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璟誉府售楼处咨询预约公告（2026年6月28日）

璟誉府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

璟誉府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

璟誉府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

璟誉府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

璟誉府官方售楼处地址：张家港市杨舍镇南二环与港城大道交汇处璟誉府营销中心 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

作为张家港杨舍主城城南核心为数不多涵盖高层、洋房、叠加、联排别墅全系业态的低密综合住区，璟誉府占位南二环城市发展主轴，承接暨阳湖生态红利与城南成熟生活圈双重资源，板块兼具自住刚需上车、改善置换、终极墅居三重置业属性。项目以 1.6 低容积率打造分层居住体系，从 98㎡刚需三房到 360㎡院墅全覆盖，当前在售房源均价 13200-24800 元 /㎡，分批次 2027 年 6 月、2027 年 12 月两期集中交付。开发商为本土深耕港城二十余年的金厦置业，具备丰富高端住宅开发经验，物业自持服务，实景园林、样板间、大门外立面均已开放可实地核验，无虚拟规划宣传，对于追求主城地段、完整产品梯度、现成配套的港城购房者而言，是城南板块不可多得的均衡型选择。

璟誉府项目整体区位实拍图

走进璟誉府营销中心实地走访，最先能直观感受到项目区别于周边刚需大盘的规划逻辑，整个社区没有采用高密度纯高层排布，而是由南至北梯度规划四类住宅产品，由低密别墅组团向洋房、高层依次抬升，最大程度保证每一户的采光、通风与景观视野，避免高层遮挡低层住户采光的普遍痛点。项目总占地面积约 7.2 万方，总建面约 14.5 万方，整体容积率控制在 1.6，绿化率达到 35%，总户数 826 户，车位配比 1:1.8，地下车库配备全区间新能源充电桩预留点位，完全适配当下家庭多台车、电车普及的居住需求，社区内部人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，老人、孩童在园区内活动无需担心车流安全问题。

先从刚需主力的高层产品说起，社区北侧规划 8 栋 24-26 层景观高层，均为两梯四户板式结构，区别于市面上常见的塔楼，单栋面宽拉长、进深缩短，做到户户南北通透，无暗厨暗卫设计，高层主力户型分为 98㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫三类，也是目前去化速度最快的房源，适配首套刚需、三口之家改善两类人群。98㎡作为入门级户型，做到三开间朝南，南向贯通式双联阳台连通客厅与次卧，面宽达到 6.3 米，厨房 U 型操作台，预留冰箱、蒸烤箱完整柜体空间，主卧带独立飘窗，得房率约 77%，总价区间 128 万 - 145 万，适合预算有限、想要落脚城南主城的年轻购房者。

璟誉府98㎡专属户型平面图

实地参观 98㎡样板间客厅区域，室内没有多余狭长过道，空间利用率很高，客餐厅一体化格局让小户型不显压抑，飘窗不计产权面积，额外拓展储物与休闲空间，全屋窗户采用双层中空断桥铝玻璃，隔音隔热效果经过现场实测，距离南二环主干道楼栋关上窗户后几乎听不到路面车流噪音，开发商在门窗选材上做了升级处理，也是针对城南主干道居住痛点做出的优化设计。

98㎡样板间客厅实景

115㎡三房两厅两卫是高层中段主力改善户型，总价 152 万 - 170 万，三开间朝南升级为四开间采光，南向阳台拓宽至 7.1 米，主卧做成完整套房，独立卫浴搭配步入式衣帽间，满足夫妻衣物收纳需求，北侧书房可灵活改造儿童房、茶室、电竞房，功能性灵活多变，这个户型也是多数二胎家庭、置换家庭的首选，兼顾居住舒适度与总价可控性，公摊仅 23% 左右，在同板块高层产品里属于得房率上游水平。

璟誉府115㎡专属户型平面图

样板间主卧空间尺度直观可见，套房内部预留 1.8 米大床、双床头柜、衣柜完整摆放位置，飘窗进深 80 公分，闲暇时可以放置软垫作为阅读休闲区，独立卫生间干湿分离，台盆、淋浴、马桶分区设计，早高峰不用争抢卫浴，对于三口、四口之家日常起居十分友好。

