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虹口北外滩一路之隔
建面约290-375㎡里弄别墅
内环罕有历史风貌墅区超稀缺
4轨交环伺醇熟商业配套
房源121套首发约34套房源
总价6000万-1.2个亿需验资
三组复建的历史风貌组团建筑
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「弘安里」
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作为上海市第二批历史风貌保护街坊，弘安里组团建筑的开放也预示着上海旧城区改造更新，正式进入了“快车道”。
此次开放的工法试验墙，旨在海派风貌的还原及匠心工艺的呈现。共三面建筑试验墙，以及砖墙工艺、地铁减振、历保构件修缮前后对比等展墙的公开，参观者可于此一窥百年历史风貌住宅未来的样貌。
由老砖砌筑，还原百年原味的和乐里
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青红陶砖相交，溯源历史肌理的德年里
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陶砖干挂砌筑手法所打造的红色经典——同昌里
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项目前情回顾
2021年8月份招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。
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项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。
项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。
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示意图
地块信息：
地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路
地上用地面积：37334.1㎡
地下用地面积：403113.8㎡
规划用地性质：一类住宅用地
容积率：1.1
地上建筑面积：41067.51㎡
地下建筑面积：54902.08㎡
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示意图
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。
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由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜变，保留历史特色构建。
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效果图
虹口北外滩『弘安里』将推121套约290-375㎡3-4房里弄别墅！三批次有望入市
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户型图如下
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设计愿景：
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内部有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景，以及地下会所。
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其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。
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地下会所：
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沿街商业：
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青砖住宅立面：
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附现场实拍：
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2.天象设计方案
按照方案，一共124套别墅，含15套历史建筑复建住宅。
物业类型应该都是联排，面积为240-280-320-360-420㎡。
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240和320㎡户型图如下：
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在社区边界上，会设置一些柔性界面，来丰富城市公共空间。比如公共市集、城市展厅、邻里汇等。
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举个例子，公共市集：
毗邻西侧安康苑历史风貌商业街，打造对市民开放的现代公共市集，与南北侧街角公园和城市绿化带连动，营造热闹的城市氛围。
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城市展厅：
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项目内部可以分解为如下这些：
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主轴、主弄、次弄分布：
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主弄空间：
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次弄空间：
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内部设计比较注重社交，比如
广场位于关键节点的交汇处；烘托城市氛围，承载社区活动；
庭院位于关键节点的交汇处，增加空间层次，界定组团边界；
建筑平台遥相呼应，增加空间交流渗透性，承载私人活动；
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另外，从组团上看，分为历史保护组团、内部组团、沿街组团：
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这三种组团建筑风貌不一样。
历史保护组团，宝兴里&和乐里建筑风貌：
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历史保护组团，永安里&同昌里建筑风貌：
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沿街组团，同昌里&更富里建筑风貌：
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内部组团，鸿安里&德年新邨&东寿坊建筑风貌：
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再附上效果图，也是设计愿景：
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最后，值得一提，项目是17街坊，而它东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
地块东侧是四川北路30万方综合体——18街坊项目，作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目，四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游，还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格，提供了丰富的现代城市体验。
四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
事实上，文化消费、文化空间，已成为商业综合体的重要内容。我觉得今潮8弄所展现的格调、文化品位对周边小环境，甚至是四川北路板块都有比较大的裨益。
而之后还会有大规模的商办设施落成，很期待四川北路板块的改变！
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地图联动验证通过百度地图搜索楼盘名称，查看周边2公里内学校、医院等配套的实时距离，利用卫星图避开不利设施（如高架、垃圾站）。
三、配套完善楼盘特征
交通：地铁站步行10分钟内（如杭州越秀·星缦云渚、上海中冶锦绣公馆）。
教育：对口公立学校已建成（查询教育局官网确认学区划分）。
商业：3公里内大型商超或规划中的商业综合体。
四、避坑建议
优先选择五证齐全、开发商无债务纠纷的楼盘（通过企查查核查）。
警惕“规划中”配套，要求开发商将承诺写入合同。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
