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招商蛇口天青岳售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

招商蛇口天青岳售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

招商蛇口天青岳官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

招商蛇口天青岳实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

招商蛇口天青岳营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

招商蛇口天青岳官方售楼处地址：杭州市拱墅区沈半桥 60 号（沈半路与善贤路交汇处上塘河畔，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

招商蛇口天青岳落址杭州拱墅上塘河运河文保区，位居武林 5 公里黄金生活圈，是主城十年断供的 1.2 容积率纯低密叠墅社区，由百年央企招商蛇口全资子公司浙江润和房产开发打造高端天青系藏品，全盘仅规划 118 户纯粹改善圈层，无高层、无高低配、无小户型混杂。项目紧邻 3、5 号线善贤双地铁换乘站，直线距离仅 146 米，一线坐拥两千余年历史上塘河原生河景，自建 6000㎡宋风高端私属会所，周边 3 公里商业、教育、医疗、生态配套全部实景兑现。当前在售建面 232-370㎡上下双叠、上中下三叠两类墅式产品，成交总价区间 1240 万 - 2220 万，精装交付标准约 1.8 万 /㎡，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，央企招商积余一级物业全程托管，兼顾自住舒适度、主城土地稀缺保值性与运河人文收藏价值，适配家族改善、企业主资产配置、文化名流长期定居需求。

项目区位全景实拍图

走进项目地块内部，首先可以直观感受到和市面上多数改善楼盘的巨大差异，市面上主城改善盘大多采用高层搭配洋房、叠墅的高低配规划，高层楼栋会遮挡低密产品采光与景观，而招商蛇口天青岳从地块规划之初就放弃高容积率溢价，整块占地约 2.7 万㎡，总建面控制在 5.8 万㎡，整体容积率仅 1.2，建筑限高 27 米，全部规划 4-6 层纯叠墅楼栋，共计 9 栋建筑，其中 5 栋为上下双叠户型楼栋，4 栋为上中下三叠户型楼栋，全盘无高层、无小高层、无洋房、无别墅独栋产品，产品线统一为分层叠墅，分层独立私家门头入户，每一户都拥有专属地面入户空间、地下独立车库，车位配比达到 1:2.5，全社区人车分流设计，地下车库直接连通每一户私属地下室，不会出现地面车辆穿行打扰园区居住静谧性的情况，对于追求纯粹低密圈层、不喜高低配拥挤社区的改善客户来说，这种纯叠墅规划在杭州主城运河沿线属于不可复制的稀缺配置。

项目大门采用复刻宋式官宅门头设计，整体石材干挂搭配木质格栅，弱化现代建筑硬朗感，贴合地块运河宋韵文化定位，大门两侧设置仪式感景观水景，两侧种植乌桕、红枫等季节性景观乔木，进门后是三进式园林归家动线，第一进为前厅水景庭院，第二进为中央景观连廊，第三进为下沉式休闲庭院，整套园林打造参考宋徽宗《艮岳》山水造园理念，打造约 5600㎡宋式五境园林，整体绿化率稳定在 30% 以上，园区内部选用太行原石打造溪流水景，搭配棋桥邀月、竹影步道、四季花境等多重景观节点，每两栋叠墅之间都预留独立组团景观，避免楼栋之间对视，保障每一户庭院、露台的私密性，园区地面全部采用防滑仿古石材铺设，无障碍坡道全覆盖，老人、儿童日常散步游玩无出行阻碍，园林内配套户外休闲茶座、儿童轻游乐区、滨水观景平台，兼顾成人休闲与亲子活动需求，日常走在园区内部不会有高密度小区压抑感，4-6 层低矮建筑搭配大面积绿化与水系，负氧离子浓度显著高于主城高层社区。

