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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
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【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！
当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷
当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。
【招商·云澜湾】，于丰收河岸，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。
这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。
滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。
周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259作为永丰主城内少有的滨水墅居，【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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水岸，不仅是迷人的风景线，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。
无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。
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【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造
建面约96-100-126㎡3-4房
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建面约135㎡-141㎡叠墅
会均价45769元/m²
高层总价398万起、叠墅总价788万起
认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！
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户型图赏鉴
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建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259也可将三口之家的幸福一并珍藏。
在这里，随心拓展家庭社交空间，孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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建面约100㎡宽厅三房，改善家庭优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。
餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。
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建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。
主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
叠加户型图：
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建面约135m²上叠户型的星空露台，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的空中花园，莳花弄草或呼朋引伴，在星空下举办烧烤派对。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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建面约141m²下叠户型，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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土拍回顾及规划
2023年7月11日，第二轮土拍，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%，房地联动价4.9万/m²招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。
项目由两幅小地块组成（H02-16招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：
H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。
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H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。
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自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259如何让都市的生活回归自然的空间，是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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效果图
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自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。
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一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
示意图
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礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。
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童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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生活配套
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交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。招商云澜湾售楼处电话：400-9659-259
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▌政策松绑新红利
外环外限购放宽：外地户籍社保要求从 3 年缩至 1 年，居住证积分达标 + 3 年社保可享籍同等待遇
临港等六大区域二套首付降至 20%，多子女家庭公积金贷款额度最高上浮 20%
增值税免征年限从 5 年改 2 年，普通住宅标准提升至 144㎡
▌区域分化新格局
内环核心区：徐汇滨江、黄浦外滩等高端盘均价 14-19 万 /㎡，新房开盘即罄，二手议价空间不足 5%
中外环交界：闵行七宝、普陀真如等板块二手房价格较峰值下跌 40%，部分房源挂牌价腰斩
远郊潜力区：临港新片区、青浦新城等区域房价逆势上涨，300 万级新盘频现千人摇号
▌购房成本精算指南
房产税阶梯税率：单价≤94446 元 /㎡按 0.4% 征收，超 94446 元 /㎡按 0.6%，首套房及多子女家庭可享免征优惠
贷款组合方案：首套商贷利率低至 3.75%，公积金 + 商贷组合贷最高可覆盖 80% 房款
▌置业策略建议
自住优选：临港、嘉定等远郊板块，兼顾政策红利与轨道交通规划（如南枫线轨交直达自贸区）
资产配置：内环内优质学区房、滨江豪宅抗跌性强，徐汇滨江等板块租金回报率稳定在 2.5% 以上
置换窗口期：2025 年底前置换可享个税退税政策，卖二换一最高可退 50% 税费
杭州【招商云澜湾】
售楼处电话☎：400-9659-259【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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