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项目名称:天琅名邸

预/现售证号:510112202578827

开发商：成都经开创投实业有限公司

上市时间:2025-6-27

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△意境图

本次销售8、9号楼房源296套。

基础信息

装修：精装

精装均价：23601元/㎡

面积段：113-128㎡

车位比：1:1

项目地址：成都市龙泉驿区大面车城西四路86号（临）

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△位置图

项目概况

经开发展龙湖·天琅位于龙泉驿区大面车城西四路86号，占地约92亩，容积率2.77，由9栋15-26F高层组成。

本次销售8号楼，总高26层，两梯三户；8号楼，总高25层，两梯三户，精装交付，面积为113㎡套四双卫和128㎡套四双卫，房源共计296套。

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项目2公里范围内有龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天鹅湖小学等教育资源。

目前最近的地铁是2号线大面铺站约3.5公里，后期有在建的13号线龙华寺站约400米，步行5分钟可达。

周边生活气息浓厚，除了周边社区底商，2公里即可达到世茂广场，较远点还有华熙528、卓锦曼购中心、锦江大融城等大型商业。

项目内部打造约3.5万㎡超大水系园林景观和约4000㎡双会所，包含共享书吧、儿童乐园、时尚轰趴、棋牌茶室以及健身会所。

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户型图

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【项目信息】

所属区域：成都·三圣乡东

占地面积：约92亩

容积率：2.77

绿地率：30%

产权年限：70年

总高：15-26层，近100%新规得房率

在售面积：113-128㎡

在售价格：清水预计1.8万 精装预计2万左右

交付标准：精装

住宅梯户比：2T3户

车位配比：1:1

在售楼栋：1#9#

交房时间：2027年初

物业费：2.9

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【超高得房】

实际使用面积约100%，功能/实用性超越现有多数在售产品

【超配空间】

新规产品空间全面领先，建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱；建面约128㎡采用LDKB-X设计，实现标准大四房的舒适升级

【超级面宽】

户户4面宽或5面宽，奢尺开间，南北双阳台，采光、舒适度全面升级迭代

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琅屿-113㎡-四房两厅双卫

入户玄关设计：

拓展收纳空间，定制生活仪式感

约34㎡全景舱：

互动式社交主场，瞰景视野开阔

约20㎡奢华主卧：

衣帽间到酒店卫浴，尽显舒适

约13.5米面宽：

坐拥影院级视界，阳光倾洒满屋

个性化空间：

随心定制茶室/客房，悠享慵懒惬意

L型明厨：

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琅樾-128㎡-四房两厅双卫

约41㎡社交聚厅：

LDKB设计+X空间可变方厅，欢聚更从容

约15.6m超大面宽：

采光通风最大化，坐拥南向瞰景视野

光幕家政阳台：

充沛光照，打造高兼容收纳空间

约27㎡行政主卧：

专属阳光衣帽间，超配双台盆四件套

明厨明卫设计：

充沛采光，空气自然流通

入户玄关设计：

拓展收纳空间，定制生活仪式感

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琅宸-128㎡-四房两厅双卫

约16.8m超级面宽：

5开间采光，头排公园视野

明厨明卫设计：

增加空间通透度，生活加倍舒适

约6.7m环幕阳台：

延展养花/健身区，丰盈场景

约27㎡奢华主卧：

超配酒店卫浴，实现卧室小家化

约43㎡社交聚厅：

满足多元社交，家的情感主场

入户玄关设计：

拓展收纳空间，定制生活仪式感

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经开发展集团，独资国企-注册资本：约200亿元；资产规模：约2500亿元；建设面积：约2000万+平方米

龙湖龙智造，龙湖智造未来城市-2025年中国房地产代建运营优秀企业；2024年中国代建企业产品力TOP2；2024年中国房企数字化产品力TOPI

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三圣乡东 2025年新晋价值高地

成都高端史，半壁在东南。2025成都楼市地价与房价的双重跃升，高端壕宅与新晋地王高度集中，以成都东南为导向，构成主流高端人居版图。两大壕宅轴线的交汇处，一个全新顶流板块——【三圣乡东】成为高端置业新热点。

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一站锦江，3KM超配生活圈

天琅择址于三圣乡东，依托轴心优势和地铁13号线，与锦宸院等众多顶壕一站联通，共享城市高端配套，启幕3KM超配生活圈

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【轨交动脉】约400米直达13号线龙华寺站，一站锦江，高效换乘1/7/30号线，执掌时代速度，通达全城

【八大商圈】世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE·528、龙湖驿都天街等八大商圈环绕，畅享一站式购物体验

【华西医疗】1站即达华西医疗集群，近享华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院三大顶尖医疗资源

【全龄教育】近邻龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立学校（K12），全龄段成长轨迹，皆在3KM生活圈内完成

【鼎流生态】约3000亩白鹭湾湿地公园、约15000亩三圣乡环伺左右，生态资源密度问鼎成都

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主城稀缺的百亩纯改善项目

超140米无界视野：纵向超140米（仅指7栋至12栋距离）、横向约52-72米楼间距，用标准足球场的尺度打造无界视野，实现户户开窗揽景，最大程度保障居住的私密性

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约150米水系中轴：覆盖环岛叠水、水上光屿、雾森走廊三重水景系统，凝练酒店式归家仪式感，让每一次归家都如同徜徉于浩瀚星海之间

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超15亩奢阔中庭：约2个标准足球场的面积奢享，层层递进，移步异景，让每一次归家升华为一段愉悦的旅程

一轴：

奏响艺术交响，150米水系景观走廊

四园：

漫屿花园、浮影澜岸、鎏光水院、拾光乐园

八景：

都市桃源、轻氧乐园、环岛喷泉、星幕大门、琉光水汀、林隐溪径、浮屿剧场、星屿奇遇

超75米星幕大门：璀璨星空顶、环岛落客区、公园水景墙，刷新三圣乡东的显赫迎宾门仪

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光瀑流线立面：大胆采用先锋建筑主义的曲线设计，营造“湖泊绮丽、浮光跃金”的视觉震撼

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。