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Shanghai Jing 'an Huafa Jing 'an Huafu Sales Office Tel: 400-9939-964 Jing 'an Inner Circle Inner Xizang Road plate

上海静安华发静安华府售楼处电话：400-9939-964静安内环内 西藏北路板块

"Huafa · Jing 'an Washington"

「华发·静安华府」

The end of the last 8 style villas

收官之作 最后8席风貌别墅

Building surface about 167-316㎡ row, single building

建面约167-316㎡联排、独栋

Two floors above ground plus one below ground

地上两层+地下一层

The first floor is 3.6 meters high, the second floor is 3.3 meters high and the basement is 5.6 meters high

1楼层高3.6米、2楼层高3.3米、地下室5.6米

The unit price is expected to be 180,000 /㎡

单价预计18万/㎡

Quasi-existing house delivered by the end of 25!

准现房 25年底交付！

The exhibition hall is now open

目前展厅已开放

Huafa Jing 'an Sales Office Tel: 400-9939-964

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【 Huafa · Jing 'an Huafu 】 Occupy the core area of Jing 'an Inner Ring, and there are millions of square Zhongxing City, Ankang Garden, Huaxin Xingcheng and other large urban renewal projects around!

【华发·静安华府】占据静安内环内核心地段，周边还有百万方中兴城、安康苑、华新兴城等大型城市更新项目！

Urban renewal is not to abandon all the old buildings, but to revitalize Shanghai style buildings through renovation and renovation on the one hand, and to introduce new business forms to stimulate the vitality of the block on the other hand. The interweaving of "new" and "old" is the unique charm of urban renewal!

城市更新并非舍弃所有的旧建筑，而是一方面通过修缮改造让海派建筑重焕新生，另一方面引入全新业态激发街区活力，“新”与“旧”的交织，才是城市更新独有的魅力！

This means that in addition to the advantages of location, there is also a unique "fireworks" unique to old Shanghai, not to mention that there will be a new urban interface at the door, trend supporting and a high-end living atmosphere.

这意味着兼具了地段优势之外，还独有老上海独有的“烟火气”，更遑论以后家门口将有崭新的城市界面、潮流配套以及连成片的高端居住氛围。

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The project is now available for sale: 8 style villas

项目现可售住宅：8套风貌别墅

Estimated unit price: 180,000

预计单价：18万

Villa size:

别墅面积：

S1: Approx. 255 square 5 rooms, 257 square 5 rooms - Double split

S1：约255平5房，257平5房-双拼

S2: About 316 square meters, 5 rooms - single house

S2：约316平5房-独栋

S3: Approx. 222 square 5 rooms, approx. 222 square 5 rooms - Double split

S3：约222平5房，约222平5房-双拼

S4: About 217 square 5 rooms, about 167 square 4 rooms, about 217 square 5 rooms, three pieces

S4：约217平5房，约167平4房，约217平5房，三拼

Number of villa floors: All villas have 2 floors above ground and 1 floor below ground

别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层

The first floor is 3.6 meters high, the second floor is 3.3 meters high and the basement is 5.6 meters high

