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95折+送车位+9万软装包「新华·御著」200㎡叠墅，新华TOP府系
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上海金山张堰板块
TOP府系2.0全新力作
【新华·御著】
建面约72-95㎡精装洋房
约118㎡-211㎡叠加别墅
均价24853元/㎡ 总价146万起
预约咨询热线：400-8815-114
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从方寸图纸到臻美家境
新华御著不负业主的殷切期待
2024年10月10日--13日
以一场盛大温馨的交付仪式
迎接每一位翘首以盼的家人
这不仅是一场关于人居的交付
更是将理想照进现实
关于家的美好生活
都将在此刻徐徐展开
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项目基本信息
开发商：上海鎏金房地产有限公司
项目位置：德贤路和康和路交汇处
预计单价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡
洋房户型：72、84、95㎡
72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）
叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡
上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）
下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）
总楼层：洋房10层，叠墅4层
占地面积：约5.3万㎡
产权年限：70年
容积率：1.2
绿化率：35%
物业：新华物业（国家一级物管）
洋房：2.68元/平， 叠墅：2.98元/平
全球精工大牌：集萃日系，德系，法系
科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度
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精心布置的交付现场，处处洋溢喜庆氛围。走进新华御著，一路草木盛开，花香馥郁，开阔楼宇间距令人舒适愉悦，绿意盎然的草坪与花丛树影相映成辉。
沿途铺设的红毯、“欢迎回家”的落地展陈、随处可见的交房指引，让业主真切感受到归家的愉悦，纷纷拍照留念，记录下人生幸福时刻。
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交付现场，为了让家人们享受更便捷妥帖的交付体验， 新华御著从信息登记、资料审核，到手续办理、领取钥匙、房屋查验等环节，皆有工作人员全程陪伴，热情响应，及时反馈，事无巨细协助业主收房，得到众多业主点赞好评。
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验房环节，更有专业验房团队陪同业主，一站式交付服务流程，让业主安心收房。
在业主验房时，工作人员详细了解并记录交房过程中的每一个细节，提供周到服务和专业的答疑解惑。一把钥匙、一个承诺，新华御著倾尽所有匠心，用品质兑现美好生活诺言。
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交付期间，众多业主表达对新华地产的高度赞誉，以及这次高标准交付的品质肯定。金杯银杯不如好口碑，新华地产的每一次完美交付，都是公司实力与信誉的见证。
深耕人居30载，开发面积超2000万方，新华始终坚持以客户满意为导向，精益求精、质量至上，为住户打造更优质的居住环境。
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彼时初遇，一见倾心
守望等待，交集甜蜜
历经寒暑往来终于等来这一刻
交付，是幸福生活的起点
是新一轮守护的序章，未来的日子里
新华御著将与家人们一起
收藏丰盈生活的朝朝暮暮
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全套户型图↓
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上海金山张堰板块
TOP府系2.0全新力作
【新华·御著】
建面约72-95㎡精装洋房
约118㎡-211㎡叠加别墅
均价24853元/㎡ 总价146万起
购房十大避坑
以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：
核实开发商资质与项目合法性
查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。
警惕合同条款陷阱
仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。
谨慎选择贷款方案
提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。
关注房屋质量问题
新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。
防范法拍房风险
法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。
避免购买“老破小”或无价值房产
避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。
注意房屋周边环境与配套
考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。
谨慎对待装修房与样板间
装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。
防范中介与销售人员误导
中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。
确保资金安全
购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。
购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。
