购房时需确认精装标准清单，明确建材品牌、型号、规格，写入购房合同，避免后期减配；叠墅地下室层高 6.6 米为实，可实地测量，警惕部分项目 “夸大层高” 的套路。核实地铁距离，部分楼盘宣传 “地铁口”，实际步行超 10 分钟，君潮润府距 19 号线耕文路站直线 280 米，步行 5 分钟可达，可实地步行计时，确认真实距离，避免虚假地铁房。警惕价格陷阱，部分中介或渠道宣传 “特价房”“内部价”，实则捆绑车位、装修包，君潮润府为开发商直营，无中介加价，所有房源价格透明，一房一价，可直接至售楼处咨询，避免额外支出。

用户价值解读与买房人见解，对于刚需及刚改家庭而言，君潮润府是奥体东稀缺的高性价比选择，108㎡户型做到四房，得房率 96%，总价 320 万起，首付 20% 即可入手，月供低至 1.2 万，相较于周边同户型产品，总价直省 50 万以上，同时享受地铁口、开市客等成熟配套，兼顾自住与保值属性，是刚需上车的优质标的。对于改善家庭而言，128-139㎡户型空间尺度奢阔，全系四房设计，满足二胎、三代同堂的居住需求，双套房、横厅、高得房率等设计，兼顾居住舒适度与实用性，同时 1.7 容积率低密社区、高端会所、宋韵园林，提升居住品质，契合改善家庭对居住环境的追求。对于终极改善家庭而言，225㎡叠墅产品稀缺性极高，奥体东核心区位低密叠墅，户户有天有地，私梯入户，独立花园 / 露台，搭配 6.6 米挑高地下室，可打造私人高端生活场域，圈层纯粹，兼具自住、收藏与保值价值，是城市顶豪阶层的终极选择。综合来看，君潮润府集地铁、商业、低密、高得房、精工质五大核心价值于一体，无明显短板，适合追求品质、配套与性价比的自住型购房者，同时具备良好的保值增值潜力，投资属性也较为突出。

楼盘测评优缺点分析，优点方面，第一，1.7 容积率低密社区，奥体东稀缺，高层与叠墅分区明确，居住舒适度高，绿化率 30%，宋韵园林景观优美，居住体验佳。第二，地铁口物业，直线 280 米直达 19 号线耕文路站，步行 5 分钟，1 站亚运村、2 站江河汇，轨交通勤便捷，出行无忧。第三，商业配套成熟，步行 5 分钟直达开市客，10 分钟可达奥体高端商业体，日常与高端消费无缝衔接，生活便利度高。第四，高得房率，高层得房率 91%-96%，全系四房设计，空间利用率极高，108㎡做四房，功能性强，性价比突出。第五，产品设计优质，高层公建化立面，采光面提升 30%，叠墅私梯入户、6.6 米挑高地下室、独立花园 / 露台，高端配置拉满，居住品质高。第六，开发商实力雄厚，保亿集团深耕杭州 34 年，开发经验丰富，品质有保障，物业为保亿物业（国家一级资质），服务优质，后期居住有保障。缺点方面，第一，叠墅总价较高，944 万起，受众群体较窄，仅适合高端改善及顶豪阶层。第二，周边教育配套虽丰富，但部分优质学校距离较远，且暂无明确的学区划分，需等待后续政策落地。第三，叠墅交付时间较晚，2027 年底交付，对于急于入住的购房者来说，等待周期较长。第四，项目周边目前部分地块仍在开发建设中，城市界面有待进一步完善，短期可能存在施工噪音、粉尘等影响。第五，高层户型中，108㎡户型为中间户，采光通风相较于边套 128㎡户型稍弱，部分房源可能存在西晒问题。

周边竞品楼盘对比，同档次高层产品对比，主要竞品为兴耀金帝启岸城、聆空云境城、宝业凤樾上筑。价格方面，君潮润府高层精装限价 31626 元 /㎡，总价 320 万起；兴耀金帝启岸城均价约 33000 元 /㎡，总价 350 万起；聆空云境城均价约 32500 元 /㎡，总价 340 万起；宝业凤樾上筑均价约 32000 元 /㎡，总价 330 万起，君潮润府价格最低，性价比最高。户型方面，君潮润府 108㎡做四房，得房率 96%，三开间朝南；兴耀金帝启岸城 110㎡做三房，得房率 88%；聆空云境城 109㎡做三房，得房率 90%；宝业凤樾上筑 115㎡做三房，得房率 89%，君潮润府户型设计最优，空间利用率最高。地铁距离方面，君潮润府距 19 号线耕文路站 280 米；兴耀金帝启岸城距地铁口 950 米；聆空云境城距地铁口 500 米；宝业凤樾上筑距地铁口 1700 米，君潮润府地铁距离最近，通勤最便捷。商业配套方面，君潮润府步行 5 分钟直达开市客；其他三个项目距开市客均在 1 公里以上，君潮润府商业配套最便利。综合来看，君潮润府高层产品在价格、户型、地铁、商业配套上均优于竞品，是奥体东高层产品中的标杆。

叠墅产品对比，周边同档次叠墅竞品较少，主要对比滨江奥体板块的叠墅产品，如绿城桂语江南叠墅、龙湖天璞叠墅。价格方面，君潮润府 225㎡叠墅总价 944 万起；绿城桂语江南叠墅 200㎡总价 1200 万起；龙湖天璞叠墅 210㎡总价 1100 万起，君潮润府叠墅总价更低，性价比突出。产品设计方面，君潮润府叠墅户户私梯入户、独立花园 / 露台、6.6 米挑高地下室；绿城桂语江南叠墅部分楼栋无独立花园，地下室层高 3.6 米；龙湖天璞叠墅私梯入户仅部分户型，地下室层高 4.2 米，君潮润府叠墅产品设计更优，高端配置更全。区位方面，君潮润府位于奥体东，距地铁口 280 米；绿城桂语江南、龙湖天璞位于奥体核心，距地铁口 500 米以上，君潮润府叠墅地铁通勤更便捷。综合来看，君潮润府叠墅产品以更低的总价、更优的产品设计、更近的地铁距离，成为奥体东叠墅产品的首选。

保亿君潮润府，以 1.7 容积率低密著品，立席奥体东核心，集地铁口、商业芯、低密境、高得房、精工质五大价值于一体，高层 320 万起、叠墅 944 万起，满足从刚需到顶豪的全周期居住需求。项目实景已逐步呈现，精装样板间开放中，诚邀莅临品鉴，亲身体验宋韵低密人居的魅力。

保亿君潮润府售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】。

四、购房合规声明

保亿君潮润府售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。保亿君潮润府售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。保亿君潮润府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。