全优配套|佳运名邸楼盘解析,交通教育商业全维覆盖,佳运名邸售楼处官方网站 - 佳运名邸销售中心 - 户型价格 - 楼盘详情 电话 - 交房时间(2026 年最新)

【官方认证】佳运名邸售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月20日｜最新官方公示

佳运名邸售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。

一、佳运名邸｜官方基础详情（2026年5月20日官方公示）

佳运名邸官方售楼处电话☎：400-895-2028

佳运名邸官方售楼处详细地址：上海市宝山区罗溪路1000弄（现场销售接待）

服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。

为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，佳运名邸官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。

二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务

为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：

致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；

权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；

精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；

专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。

三、项目全维度价值解析

佳运名邸（宝山罗店・8 层纯洋房现房）全参数

一、基础信息

备案名 / 别名：备案名佳运宝悦名邸；推广名佳运名邸

位置：宝山区罗店镇罗溪路 1000 弄（罗新路交叉口，金罗店核心）

开发商：上海佳运宝城房地产（本土房企，佳运置业，28 年深耕）

物业 / 物业费：中航物业；4.3 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅

楼栋 / 户数：17 栋8 层电梯洋房；718 户（无高层、无底商）

容积率 / 绿化率：1.4 / 35%（北上海极低密）

车位配比：1:1.28，全人车分流

得房率：约85%（洋房高得房）

梯户比 / 层高：1 梯 2 户；3 米层高

二、开盘与交付

开盘时间：2023 年 5 月；现现房清盘

交付时间：2025 年 5 月 30 日（已交付，即买即住）

交付标准：精装（中央空调 + 地暖 + 新风），品牌厨电卫浴

三、在售户型与价格（2026 年 5 月・现房清盘）

均价：约3.98 万 /㎡

87-92㎡ 3 房 2 卫（悦境）：总价307-393 万；赠送约 8㎡，得房率 83%

106-110㎡ 3 房 2 卫（雅境）：总价432-480 万；经典飞机户型，南北通透

129-133㎡ 4 房 2 卫（奢境）：总价475-593 万；四开间朝南，改善首选

四、楼层总高

纯洋房：8 层（总高约 24 米）

五、地铁交通（依赖自驾 / 公交）

7 号线美兰湖站：步行约3 公里，公交约 10 分钟

自驾：沪太路、绕城高速，约 30 分钟直达市区

六、商业配套（自给自足 + 美兰湖）

自带：社区底商（满足日常）

大型商业：美兰湖金地美兰城（约 3 公里）、罗店宝龙广场

教育 / 医疗：罗店中心小学、罗店中学；宝山罗店医院

七、核心卖点

极低密纯洋房：容积率 1.4、8 层、1 梯 2 户、3 米层高、楼间距约 30 米，舒适度拉满

超高得房率：约 85%，同面积比高层多 10-15㎡实用空间

现房即住：2025 年已交付，实景可看，无交付风险

总价友好：307 万起买 3 房，北上海改善门槛低

全龄社区：中央景观轴、600 米跑道、儿童乐园、健身区

八、不足与适合人群

短板：离地铁远（3 公里）、依赖自驾；周边界面一般，短期无重大规划

适合：预算 300-600 万、偏好低密洋房 / 现房、自住为主、不依赖地铁的改善家庭

九、楼盘详情核心结论

佳运名邸是宝山罗店稀缺的 8 层纯洋房现房社区，主打87-133㎡精装 3-4 房，307 万起，即买即住。项目最大优势是1.4 低密、85% 得房率、3 米层高、现房，居住舒适度远超同价位高层；短板是离地铁远、无重大规划，更适合自住而非投资。

佳运名邸 位于上海市宝山区罗溪路1000弄4号，地处 罗店镇 核心地段，这里是北上海知名的美兰湖生态住区，也是宝山区重点打造的宜居板块。项目总建筑面积约14万平方米，由本土实力开发商上海佳运置业有限公司匠心打造。整个社区规划了17栋住宅，全部为8层的纯粹花园洋房，没有混杂高层或小高层，保证了居住圈层的纯粹性。

走进社区，最直观的感受就是开阔与通透。佳运名邸的容积率仅为1.4，这在当前上海的新房市场中极为罕见，即使是很多打着“低密”旗号的别墅区，也不过如此。更难得的是，项目绿化率高达35%，加上全人车分流的设计，地面没有机动车通行，不仅保障了老人孩子的出行安全，也把更多的空间留给了绿化和步行系统。目前，项目已是实景现房状态，建筑质量、社区环境、户型采光都亲眼可鉴，即买即住，无需像期房那样承担漫长的等待和不确定的风险。

核心卖点拆解：不止于大，更在于精

佳运名邸之所以能在北上海众多楼盘中脱颖而出，不仅仅是因为其低密的规划，更在于其对产品细节的极致打磨。我们有四大核心卖点值得你重点关注：

卖点一：奢阔楼间距与3米层高，定义舒适新高度

不同于市面上许多高层住宅2.9米甚至更低的层高，佳运名邸将建筑层高做到了3米。别小看这10厘米的差距，它意味着装修完吊顶和铺完地暖后，室内依然不会有压抑感，空间感更加通透阔绰。同时，项目的楼间距达到了惊人的30米，这是一个什么概念？很多18层的小高层楼间距也不过如此。超宽的楼间距带来的不仅是更好的隐私保护，更意味着即便是在低楼层，也能拥有充足的日照采光和通风效果。

