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上海松江萃屿原墅 售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】萃屿原墅 售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】萃屿原墅 售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

萃屿原墅

已开启认购

一房一价表已发布

推出建面约152-160㎡叠墅

建筑面积约190-208m²联排

以及少量建面约113㎡洋房

上海松江萃屿原墅

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上海萃屿原墅官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang Cuiyu Yuanshu

Sales Office Phone: 400-887-5663 (House Viewing Hotline)

Shanghai Cuiyu Yuanshu Official Sales Office Phone: Call 4008875663 for property details, pricing, floor plans, surrounding amenities, transportation, and address.一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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实景图

尤其是项目的建筑立面:巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板,这样颠覆性的组合在外环别墅项目中,可以说是非常少见的存在!

再来说项目的叠墅产品:约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高(下叠)、超大露台(上叠),可以说,将墅居的尺度感和扩展空间拉满!

不止如此,项目还是市面上少有的海派墅居标杆!

上海过去百年的海派精华:思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等,你都可以在这里找到TA们的风华缩影

更难得的是,中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素,这个项目全部都具备!

再提2点:项目容积率仅约1.2、位于上海大几千万的富人区内...

不卖关子,这个项目就是——萃屿原墅

实景图

不仅拥有堪比市区豪宅的产品力,更是将墅居的尺度感和灵活空间拿捏!

上海松江萃屿原墅 售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】萃屿原墅 售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】萃屿原墅 售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】再加上,项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区,也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区,仅194席,每一席都显得弥足珍贵!

效果图

萃屿原墅即将首开

示范区及样板房已开放

推出建面约152-158㎡叠墅

建筑面积约190-208m²联排

以及少量建面约113㎡四房洋房

对项目有兴趣的朋友

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不计成本的奢材投入

打造当代海派墅居标杆

关于整个项目的社区价值,我们分为以下3点来展现一下:

1

第一,建筑立面:媲美顶豪的设计和用材

萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材,将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE,尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架,勾勒出建筑的精致轮廓

上海松江萃屿原墅 售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】萃屿原墅 售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】萃屿原墅 售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

效果图

特别值得强调的是:

·弧形转角窗:对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺,完美复刻海派洋房的优雅灵魂;

·维斯康白石材:搭配仿铜色铝板,奢华演绎立面层次,弧形设计对标老静安康定壹拾玖;

·波纹铝板:工艺复杂,一体化波浪效果彰显海派风情;

·花瓣式雨棚:尽显海派繁华的优雅细节;

这样的立面用料与工艺设计,再比肩市区豪宅的同时,也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板!

2

第二,归家仪式:三进礼序致敬经典

从环岛入口,到时光大道,再到海派名庭,萃屿原墅以三进归家动线,完整复刻老上海府邸的归家仪制

一进:隐秘归家环岛入口

灵感源自孙科别墅的归家仪制与希尔顿酒店的奢贵设计

高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造,天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

实景图

转弯处的睡莲静池,以柔美水景拂去尘嚣,悄然开启内心的雅仕之旅(项目红线外不作为交付承诺)

二进:百米林荫大道

约100米长的私家礼道,两侧4米高景墙庄严夹道,整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖"

实景图

上海松江萃屿原墅 售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】萃屿原墅 售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】萃屿原墅 售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】这不仅是一条路,更是把松江的生态文脉和上海的海派风情,直接搬到业主家门口(项目红线外不作为交付承诺)

三进:致敬经典海派名庭

借鉴思南公馆经典的三重归家礼序,项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地,特别设计"三升九阶"的三段式台阶,寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"

上海松江萃屿原墅

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项目规划与设计

产品类型：拟建14幢2-7层住宅，包括1幢7层洋房（含保障房）、10幢4层叠加别墅及3幢联排别墅主力户型为：

洋房：建面约108-144㎡（3-4房）

叠加别墅：建面约149-160㎡（3-4房）

联排别墅：建面约190-205㎡（3-4房）

装修标准：洋房和上叠为精装交付（装标≥2500元/㎡），下叠及联排为毛坯

设计调整：2025年7月方案优化，包括屋顶镂空、采光天窗调整等，地下室面积保持24141㎡不变

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价格与销售动态

参考均价：洋房约5.2万/㎡，叠加约6.6万/㎡，联排约7.8万/㎡

首开时间：预计2025年9-10月推出，联动均价5.2万/㎡。

展厅开放：城市展厅已开放，地址包括松江印象城B1及开元地中海1楼。

区位与配套

交通：距9号线松江新城站约5.8公里，依赖公交接驳（松江19路等）。

商业：3公里内覆盖地中海开元广场等综合商业

生态：毗邻广富林文化遗址，处于“油墩河谷”规划辐射带，周边河道湿地资源丰富

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开发商背景

项目由三大房企联合开发：

金地集团：上海金地自在城等标杆项目经验；

国贸地产：2025年中国房地产TOP20，擅长“海洋生活美学”产品系；

星狮集团：新加坡外资房企，资本实力雄厚

松江核心区十年难遇

「萃屿原墅」

仅166席稀缺焕新臻墅

外加28套品质四房洋房

多元化“终极居所”

