保利外滩曜(售楼处)官网 - 上海保利外滩曜销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥保利外滩曜🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将保利外滩曜2026年5月23日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利外滩曜唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路106号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利外滩曜（官方售楼处・2026-05-23认证）

📍售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路106号（丹阳路与齐齐哈尔路交叉口，项目现场）🏠项目地址：杨浦区许昌路680弄（备案名：恒曜雅筑）📞官方预约热线（2026年5月最新）：400-865-7114（保利央企直营）⏰营业时间：9:00–21:00（全年无休）；全预约制，不接临时上门🏗️开发商：保利发展（央企，外滩系旗舰）

项目概况（内环滨江CAZ・纯改善低密）

位置：杨浦滨江南段CAZ核心，内环内，距黄浦江约500米

产品：3幢高层+1幢洋房+20套别墅，总户数255户，容积率2.5，绿化率35%

面积/总价：主力115-139㎡3-4房（一梯一户），别墅200-240㎡；均价约11.5-12.8万/㎡，总价1300万起

地铁：18号线丹阳路站（步行约300米）、4号线杨树浦路站

交付：预计2028年2-3月精装交付

物业：保利物业，车位比1:2

亮点：内环稀缺纯住宅、无保障房/商办、高得房率（92%-94%）、270°江景飘窗

预约提示

认准400-865-7114官方专线，网络虚假号码多，谨防中介误导。

预约需提供姓名、手机号，锁定专属时段。

自驾导航“保利外滩曜营销中心”，现场提供免费专属车位。

「保利外滩曜」

内环CAZ黄金C位！

约115-139㎡楼王高层

双阳台、可改飘窗超高得房率

本次均价14.2万/㎡楼王位置

样板房提前线上预约

8小时100%认购！

保利・外滩曜炸场内环，给上海楼市打了一针强心剂，上海内环滨江，从来不缺热度，但缺的是能击穿市场、定义速度的真爆款。

二期加推的3号楼（楼王），在户型产品上，可以说是比较纯粹的。就115㎡和139㎡两款。

本次推出的建面约139㎡四房，是保利产品迭代的集大成者。其尺度感与舒适度全面超越同面积段标准，样板间开放后便引发市场热议。其核心亮点，在于对“得房率”与“生活场景”的极致挖掘。

以类一梯一户、约5.2米横厅、双270°环幕观景、嘉格纳6件套等奢牌精装，以及可定制的奢石与木饰面，为三代同堂描绘了滨江居住体验的理想范本，总价1800万起，珍席有限。

通过“全屋飘窗（全赠送）+双南阳台（半赠送）+独立电梯厅”的精妙组合，这套139㎡户型的实际得房率逼近95%，远超市场75%的平均水平。

这意味着业主凭空多出约20㎡的使用面积，换算下来，差不多直接节省了超200万元的购房成本。

LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝贯通，搭配中岛台，构建出一个气场十足的家族泛会客厅，其空间感足以媲美市场上150㎡以上的户型。

不仅是主卧，北向次卧同样配备了270°转角大飘窗。“双270°”的设计，结合楼王的无遮挡视野，让无论是清晨的江景，还是黄昏的陆家嘴天际线，都成为日常起居的背景。

除了惊艳的139㎡户型，此前首开大获成功的115㎡爆款三房也再度回归，为渴望入主滨江核心区的客户提供了更低门槛的机遇。

同样凭借“全赠飘窗+南向双阳台+独立全明电梯厅”的组合，实现了约93%的超高得房率，0过道浪费，空间利用率拉满。

全系类一梯一户配置，私享全明电梯厅，尊崇感与私密性兼备。

以总价1400万起的友好门槛，同享滨江顶流圈层与风貌区的稀缺价值，性价比极为突出

项目力邀天华总设计师韩冰、翊象设计徐睿绅、名谷设计创始人潘冉、朴悦设计创始人郭子伟等大师团队，将百年历史的厚重与时代符号凝聚于产品之上，为杨浦东外滩再序新章！

拒绝产品同质化，持续创新，是保利发展的不懈追求！

于是你会看到，保利发展的每次新品一出来，总能给我们带来惊喜！

区别于以往传统豪宅，这次保利·外滩曜带来了“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品更新，为业主提供值得传承珍藏的惊艳力作！

比如，新奢配主义下在地文化的符号演绎，均溯源于地块内百年历史的经典建筑，整体空间建筑极具奢贵感！

新她享主义中专门为女主人设计的美妆系列“美妆冰箱、美妆浴霸、美妆龙头、柜体收纳”等，各维度细节拉满！

新定制主义中像选配豪车一样选配豪宅，为业主带来专属“定制化”豪宅！

再比如，得益于新规政策下的户型设计有了更多施展空间，新品户型有着更加优于以往的全通透、满赠送、高定收纳的巅峰产品力！

可以说，此次作品在颜值、立面、景观、户型、空间等各方面均有极大突破！

示范区实景照片

项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！

首批次将建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！

超高实得率户型设计

最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！

先看115㎡户型

进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。

115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！

更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。

样板房实景

北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。

样板房实景

而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。

南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；

同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。

项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！

建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！

首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！

放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！

区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！

效果图

东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！

效果图

穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！

上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！

效果图

庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！

层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！

最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！

效果图

围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meetyouattheclock”的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！