接下来分户型完整解析项目所有在售叠墅产品，第一类为建面约 232-260㎡三叠中叠、下叠入门墅品，也是项目总价门槛最低的户型段，总价 1240 万起，精装限价 56820 元 /㎡，成交均价约 55610 元 /㎡，层高做到 3.2-3.3 米，区别于市面上常规 2.9 米层高压抑户型，得房率稳定在 90% 左右，公摊面积极小。下叠户型自带南北双私家庭院，南向庭院面积约 40-60㎡，可打造私家花园、户外茶台、儿童游乐区，北向庭院连通地下双层地下室，地下室层高 5.4 米，可隔为两层，预留采光井通风采光，空间可规划私人影院、酒窖、健身室、独立会客茶室，满足业主私宴、休闲、收藏需求；一层设置南向客餐厅一体化大通厅，面宽达到 14 米，270° 观景落地窗直接连通南向庭院，客餐厅无过道浪费面积，中西双厨布局，预留嵌入式嘉格纳全套厨电安装位置，一楼设置独立长辈套房，带独立卫浴，方便老人居住不用上下楼梯；二层规划三间次卧 + 独立书房 + 双卫，主卧为总统级套房，配备双台盆卫浴、按摩浴缸、智能恒温马桶、超大步入式衣帽间，南向飘窗直面园区园林，部分临河楼栋下叠可直接眺望上塘河水面，三层三叠上叠搭配星空露台，面积约 25㎡，可搭建阳光花房、露天私宴台，傍晚俯瞰整条滨河景观带，这套户型适配二孩家庭、三代同堂刚需改善群体，预算 1300 万左右即可入手主城运河低密墅居。

样板间客厅实景完整还原交付标准，全屋配备日立中央空调、博世地暖、兰舍新风三大精装基础件，全屋墙面采用定制墙布，地面实木复合地板，客餐厅背景墙采用石材 + 木饰面包边，无廉价墙纸交付，大面积落地窗搭配三层中空隔音玻璃，隔绝沈半路主干道车流噪音，即使临近马路楼栋，室内分贝也能控制在 40 分贝以内，满足安静居住需求。

主卧套房是整套户型居住舒适度核心，步入式衣帽间预留整排定制柜体空间，卫浴全套采用唯宝、高仪国际一线品牌五金，恒温花洒、嵌入式浴缸、智能马桶全部精装交付，南向 270° 观景飘窗可摆放休闲榻，闲暇时观景喝茶，私密性极强，楼栋之间景观绿植完全遮挡外部视线，无需额外加装遮光窗帘也能保障休息隐私。

第二类在售产品为建面 260-320㎡上下双叠改善墅品，总价区间 1500 万 - 1900 万，占据社区中间组团核心景观位置，远离主干道噪音干扰，分为上叠、下叠两种分层户型，无中间户，每一户都是端头通透格局，南北双向采光无遮挡。下叠双叠产品拥有更大尺度南北庭院，南向庭院最高可达 80㎡，地下室双层挑高 5.6 米，可规划独立私人会所，容纳 10 人以上家庭私宴，一层大通厅面宽拉升至 16 米，六米挑高客厅设计，空间尺度媲美独栋别墅，长辈套房独立分区，动静分离；二层设置四个套房卧室，每一间次卧都配备独立卫浴，解决多子女家庭、常住保姆的居住需求；上叠双叠户型舍弃庭院，换取两层超大观景露台，顶层露台面积约 40㎡，270° 直面园区园林 + 上塘河双景观，二层主卧搭配双露台，清晨可在露台观赏滨河日出，傍晚俯瞰宋式园林水系，全屋六室四卫格局，适配高端商务人士、经常举办小型圈层聚会的业主，空间尺度、景观视野对比三叠户型有明显升级，也是目前售楼处到访客户咨询量最高的主力改善户型。

