保利外滩序 (售楼处) 官方首页 - 保利外滩序售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 保利外滩序销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

🔥保利外滩序🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将保利外滩序2026年5月1日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利外滩序唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路114号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利外滩序（推广名：保利外滩序；备案名：BUND45）售楼处

地址：上海市杨浦区丹阳路114号（江浦路与丹阳路交叉口，项目现场）预约电话：400-8657-114（2026年5月官方唯一认证热线，24小时预约）开放时间：9:00–21:00（周末/节假日无休）到访规则：全预约+验资制（洋房验资500万起，别墅验资2000万起），不接待临时到访，需提前1天实名预约

项目核心信息

开发商：保利发展+杨浦国资委（双国企，内环滨江低密顶豪）

区位：杨浦滨江CAZ核心，内环内，距黄浦江直线约500米

产品：70年精装住宅，105–130㎡洋房+175–280㎡风貌别墅，2栋8层洋房+38套联排别墅，全盘132户，容积率1.2，绿化率35%

价格：洋房总价约1280–1850万，均价约18.5万/㎡；别墅总价约3500–6000万

特色：海派卵石立面、南北双花园（60–108㎡）、5.7米层高地下室、3.6米大横厅

物业：保利物业，物业费8.8元/㎡/月

状态：实景示范区开放，洋房收官、别墅少量在售，2026年12月交付

保利外滩序售楼处位于上海市杨浦区丹阳路19弄，是世界500强央企保利发展控股联合上海建工打造的内环滨江顶奢低密社区，定位为上海塔尖人居范本。

核心信息

项目名称：保利外滩序（备案名：保昱雅苑）

开发商：保利发展控股×上海建工（双强联袂，品质保障）

物业类型：8层精装洋房+海派风貌别墅（纯低密社区）

总户数：仅420户，容积率低至1.2，绿地率高达42%

车位配比：约1:2，全人车分流设计

交付标准：精装交付，民水民电，70年住宅产权

物业费：9.5元/㎡·月，由国家一级资质保利物业提供24小时钻石级服务

预计交付时间：2026年底（准现房状态）

主力产品

建面约105–143㎡精装洋房：三至四房设计，三开间朝南，LDKB一体化布局，得房率高，适配高端改善家庭

建面约175–280㎡海派风貌别墅：仅38套，地上2–3层+地下2层+阁楼，五层垂直墅居结构，首层面宽达9.4–12.4米，南北双花园（60–150㎡），地下室层高最高5.7米，可打造影音室、酒窖等多功能空间，实用面积超400㎡

项目核心优势

内环滨江稀缺地段：项目地处杨浦滨江CAZ中央活动区，直线距黄浦江仅300–700米，与外滩、北外滩、陆家嘴构成“一江两岸三核心”黄金三角，是内环内罕见的低密江景顶豪社区。

双轨交汇，交通便捷：

步行约200米达地铁18号线丹阳路站

近12号线平凉路站，自驾经内环高架、大连路隧道，5分钟可达陆家嘴，10分钟抵外滩

全维醇熟配套：

商业：3公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地、百联滨江等超140万㎡商业体，项目自带约5000㎡高端商业街

生态：步行5分钟达2.8公里滨江生态绿带，推窗即享江风鲜氧

医疗：3公里内有新华医院、长海医院等多家三甲医院

教育：周边汇聚优质教育资源，满足高知家庭需求（具体学区以政府划分为准）

非遗级建筑工艺：外立面采用思南公馆同款非遗卵石工艺，匠人逐块打磨，单方用石重达80公斤，搭配老虎窗、石库门等海派元素，获政府认证“非遗级历保住宅”

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：保利外滩序售楼处官方电话：4008657114（2026年最新公示，开发商直连，无中介）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防“茶水费”“留房费”等违规承诺

