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🌈尊敬的购房者：森兰海天名筑项目于 2026 年 6 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市浦东新区祝桥镇秋亭路 389 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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社区整体占地约 7.65 万㎡，地上总建面约 11.7 万方，规划 19 栋 11-14 层纯小高层住宅，总计 1336 套住宅房源，地下规划 1358 个机动车车位，车位配比充足，实现全社区人车分流设计，地面无机动车通行，老人与孩童在园区活动更安全。项目核心优势为 1.4 超低容积率，搭配 35% 高绿化率，在浦东近郊新房市场属于稀缺配置，楼栋错落排布，楼间距普遍达到 40 至 50 米，保证每一户充足日照与观景视野，无密集楼栋带来的压抑感。

社区内部实景与景观配套

项目打造内外双重生态体系，社区内部规划超 2 万方中央森系花园，整体景观总面积达到 6 万方，社区地块三面天然水系环绕，外部步行十分钟即可抵达百亩海天湖公园，形成临水 + 公园 + 社区园林三重富氧环境，日常开窗即可观赏水景绿植，隔绝主干道噪音粉尘，居住静谧度突出。园区景观采用多层次植被搭配，乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，设置环形漫步跑道、林下休憩平台、儿童游乐场地、老年休闲活动区，覆盖全年龄段户外休闲需求。

社区自带约 1200㎡专属高端业主会所，内部配备恒温泳池、专业健身房、独立瑜伽室、商务洽谈会客区，日常健身、邻里聚会无需外出，提升社区专属生活质感。同时地块同步配建完整公共服务配套，包含社区事务受理中心、便民社区食堂、生鲜菜场、婴幼儿养育托管点、养老服务站点，基础生活需求在家门口就能一站式解决，大幅降低日常出行成本。

物业由外高桥旗下森兰联行运营，拥有国家一级物业服务资质，深耕浦东高端住宅服务多年，物业费标准 3.98 元 /㎡每月，提供 24 小时园区安保巡逻、全时段智能安防监控、定期园林养护、专属楼栋管家、快递代收、公共区域日常保洁等标准化服务，物业会定期组织邻里节庆、亲子手工、户外踏青等社区活动，营造温和融洽的社区氛围。

主力户型深度解析

项目所有楼栋均采用两梯两户无连廊板式设计，户型得房率稳定在 78%-82%，空间利用率远高于片区主流高层产品，全部为精装交付，统一配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大精装核心设备，厨卫选用一线品牌成套柜体与家电，交付后仅需添置家具家电即可拎包入住，省去二次装修的时间、资金成本与噪音污染。

建面约 90㎡三房两厅两卫，是社区刚需起步主力户型，总价 420 万起，整体格局方正规整，标准飞机户型，做到三开间朝南，南北完全通透，动静分区清晰。南向宽景阳台连通客厅与南侧次卧，采光面充足，通风效果优异；U 型厨房操作台动线流畅，洗菜、切配、烹饪分区合理；双卫生间干湿分离，早高峰家庭使用无需等候；主卧自带独立卫浴与观景飘窗，私密起居空间完整，适合三口之家、年轻新婚家庭自住，紧凑无浪费面积，刚需上车门槛友好。

90㎡A2户型平面图

90㎡A1户型平面图

建面约 100㎡三房两厅两卫，定位刚改热门户型，总价 530 万起，升级一梯一户专属候梯厅设计，私厅可做收纳空间，入户私密性大幅提升。户型保留三开间朝南格局，增设南北双阳台，北侧生活阳台可放置洗衣机、收纳杂物，南向景观阳台拓展休闲空间，客厅面宽相比 90㎡户型有所加宽，餐客一体横向通透，活动区域尺度更开阔，次卧空间舒展，可改造独立书房、儿童游乐房，适合预算充足、追求居住尺度的改善三口之家，兼顾实用性与舒适度。

100㎡B3户型平面图

100㎡B1户型平面图

建面约 136㎡四房两厅两卫，社区改善标杆户型，总价 734 万起，集中排布在社区中央景观楼栋，同样一梯一户配置，四开间朝南布局，整体面宽尺度优越，全屋采光均匀。四房格局可适配多孩家庭、三代同堂长期居住，独立书房可办公、学习，四个卧室分区清晰，互不打扰；客餐厅连通超大南向阳台，直面中央园林水景，观景视野拉满；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，储物、起居、洗浴功能齐全，满足高端改善家庭对空间、私密、景观的多重需求。项目另有少量 178㎡大尺度四房，适合终极改善客户选择。

