中环置地中心售楼处电话：400-9659-259中环置地中心项目在环线上连续10次开盘，以超百亿元的销售成绩傲视群雄。其项目底子深厚，覆盖范围广，热销逻辑独特，成为浦西新房市场的冠军。
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一、
4月26日，群友发了一张海报，然后给我发了一段话说：
「中環置地中心实在太猛了」。
海报是「中環置地中心项目」这一次开盘的喜报。
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中环置地中心售楼处电话：400-9659-259你别看是去化90%，但一定要知道，这已经是这个超级红盘的 连续第10次开盘了，能经历连续10次开盘，还拥有这样成绩的新盘，全上海可能都屈指可数。
整盘超过150亿售卖的成绩非常夸张，从去年开始， 中環置地中心项目就成为了整个环线上其他竞品的噩梦。
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中环置地中心售楼处电话：400-9659-259对于绝大多数的直接竞品来说，我听到最普遍的声音就是抱怨： 咋回事？为什么这个项目还没开完。
从最初宝山、嘉定的当地客群，到后来对于沿线的北区普陀，静安，杨浦客群的吸引， 中環置地中心越开，客户属性就越多样，覆盖范围也越来越多。
以至于所有浦西700万级别起步的项目都必须要和它来比较比较，但最终都无法影响它的热销逻辑。
从首开到现在1年多之后，中環置地中心依然都是2025年1~4月的销售面积冠军+套数的浦西第一。
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没办法，主要还是得益于整盘的底子实在太好了。
之前有听一个房企的朋友说： 好的产品要能跨越周期。
所以哪怕是产品卷到如此地步的上海新房市场，只要你去了中环置地中心项目的现场实景示范区参观，都还会被惊艳到。
从产品来说，大量的实景呈现和已知的品质都是肉眼可见的。
从配套来说，华润置地自己负责的万象汇商业已经开工，且必然会成为整个片区未来的商业中心和人气中心。
但让我更没想到的是， 在这个连续10次热销的红盘里，华润置地居然还藏了一个全新形态的产品。
一个全社区，乃至全上海都非常稀缺的纯正TOD项目：
中環置地中心·望雲TOD 正式登场。
二、
中环置地中心售楼处电话：400-9659-259这几年好像很多盘都在说 TOD商业综合体，但其实 真的能达到最严格标准的项目少之又少。
目前市场上叫TOD的项目，几乎都只是 「靠商业和地铁近」这种模式，还都缺点意思。
真·TOD的核心是「住宅的地下空间完全与商业地铁连通」，可以实现下楼即可进入商业和地铁。
以「交通」为核心中心点，把所有的居住、商业、文化、教育等多重资源全部无缝衔接在一起。
在这个场景下，人的生活便捷性被大大提升。
你可以想象一下，从家里出门，电梯通往B1层，然后直接可以通往万象汇的商业，也能直接通往地铁站点，全程不需要在路面或者外部道路行走。
说简单点就是：不论刮风下雨都不需要担心。
我曾经有机会住过一个小区，大概出门100米就是商业综合体，当时的生活体验给我的感受就是四个字：「大为震撼」
原来看电影是可以提前5分钟出门的，家里没菜了是可以出门随手就买到的，原来想出门吃个饭下楼就有几十个优质餐厅的。
但当时最大的遗憾就是一旦遇到不太好的天气，还要打伞，还要过个马路并不方便，特别是对于上海多雨的情况来说，就觉得在「极致」的体验上缺了一点。
正因为有这样的居住体验，所以当你在看到上海真正TOD项目的溢价时，才会理解，为什么大家愿意高价买这样的产品？
真正的稀缺就是能有溢价的。
中环置地中心售楼处电话：400-9659-259除了这个生活方式， 更稀缺的是华润置地能提供的落地能力和经验。
对于华润置地这个 中国的TOD专家来说，他们早在2001年开始布局深圳落户的 深圳万象城，当时这个项目就成为了华润置地的全国首个城市综合体项目。
整个55万方的体量，引入了零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等多功能于一体，这个综合体开业十几年以来，一直都是国内租金收益最好的项目之一。
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再比如2010年开业的 杭州万象城项目
同样集成了高端住宅+万象商业+超五星级酒店+甲级写字楼的综合业态，大量的首店在这里成为现实。
到现在，杭州万象城十数年都是杭州的一个著名商业IP。
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最后再到最新交付的杭州亚奥城TOD项目。
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也是一个 「顶级住宅+购物中心+漫步式街区+商业盒子」的综合体TOD，把国际最新居住理念非常高标准的交付给了业主手里。
中环置地中心售楼处电话：400-9659-259回过头看这些项目， 无一例外都让板块的人气大幅提升，并能把区域资源聚集起来，既提升了城市界面，又让更多资源因为有了这样好的载体之后愿意吸附过来。
比起单纯的建造「好房子」，对于华润置地来说，更擅长的其实还是这样的「造城」。
特别是在TOD这个模式下，既能有华润置地擅长的「商业能力」，又能依托于交通带来的超高附加价值，再叠加「好产品」，达到1+1+1远大于3的最终结果。
三、