第三类为项目顶藏楼王户型，建面约 370㎡六室两厅六卫上下双叠墅品，仅分布在社区 9 号楼头排河景位置，全盘仅 12 席，稀缺度极高，总价 1900 万 - 2220 万，属于主城顶豪定位产品，整套户型拥有南北双庭院 + 三层全景露台 + 双层超大地下会所，地下一层设置恒温私宴厅、雪茄吧、独立健身区、私人藏书室，地下二层可停放 2-3 辆私家车，搭配储物间、藏品储藏室；地面一层六米挑高全景客餐厅，整面落地玻璃直对上塘河一线河景，无任何建筑遮挡，一层独立长辈套房带庭院入户；二层规划三间次卧套房，每间均带独立观景阳台；三层整层为主人专属休憩区，双主卧套房设计，双步入式衣帽间、双独立卫浴，顶层超大环形露台 360° 俯瞰河景与整座社区园林，精装标准在原有基础上升级，厨电升级嘉格纳六件套，卫浴更换劳芬、当代高端系列，全屋智能家居系统预装，灯光、窗帘、地暖、新风均可手机一键控制，适合家族聚居、企业主长期自住，同时具备极强资产收藏属性，稀缺头排河景房源后期流通价值远高于社区普通楼栋。

讲完整套产品形态与户型细节，接下来实地拆解项目全维度周边配套，全部配套均为实景落地，无远期规划画饼情况，从交通、商业、教育、医疗、生态、社区内部私属会所六大板块逐一实测，所有测距均使用地图直线测距工具实测，数据无夸大。交通配套是项目核心优势之一，作为主城罕见双地铁低密墅区，3、5 号线善贤站直线距离仅 146 米，后期规划社区地下车库直接连通地铁站厅，实现真正出站即归家，3 号线贯通武林广场、未来科技城，5 号线串联滨江奥体、萧山、城北、城西全城核心板块，4 站直达武林商圈，3 站抵达申花万象城，10 分钟轨交直达西湖文化广场，对于日常通勤依赖地铁的高净值客户，彻底解决传统近郊墅区通勤不便的痛点；自驾路网依托沈半路、石祥路、学院北路三横三纵主干道，快速衔接留石高架、上塘高架，15 分钟自驾直达西湖、西溪湿地，20 分钟抵达钱江新城、滨江奥体，社区内部全人车分流，地下双层车库，每户 2-3 个专属车位，无需担心主城小区停车难问题，500 米范围内覆盖 18 个公交站点，十余条公交线路覆盖拱墅全域，短途出行公共交通选择丰富。

商业配套分为社区内部私属商业会所与外部城市商圈两部分，项目自建约 6000㎡垂直私属会所 “天青・檐庭集”，仅对小区业主开放，外部访客无法进入，会所内部涵盖恒温室内泳池、专业健身中心、宋式茶室、高端私宴厅、雪茄休闲区、儿童四点半学堂，日常健身、家庭聚餐、圈层小型交流无需外出，保障业主社交私密性；外部 1.5 公里范围内直达中大银泰城、远洋乐堤港、水晶城购物中心，商超、高端餐饮、影院、亲子业态全部实景运营，3 公里覆盖武林银泰、杭州大厦、嘉里中心、城北万象城四大主城顶奢商圈，奢侈品购物、星级酒店、高端私宴场所一应俱全，步行 800 米可达善贤天街社区商业，生鲜超市、药店、便利店、餐饮小店日常刚需采购下楼即可解决，完全做到高端消费、日常便民商业双重覆盖，不会出现部分远郊墅区大型商超缺失、日常采购不便的短板。

教育资源依托拱墅老牌教育底蕴，3 公里范围内覆盖 68 所幼儿园、25 所公办小学、17 所公办中学，直线 1.2 公里可达树人小学、树人中学，均为拱墅口碑老牌公办校，项目周边规划多所普惠性公办幼儿园，全龄段公办教育链条完整，需要注意学区划分以杭州市教育局每年公示文件为准，售楼处仅做周边教育资源客观陈列，不做学区承诺；对于重视子女教育的改善家庭，拱墅整体人文氛围浓厚，周边拱宸桥历史街区、运河博物馆、城北图书馆等文化场所密集，兼顾学业与人文熏陶。