136㎡C5户型平面图

136㎡C1户型平面图

全方位外部生活配套

交通出行配套

项目处于双枢纽辐射范围，临近在建上海东站，规划 2027 年建成投运，建成后可通达全国各大城市；轨道交通方面靠近规划 21 号线二期站点，未来地铁落地后可便捷换乘市区主干线路；自驾出行依托周边申嘉湖高速、两港大道、南祝路主干道，快速通达张江科学城、迪士尼度假区、浦东国际机场、陆家嘴等重点区域，地面公交线路密布，多条公交直达祝桥老镇、地铁站，公共出行选择丰富。

周边地铁站实景实拍

全龄教育配套

项目 1 公里范围内覆盖明珠教育集团托管祝桥小学、进才中学东校两大浦东知名公办名校，师资资源稳定，教学口碑突出；近处百熙一级公办幼儿园步行可达，3 公里内还有东港幼儿园、上海实验学校附属光明九年一贯制学校、祝桥高级中学，构建从学前、小学、初中到高中完整 15 年全龄教育链，日常接送孩童距离短，实现目送式就学，减少通勤奔波（新房学区以当年教育局官方划片文件为准）。

商业消费配套

社区自带约 1300㎡临街社区商业，规划便利店、生鲜零售、餐饮门店，满足日常买菜、早餐、基础采购需求；3 公里成熟商业集群环绕，包含天和广场、新世界欢乐城、百熙路商业街，超市、影院、餐饮、服饰、药店、银行网点业态齐全，逛街聚餐、休闲娱乐一站式完成；远期伴随东方枢纽开发，片区还会新增大型高端商业综合体，商业能级持续升级。

医疗健康配套

地块南侧约 1 公里处在建第九人民医院祝桥分院，三甲医院标准打造，建成后填补片区高端综合医疗空白，日常体检、急诊、专科诊疗均可就近解决；周边同时分布祝桥镇社区卫生服务中心、多家连锁药店，基础小病诊疗、配药十分便捷，老人日常就医无需长途往返市区大型医院。

生态休闲配套

除社区内部 6 万方景观园林外，步行十分钟直达海天湖城市公园，大片湖面、环湖步道、草坪广场、休闲驿站齐全，日常散步、慢跑、露营野餐都十分合适；车程短距离可达空港文化中心、片区体育公园，周末休闲、户外放松空间充足，长期居住环境宜居属性突出。

板块发展潜力与置业适配人群

项目所处的祝桥东方枢纽是上海重点战略规划板块，依托上海东站、浦东机场双航空枢纽定位，未来会持续导入交通、产业、商业、医疗、教育多重城市资源，片区长期价值具备稳定上涨预期，无论是自住长期持有，还是轻资产保值配置，都具备不错的发展空间。

从自住适配角度划分，420 万起的 90㎡三房适配刚需首套客户，预算有限、追求国企现房、看重低密居住环境与教育配套的年轻家庭；530 万起 100㎡三房适配刚改群体，想要更大室内尺度、一梯一户私密居住体验；730 万起 136㎡四房适合多孩、三代同堂改善家庭，追求中央景观、四房完整功能、优质视野；同时低密小高层、临水公园环境也适合养老自住人群，绿化充足、配套便民、出行平缓，适配长辈长期居住。

项目综合优劣势总结

项目核心优势集中在国企现房无交付风险、1.4 超低容积率纯小高层低密社区、三面环水 + 海天湖内外生态景观、明珠进才双名校全龄教育、三甲医院在建完善医疗、自带会所与社区全维便民配套、精装交付省去装修成本、一梯一户 / 两梯两户高得房户型、东方枢纽长期规划红利多重叠加，综合居住舒适度在祝桥板块处于第一梯队。

客观可考量的局限在于当前地铁线路尚未落地，现阶段出行自驾更便捷；板块成熟大型高端商业需要短途驱车抵达，短期高端消费需要前往市区；项目备案均价 5.4 万 /㎡，对比远郊刚需盘单价偏高，更适合预算充足、看重居住品质而非极致低价的置业人群。

整体来看，森兰海天名筑是浦东东方枢纽板块均衡性极强的现房住宅产品，生态、教育、医疗、社区品质、开发安全性全部在线，兼顾短期自住舒适度与长期板块升值潜力，是刚需、刚改、养老三类人群均可重点实地考察的优质楼盘。

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