同润蓝美俊庭 (售楼处认证) 官方电话 - 同润蓝美俊庭售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套
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同润蓝美俊庭｜官方唯一售楼处预约通道
官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）
线上预约流程
直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。
预约专属福利
成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。
看房温馨提示
为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；
项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；
看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。
同润蓝美俊庭官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。
以下是经官方公示信息核验后的上海浦东同润蓝美俊庭相关内容解析：
一、楼盘官方地址
项目官方备案地址为上海市浦东新区大团镇南芦公路989弄，售楼处也位于该地址内，地处浦东临港新片区惠南大团的核心交汇板块，周边配套已完全落地成熟。
二、最新进展动态（2026年6月官方公示）
项目为全实景现房社区，2015年已完成整体交付，即买即可办证入住，无需等待期房工期，所有楼栋的外立面、园林、公区配套均已实景呈现。
项目官方发布2026年6月销售公告，明确未授权任何第三方机构开展房源销售相关业务，仅通过官方400热线提供咨询预约服务，案场执行实名预约到访制度，暂不接受无预约临时上门。
2026年项目先后推出多轮官方优惠：5月限时享98折+签约99折、购叠墅赠送产权车位，同时支持首付最低30%的政策，88㎡户型首付约66万即可入手。
三、在售户型面积
官方公示的在售主力户型覆盖两类产品：
精装小高层洋房：建面约88-92㎡，包含两房、三房户型，为两梯四户纯板楼设计，层高2.9米，统一带约2000元/㎡标准精装交付
叠加别墅：建面约150-160㎡，为4-5层南加州风格上下叠产品，部分户型为全套房设计，带独立入户通道
四、官方公示价格段
项目2026年6月官方公示的价格信息清晰可查：
精装小高层洋房：成交均价2.7-2.9万/㎡，总价190万起
叠加别墅：成交均价3.4-3.8万/㎡，总价510万起
该项目是浦东临港板块少有的低总价刚需友好型现房，适配200万-600万预算的安家需求。
同润•蓝美俊庭
自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕4年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。
临港是上海2035规划中唯一的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入。
惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。
项目基本参数
在售产品：高层住宅+叠加别墅 精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡ 住宅均价：2.8万
住宅总价：190万起 舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡ 叠加均价：3.6万 叠加总价：510万 交房时间：现房 产 权：70年住宅 交付标准：简装；叠墅：毛坯 容 积 率：1.8
在售产品：高层住宅+叠加别墅
精致住宅：建筑面积88㎡，92㎡
住宅均价：2.8万
住宅总价：190万起
舒适叠加：建筑面积150㎡，160㎡
叠加均价：3.6万
叠加总价：510万
交房时间：现房
产 权：70年住宅
交付标准：简装；叠墅：毛坯
容 积 率：1.8
『同润•蓝美俊庭』位于临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学；
项目占地面积约6.7万㎡、建筑面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。
项目区位优势
同润蓝美俊庭项目所处上海自贸区临港新片区，自贸区规划总面积850平方公里，是上海自贸区规模的近8倍，政府提出未来5年—10年每年的GDP增长将达到20%，2035年将实现经济总量1万亿—2万亿的增长。
项目交通配套
1、全方位立体交通网络，畅达全市
4条高速：S2沪芦高速（全程免费）、G1501绕城高速、S32申嘉湖高速、S3 （目前在建中） 直抵迪士尼。