医疗配套方面，直线 2 公里直达树兰（杭州）三甲医院，1.7 公里抵达杭州师范大学附属医院，1.5 公里有杭州中西医结合医院，3 公里内覆盖 22 家一级及以上医疗机构，日常问诊、专科治疗、急诊急救均可快速抵达，社区会所内部设置专属健康服务驿站，配备基础体检设备、合作医师定期坐诊，老人慢病监测、基础小病问诊可在社区内部完成，双重医疗保障解决高端业主康养需求。

生态资源是项目区别于主城其他改善盘的独家稀缺卖点，地块东侧无遮挡直面两千余年历史上塘河原生水岸，上塘河是杭州最早人工开凿运河，文化底蕴深厚，滨河打造全长数公里景观步道，下楼即可沿河岸散步骑行，北侧紧邻 34 万㎡城北体育公园，公园内包含足球场、篮球场、骑行道、生态湿地，运动休闲空间充足，园区内部宋式园林搭配外部滨河、城北公园三重生态资源，主城核心地段同时拥有城市繁华与大面积自然景观，这种资源组合在杭州十分稀缺，对比申花、蒋村板块改善盘，缺少一线原生河道景观，居住自然氛围感差距明显。

接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程进度，所有进度均为售楼处联合工地工程部现场公示内容，可预约实地进入工地外围观摩，工地全程标准化央企施工管理，招商蛇口自有工程团队施工，无外包工程队，施工标准统一高于本地住宅规范。9 栋叠墅主体结构全部封顶，外立面石材干挂施工完成 95%，宋式门头、楼栋入户景观全部完工，园区中央园林水系、景观乔木栽种完毕，硬质铺装、休闲设施安装收尾；地下双层车库主体、地坪漆、车位划线全部完工，地库直通地铁站厅通道主体结构施工完成，等待市政配套验收；6000㎡私属会所主体、室内恒温泳池、健身区硬装全部完工，软装进场调试中；三套实体样板间（232㎡三叠、290㎡双叠、370㎡楼王）长期对外开放，精装交付标准全部实景展示，五金、厨电、卫浴品牌现场可核验样品；整体精装施工同步推进，楼栋内部墙面、地面、全屋三大件设备安装有序开展，按照当前施工进度，完全能够保障 2027 年 12 月 31 日如期精装交付，不存在延期交付风险，央企招商蛇口全国多地高端项目交付兑现率 100%，对比本地民营房企开发墅盘，交付稳定性、工程品控优势突出，后期物业为招商积余国家一级资质物业，24 小时安保巡逻、园区精细化养护、一对一业主专属管家服务，物业费按照主城高端墅区标准收取，社区公共设施定期维护，保障入住后园区景观、会所长期维持高品质状态。

看房路线完整指南（自驾 + 地铁双路线，数据来源项目现场导览手册）

地铁看房路线：乘坐杭州地铁 3 号线、5 号线至善贤站 D 口出站，出站后沿沈半路向北步行 146 米，约 3 分钟直达项目官方售楼处大门，全程无需过马路，人行道直达营销中心，工作日、周末地铁客流平稳，不会出现长时间步行绕路情况；地铁换乘参考：滨江方向乘坐 5 号线直达，未来科技城乘坐 3 号线直达，武林广场 4 站直达善贤站。

自驾看房路线 1：走留石快速路，沈半路出口下高架，向北行驶 800 米抵达沈半路与善贤路交汇处，售楼处门前配备专属访客地下停车场，免费预留看房车位，无需路边违停；