城市展厅已开放：

松江印象城B1烟火气场主出入口

开元地中海1楼连廊休息区

买入方松，入驻松江新城核心圈

圈层，是高端改善分外看重的一点。

而当下选择萃屿原墅，就是选择与松江新城第一圈层当邻居，这也是第一圈层的入场券。

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310高端客群认可的高地

「萃屿原墅」的稀缺性，首先源于其占据的黄金区位——项目坐落于松江新城发展最早、成熟度最高的方松街道。

方松街道是公认的松江新城核心区，拥有“花园城市”的美誉。

不仅如此项目所在区域是松江别墅走廊的重要组成，并已成为高端客群认可的高地

其生态环境、山水资源，以及纯粹低密的住区氛围，成为对“终极居所”的向往与梦想。

一房一万数据显示，近五年来，方松街道新房认购表现强劲，新房中认购中310占比高达约74.18%，充分证明了其市场吸引力和受欢迎程度。

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一套别墅只是买使用，但一群别墅就是一个圈子

作为一脉相承之作，萃屿原墅凭借其血脉中的低密基因，天生就比别人多了一份难得的墅区圈层感。

更令人瞩目的是，呈现出“别墅云集、低调奢华”的独特气质。

在这里，别墅产品占据绝对主流。

其中独栋别墅占比约48.37%，堪称板块住宅形态的中流砥柱，而叠墅、联排、合院等类型也极为丰富。

整体来看，别墅类产品占比近六成，不仅为追求高品质生活的人群提供多样化选择，也彻底奠定了区域的高端基调。

松江新城板块正在“断供”

随着改善需求的持续膨胀，但供应却不再放量。

过去五年里，松江新城改善型户型的供应量不足3000套，占比不到整体供应的三成。

供需的显著失衡，让核心区的改善别墅更显珍贵。

这种供需矛盾在别墅产品上尤为突出——方松街道别墅类产品近10年中8年处于"0供应"状态，即便偶有新增项目，其规模也极为有限。

以国贸·金地·星狮联袂开发的「萃屿原墅」约2万方的墅居社区，主力户型建筑面积约152-200㎡，还有少量品质四房洋房产品。

在松江核心区这样低密多样化的高端产品，近十年内少有类似项目入市，打造高端圈层和区域标杆的实力。

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地块基本信息

成交时间：2025年2月（上海一批次土拍）

推广名：萃屿原墅

竞得方：国贸、金地、星狮联合拿地

成交价格：8.1521亿元

溢价率：13.98%

成交楼面价：26216元/㎡

装修标准：不小于2500元/㎡

土地规划指标

土地用途：纯住宅用地

容积率：1.2

建筑限高：24米

产品定位：规划低密墅区产品

项目规划方案

拟建14幢2-7层住宅，包含以下业态：

松江正在建设新城绿环，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、油墩港、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。

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「萃屿原墅」正处于上海“十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。

油墩河谷规划是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区，是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。

交通方面：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，周边有1805路、1809 路、1810 路、松江 19 路、松江 95 路、松江99 路等多条公交线路。

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如果方松的价值仅停留在“醇熟”，那它或许只是一个完美的“老钱区”。真正的价值内核在于，它从未停止进化。

它的未来，由两大引擎驱动：一是松江大学城的“产学研”红利，二是油墩河谷的生态规划升级。

科创+文教共生，高知人群持续导入

方松街道向北，与松江大学城几乎无缝衔接。这种“近水楼台”的地理优势，催生了“校地共生、产城融合”的独特发展格局。

2024年，方松街道新落成多个新质产业园，专门承接高校的科研成果转化。目前已成功孵化约46家初创企业，集聚了10余家市级“专精特新”企业。

一个典型的案例是：上海裕诗实业与东华大学教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”项目，成功打破国外技术垄断，并将成本降低约**40%**。该项目目前已进入中试阶段，未来极有可能在方松设立研发总部。