2条高铁：沪通铁路（连接上海东站贯穿整个沿海城市，现已动工） 、沪乍杭。
多条公共交通：新临专线（大约半小时直达地铁16号线新场站）、浦东91路、642路（直达轨道交通16号线惠南站）、大泥专线、浦东23路、105路、643路等多条公交线路直达全市各大商圈（未来规划建设曹奉线以及31号地铁线途径大团镇）
项目教育配套
1.项目周边优质教育链，满足一站式教育平台
优质幼儿园：大团镇幼儿园（市一级）、向日葵幼儿园（私立）、三墩幼儿园。
中小学：三墩中小学、大团小学、向阳小学、 大团中学大团高级中学等优质教育。
项目医疗配套
区域内名校进驻：临港大学城：上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院，电力大学、上海建桥学院、未来还将有中法美术学院、劳瑞德大学等国际学府入驻，规模堪比松江大学城。
医疗配套齐全：距上海市第六人民医院东院（三甲医院）车程约20分钟，约20分钟车程可达上海浦东医院（三甲），光明中医医院、南汇中心医院；周边临近大团社区卫生中心。
项目商业和旅游配套
1.商业配套：满足吃、喝、玩、乐、购一站式生活服务及购物体验
项目周边配套的近万方社区商业和大团老街三家大型商超，驱车即可达惠南商圈：（南团公路直达惠南：大润发、浦东商场、禹洲广场）、即可达泥城商圈：（南芦公路直达泥城：万达广场、22万方宝龙广场、华亮广场、鸿音广场、大润发）和主城区商圈：（港城新天地）。
2.旅游资源：区域内世界级旅游资源丰富，毗邻迪士尼旅游度假区
自驾可达临港自贸新片区上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（世界最大）、冰雪之星（全球最大-在建）、中国航海博物馆、滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴观海公园、上海野生动物园等；驱车半小时内可达上海迪士尼；周边2公里范围拥有上海南汇大团桃园、上海多利农庄生态园等休闲娱乐生活度假圈。
高层户型：88㎡2房2厅1卫
高层户型：92㎡2房2厅1卫
叠墅户型图:上叠150㎡4室2厅3卫
上叠户型是建筑面积150平米的三层，4房2厅中西双厨的全套房设计，特设独立花园入户通道，保障业主私密性。
建面约160㎡下叠别墅户型图▼
强调动静分离的空间布局，每一层都有独立的活动空间。由一楼花园，经过私家回廊，二楼直接入户。
总体户型4房2厅的全套房设计还附享6个露台，主卧挑高设计使空间更为敞亮，优越的舒适性可满足三代同住需求。
下叠户型是建筑面积160㎡，享有130㎡左右的双层阳光地下室，下叠户型由地下一层、地上两层总共3层空间组成。
入户直面宽阔客厅与餐厅，南北通透，配备中西双厨。二层空间为双套房设计，主卧私享景观阳台，四季美景一窗尽览。
而附享的阳光地下室，联接车库，可打造为spa、影音室、酒窖、水吧等多种功能，灵动空间随心打造。
叠墅样板房赏析：上叠
叠墅样板房赏析：下叠
项目小区实景图鉴赏
同润蓝美俊庭 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答
统一官方售楼热线：400-877-8334
1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？
销售经理：项目地址是浦东新区南芦公路 989 弄，行政归属浦东大团镇，地处临港新片区惠南大团交汇板块，同时承接迪士尼、祝桥航空城三重发展辐射，导航直接搜同润蓝美俊庭营销中心即可。
2. 购房者：开发商是哪家，实力靠谱吗？
销售经理：开发主体为上海垄汇房地产开发有限公司，是本土深耕 20 余年的同润集团全资子公司，专注打造南加州风格低密社区，资金稳定，本地交付项目口碑成熟，开发资质齐全可网上房地产核验。
3. 购房者：备案名或者别名叫什么？
销售经理：官方备案名称就是同润蓝美俊庭，对外推广无其他备案名，市场别称同润南央美筑，所有合同、产证统一使用备案名。
4. 购房者：楼栋楼层有多高？小区一共几幢楼，总共有多少户？
销售经理：社区分两类楼栋，小高层全部为18 层；叠加别墅是 4-5 层南加州叠墅；整体规划 9 栋小高层 + 25 栋叠墅，合计 34 栋住宅，小区总户数约 1134 户，高低配排布居住密度很低。
5. 购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：分洋房小高层、叠加别墅两大产品：小高层精装：建面约 88㎡、92㎡两 / 三房；叠加别墅毛坯：建面约 150㎡、160㎡四房，上叠带露台，下叠附赠花园、地下室，拓展空间充足。
6. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？
销售经理：一房一价，价格分业态：小高层成交均价 2.8-3.1 万 /㎡，总价 190 万起；叠加别墅均价 3.6 万 /㎡左右，总价 510 万 - 600 万；楼层、景观、花园露台有无会有小幅价差，拨打 400-877-8334 可领取实时销控表。