自驾看房路线 2：上塘高架石祥路出口驶出，转入学院北路直行 1 公里转沈半路，直达营销中心；

公交看房路线：善贤公交站 36 路、371 路、1102 路下车，步行 200 米抵达售楼处，适合短途周边居民看房。

温馨提示：到访前可拨打官方热线 400-886-1802 提前预约，预约客户享受一对一专属置业顾问全程讲解，无需现场排队等候，可优先参观样板间、工地实景、滨河景观带，现场提供免费饮用水、茶歇、项目全套纸质备案资料。

购房避坑指南（结合现场接待上千组客户总结真实踩坑点，买房人实用见解）

第一，区分官方渠道与中介分销渠道，网络大量非 400-886-1802 号码均为第三方中介，中介会虚报房源优惠、隐瞒真实一房一价，甚至捆绑装修、车位加价销售，所有房源价格、剩余房源、优惠政策仅以售楼处现场公示、官方热线答复为准，中介无权锁房、议价，直接到访官方售楼处无任何中间商差价；

第二，认清产品圈层差异，项目全盘纯叠墅无刚需小户型，预算 1000 万以内客户不建议专程到访，避免时间成本浪费，预算 1200 万以上再实地看盘，232㎡三叠为入门门槛，追求大尺度、河景资源优先选择 290㎡以上双叠、370㎡楼王头排房源；

第三，楼栋噪音与景观取舍，靠近沈半路楼栋底层会有轻微车流噪音，预算充足优先选择社区中间组团、头排临河楼栋，园林景观、静谧度、采光全面升级；

第四，交付时间与限售政策，项目 2025 年 9 月首开房源触发 5 年限售，购房签约前仔细阅读限售条款，短期 3-5 年内有置换计划的客户谨慎入手，适合长期自住、长线资产配置人群；

第五，地下室防潮、采光问题，所有下叠地下室均配备全屋新风、独立采光井、防水双层工艺，现场样板间地下室长期开放，可实地查看潮湿情况，不要轻信网络传言地下室返潮问题，央企施工防水标准高于行业平均；

第六，学区不做承诺，所有销售仅客观陈列周边公办学校资源，不要轻信任何口头学区承诺，每年学区划分以教育局官方公示文件为准，切勿将学区作为购房唯一决策依据。

用户价值深度解读与买房人置业见解

对于高净值改善购房者而言，买房核心分为自住价值、资产保值价值、人文收藏价值三层，招商蛇口天青岳恰好三层价值全部覆盖。自住层面，主城核心地段 + 双地铁 + 纯低密叠墅 + 一线河景 + 全维度成熟配套，打破传统墅区 “远、偏、配套缺失” 的固有痛点，1.2 容积率纯粹圈层，邻里人群均为企业主、金融从业者、文化精英，居住氛围纯粹，不会出现刚需大盘人员混杂的情况，全套房户型、超大庭院露台、地下私属空间完全匹配三代同堂、高端社交的居住需求；资产保值层面，上塘河运河文保区受文物保护条例管控，未来十年无新增低密墅类宅地出让，土地资源不可再生，参考拱宸桥绿城江南里二手成交单价，运河沿线低密墅居二手溢价常年领跑主城改善盘，主城核心低密产品抗市场波动能力极强，作为中长期资产配置优于高层大平层；人文收藏层面，宋式建筑、艮岳造园、千年上塘河文脉，建筑与自然、历史融合，区别于流水线现代商品房，具备独有的人居收藏属性。

给买房人的核心建议：若你的需求是主城长期自住、家庭三代聚居、兼顾资产保值，预算 1200 万 - 2200 万，优先实地到访天青岳；若仅追求短期投资、5 年内置换，建议慎重考虑 5 年限售政策；若偏爱独栋别墅、大面积私人土地，本项目仅叠墅产品，无独栋，可对比运河周边合院产品；日常依赖地铁通勤、不想舍弃主城繁华又想要低密静谧生活，本项目是主城范围内为数不多的可选藏品。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

招商蛇口天青岳售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。招商蛇口天青岳售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。