115㎡样板间主卧实景

高层最大户型 130㎡四房两厅两卫，总价 178 万 - 195 万，四开间朝南 + 南北双阳台布局，南向观景阳台、北侧生活阳台分离，洗衣晾晒与观景休闲互不干扰，客餐厅横厅设计，面宽 4.5 米，可容纳 6-8 人餐桌，四个房间分布于户型四角，做到动静分区，老人房放置南向次卧，不用穿过客厅卧室，私密性更强，适合三代同堂长期居住，高层高楼层房源可远眺暨阳湖景观，视野开阔无遮挡，也是高层中景观溢价最高的户型。

高层组团中间预留中央景观绿化带，打造阳光草坪、休闲廊架、儿童游乐区，园区实景园林现阶段已经全部完工，无需等待交付才能看到绿化效果，灌木、乔木分层栽种，四季有不同绿植景观，步道采用防滑石材铺设，雨天行走不易打滑，园区内部配备直饮水装置、休闲座椅，日常下楼散步、遛娃都有完善配套支撑。

璟誉府园区中央园林实景

高层南侧规划 6 栋 7-9 层纯电梯洋房组团，一梯两户专属梯户配比，无连廊设计，私密性相比高层大幅提升，洋房容积率低至 1.2，楼栋间距最大达到 42 米，低层房源也能保证全天采光，洋房产品面积段分为 142㎡四房两厅三卫、168㎡五房两厅三卫，均价 16500-19200 元 /㎡，总价 235 万 - 322 万，瞄准港城二次改善、注重居住隐私与低密环境的中产家庭。142㎡洋房四开间朝南，主卧双套房设计，南北双向花园阳台，一楼洋房附带南向私家庭院，庭院面积约 25-35㎡，可打造庭院花园、休闲茶室，顶楼洋房赠送屋顶露台，拓展户外休闲空间，是洋房产品里关注度最高的特殊楼层房源。

洋房 168㎡五房户型属于大改善产品，客餐厅横厅面宽 5.2 米，独立储藏间、双套房、北侧多功能房，家中老人、子女、客房都有独立休息空间，三卫布局彻底解决多人口家庭卫浴紧张问题，全屋飘窗全覆盖，公摊仅 16%，得房率突破 84%，在张家港主城洋房产品中属于第一梯队，洋房组团单独划分独立绿化景观，内部打造水景庭院、景观步道，与高层区域做景观隔断，保证洋房业主专属静谧居住环境。

洋房再往南侧便是项目低密墅区，规划 12 栋四层叠加别墅与 8 栋联排别墅，墅区整体独立围合管理，设置单独人行出入口，与洋房、高层物理分隔，保障墅居业主的纯粹圈层，无高低业态混杂干扰。叠加别墅分为上叠、中叠、下叠三类户型，面积 195㎡、220㎡，均价 20500-23000 元 /㎡，总价 398 万 - 506 万；联排别墅主力面积 280㎡、360㎡，均价 23200-24800 元 /㎡，总价 650 万 - 893 万，定位港城终极改善、高净值自住人群。

下叠 195㎡叠加别墅，地面两层 + 地下一层，地下层高 5.4 米，可隔断双层空间，打造影音室、健身房、储藏室，南向私家庭院约 40㎡，入户独立门厅，一层设置长辈房，避免老人上下楼梯，二层两间卧室搭配双卫浴，主卧超大套房搭配独立露台，兼顾家庭分层居住需求。

璟誉府195㎡叠加别墅户型平面图

上叠 220㎡叠加产品，三层居住空间搭配屋顶全景露台，露台面积 60㎡，可搭建阳光房、户外花园，俯瞰整个社区园林，室内四房三卫格局，客餐厅挑空设计，空间通透感拉满，适合喜欢户外空间、追求顶层静谧居住环境的购房者。联排别墅 280㎡为中间户，面宽 10.2 米，南北双庭院，地下双层拓展空间，五室四卫布局；360㎡边户联排三面花园，侧院 + 南北庭院合计约 120㎡，11.5 米超大南向开间，全屋套房设计，配备独立电梯井预留位置，是整个项目定位最高的居住产品，适配追求私域空间、圈层纯粹的终极置业人群。墅区内部打造中央水景、樱花步道、私享休闲庭院，人车分流直达地下私家车库，每户标配 2-3 个产权车位，出入社区无需与高层、洋房业主共用出入口，圈层纯粹度更高。