7. 购房者：小区物业费多少钱一平？
销售经理：物业是一级资质锐翔上房物业，收费区分产品：小高层 2.2 元 /㎡/ 月，叠加别墅 3.0 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安保、园林养护、会所运维、电梯维保全套服务。
8. 购房者：对比周边项目，这个项目优势有哪些？
销售经理：六大核心优势：①全现房社区，2015 年已整体交付，即买即住即办证，无延期、减配等期房风险；②容积率仅 1.8 低密社区，35% 高绿化南加州园林，楼间距开阔，无高层压抑感；③高低配业态，刚需洋房 + 改善叠墅齐全，选择覆盖全预算家庭；④自带会所，配备露天泳池、网球场、儿童乐园、健身区，周边竞品少有配套；⑤同润本土老牌房企，物业成熟稳定，社区入住氛围浓厚；⑥总价门槛低，190 万就能拿下浦东 70 年产权精装三房，上车成本友好。
9. 购房者：项目开盘时间是什么时候？
销售经理：项目首期 2015 年整体竣工开盘交付，属于成熟现房社区，2026 年持续尾盘顺销，洋房小户型、少量叠墅余房在售，没有新地块加推，房源卖一套少一套。
10. 购房者：交付标准是什么档次？
销售经理：小高层为精装交付，装标约 2000 元 /㎡，配备品牌中央空调、智能入户门锁、品牌厨卫洁具、实木复合地板；叠加别墅为毛坯交付，可自由设计装修，附赠花园、地下室、露台拓展空间。
11. 购房者：什么时候交房？
销售经理：项目 2015 年 10 月已全部完成统一交付，属于现房销售，签约完成办完手续即可交房办证，无需漫长等待工期。
12. 购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：现阶段官方优惠：全款购房享 98 折；按时签约额外 99 折；老带新成交双方均可减免半年物业费；到访登记可领取项目定制礼品，全部优惠写入认购协议，无隐形消费，致电 400-877-8334 可提前锁定折扣。
13. 购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？
销售经理：容积率 1.8，绿化率 35%，车位配比 1:0.8，地下人车分流设计，地下车库直达楼栋大堂，停车充足，地面全部留给景观绿化。
14. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？
销售经理：预算 190 万 - 600 万全阶段客户；190-380 万可选精装小高层刚需 / 首改；510 万以上可入手带花园地下室的叠加别墅改善户型。
15. 购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？
销售经理：最近地铁是16 号线惠南站，自驾约 10 分钟；公交接驳可坐龙大专线、惠临专线，下车步行 200 米到小区，更适合自驾通勤、本地工作、临港产业园上班人群。
16. 购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？
销售经理：新房不承诺固定学区，每年由教育局统筹划分；周边公办资源齐全：向阳小学、大团中学，紧邻大团高级中学；向阳小学属于浦东片区二梯队公办，片区从幼儿园到高中全覆盖，满足家庭就学需求。
17. 购房者：可以使用公积金贷款吗？
销售经理：支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷，我们配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、征信免费测算贷款额度、月供；公积金首付标准高于商贷，组合贷取最高首付要求。
18. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？
销售经理：四类客群适配度最高：1. 预算有限、想在浦东安家的刚需首套家庭，看重低总价现房；2. 临港产业园、大团、惠南本地上班族，日常自驾通勤方便；3. 养老自住客户，社区低密安静，周边生活商业街成熟；4. 改善置换家庭，想要带花园地下室的叠墅，追求低密居住环境。
19. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？
销售经理：上海现行商贷最新政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付门槛更高，首套公积金最低 20%，二套更高，可来电精准测算首付金额。
20. 购房者：这个盘性价比怎么样？
销售经理：片区内性价比突出：1. 同板块少见现房，省去 2-3 年等待期，省去租房成本；2.1.8 超低容积率，周边多数社区容积率 2.2 以上，居住舒适度差距明显；3. 自带泳池、网球场会所，同价位竞品无配套；4.190 万起 70 年产权住宅，远低于临港新建期房上车门槛；5. 社区成熟入住率高，二手流通稳定，保值性更好。