这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！

将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”！

效果图

大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！

效果图

项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！

约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！

示意图

距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。

距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。

效果图

效果图

围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meetyouattheclock”的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！

这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！

将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”！

效果图

大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！

效果图

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条买房基础知识

一、购房基础认知

1、买房优先确认需求：刚需自住看配套，改善居住看品质，投资保值看地段。

2、购房核心三要素：地段、产权、物业，直接决定房屋价值和居住体验。

3、普通住宅产权70年，公寓40年、商住两用50年，产权年限影响落户和税费。

4、70年住宅到期自动续期，无需担心产权作废，仅后续可能产生少量续费。

5、买房首选大产权商品房，小产权房无房产证，无法过户、抵押和落户。

6、五证齐全是新房底线：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证、竣工验收证。

7、买房量力而行，月供最好不超过家庭月收入40%，避免生活压力过大。

8、刚需买房不用等完美时机，核心是匹配自身预算和长期居住需求。

9、房产分为期房和现房，现房即买即收房，期房价格低但有交付风险。

10、准现房指主体完工、外立面成型，大概率按期交付，风险低于纯期房。

11、城市核心老破小，配套成熟但升值慢，适合刚需过渡，不适合长期持有。

12、远郊新房环境好、户型新，但配套薄弱、通勤久，适合预算有限人群。

13、买房优先选常住人口持续流入的片区，人口是房价保值的核心支撑。

14、新区买房看落地配套，不要只信规划，未落地规划大概率无法兑现。

15、自住买房看重实用性，投资买房看重流通性，需求不同选房逻辑不同。

二、地段与配套选择

16、买房地段优先级：通勤＞商业＞学校＞景观，适配日常居住核心需求。

17、刚需优先选地铁1公里内房源，通勤便捷，后期转手流通性更强。

18、避开高架、铁路、主干道第一排房源，噪音、灰尘污染严重，居住体验差。

19、避开小区紧邻垃圾站、变电箱、公厕的楼栋，异味、辐射隐患影响房价。

20、学区房重点确认学区划分，每年学区可能微调，不要轻信销售口头承诺。

21、优质小区配套标准：步行10分钟可达超市、药店、公交站、菜市场。

22、买房要看周边规划公示，避开未来会建高架桥、工厂、墓地的区域。

23、成熟片区无重大短板，价格稳定；新兴片区涨跌不定，风险与机遇并存。

24、写字楼密集区住宅，夜间人流量少，居住氛围弱，适合投资不适合自住。

25、纯居住区商业、医疗配套齐全，生活氛围浓厚，是自住最优选择。

26、临近大型商圈房源便利度高，但人流量大、嘈杂，私密性较差。

27、买房一定要实地踩点，分别查看早高峰、晚高峰、夜间三个时段路况和环境。

28、避开城市洼地死角，无路网延伸、无配套落地的片区，房价难上涨。

29、邻河、临湖房源景观好，但需确认防洪标准，低洼地段易潮湿、积水。

30、小区出入口临近主干道更便捷，紧邻内部小路易拥堵、出行不便。

三、楼栋楼层选择

31、小区楼栋优先选中间楼栋，远离小区大门、车库出入口，安静且安全。

32、楼间距越大，采光、通风、隐私性越好，低层也不会常年阴暗潮湿。

33、高层住宅黄金楼层：总高1/3-2/3区间，采光视野最佳、保值性最强。

34、低层（1-3楼）价格低、出行方便，但采光差、潮湿、蚊虫多、隐私弱。

35、顶楼视野好、无遮挡，但易漏水、冬冷夏热，后期维修成本较高。

36、设备层、避难层上下楼层慎选，设备运行有噪音、震动，影响居住。

37、腰线层楼层慎选，外立面凸起易积积水、藏垃圾，墙面渗水概率高。

38、临街楼栋慎选，车流噪音、灯光污染明显，长期居住影响休息。

