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古北99
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此时此刻，上海土地市场正经历一场前所未有的变革，价值跃迁的速度令人咂舌。
刚刚出让的东安新村地块，折合楼板价12.4万/㎡。上海市中心的新房均价义无反顾地奔着20万/m²的均价而去。
此时此刻的内环旁一个“面包价低于面粉价”的机会正在浮出水面，那就是位处古北国际社区、距内环步行距离仅约1.4公里、低密墅区小高层均价仅11.65万/㎡——古北99。
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同时古北99还是超20万方稀缺大盘、准现房9月入住，这无疑是一个时代性的资产配置窗口。
这几天的认购现场十足火爆，毕竟最后一次加推，楼王与别墅同时轰炸，谁都不想错过！！
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古北99认筹人气实拍
大古北低密墅区准现房
「古北99」火爆认购中
压轴景观楼王巨献
建面约134-154㎡大三房
实景联排容积率约0.86
均价11.65万/㎡
罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！
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稀缺性
三大「绝版」价值，机遇稍纵即逝
价格稀缺：内环旁最后的「11万+」大盘
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最近，土拍限价打开后的一众新盘陆续入市，冲破新房天花板的地王新盘频频日光。
内中环楼市价值已经被重估，沿线西区的价格预期筑底14万➕/m²。
刚刚出让的东安新村地块距离项目直线距离约4公里，地块楼板价已达到12.4万/㎡，贴着长宁程家桥地块联动价11.8万/㎡。
古北99均价11.65万/㎡，价格稀缺性不言而喻。
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项目周边二手房更是堪称超越周期的“恒产”，古北中央公园最新成交价在 13万/m²左右、古北壹号均价更是逼近20万/㎡ 。
这些被时间检验过的实力，足见板块的支撑力。
产品稀缺：公区资源「人均占有量」碾压市场
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限墅令实施以来，低密地块如同凤毛麟角，可遇不可求。
2024年上海共计交易126幅含住宅地块，容积率低于1.2的仅2幅土地，占比仅约1.6%。
古北99拥有市中心罕见的约1.2（别墅容积率 0.86，小高层容积率2.13）超低容积率，稀缺性，私密性，舒适性全面拉满。
如今市中心多数为袖珍地块，难以构建完整的景观系统与公共空间。
古北99是建面约20万方“大型社区”，拥有约5000㎡的集中式景观园林，媲美古北壹号规模和功能配置的超大商业地带等，足够将自然、低密、高品质的生活奢侈呈现。
户型稀缺：舒适大三房+近80%超高得房率
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此次压轴入市135-154m² 景观楼王、大三房户型。
受制于多年7090政策影响，整个内中环这个面积段都是非常少见，五年来供应占比仅9%。
而且新盘该面积段以四房居多，牺牲空间改善尺度感做成紧凑四房。
古北99可谓提前兑现好房子标准，大三房的设置让舒适与使用并存，极大地填补了市场上的供应短缺。
短缺意味着紧俏，意味着在二手市场的议价权与竞争力，古北99的价值被稀缺面积段夯得更实。
古北99售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 户型上，也将空间感与实用性通通拉满，得房率更是达到近80%。
建面约147-154㎡三房两厅两卫：中西双厨+岛台设计，满足不同家庭的烹饪偏好；客厅面宽约4.5米+南北双阳台，奢阔尺度提升居住舒适度；主卧套房设计面宽约4米，三卧全飘窗极尽享受灵动空间。
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建面约134-137㎡三房两厅两卫：双卧朝南，连厨房都有南向采光；客厅面宽同约4.5米客厅面宽+约4米主卧面宽，开间尺度阔绰；还有灵动空间随心调配。
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确定性
低密墅区准现房，资产价值眼见为实
所见即所得：拒绝“期房盲盒”
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古北99今年9月底即将交付，实景基本呈现，拒绝了“期房盲盒”的交付风险。
与期房相比，直接节省2年的等待期及过渡成本。
周围古北瑞士花园、雅诗阁公寓等面积与古北99户型相当的二手房，租金也均在2.5万/m²以上，而租金的坚挺、较高的租售比更在侧面印证了古北极高的含金量。
全干挂黄金麻石材外立面全面呈现：纯石材外立面的成本、寿命、品质是市场上常见的铝板+真石漆组合所不能及的。
外立面实景图
约5000㎡的集中绿地：配置全龄交互景观，包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，让自然静谧与人文活力交融共生
约50米的超大楼距：此次加推景观楼王更是将中央绿景一览无余，日照充足，真正实现"推窗即绿，出门入画"的生活图景。
多重礼遇的回家仪式：宽境社区大门、精装双入户大堂、艺术星空顶车库入口......处处匠心，演绎移步异景的归家体验。
