建发海宸(售楼处)-上海建发海宸销售中心(营销中心)-建发海宸楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间

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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

推125-210㎡小高层与洋房产品，涵盖三至四房户型。例如：

125㎡三房：三开间朝南，南向总面宽11.2米，客厅连接4.5米观景阳台，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，厨房采用U型操作台；

210㎡户型：采用“零过道设计”，7.2米LDKB一体化空间满足多代共居需求，智能系统可联动江南丝竹乐、水墨灯光等文化场景。

社区特色

园林设计复刻豫园门庭形制，采用冰裂纹铺装工艺和太湖石景雕琢。社区规划八大文化触点、非遗展示区及地下车库弄堂记忆主题墙。部分户型设置可移动隔断，实现茶室、书房等多功能转换。

最新动态

项目二期房源即将入市，需提前预约登记看房，联系电话：400-806-5002（案场实行预约制）

建发海宸作为杨浦新江湾板块的改善型住宅项目，具有以下核心优势和需注意的潜在问题：

核心优势

生态资源稀缺：项目地处新江湾城板块，拥有约9.45平方公里生态湿地和新江湾湿地公园，PM2.5浓度常年低于上海主城平均水平，步行10分钟可达安徒生童话乐园等景观。

低密度居住环境：容积率仅1.55，规划有小高层（11-18层）和洋房（6-8层），主打125-210㎡改善户型，填补了板块中大户型洋房的供应空白。

成熟配套覆盖：3公里范围内有五角场万达广场、悠方购物中心等商业体，周边分布复旦附小、长海医院等教育资源及医疗配套。 建发海宸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）

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交通便利性：邻近内环高架入口，自驾可快速到达静安寺、陆家嘴；公共交通覆盖56条公交线路，但轨道交通10号线殷高东路站步行可达性略低。

美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：人们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目一定值得期待！

如今在杨浦新江湾城，就有一个项目热度爆棚到出圈，它就是建发海宸！

项目日前首开带来了一场全市级别的热销盛宴，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！

重磅消息，项目二批次房源预计11月初加推，除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注！

最新户型图如下：

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新江湾低密大盘

建发海宸少量房源火热在售中

二批次加推房源预计10月开盘！

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言至于此，肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？

当然地段是很重要的因素，毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。

但就像业内那种名言：地段决定项目价值下限，产品才能决定项目的上限。

建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！

所以我想先跟大家聊聊项目的产品：

天赋：容积率1.55低密滨水大盘，全市少有的进阶改善机遇！

小胖君一直强调：人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

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那么你知道浦西市区的低密地块有多稀缺吗？

据统计，今年上海公开市场土拍合计入市38幅宅地，属于浦西中心7区且容积率1.55以下的低密宅地只有1块！属于徐汇区，成交楼板价超过20万/㎡，预计售价超过30万/㎡，这样的表现足以说明浦西市区低密天赋的超然溢价！

反观同属浦西中心七区的建发海宸，售价仅约11万字头，这种低密改善机遇的含金量无需多言！

正是凭借1.55的低密优势，让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。

同时凭借约16万方的体量打造出 小地块难以企及的生活场域。对比浦西其他地王项目，舒适度高太多了！

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更关键的是，项目除了低密特点还有水域天赋。

项目 整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。

建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：

· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；

· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。

两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！

看完天赋我们来看产品细节：

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社区：提前开启卷王时代的“好房子”！

日前，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

这份被视为上海版“好房子”的新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，核心目标是提升住宅的居住品质和实际得房率，很多业内人士感叹：卷王时代要开启了！

下面这个表格梳理了新政前后的变化，可供参考：

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建发海宸售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问） 如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

比如新规很重要的一项：

如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！

但事实上，建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃 和 天然石材 ！

工艺上更是特别运用 铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃 ，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。

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再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！

但你知道吗？

下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！

项目下沉式庭院 巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

项目风雨连廊 依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。

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所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5 500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

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更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。

比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。

再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

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除了硬件上无懈可击，建发海宸的精神内核同样惊艳！

建发海宸将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。

主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。

门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。

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项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。

灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！

户型：错过再无的绝版神户型！

新规关于户型阳台有了新的标准，由 “比例+阈值” 双控 ，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！

但你知道吗？

建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！

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仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！

别忘了，该户型还有4个飘窗，整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。

125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处 整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

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厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱 ，女主人看到了很难不心动！

在这个充满不确定的时代，唯有“长期主义”者能穿越周期。

作为《财富》世界500强建发集团旗下的千亿国企，建发房产40余载深耕新中式住宅领域，积淀深厚，精研多元产品风格，不断推陈出新、创新式传承，2024年重磅发布“海派东方”，2025年凝练为「锦秀华章」四大产品系列，在长期主义的坚守中持续进化。

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深耕上海20载，筑就30余明星项目，2025年建发房产第六次落子新江湾，以“海纳百川，源流东方”为理念，打造海派东方灯塔钜作——建发海宸，再次印证了长期主义的坚定与远见！

真正的产品主义，从不停留在口号。建发海宸对海派文化的当代转译，堪称教科书级别！

建发海宸取意上海市花白玉兰的素蕊灵韵，打造出独具辨识度的玉兰门庭与繁花立面，海派大师为大门精雕非遗掐丝珐琅门钹，三大东方臻色描绘海派建筑艺境，这不止是海派建筑，更是承载城市记忆的艺术品！

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约4200㎡高定摩登会所，围绕社交和运动两大主题，规划十大功能场景，集恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、品茗室、下午茶室等于一体，成为融合浪漫与摩登的生活剧场。

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星级酒店式精装车库，以臻石铺设的奢艺坡道、天光云影的圆穹天井、从容停泊的尊属车位，焕新车行归家的仪式感。

首层入户大堂轩昂挑高，地下入户大堂典雅气派，尽显海派灯塔的非凡腔调，礼遇业主出入的每个瞬间。

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在城市化加速的今天，真正的奢侈是与自然为邻。建发海宸的“自然主义”，是对城市与自然关系的全新定义。

建发海宸珍视“三园一廊”的原生态底色，精妙实践社区内外一体化设计理念，将约11.4公顷生态湿地与约1公里水岸公园无缝融合——这不是社区的配套，而是您家的“后花园”！

海派臻园以约200米繁花长廊为核心，串联起两轴双环八景五园，华亭烟雨、凤亭问泉、黄浦秋涛等八景共生，碧梧轩、紫藤廊、爱乐厅等五园辉映，复现沪城八景、五大名园的意象，让归家成为穿越繁花的海派绮旅。在这里，自然不是风景，而是生活本身！

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建发海宸的越级主义不是简单的配置堆砌，而是对生活本质的深度洞察与回应。

建面约105-250㎡瞰景奢宅，全面践行“空间平权”理念，大开间、全面屏、零走道、多阳台多飘窗、主卧套房、餐客巨厅......同样的户型面积，带来跃级的享受，让每一平米都为生活服务。

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全屋海量收纳堪称"空间魔术"，标配多功能餐边柜、定制橱柜、双面镜镜柜等多重收纳系统，相当于拓展出一间卧室容量，让家越住越大，让生活井然有序。

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集结大金中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、博世三件套、日本骊住多功能水槽、YKK系统门窗等国际大牌精装，全户型集成华为鸿蒙智家系统、全屋华为FTTR光纤WIFI，手指轻点，全屋智能响应，这是未来生活的正确打开方式！

建发海宸用绝对实力和真实数据证明：在理性的市场，真正的品质依然可以造就一房难求！长期主义、产品主义、自然主义、越级主义共同铸就的海派灯塔，正是上海高端置业的全新标杆，注定赢得市场的认可与追捧。

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关于新房选购的10个关键问题及解答

1. 毛坯和精装怎么选？

毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。

2. 认筹金未购房能退吗？

能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。

3. 如何用“五证二书”辨合法性？

重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。

4. 交房验房重点看什么？

开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。

5. 公摊面积能约定吗？

公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。

6. 延期交房怎么保障权益？

合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。

7. 物业权责能写进合同吗？

买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。

8. 房屋保修期限是多久？

防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。

9. 配套承诺能写入合同吗？

能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。

10. 房产证逾期怎么办？

流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。