一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米

Delivery time: end of 2025

交付时间：2025年底

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遐想图；

钱江南岸的这套星耀城公寓，以生活为轴心，城市为符号，打造出现代、雅致、温暖的居所空间，让家与城市，相辅相成。

走进入户玄关，锯齿木饰面柜体低调时尚，正面鱼肚白大理石墙体带来自然的清润感。

整体简约的现代主义风格令人安怡，沉稳温丽的色调下，线条利落有致，格局清晰，结构性强，空间质感不言而喻。

云丝细腻、调性亲和的宝格丽棕大理石地面从玄关延伸至客厅和过道，稳重内敛，柔润的光泽使区域更为通透明亮。

客厅与餐厅融为一体，增强了家庭成员的互动，动线趋于多元。

占据整体居所视觉中要的，是以鱼肚白大理石构成的客厅背景墙，线条明晰，行云流水，宛若破晓山涧，都市中突显的自然气息。

一旁的木质条纹墙体，增强了整体构成，将自然元素与都市线条和谐过度。

客厅后侧是厨房，格挡是采用深色玻璃制作而成的推拉门，内部整体为白色柜面，墙体呼应客厅背景墙，以爵士白大理石为装饰，优雅温厚，细节充盈。

客厅另一侧以都市建筑为意象，构成跃层空间。

大片深棕色落地玻璃，使整体宛如生长在室内的建造物，结构强烈，与空间有机结合。

一层是书房，内部以白色条纹墙面为主，形式简约的展示柜别具一格。

全局独具一格之处，便是位于二层的多功能夹层区。

从与玄关一墙之隔的楼梯上行，空间满足了各类休闲功能，儿童活动区位于一侧，以城市楼宇的抽象形体为元素，使夹层区更为活跃烂漫，也迎合了整体城市主题。

公共卫生间与洗衣房在走道一侧。走道尽头是主卧区域，隐私度较高。

木质地板和皮革包边墙面彰显居室的华贵，而安稳沉静的色调为这种华丽敷上一层低调的肌理。

墙体以结构立面斜角造型向中间递进，增强了主卧的视觉。

衣帽间在深色玻璃后方，浴室位于另一侧，靠近阳台的区域设有浴缸，灰褐色大理石与客厅空间相得益彰。

儿童房与主卧一墙之隔，蓝灰色调含蓄温和，简洁的布局使人舒适自在。

通过走道和客厅，客卧在房屋的另一端。墙面层叠的造型令人耳目一新，与主卧立面遥相应和，独立的卫生间与衣帽间为客卧的不同使用者提供了贴心的私人起居。

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The project is not only built by state-owned Huafa, but also the key project that triggers points for the first time and is sold out at the opening, which is recognized by the market and voted for by everyone.

项目不仅是国企华发打造，更关键项目首开触发积分，开盘即罄，是得到市场认可和大家真金白银投票的项目。

The project is about 300 meters away from Dongbaoxing Road Station on Line 3 and about 800 meters away from Xizang North Road Station on Line 8, all within walking distance!

项目与3号线东宝兴路站直线距离约300米左右，与8号线西藏北路站直线距离约800米左右，都在步行可达的范围内！

The transportation network is also extensive. The north and west sides of the project are the Inner Ring Viaduct and Gonghe Xin Road + North and South Viaduct, respectively. The linear distance between the project and the inner Ring Viaduct is about 500 meters, the linear distance between the North and South Viaduct is about 1.5KM, and the linear distance between the North and South Viaduct is about 1.6KM, all of which are full expressways to Hongqiao, North Bund, East Bund and Nanjing West Road!

交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，项目与内环高架直线距离约500米，距南北高架直线距离约1.5KM，距北横通道直线距离约1.6KM，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！

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In terms of business, the surrounding facilities of the project are mature and convenient for shopping, including Jingan Joy City, Sichuan North Road business district, Hongkou Caldron Dream, Ruihong New City Sun Palace and other hundreds of thousands of square meters of business.

商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺。

In addition, the linear distance between the project and the People's Square business district is about 3KM;

此外，项目与人民广场商圈直线距离约3KM；

The linear distance from Nanjing West Road business district is about 3.5KM;

与南京西路商圈直线距离约3.5KM；

The linear distance from Lujiazui business District is about 4KM;

与陆家嘴商圈直线距离约4KM；

The linear distance with Jing 'an Temple business circle is about 5KM, and the major core business circle in Shanghai can be reached quickly!

与静安寺商圈直线距离约5KM，上海各大核心商圈，都能快速抵达！

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教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。

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The medical ecological resources around the project are also very rich. Within 1km of the straight line, there are Shanghai Hospital of Traditional Chinese Medicine (the Third Grade, the straight line distance is about 400 meters) and 411 Hospital (the straight line distance is about 700 meters).