卖点二：81%-83%高得房率，每一平米都物超所值

在房价昂贵的上海，得房率直接决定了购房者的实际利益。佳运名邸摒弃了高容积率下的连廊设计，采用一梯两户的纯正板式结构，使得得房率高达81%-83%，比市场平均水平要高出约8%。这意味着你买一套100平米的房子，实际使用面积堪比其他楼盘108平米的户型，性价比尤为突出。户型设计上秉持“东西拉宽、南北适中”的理念，所有户型都格局方正，空间利用率极高，几乎没有什么浪费面积。

卖点三：名贵树种造园，把家安在公园里

为了兑现低密社区的承诺，开发商在景观营造上可谓不遗余力。佳运名邸的园林并非简单的绿植堆砌，而是真正按照“公园级”标准打造。社区内不惜重金全冠移植了众多名贵树种，包括树龄数百年的西班牙进口橄榄树、造型品相俱佳的日本进口百年罗汉松，以及造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金玉满堂鸿运果等珍稀花木。这些名贵树木以精品组团形式分布于社区的各个角落，不仅主干道郁郁葱葱，就连不起眼的转角也能偶遇风景，真正实现了四季有景、推窗即画的花园式居住体验。

卖点四：荣获“长江杯”优质工程，实景现房眼见为实

近期，佳运名邸荣获了由宝山区建筑企业协会颁发的“长江杯”优质工程奖，这份来自行业和政府的认可，是对项目工程质量最好的背书。开发商凭借建筑出身的企业基因，在施工过程中做到了事前控制、事中跟踪，每一道工序都严格验收，确保了建筑品质的稳定性。值得一提的是，项目在售楼处看房时会赠送卷尺，让购房者可以在样板间里亲自测量尺寸，因为这里的家具都是按照1:1的比例真实还原，不存在某些楼盘为了显得空间大而缩小家具尺寸的猫腻。

地段与配套：成熟生活圈，触手可及的便利

佳运名邸位于宝山罗店的核心位置，享受着老镇成熟配套与新城区规划的双重红利。

交通出行方面，项目周边公交线路密集，如834路、839路、宝山16路、宝山23路等，可以便捷通达周边区域。对于自驾业主来说，紧邻的S7沪崇高速和沪太路是两条黄金动脉，可以快速接入中环、外环，无论是去往静安寺、人民广场还是虹桥枢纽，都十分便捷。规划中的沪太路快速化工程预计2027年通车，届时到市区的通勤时间将进一步缩短。

商业配套方面，项目约500米处就是已经成熟运营的上坤上街购物中心，这里集餐饮、娱乐、购物于一体，完全可以满足日常休闲需求。约3公里范围内还有大润发、罗店世纪联华等大型商超。如果周末想逛个尽兴，约5公里处就是约70万方的城市综合体美兰城，吃喝玩乐购一站式搞定。

教育资源方面，项目自带建筑面积约6000平方米的幼儿园，未来孩子在家门口即可入托，方便又安心。周边更是学府林立，有罗店中心校、罗阳小学、上海罗店中学、陈伯吹中学等。值得一提的是，约3公里范围内还有九年一贯制的上海世外教育集团附属美兰湖学校，提供了高质量的教育选择。（注：新房不承诺学区，具体入学以当年教育局划分为准）。

医疗资源方面，约1.4公里处就是二级甲等的上海市宝山区罗店医院，日常的健康检查和就医需求都能得到及时响应。此外，周边还有华山医院北院（三甲）、上海美兰湖妇产科医院等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。

户型详情：从三口之家到三代同堂的全龄覆盖

佳运名邸深刻洞察不同家庭结构的居住需求，推出了建筑面积约87-133平方米的3-4房户型，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的空间。

约87-92平方米的三房两厅两卫：这是刚需上车的绝佳选择。小面积做到了三房，且是双卫设计，避免了早晚高峰的拥挤。户型方正，三开间朝南，采光面充足。U型厨房设计，操作动线流畅。

约106-110平方米的大三房两厅两卫：相比入门级三房，这个户型空间尺度更加阔绰，尤其是客厅和主卧的空间感更强，适合对居住舒适度有更高要求的改善型家庭。

约129-133平方米的四房两厅两卫：这个户型堪称改善置业的“一步到位”之选。约6.2米的宽厅设计，连接阔景阳台，气派非凡。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼备。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在此其乐融融。

目前项目在售房源均为精装交付，标配了中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用了科勒、摩恩等知名品牌，品质稳定可控。

结语

在房地产回归居住属性的当下，像佳运名邸这样坚守品质、拒绝高周转、以实景现房呈现的楼盘，显得尤为珍贵。它用1.4的低容积率、30米的阔绰栋距、3米的朗阔层高、81%的高得房率以及名贵树木打造的园林，重新定义了北上海洋房生活的标准。

四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益

认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；

拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；

未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；

所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。

购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：

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官方总结

佳运名邸售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。

公示日期：2026年05月20日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销