39、楼对楼近距离楼栋，低层隐私极差，日常需要常年拉窗帘。

40、小区边角楼栋视野受限、通风差，且易受园区设备噪音影响。

41、纯洋房楼栋密度低、公摊小、居住舒适度远高于高层住宅。

42、独栋、双拼私密性最强，联排次之，叠拼舒适度相对较弱。

43、楼层越高，水压越不稳定，高层需依赖二次供水，存在停水隐患。

44、低楼层接地气，适合老人居住，但雨季需重点排查返潮、积水问题。

45、中间楼层综合性价比最高，无明显短板，转手出售受众更广。

四、户型采光与公摊

46、买房优先选方正户型，动线合理、无浪费面积，装修和居住更省心。

47、最佳朝向：南北通透＞纯南向＞东南/西南＞纯东西向＞纯北向。

48、南北通透核心标准：客厅、主卧南北对流，开窗可形成空气流通。

49、暗厨、暗卫户型慎选，无自然采光通风，易发霉、有异味、滋生细菌。

50、开间越大采光越好，进深过长会导致室内深处阴暗、通风不畅。

51、动静分区清晰的户型最优，休息区和活动区分离，互不干扰。

52、入户正对阳台、窗户为穿堂风户型，可通过玄关、隔断优化规避。

53、卧室避开正对电梯井、楼道的位置，人流噪音、电梯运行噪音明显。

54、客厅阳台朝南为最优配置，采光充足，冬季温暖、居住舒适。

55、刚需小户型优先选竖厅，空间利用率高；改善户型优选横厅，采光视野更好。

56、公摊越小得房率越高，洋房公摊8%-15%，高层公摊18%-25%属于正常范围。

57、公寓公摊普遍超30%，得房率极低，自住性价比差。

58、赠送面积需核实是否合法，违建赠送面积无法办证，后期存在拆除风险。

59、飘窗分真假飘窗，真飘窗可拆除改造，假飘窗为承重结构，不能改动。

60、设备平台、露台多为公共区域，不计入产权，不能私自改造占用。

五、税费产权与交易

61、新房主要税费：契税、维修基金，无增值税和个税，交易成本更低。

62、二手房税费包含：契税、个税、增值税、中介费，税费成本高于新房。

63、契税标准：首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%。

64、二手房满五唯一免征个税和增值税，是性价比最高的二手房房源。

65、房产证不满两年，需缴纳高额增值税，不建议入手，转手成本极高。

66、房屋产权以不动产证为准，一切口头承诺无效，务必核实证件信息。

67、共有产权房屋，过户需所有共有人到场签字，缺一不可。

68、查封房、抵押房、纠纷房坚决不买，交易风险极大，易钱房两空。

69、买房必须查房屋征信、抵押状态、司法状态，确保房源无权属问题。

70、网签是房屋交易备案关键，网签后房屋无法二次售卖，保障购房人权益。

71、新房备案价有上限，售价不可远超备案价，可提前查询当地备案信息。

72、落户、上学、拆迁补偿，均以产权面积为准，赠送面积无效。

73、商住公寓无法落户、无学区、水电费更高，仅适合过渡，不适合刚需。

74、车位分产权车位和人防车位，人防车位无法买卖，仅可租赁。

75、二手房交易必须资金监管，不要直接私下转账，规避交易诈骗风险。

六、贷款与还款常识

76、房贷优先选等额本息，每月月供固定，资金规划稳定，适合普通家庭。

77、等额本金前期月供高、后期递减，总利息更低，适合高收入、短期还款人群。

78、征信连三累六直接拒贷，买房前半年不要频繁申请网贷、信用卡。

79、房贷流水需覆盖月供2倍，流水不足可增加共同还款人、提高首付。

80、首付必须为自有资金，严查首付来源，杜绝消费贷、网贷凑首付。

81、LPR浮动利率随市场变动，固定利率长期稳定，可根据行情选择。

82、房贷满1年后大多可提前还款，优先缩短年限，比减少月供更省利息。

83、不要盲目全款买房，合理利用房贷杠杆，保留家庭应急现金流。

84、二套房首付比例、利率均高于首套，买房前提前确认购房资质。

85、房贷逾期会上征信，长期逾期会被银行起诉、查封房产。

七、验房收房与避坑

86、新房收房先验房再签字，签字后默认认可房屋质量，维权难度大幅增加。

87、验房重点排查：墙面空鼓、墙体开裂、渗水、门窗密封、水电通畅情况。

88、卫生间、阳台必须做闭水试验，48小时无渗漏再确认收房。

89、门窗检查开合顺畅度、密封性，漏风漏雨是常见房屋质量问题。

90、水电验收需测试插座通电、水管水压、排水是否通畅无积水。

91、不要轻信样板间，样板间多缩小家具、隐藏梁柱，与实际户型有差距。

92、买房拒绝口头承诺，学区、配套、赠送面积、交付标准全部写入合同。

93、新房避开高周转开发商，工期压缩易出现偷工减料、质量瑕疵。

94、小区物业决定后期居住品质和房价涨幅，大品牌物业更靠谱。

95、尾盘低价房源多有瑕疵，比如楼层差、户型缺陷、临街嘈杂等问题。

96、二手房重点查漏水、墙体发霉、邻里纠纷、物业欠费、房屋违建情况。

97、买房留存所有聊天记录、宣传页、录音、合同票据，作为后期维权凭证。

98、刚需买房优先保障自住舒适，不要过度追求低价、噱头配套。

99、买房切忌跟风冲动，结合预算、通勤、家庭需求理性选择。

100、房产核心逻辑：好地段、好户型、好物业的房子，永远保值、好流通。