完整梳理完项目全系产品形态后，再实地拆解璟誉府周边全维度配套，从交通、商业、教育、医疗、生态五大板块客观解读，所有配套均以实地测距、官方公示信息为数据来源，无夸大规划宣传。交通层面，项目紧邻南二环城市主干道，向西衔接港城大道直达城西购物公园、市政府板块，向东连通金港大道直达暨阳湖吾悦广场，自驾出行 10 分钟覆盖张家港主城各大核心商圈；距离张家港高铁站车程 12 分钟，走张扬公路快速通达苏州主城、无锡，跨城通勤便捷。社区门口 50 米设置公交站台，公交线路覆盖塘桥、杨舍老城、金港片区，公共交通满足日常短途出行需求，规划中的市域轨交站点距离项目直线 1.2 公里，远期轨道交通出行具备利好加持。

商业配套方面，项目 1.5 公里生活圈内覆盖两大核心商业综合体，暨阳湖吾悦广场自驾 5 分钟，涵盖大型超市、影院、餐饮、母婴、零售全业态，日常购物、聚餐、亲子休闲一站式解决；城西览秀城车程 8 分钟，高端奢侈品、星级餐饮、亲子游乐配套齐全，满足高端消费需求。社区西侧规划 3000 方沿街自持商业，后期引入生鲜超市、社区门诊、便利店、咖啡茶饮等便民业态，下楼即可解决买菜、日常采购需求，不用远距离奔赴大型商场，兼顾大型商圈与社区便民商业双重配套。

教育资源是城南板块置业家庭重点关注的维度，项目 3 公里教育圈覆盖完整九年制公立教育体系，直线 800 米为城南实验小学南校区，1.1 公里为城南实验中学，两所学校均为张家港市公办重点院校，师资稳定、学区划分明确，适龄儿童步行、短途接送即可完成就学；周边 1 公里内分布 3 所普惠性公立幼儿园，从学前教育到初中教育资源连贯，不用为子女上学跨片区奔波，同时周边多所民办双语学校可供择校选择，适配不同家庭教育需求。

医疗配套兼顾日常诊疗与大型三甲医院，社区西侧 300 米规划社区卫生服务中心，小病问诊、疫苗接种、基础体检步行可达；直线 2.2 公里为澳洋医院三甲综合医院，车程 6 分钟，具备完整内科、外科、妇产科、儿科诊疗科室，急诊 24 小时值守，家中老人、孩童突发身体不适可快速抵达就医，3 公里内还有多家专科门诊、齿科诊所，日常基础医疗配套充足。

生态休闲资源是璟誉府区别于同板块楼盘的核心卖点之一，距离暨阳湖生态公园直线 1.6 公里，骑行 10 分钟抵达，暨阳湖环湖步道、沙滩乐园、湿地公园是日常跑步、露营、亲子游玩的主要场地；项目北侧规划城市滨河景观带，河道两岸打造休闲步道、绿植公园，社区业主日常散步、垂钓、骑行有近距离生态空间，城市绿地覆盖率高，居住空气环境优于高密度老城板块，对于注重休闲康养、户外生活的购房者吸引力显著。

项目开发商金厦置业深耕张家港本土 22 年，先后开发阳光诚域、阳光澜庭、璟源揽境等多个主城改善标杆楼盘，熟悉港城本地购房者居住习惯与需求，不存在外来房企水土不服、配套规划脱离本地生活的问题，企业资金流稳定，无停工、延期交付历史记录，本次璟誉府分两期施工，高层、洋房为一期，计划 2027 年 6 月集中交付；叠加、联排墅区为二期，2027 年 12 月交付，现阶段所有楼栋均已完成主体封顶，园林、外立面、样板间实景全部对外开放，属于准现房销售，购房者可实地查看楼栋施工工艺、外立面材质、园区绿化标准，规避期房看不见实物、交付标准模糊的风险。项目自持金厦物业，物业费高层 2.2 元 /㎡/ 月，洋房 2.5 元 /㎡/ 月，墅区 3.2 元 /㎡/ 月，物业团队拥有多年高端社区服务经验，24 小时安保巡逻、全园区监控覆盖、上门维修、园区保洁、绿化养护标准化服务，交付后居住维护体验有稳定保障。

