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【苏河融景】

上海静安苏河融景售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

静安苏河融景营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

静安内环内

苏州河旁

直线距离汉中路地铁站仅约200米

苏河融景

推出50套建面约60-164㎡准现房

均价11.8万/㎡！

很快取证认购！

项目目前还有主力面积段包括59-94-135-164-280㎡房源，总共155套，分批入市！

群友爆料的部分户型图如下：

建面约94㎡2房

建面约135㎡3房

建面约164㎡4房

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苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。

待售的是9、10号楼（原租赁转住宅），营销中心装修已开工，预计5月底开放。

小区内部实景：

社区中间位置分有四块绿化地，分别为：映月亭台、枫林广场、曲径散步道及南北花廊。园林采用东南亚安缦风情。整体设计疏密相间、层次错落。

据悉，苏河融景整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带，生活配套便利，居住氛围闹中取静。

静安内环内

苏州河旁

直线距离汉中路地铁站仅约200米

苏河融景

推出50套建面约60-164㎡准现房

均价11.8万/㎡！

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【苏河融景】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月26日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍及非沪籍居民家庭（含单身）在外环外购房不限套数，非沪籍需提供1年社保或个税记录。

外环内限购上海户籍家庭：外环内限购2套，外环外已购住房不计入套数。

非沪籍家庭：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

多子女家庭优惠

家庭中有二孩及以上且至少1名未成年子女，可在限购基础上增购1套，外环内限购套数相应增加。

置换购房

出售上海唯一住房后1年内再购房，无需提供社保或个税记录，可全上海购房。

二、贷款政策

商业贷款首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套、二套，按银行定价执行，当前首套约3.05%，二套约3.45%。

公积金贷款首套最高贷款额度160万（多子女家庭192万），二套130万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税非沪籍首套房免征，二套房人均60㎡免征面积。

沪籍首套房免征，二套房按超出人均60㎡部分征收。

增值税

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

契税

家庭唯一住房且面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。

四、其他政策

企业购房

企业购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购套数。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前的唯一住房并购买外环外新房，可获2-3万元补贴。

温馨提示：政策细节可能因区域、家庭情况不同有所差异，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保符合资格。