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超大商业地带，同源缦合北京「华府会」
市中心高端住宅项目受制于小区面积，会所规模大多2000-3000m²为主，而古北99超大商业地带的规模与功能配置比肩古北壹号会所，远超同期新房，高端圈层的尊崇感融入每位业主的生活日常。
建筑风格与功能规制与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准
缦合物业，“冻龄”高端生活哲学
高定服务永远是高端资产保值的底牌，赋予住宅更长久的生命力与价值感。
这一切，将会成为项目的无形资产，让其在岁月流转中历久弥坚，为其二手价值保驾护航。
古北99专门为高净值人群定制，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节，迭新古北高端人居想象。
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国际性
高端配套环伺，铺就宜居底色
成熟之上：CAZ唯一「国际社区」
古北之所以无法复制，是因为它的前瞻性的统一规划、40%的绿化率，以及难以匹敌的国际化底蕴与氛围。
不同于大拆大建的中心老城、不同于需要漫长等待的新兴板块，更不会出现商务区"白天人声鼎沸，夜晚人去楼空"的割裂感。
黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699......24小时不间断的生活韵律塑造着古北独一无二的国际烟火气。
古北99位居其间，第一时间坐享这一传奇板块的慷慨馈赠。
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沉淀30年，古北仍是作为城市发展战略的核心，地位始终无法撼动。
在上海2035规划中，除内环和一江一河之外，唯一被划入CAZ的国际住区。
规划中的25号线拟穿越古北，继续为这里的城市价值注入能量。
若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，右手徐家汇、左手虹桥商务区，未来上限无法估量。
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项目周边“亿元楼”环聚，拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等总部企业云集；渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行等众多外资银行浓度比肩陆家嘴；同时还有在线新经济、时尚创意、科创产业等汇集。
周边产业蓬勃发展，持续为古北板块注入源源不断的活力，吸引大量高阶购房者对品质住房的需求。
亿元楼分布图
高端配套：荟萃国际化生活资源古北99位置得天独厚，与内环直线步行距离仅约1.4公里。东临徐家汇，西接虹桥国际中央商务区，南临漕河泾，北靠虹桥经开区。
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开车出行快速抵达徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；轨交15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站步行约1.3公里，地铁出行也非常便捷。
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更重要的是，古北不同于一般板块，它是专为高净值人群、商务人士、外籍友人量身定制的，早已是上海最具代表性的国际化高端生活圈层。
项目附近国际教育资源丰厚，上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等10所国际学校，足以成为国际菁英教育提升成长的起点。
根据协和古北分校官方信息，2024届毕业生共有144人收到了来自各大海外高校的679份入学通知书，可谓人才济济。（注：新房不承诺学区）
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协和双语学校，图源网络
同时这里还有医疗、艺术、演艺资源的高度聚合。
和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私立医院，程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场等艺术运动场馆......每一种配套资源，都堪称沪上顶级配置。
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虹桥高尔夫球场，图源网络
还有彩蛋预告：容积率仅约0.86、建面约300/419㎡、地上4层另有超高附赠空间的实景联排压轴登场。
低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同于风貌5-10米楼间距，演绎极致品质生活。
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项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
大古北低密墅区准现房
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压轴景观楼王巨献
建面约134-154㎡大三房
实景联排容积率约0.86
均价11.65万/㎡
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
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