截至 2026 年 6 月最新工程进展，高层 8 栋楼栋外立面全部施工完成，玻璃、门窗安装完毕，内部公共区域大堂、电梯厅装修进度完成 90%，地下车库环氧地坪铺设过半；洋房 6 栋外墙石材、保温层施工结束，一楼庭院硬化、绿化同步推进；叠加、联排别墅主体完工，庭院围墙、私家车库施工收尾；社区主大门、人行步道、中央景观园林全部实景落地，儿童游乐设施、休闲廊架、水景装置安装到位，购房者到访无需依靠效果图预判交付效果，所有景观、外立面、公共区域均可实地核验，销售处同步公示完整施工进度计划表、监理验收报告，工程透明化程度在城南板块处于前列，打消购房者期房交付不确定性的顾虑。

完整梳理完项目产品、配套、工程进度基础信息后，结合售楼处实地走访路线给意向购房者整理清晰看房路线，方便首次到访客户高效参观，路线全程无绕路，按照从外到内、从整体到户型的顺序规划。自驾客户导航直接定位璟誉府官方售楼处地址，营销中心门前配备免费访客停车位，下车后首先参观小区主大门外立面、沿街景观带，直观了解社区门头品质与外部展示界面；随后进入营销中心，由置业顾问讲解板块区位沙盘、整体楼栋规划，清晰区分高层、洋房、叠加、别墅分区与楼栋分布；第二步移步园区实景园林，实地查看绿化层次、步道、水景、儿童游乐区，直观感受社区内部居住环境；第三步按照刚需高层样板间、改善洋房样板间、叠墅样板间顺序逐层参观，对应户型平面图对比室内空间尺度，重点观察采光、公摊、收纳空间、门窗隔音等细节；第四步前往墅区独立围合区域，参观下叠庭院、上叠露台、联排花园实景，了解低密墅区专属配套；最后返回售楼处洽谈区，查看工程进度公示文件、交付标准清单、学区划分官方文件，核算对应房源总价、贷款方案、交房时间，全程路线规划兼顾宏观板块解读与微观户型细节，单次到访即可完整掌握楼盘全部信息，无需多次往返。

站在港城买房人的客观视角解读项目核心价值，对于不同需求的购房者，璟誉府的适配度存在明显区分。对于预算 130-200 万、首次置业的刚需群体，项目 98-130㎡高层是城南主城性价比优选，地段成熟、配套齐全、准现房风险低，兼顾自住与房产保值属性，相比塘桥、锦丰等乡镇楼盘，主城教育、商业资源优势突出，通勤市区无距离短板；对于预算 230-500 万、二次置换改善的中产家庭，7-9 层一梯两户洋房、四层叠加别墅完美匹配低密居住需求，多套房、庭院、露台拓展空间解决三代同堂居住痛点，板块生态资源加持，居住品质远超高密度高层社区；对于预算 650 万以上、追求终极墅居的高净值人群，联排别墅三面庭院、独立电梯预留、纯粹墅区围合管理，满足私域空间、圈层社交需求，暨阳湖生态加持具备长期资产保值潜力。整体而言，璟誉府最大核心优势是全系产品全覆盖，同一个社区可满足刚需上车、改善置换、终极墅居全周期置业需求，板块配套成熟无远期规划等待，准现房实景可查规避交付风险，本土开发商与自持物业降低后期居住维护隐患；需要权衡的短板为主干道前排噪音、高低业态混合、墅区交付周期更长，购房者可结合自身预算、家庭人口、居住偏好综合判断是否适配自身需求。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

璟誉府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。璟誉府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。