项目周边的医疗生态资源也非常丰富，直线1km范围内，拥有上海市中医院（三甲，直线距离约400米）、411医院（直线距离约700米）；

Within 3km, there are Shanghai First People's Hospital (Grade III, about 1.8km away), Tongji University Affiliated Stomatology Hospital (about 2.2km away) and Shanghai 10th People's Hospital (Grade III, about 2.2km away).

3km范围内，拥有上海市第一人民医院（三甲，直线距离约1.8公里）、同济大学附属口腔医院（直线距离约2.2公里）、上海第十人民医院（三甲，直线距离约2.2公里）。

About 35,000 square meters of Zhongxing Park, can fully meet the owners' daily rest needs, jogging, walking, picnic, etc., can be called the urban oxygen bar.

约3.5万方的中兴公园，完全可以满足业主日常休憩需求，慢跑、散步、野餐等等，堪称城市氧吧。

The Zhongxing Road community where the project is located will be one of the most anticipated urban renewal areas in the next inner ring!

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！

Urban renewal in the region is advancing rapidly. In the planning of Zhongxing City on the west side of the project, there is a rare Zhongxing green space in the inner ring, a primary school kindergarten education land is planned, and about 300,000 square meters of large-scale commercial, office and residential complexes are planned.

区域内城市更新快速推进，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

It is expected that in about 3-5 years, with the completion of multiple projects in the region, the entire area will usher in a face-changing change!

预计3-5年左右的时间，随着区域内多个项目的建成，整个片区将迎来改头换面的变化！

Occupying the main axis of Jing 'an development, the core business circle around the Zhongxing community is lined up, directly facing the Su River Bay CAZ.

占位静安发展主轴之上，中兴社区周边核心商圈林立，直接对望苏河湾CAZ。

Suhewan CAZ, located at the intersection of "one river and one river" in Shanghai, is the only central activity area in Jing 'an with "two sides of one river" water system resource endowment, and is also a strategic node connecting the north and the south in Jing 'an's whole-area CBD layout.

苏河湾CAZ，位于上海“一江一河”交汇之处，是静安唯一具备“一河两岸”水系资源禀赋的中央活动区，也是静安全域CBD布局中沟通南北的战略节点。

At present, there are 18 billion yuan buildings in the Suhewan area, 21 regional headquarters of multinational companies, more than 60 high-tech enterprises, more than 10 brand innovation carriers such as national incubators and municipal science and technology bases.

当下，苏河湾区域有亿元楼18幢，跨国公司地区总部21家，高新技术企业60余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体10余家。

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Jingan inner ring inside Xizang North Road plate

静安内环内 西藏北路板块

"Huafa · Jing 'an Washington"

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The end of the last 8 style villas

收官之作 最后8席风貌别墅

Building surface about 167-316㎡ row, single building

建面约167-316㎡联排、独栋

Two floors above ground plus one below ground

地上两层+地下一层

The first floor is 3.6 meters high, the second floor is 3.3 meters high and the basement is 5.6 meters high

1楼层高3.6米、2楼层高3.3米、地下室5.6米

The unit price is expected to be 180,000 /㎡

单价预计18万/㎡

Quasi-existing house delivered by the end of 25!

准现房 25年底交付！

At present, the exhibition hall has been opened Huafa Jing 'an Huafu sales office Tel: 400-9939-964

目前展厅已开放华发静安华府售楼处电话：400-9939-964

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；

4.房地产：

是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。

12、土地所有权：

包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。

地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

十三、土地使用年限：

即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；

C。商业、旅游、娱乐区40年；

（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

14、商业公寓：

开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

19.特殊住房：

指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

20、现居：

指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

23.赚钱：

是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

24.押金：

是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

32.购物中心：

One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

44.公共维修基金：

指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

47.基本价格：

也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

48.平均价格：

即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）

49.成本价：

在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格