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「万科中興傲舍」

静安内环翡翠系豪宅

建面约98-355㎡2-5房

全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付

总价约1000万+ 正在火热认购中

样板房提前线上预约

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【万科中興傲舍】主力面积：180/200/250/280平

180平总价区间2100到2500万左右（3房）

250平3500万左右（4房）

280平3600到4000万左右（5房）

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位于上海市核心地段的万科中興傲舍，是万科集团精心打造的一处高端住宅项目，它不仅代表了现代都市生活的精致与优雅，更是城市精英阶层追求高品质生活的理想选择。

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项目概况

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）万科中興傲舍坐落于繁华与宁静交织的优越位置，周边交通网络四通八达，紧邻多条地铁线路和主要交通枢纽，为居民提供了便捷的出行条件。项目周边生活配套设施齐全，购物中心、国际学校、医疗机构等一应俱全，满足了居民对高品质生活的全方位需求。

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建筑设计

在建筑设计上，万科中興傲舍采用了现代简约风格，线条流畅，造型独特，既体现了都市的时尚感，又不失温馨舒适的居住氛围。项目充分利用了周边的自然景观资源，通过巧妙的景观设计，将自然元素融入建筑之中，为居民营造了一个绿色、生态的居住环境。

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户型设计

万科中興傲舍的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，提供了多种户型选择，从精致的一居室到宽敞的三居室，每一种户型都经过精心规划，空间布局合理，采光通风良好，确保了居住的舒适性和私密性。同时，项目还配备了高品质的装修材料和智能家居系统，提升了居住的便捷性和安全性。

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建筑面积约276㎡全功能户型，4+1房配置，带独立储藏间和家政间，主卧双衣帽间+双台盆，可根据家庭结构更改室内功能性，客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞、方正，可以是主人社交主场，也可轻松承载HouseParty，作为边套户型，270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。

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建筑面积约276平效果图仅供参考，以实际交付为准

社区配套

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）万科中興傲舍不仅注重住宅本身的品质，还致力于打造一个高品质的社区环境。项目内配备了完善的社区配套设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐区等，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。此外，项目还提供了专业的物业管理服务，确保社区的整洁、安全和和谐。

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五、投资价值

作为万科集团旗下的高端住宅项目，万科中興傲舍不仅具有卓越的居住品质，还具有较高的投资价值。随着上海市经济的持续发展和城市化的不断推进，项目所在区域的发展潜力巨大，未来升值空间可期。对于追求高品质生活和资产增值的投资者来说，万科中興傲舍无疑是一个值得考虑的选择。

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综上所述，上海万科中興傲舍以其卓越的地理位置、精致的建筑设计、合理的户型布局、完善的社区配套以及较高的投资价值，成为了城市精英阶层追求高品质生活的理想居所。在这里，您可以享受到都市的繁华与便捷，同时也能感受到家的温馨与舒适。

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

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二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

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三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利