产业活力带来人才活力。松江大学城每年输出约5万名毕业生，其中近六成选择留在G60科创走廊沿线发展，超过三成的高知人才优先选择在方松及周边居住。这批新生力量，为区域带来了持续的、高质量的改善型住房需求，也让整个板块的年龄结构和知识结构始终保持年轻与活力。

油墩河谷+新城绿环，生态宜居再升级

在产业赋能的同时，萃屿原墅所在的区域，也正迎来生态价值的巨大红利。

项目西侧，正是上海“一环十射”水系规划中油墩港的重要组成部分——“曲水华亭”节点。根据规划，油墩港松江段将打造一条“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等设施。

“曲水华亭”节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，融汇了松江九峰三泖的自然山水意象与江南人文意境。目前，油墩港沿岸的生态修复工程已启动，核心段贯通在即，“曲水华亭”节点主体建设也有望迅速完成。

与此同时，约100米宽的松江新城绿环主脉将沿油墩港布设，未来串联起广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的连续生态廊道。

这意味着，萃屿原墅的业主未来不仅可享板块内现有的公园资源，更可一键接入更宏大的城市生态网络，实现从“社区公园”到“城市绿洲”的跨越。晨跑于滨水绿道，漫步于郊野林间，低密生活之上，更添一份滨水栖居的诗意与惬意。

醇熟是当下生活的底气，而持续的产业升级和生态赋能，则为这份生活注入了未来的想象空间和资产保值增值的潜力。方松街道，因此摆脱了“成熟板块缺乏增长动能”的刻板印象，进入了“醇熟+生长”的双轨发展快车道。

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三强联袂，迭代低密产品力

一块珍贵的土地，必然需要与之匹配的产品来承载。

萃屿原墅的背后，是国贸、金地、星狮三家实力房企的强强联合。它们并非简单的财务投资，而是深度洞察方松改善客群需求后的一次产品力共创。

国贸地产，作为世界500强旗下企业，自2014年首入上海便深耕松江。11年间，10座标杆项目，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年创造“三开三罄”市场现象的国贸·海上原墅，其对松江高端客群的需求理解，已深刻烙印在每一个产品细节中。

金地集团，2012年以金地自在城首入松江，深耕13年布局13子，先后打造了金地丰盛道、金地西郊风华等品质标杆，其市场洞察力与产品研发能力历经多轮周期考验，是上海房地产市场公认的“优质生”。

星狮地产，总部位于新加坡的跨国房企，业务遍布全球20个国家，其在商业、旅宿、住宅等多元业态的开发运营经验，为项目带来了国际化的视野和标准。

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三家企业联手，从拿地之初就确立了明确目标：不仅要延续方松的低密基因，更要迭代升维，打造符合当下高端改善需求的人居作品。

项目容积率仅约1.2，这为打造纯粹的低密住区奠定了先天基础。外立面计划采用天然石材、铝板与大玻璃面的现代简约设计，在保证当代审美的同时，融入海派建筑的精致感，与方松整体的城市风貌和谐共融。

景观设计上，项目匠心规划了“一街三坊六巷六景角”的空间格局，汲取海派文化精髓：

“一街”萃影街，似老上海的林荫大道，串联起整个社区；

“拾光、和鸣、鎏金”三坊，以光、音流动为意象，划分出不同主题的居住组团；

“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，共同铺陈开一条条充满光影韵律的归家巷弄；

“六景角”则化身为街角的霓虹花园，用花卉林木营造出充满烟火气的温馨角落。

这一切设计，目的只有一个：在醇熟的城市核心区，为追求生活品质的改善家庭，营造一个兼具低密尺度、现代舒适、社区温情和自然意趣的终极居所。

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方松街道的价值，从来不是一句空话。 它是二十四年时间沉淀下来的低密底蕴和全维配套； 是近十年宅地断供所带来的极致稀缺性； 是松江大学城和G60科创走廊带来的高知人群与产业红利； 是油墩河谷与新城绿环所描绘的蓝绿交织的未来生态图景。

如今，这一切都汇聚于萃屿原墅这一个项目之上。 它是一次难得的机遇，为那些渴望扎根方松、不愿错过核心区最后的上车机会的置业者，打开了一扇门。

项目的展厅已于松江印象城开元地中海广场正式开放。 对于正在寻找“醇熟+低密+稀缺”的终极改善选择的你来说，这场期待了十年的邂逅，值得亲自到场，一探究竟。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。