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杭州天荟未来之光城

售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【总价60万起】主城区，地铁口，准现房

租房不如买房，买的是家

公寓虽小，一应俱全。4.2／4.79米层高，

精装双钥匙／LOFT

【项目简介】

项目位于杭州良渚新城CBD核心区，位于杭州市余杭区张家塘路与玉鸟路交叉口

（地铁2号线杜甫村站B出口）

紧邻投资70亿良渚客厅、中国美院（已开学），两大高端酒店希尔顿欢朋（项目自带）、洲际酒店环伺，总建面约33万方，规划可容纳2000席位剧院、约150米高光之塔（办公）、酒店、商业、SOHO五大业态，以“mixxx&meeet”的贯穿理念通过潮流体验、效率增速、文创先导、艺术共生、活力社交五大功能体验，打造城市创意剧场。

高层已全面售罄且交付，

小高层外立面已全部完工。

在售小高层首开1号楼 已售罄目前在售2号楼首付约35万起

2023年10月交付。

值得您购买的理由：

真稀缺：万科品牌、TOD物业（地铁口60米），月月销冠，真·网红！

a) 物业管理水平决定着房屋的出租率，出租率决定着回报率；

b) 通勤方便，商业项目产品的居住密度高，租赁用途占比也较高，相对而言地铁的依赖度更强，对于许多「996」的年轻人来说，没有什么比楼下就是地铁站更好的事了；

天荟未来之光城由万物商企物业管理（万科物业），万物商企继承了万科物业“令业主资产保值增值”的理念，为业主资产保驾护航。

真品质：有150米地标楼【带停机坪】、希尔顿酒店、大剧院、2亿院士工

好地段：毗邻永旺梦乐城、平高产业园、中国美院良渚校区【已开学】、70亿良渚客厅，产业核心，真不错！

商业项目里年轻人占比大，大型商业配套才能把家门口的吃喝玩乐全解决了。毕竟，吃个夜宵、看个电影之后，还要颠簸大半个小时回家的体验并不好。烟火气恰恰是许多商业类项目所欠缺的，却是年轻群体最需要的配套。

万科持有商业街区小藤街将在今年年底到明年年中完整开业，目前奈雪的茶、麦当劳等人气品牌已成功签约入驻，将为消费者带来新颖消费体验。

程，真值得买，实景可参观！

好地段：毗邻永旺梦乐城、平高产业园、中国美院良渚校区【已开学】、70亿良渚客厅，产业核心，真不错！

商业项目里年轻人占比大，大型商业配套才能把家门口的吃喝玩乐全解决了。毕竟，吃个夜宵、看个电影之后，还要颠簸大半个小时回家的体验并不好。烟火气恰恰是许多商业类项目所欠缺的，却是年轻群体最需要的配套。

万科持有商业街区小藤街将在今年年底到明年年中完整开业，目前奈雪的茶、麦当劳等人气品牌已成功签约入驻，将为消费者带来新颖消费体验。

好户型：建面约22-46㎡ Loft/双钥匙，

双景观台全景落地窗，外立面已全面建成

好价格：首付约30万起，限时特价房等你来定。

好租赁：2021年6月交付至今，租金逐步攀升，据业主群了讨论：现在房屋租赁非常好出租，甚至出现租客一房难求的情况，25方LOFT现阶段基本租金水平在2700-3000元左右；25方双钥匙租金水平在3900-4100元左右；

26方Loft鉴赏

46Loft户型鉴赏

26双钥匙户型鉴赏

杭州天荟未来之光城

售楼部热线： 400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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