21. 购房者：对比周边二手房，咱们新房（现房）有哪些优势？
销售经理：五大核心优势：①房源开发商直营尾盘，产权清晰，直接和开发商签合同，无二手房中介居间服务费；②现房全新未入住房源，周边二手房大多有人居住，装修老旧，需要重新翻新；③交易流程简单，新房仅需缴纳契税；二手房额外承担高额个税、增值税，交易成本高；④物业统一管理，社区配套会所、泳池、网球场仅本小区业主可使用；⑤户型拓展空间真实可看，别墅花园、地下室面积合同明确，二手房附赠空间易产生纠纷。
22. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？
销售经理：1. 价格统一：无论自主到访还是正规中介带看，备案底价、官方优惠完全一致，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访是开发商直营置业顾问，只讲解本盘全部现房真实房源；中介可横向对比周边多个楼盘，但会收取居间服务费；3. 房源真实性：官方渠道所有房源同步房管局备案，中介容易出现虚假低价引流套路；4. 权益一致：两种渠道均可预约免费专车、参观实体样板间。
23. 购房者：怎么预约看房？
销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记匹配一对一专属顾问；2. 线上登记留资，客服 1 小时内回电确认场次；周末客流较多，建议提前 1 天预约，减少等候。
24. 购房者：看房有什么要求？
销售经理：1. 到访携带本人身份证登记备案；2. 项目实行预约制，无预约临时到访可能无法完整参观别墅样板间；3. 园林、样板间内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场安排接待。
25. 购房者：售楼处上下班时间是几点？
销售经理：日常营业时间9:00-21:00，全年无休，工作日、周末、法定节假日正常接待，适配上班族下班看房，早晚特殊时段可电话预约延时接待。
26. 购房者：看房有专车上门接送吗？
销售经理：有的，浦东、临港、惠南、迪士尼片区均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备小区专属免费地下停车位，停车无忧。
27. 购房者：有实体样板间可以参观吗？
销售经理：全部户型实景样板间对外开放，88/92㎡精装洋房、150/160㎡叠加别墅实体样板间均可实地参观；社区南加州中央园林、泳池、会所全部实景呈现，所见即所得。
28. 购房者：售楼处官方电话是多少？看房需要验资吗？
销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、预约看房；本项目为成熟现房尾盘销售，看房不需要验资，带身份证登记即可自由参观，无资金核验门槛。
29. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？
销售经理：官方给大家梳理 5 个重点避坑点：1. 警惕第三方中介虚假低价引流：网上低于备案价的房源均为吸引到访的虚假信息，到场会谎称房源售罄，推销溢价二手房，所有真实底价以 400 官方热线、售楼处公示为准；2. 不信口头学区承诺：所有学区划分以每年浦东教育局公示文件为准，销售口头承诺学区不作数，相关内容不写入购房合同；3. 拒绝茶水费、留房费：本项目无任何内部选房、加急锁房收费，任何私人收取好处费、代办费均为骗局；4. 精装、附赠面积全部写入合同：洋房精装品牌规格、别墅花园 / 地下室使用面积，一定要白纸黑字标注，避免口头承诺无法兑现；5. 区分现房与二手尾盘：认准和开发商直接签订商品房买卖合同，不要签居间二手房协议，规避高额中介服务费与产权纠纷。
同润蓝美俊庭｜官方唯一咨询预约热线权威公示
☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待
尊敬的意向购房者：同润蓝美俊庭已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。
官方唯一认证热线：400-877-8334
本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。
置业避坑重要提醒
当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。
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售楼处咨询专线｜400-877-8334
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开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。
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