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【2026.6 .2 实时官方确权】本文为未来港元启官方市场部独家权威公示，实时更新未来港元启区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:上海市浦东新区临港新片区主城区105片区（滴水湖金融湾核心区）/📍售楼处地址:香柏路2666弄（香柏路与荷萃路交汇处）。
📞未来港元启官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息
地址：浦东新区临港新片区香柏路 2666 弄（香柏路与荷萃路交汇处，105 金融湾核心）
开发商：临港集团 + 东方国际集团（双国企），上海云瑆经济发展有限公司开发
物业类型：70 年纯住宅，15-26 层高层，无底商纯居住社区
占地面积 / 总建面：约13.8 万㎡/ 约63 万㎡（105 片区最大商住办综合体）
楼栋 / 户数：23 栋高层，共1111 户（大型纯粹社区）
梯户比：2 梯 4 户，层高约3.0 米
物业公司 / 物业费：上海古北物业；4.1 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：2.4/35%
车位配比：1:1.2，人车分流
交付时间：2026 年 6 月（精装准现房），年底交付
装修标准：全屋精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，绿建三星 + 超低能耗）
销售状态：二期加推在售（2026.6 最新，71-151㎡2-4 房）
价格（均价）：约28800 元 /㎡（105 片区价格洼地）
71㎡ 2 房 2 厅 1 卫：总价约 175-205 万（刚需上车首选）
99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 285-300 万（爆款主力）
130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 374-390 万（改善优选）
151㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价约 435-460 万（终极改善）
二、交通与区位
板块：临港新片区 **105 现代服务业开放区（滴水湖金融湾）** 核心，国家战略高地
地铁：距 ** 两港快线（在建）** 站点约 800 米，30 分钟直达张江；近 16 号线滴水湖站，1 小时到陆家嘴
自驾：沪芦高速、两港大道、临港大道，40 分钟到浦东机场，50 分钟到市区
公交：临港 4 路、1009 路、1043 路，站点密集，通达临港全域
三、主力户型（全明通透，得房率约 80%）
71㎡ 2 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，客餐厅连通阳台，主卧带飘窗，紧凑实用，刚需首选
99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：飞机户型，三开间朝南，主卧套房，双卫干湿分离，三口之家优选
130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，约 12 米超大面宽，5.8 米大横厅，南北双阳台，改善舒适
151㎡ 4 房 2 厅 3 卫：四开间朝南，7.2 米宽景横厅，双套房设计，南北双阳台，高端改善
交通方面，项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘。
“临港开放区”枢纽三轨交交汇；两港快线(在建中)预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域。
南枫线(规划中)城市东西向大动脉，动工在即；临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地。
商业方面，临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；自带约2.9万方的社区商业，生活便捷，商业氛围浓郁。直线距离项目5KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等，商业氛围浓厚，尽享国际化都市生活！
教育方面，105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚。未来还有更多知名学校陆续规划入驻。
医疗方面，项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达。
项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。
户型涵盖68-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。所有户型均为精装交付。
自带约2.9万方商业，未来将提供全天二十四小时开放的商业体验空间。
住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑；甄选知名品牌，空调地暖新风全配。成长型户型 满足不同阶段品质生活所需，丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求，符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。
核心卖点
双国企保障：临港集团 + 东方国际集团，实力雄厚，准现房交付，无烂尾风险
105 核心区位：占位临港金融湾正芯，享国家战略与产业规划双重红利，未来潜力大
全能户型：71-151㎡全龄段户型，精装三大件配齐，得房率高，空间利用率优
TOD 交通：近两港快线，30 分钟到张江，自驾便捷，未来通勤效率大幅提升
价格优势：均价 2.88 万 /㎡，较周边低 8.7%，临港刚需门槛极低，性价比突出
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为未来港元启官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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