营业时间：每日9:00–19:30（含节假日）

预约要求：实行全预约制，需提前电话预约，不接受临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

可领取高清户型图、一房一价表、VR实景看房链接

享优先选房权与专属购房优惠

提供市区免费专车接送看房服务

在售详情

保利布局一江一河的旗舰力作

东外滩杨浦滨江，低密花园双子星

约500米内环滨江|东外滩“芯”

【保利·外滩序】

风貌别墅

约175-280㎡

总价4100万

仅一套房源在售

预约看房

在风貌竞争激烈的市场，有一个项目成为每个置业者都必须看的，那就是——保利·外滩序，凭借卓越的产品力和市场口碑，遥遥领先上海风貌别墅市场。3-5月蝉联全上海风貌销售第一，一次次突破4000万级别墅赛道现象级热销，而资本流向的地方，一定代表着城市甚至全国未来的价值高地。

作为核心城市的核心地段的核心资产，保利·外滩序45演示了如何让资产穿越周期。

滨江唯一性：内环内，约500m黄浦滨江实现墅居生活，据统计，500m亲水别墅仅65席，外滩序独占38席。

产品唯一性：风貌序列中一梯队的花园里弄，也是上海风貌里唯一出让的的花园别墅地块。

花园唯一性：约61-108㎡主力户型花园面积，遥遥领先同类产品。

立面唯一性：同质思南公馆卵石立面，非遗工艺。

面宽唯一性：约11.3米面宽，风貌别墅中罕见的三开间朝南。

在杨浦滨江迈向世界级科创水岸的进程中，保利·外滩序38席滨江花园别墅，以产品的不可复制性，，筑就上海豪宅市场的“孤品”，现最后批次压轴席位即将入市。

花园里弄0.9低密墅区的绝对稀缺

市中心土地资源有限，可供开发的土地愈发稀缺，低密资产成为“稀缺品”。而保利·外滩序于内环滨江，城市更新下上海唯一的花园里弄建筑，洋房+别墅的组合，呈现更纯粹墅区圈层。同时，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，在禁墅令下，产品的稀缺性不言而喻。舒展的整体墅区空间感，仅38席滨江花园别墅，演绎对核芯土地的极致占有。同时，区别于常规石库门里弄约5-7m的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。

前所未见风貌别墅的突破性创见

约11.3米，大面宽全景观

保利·外滩序的稀缺性，不仅在于38席的数量，0.9的低密属性，也在于其产品力的突破性创造，在风貌别墅市场中独一无二。突破传统风貌别墅窄面宽规制，如建面约210㎡别墅，规划四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计，塑造约11.3米面宽，达到了400多平的别墅里面才有的生活享受。

超尺度感约61-108㎡南北双花园

别墅生活，以花园为贵，纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅，每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致。而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈，最大限度扩大花园面积。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡，且南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的极致松弛感。

同质思南公馆，手工打磨立面

复刻思南公馆的卵石立面，采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺。思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点，但因制作工艺要求高，难度大，很少风貌别墅运用。保利·外滩序成为独一份，特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面，历经十一种配色方案调整，六十五种样板制作，完美复刻。一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致匠心下，未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典，也赋予建筑永恒人文底色，赓续花园别墅历史底蕴。

超高附赠五层墅居空间

BUND45别墅产品，约175-280㎡户型的二层/三层墅邸，可兑现5层居住空间的体验感。

首层会客厅&二层家庭厅，打造两层不同属性的私属客厅，更是为塔尖人群的量身打造，社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足。同时，五房4套间的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。

顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，业主可以充分发挥想象力。

百年租界内环CAZ唯一科创中心

从百年到当代，中芯恒贵。杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理，百年前，这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线，见证了上海开埠以来的繁华史诗。1863年，杨浦区西南部划为旧公共租界，属于英美共同管辖。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。

世纪沉淀下，这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间，在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块，正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。

不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，更以“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系。随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下，以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后，打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活，赋予世界级滨水空间新典范，杨浦滨江土地价值觉醒。保利·外滩序，约500米黄浦江，收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活。

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。