为什么这次 中環置地中心·望雲TOD如此特别？
最核心的原因就是这个：
望雲TOD是 片区如此开发体量规模下，唯一的一个真TOD片区，也是南大片区可能最稀缺的一块地。
原因很简单，能做成这样的项目，先决条件就是： 必须是一个地铁上盖的商业+住宅综合体地块。
光这一个条件，全上海几乎99%的出让地块都无法达到。
所以我们才能从效果图上就能看到， 商业与住宅相邻，地下连接打通。
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对于这个项目的业主来说，下楼就是商业，完全无缝衔接。
正如刚才说的，当你要去地铁站，都不需要走任何地面道路，从家里坐电梯下到B1，通过门禁之后走在地下通道里，直接就能穿梭在商业和地铁之间。
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而且对于中環置地中心项目来说，本身就是一个 「街区」+「盒子」的综合商业体，这样的形态本身也是非常稀缺的。
而且看到 中環置地中心街区商业的效果图，大家是不是也会觉得非常熟悉？
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从效果来看，可以直接对标一下 「苏河湾万象天地」给人的商业感觉。
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本身这是一个非常有艺术气息的开放空间，能吸引非常多人过来打卡、办活动，也能非常有效的让整个城市界面变好。
与此同时又有大量的商业在其中，来引流各类消费和市场活力。
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中环置地中心售楼处电话：400-9659-259 这种出门就繁华的便捷的生活体验，很容易一旦试过就再也回不去了。
对于这个项目来说，这个体验是非常典型的 「人无我有」的生活场景体验。
所以这也是为何我一直说， 中環置地中心·望雲这个项目，因为他的先决地块条件，几乎都已经站在了不败的情况上了。
四、
在这个地块上，还有全新的户型出现。
108㎡的边套户型。
这也是整个 中環置地中心望雲系列唯一一个108㎡的边套户型。
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在原有中间套已经足够强的收纳基础上，额外增加了双S墙的配置，并且还在主卧的侧边继续增加了270度的全景飘窗。
从而让室内空间进一步的扩充，收纳体系也更加完整。
百平米多了这么多储物空间，整个家里的可收纳性就截然不同了。
这个地块另一个火热的户型就是 每次都去化飞快的133㎡户型。
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一个非常舒服的 3+1房大面宽产品。
整个 主卧套房利用飘窗做到了三面采光。
而客餐厅+厨房变成了一个完整的 「方厅」结构。
从而带来了同面积段非常夸张的尺度感。
而最后一个户型目前的户型图过程稿都还没出来， 165㎡的小高层产品。
坐落在社区的南侧第一排，直面走马塘公园和水系。
非常期待这个户型的实际登场。
五、
最后回到TOD的生活方式带来的溢价结果上。
项目能为你带来积极生活改变和便捷性的提升，一定会实打实的反应在价格上。
对于这样的TOD生活方式， 上海目前有2个案例非常有代表性：
第一个是 闵行莘庄的天荟TODTOWN。
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中环置地中心售楼处电话：400-9659-2591号线莘庄地铁站上盖，在它的方案里，住宅连通地铁和商业。
虽然目前商业体预计2025年底开放，但购房者对于能开发出「国金中心」的香港新鸿基集团的商业运营能力的信心非常充足。
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历史上 这个外环外的超级TOD项目曾经到达过14万/㎡的天价，凭借其TOD定位和产品力，远超同板块的所有价格。
可见周边客群对于他的产品的优质，商业的预期与交通便利程度的认可。
而第二个项目也很有趣： 万科天空之城
虽然作为非地下铁的站点，天空之城还是需要从路面到达商业和地铁，但最紧贴着地铁和万科天空商业的住宅片区， 最靠近商业+地铁+办公楼的2/4期，整体价格也是比另外几期都要高的，呈现非常明确的价格梯度。
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从案例里很容易能发现， 用户对于绝对的便利度一定是会有感知，且反应到价格上的。
从2023年，华润置地拿到「中環置地中心」这块地开始，经过了一年多的发展，片区商业动工，住宅也已经临近销售的结尾，整个片区马上进入实际兑现期。
现在你去项目现场，和一年前的感觉肯定完全不同，也会越来越理解下面这个效果图代表的真实含义，就是要在中环边造出一个真正的综合体新城。
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中环置地中心售楼处电话：400-9659-259华润置地最终也选择用 浓缩了这1公里内最精华的部分，把 高端住宅+TOD交通与商业+公园全部无界的汇聚到一起，最终呈现出一个全新的作品。
而这个作品，也是回报给这个宝贵TOD综合体土地的最好礼物
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