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湖沁宸园

98-118方，总价155万起

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交付面积：建面约97-118㎡湖居高层层高：2.9米

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就在地铁9号线龙安站（附近规划高铁枢纽）直线约2.6公里处，一个总体量约31万㎡的纯新盘——华景川科大·湖沁宸园即将推出。主力户型建筑面积约98-118㎡，全是三到四房，精装限价19800元/㎡。这可能是接下来，东湖板块唯一能买到的“1字头”新房了。目前，小区门口已有公交直达地铁五洲路站，地铁和未来的购物中心都指望得上。别小看每平方米便宜2800元，一套98㎡小户型就能省下27万元！对“刚刚需”而言，简直太友好了。

作为一个“1字头”的旗舰级精装大盘，湖沁宸园绝不只是造了一堆房子。约31万㎡的广袤园区内，除了21幢高层（含一幢公租房）住宅，还自带约1.8万㎡的星级主题酒店和约3800㎡的沿街商铺。所以，湖沁宸园内会有丰富的餐饮、健身和邻里商业的配套，生活远比一般的近郊刚需盘更有烟火气。18-23层的纯高层社区形态，又带来居住的两大优势。一是视野极为通透疏朗，最大楼间距约85米。就算买在低楼层，冬天也不怕没阳光。

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二是楼幢之间，得以从容布局各种园区设施。比如大草坪、全龄游戏场、热力球场、邻里花园、阳光会客厅、书法花园等。

这样一片充满改善气质的土地，湖沁宸园几乎全部做了小户型。一共1760套可售房源中，100㎡以下小户型占比超过65%。这意味着，将会有上千套总价约200万的房源井喷入市。起步格局就是三房两卫。约98㎡中间套，南向面宽近10米，三开间朝南，客厅连着一个约3.5米宽的阳台。我数了下，整个户型可做到7面通风采光，包括两个明卫。约98㎡边套，拥有约5.7米宽的餐客一体化纵向大边厅。朝南次卧面宽也有约3米，为生活留足空间。预算宽裕一点的家庭，一步到位买个约118㎡边套。四房两卫格局，主卧配独立衣帽间，纵向一体化餐客厅尺度达到了约6米，还带一个大飘窗。

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【项目基础信息】

项目地址：杭州市临平区东湖北路

开发商：杭州景科房地产开发有限公司

住宅产权：70年

容积率：约2.4

总户数：1921户

交付标准：精装

交付面积：建面约97-118㎡湖居高层

层高：2.9米

销售均价：19800元/㎡（含2500元/㎡精装修）

交房时间：预计2024年底

交通线路：秋石快速路、留石快速路、东湖快速路、运溪快速路

交通枢纽：临平高铁北站（规划中）、地铁9号线（龙安站）

医疗配套：临平第一人民医院运河院区（在建）、亭趾医院、绿城双慈医院

教育配套：运河小学、运河中学、亭趾实验小学、浙江理工大学余杭校区

商业配套：万悦城蜗牛广场、鑫永涛购物广场、润达广场

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浙江理工大学效果图

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浙江理工大学时尚学院效果图

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湖沁宸园效果图

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湖沁宸园效果图

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建筑面积约98方

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▲湖沁宸园效果图

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▲湖沁宸园效果图

附：买房相关政策

2025年买房的最新政策主要包括以下几个方面：

房贷政策 ：

利率下调 ：央行在2025年1月宣布，全国范围内首套房贷款利率降至3.8%，二套房贷款利率降至4.4%，创下历史新低。以500万房产为例，首套房月供可降低约3800元，30年总利息减少约137万元。

首付比例降低 ：二线城市首套房首付比例最低可至20%，二套房降至30%。部分城市还推出“首付分期”计划，购房者可在1-2年内分期缴纳首付款。

公积金政策优化 ：全国已有超过100个城市对公积金政策进行了调整，一线城市公积金贷款上限提升至200万元，部分二线城市提升至150万元。同时，异地公积金互认政策加速推进。

限购政策调整 ：

因城施策 ：全国已有超过40个城市不同程度放松或取消限购。例如，北京五环外试点取消限购，部分城市针对多孩家庭、高层次人才实施定向宽松。

购房资格创新 ：建立“购房资格券”制度，允许社保缴纳年限未达标者部分抵扣。

购房补贴与税收优惠 ：

购房补贴 ：多地推出购房补贴政策。例如，盐城对购买新建商品住房的个人给予契税50%-150%的补贴。亭湖区对购房者给予网签备案合同总价3%的补贴，最高不超过5万元。

税收优惠 ：个人购买家庭唯一住房或第二套住房，契税税率减按1%-2%征收。此外，出售自有住房并在1年内重新购房的，可享受个人所得税退税政策。

其他配套政策 ：

人才引进政策 ：多地推出“先落户后买房”政策，取消社保年限要求。

租购联动机制 ：长期租赁可折算购房积分。

这些政策旨在通过降低购房成本、优化贷款条件、放宽限购措施等多种手段，促进房地产市场的平稳健康发展。建议购房者关注当地的具体政策细则，以获取最准确的信息和指导。

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